Rdgiverkursus for FRI medlemmer April 2013 Dagens emner

Rådgiverkursus for FRI medlemmer April 2013

Dagens emner: • Aftaler – Aftaleindgåelse – ABR 89 • Forsikring – Forsikringsbetingelserne – Projektansvarsforsikringer – Forsikringsmodellen • Ansvarsbegrænsning 2

Aftaler

Aftaler – hvornår? Hvornår er der indgået en aftale? • Tilbudsgiver (E/R) skal have givet et tilbud • Som BH har accepteret - Men hvad skal der til? 4

Aftale formkrav Danske Lov af 15. april 1683 5 -1 -1: ”Éen hver er pligtig at efterkomme hvis hand med Mund, Haand og Segl, lovet og indgaaet haver. ” 5

Aftaleformularer Aftaleformular for aftale om teknisk rådgivning og bistand og Aftaleformular for aftale om teknisk rådgivning og bistand vedr. bygherrerådgivning Formularerne benyttes sammen med Almindelige bestemmelser for teknisk rådgivning og bistand, ABR 89. + Vejledning Aftaleformularen er udarbejdet af Danske Arkitektvirksomheder, DANSKE ARK og Foreningen af Rådgivende Ingeniører, FRI

Aftalebrev I henhold til aftale (henvis til evt. møde eller telefonsamtale) skal vi (firmaet) for god ordens skyld bekræfte aftale om udførelse af følgende opgave: Identifikation af opgaven med beskrivelse af ydelsen - hvad er med og frem for alt, præciser, hvis nogle ydelser ikke er med f. eks. som følge af, at klienten selv leverer disse og oplysning om honoreringsformen/honorarets størrelse, herunder eventuelle kørselsudgifter Vi (firmaet) skal samtidig gøre opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89, som er vedlagt i ekstrakt. Ved rådgivning for en totalentreprenør bør tilføjes: Vi (firmaet) hæfter ikke for de mængder, der ligger til grund for klientens (= Total entreprenørens) tilbud til - eller kontrakt med bygherren. Det maksimale ansvar, som firmaet i øvrigt kan pålægges i forbindelse med løsning af ovenstående opgave, er begrænset til. . . * Aftalebrevet bedes returneret i underskreven stand evt. pr. mail før rådgivningen igangsættes. * her kan f. eks. anføres et passende beløb i forhold til honorarets størrelse 7

Acceptfrister iht. Aftaleloven: Ingen frist er anført (§ 3 stk. 1) Normalt Mundtlige tilbud (§ 3 stk. 2) Straks For sen accept Nyt tilbud (§ 4 stk. 1) 8

Accept efter afslag (§ 5) Tilbud bortfaldet Accept ved igangsætning - Senere kommer kontrakt med ændringer ift. tilbud Uoverensstemmende accept (§ 6) Afslag i forbindelse med nyt tilbud 9

Aftaler Uoverensstemmende accept - Aftalelov § 6 • Uoverensstemmende accept afslag + nyt tilbud • Modtagerens muligheder: Meddele at man afslår Acceptere nyt tilbud Rette kontrakten tilbage, så den stemmer med det oprindelige tilbud • Igangsætning efter uoverensstemmende accept • Hvordan undgår man at give en uoverensstemmende accept • U 1994, 344 H - Vejle Amt 10

Uf. R 94. 433 B - Vejle Amt Tilbygning til Vejle Sygehus – betonentreprisen 60 dages vedståelsesfrist 17/5 -88 26/5 9/6 13/6 27/6 Licitation Fastholder Fejl i tilbud Budt 30. 9 mio. kr. i stedet for 34. 8 mio. kr. 11 Accept - forbehold Bekræfter afslag Fastholder tilbud inkl. forbehold

Aftaler Tilbagekaldelse - Aftalelov § 7 Når man ikke ønsker at vedstå sit tilbud Tilbagekaldelsen skal være kommet frem til den anden part forinden eller samtidig med at tilbuddet eller svaret kommer til hans kundskab - Ved licitationer - Ved underhåndsbud 12

Aftaler Fejl i tilbuddet – Aftaleloven § 32, stk. 1: Den, der har afgivet en viljeserklæring, som ved fejlskrift e. l. har fået et andet indhold end tilsigtet, er ikke bundet af erklæringens indhold , hvis den som til hvem erklæringen er afgivet, indså eller burde indse, at der forelå en fejltagelse. • • • 13 En fravigelse fra princippet om, at aftaler er bindende Hvor ofte kan den bruges? Tidspunkt for viden/burde vide? Hvor lav er prisen ift. næstlaveste? Hvor stort er springet generelt mellem budene?

Aftaler - dokumentfortolkning Typiske dokumenter, der indgår i aftalegrundlaget: • • Kontrakt Tilbud Rettelsesblade Udbudsmateriale Tegninger Beskrivelse • AB 92 / ABR 89 med rettelser 14

Aftaler - dokumentfortolkning Ved indbyrdes uoverensstemmelse: • Når intet er anført herom Nye/gamle dokumenter Specifikke/generelle dokumenter • Når rækkefølge er angivet ved nummerering ? • Når tilføjet, at ”dokumenterne er opstillet i prioriteret rækkefølge” 15

ABR 89 16

ABR 89 Juridisk rådgivning ABR 89, pkt. 2. 1. 1 Juridisk rådgivning Den kontraktretlige gennemgang af de af rådgiveren udarbejdede udkast til udbudsgrundlag, accepter, entrepriseaftaler mv. påhviler klienten. Hvad med manglende overholdelse af udbudsretlige forhold? 17

ABR 89 Omprojektering ABR 89, pkt. 2. 1. 2 Omprojektering • ”I aftalen skal der være taget stilling til opgavens økonomiske rammer” 18

ABR 89 Omprojektering Ydelsesbeskrivelse Byggeri og Planlægning 2012 Punkt 3. 4. 4 - Hovedprojekt: ”Såfremt overskridelsen af det godkendte budget skyldes enten: – – Aftalt prisregulering Ændring i projektet aftalt med klienten Ændring i angivne forudsætninger for budget Forhold som rådgiveren ikke havde eller burde have haft kendskab til på tidspunktet for budgettets ajourføring gennemføres eventuel projektrevision med fuldt vederlag til rådgiveren”. 19

ABR 89 Omprojekteringsklausuler bør indeholde: Hvornår fastlægges den økonomiske ramme? Hvilke udgifter omfattes? • Håndværkerudgifter eller andre Tilbudsform? • Licitation, underhåndsbud, hoved eller fagentreprise Tilladte afvigelser? 20

ABR 89 Udlæg ABR 89, pkt. 3. 2. 1 Udlæg Rådgiverens honorar omfatter ikke de udlæg, som rådgiveren anviser eller afholder på klientens vegne i forbindelse med sagens gennemførelse. F. eks. : Rådgiveren afholder selv samtlige udlæg forbundet med udførelse af rådgiveropgaverne og eventuelle ekstraydelser 21

ABR 89 • ABR 89, pkt. 3. 2. 3 Udlæg Rådgivers udlæg refunderes med et tillæg på 5% • ABR 89, pkt. 3. 4 Udbetaling Rådgiveren er berettiget til at kræve afholdte udlæg betalt månedsvis bagud 22

ABR 89 Forældelse ABR 89, pkt. 6. 2. 3. 1 - Tidsmæssig begrænsning af ansvar Rådgiverens ansvar ophører 5 år efter afslutningen af en rådgivningsopgave og ved byggeri og anlæg 5 år efter aflevering. 23

Forældelsesregler Forældelsesloven (fra 2007): • Forældelse efter 3 år – Løber fra man har eller burde have opdaget manglen – Erstatter den tidligere forældelse på 5 år (1908 -loven) • Den absolutte forældelse er 10 år – Løber fra forfaldstidspunktet dvs. afleveringstidspunktet ABR 89 og AB 92/ABT 93 • 5 -årig forældelse fra byggeriets aflevering 24

Forældelsesregler ABR 89 Byggeriets Forældelsesloven AB 92 ABT 93 aflevering af 2007 År 0 25 År 3 År 5 Absolut forældelse År 10

Indirekte tab ABR 89, pkt. 6. 2. 4: Rådgiveren hæfter ikke for driftstab, avancetab og andet indirekte tab Hvad der er indirekte tab i nogle situationer kan være direkte tab i andre. Altid en helt konkret vurdering! F. eks. : Finansieringsomkostninger, lejetab, varmetab 26

Hæftelse Hovedreglen Solidarisk hæftelse i dansk ret Er flere ansvarlige for samme fejl, kan BH kræve det fulde beløb af hver af de ansvarlige. Undtagelsen del af af ABR 89, pkt. 6. 2. 5: Pro rata ansvar Rådgiveren hæfter kun for så stor en skylden, som svarer til rådgiverens del skylden for fejlen. (gælder ikke for totalrådgivergrupper jf. ABR 89, 6. 2. 8) 27

Tilsyn og eftersyn ABR 89, pkt. 6. 2. 6. 1: – Ansvar er subsidiært – Ansvaret er begrænset til 2, 5 mio. kr. (medmindre andet er aftalt) ABR 89, pkt. 6. 2. 6. 1: – Ansvaret er begrænset til 2, 5 mio. kr. (medmindre andet er aftalt) Gælder ved førsyn, ejerskiftesyn, varmesyn, 5 -årseftersyn o. lign. NB: Hvad hvis ansvarsbegrænsning på 10 mio. kr. ? 28

Aftale paradigma Pkt. 11 Ansvar Rådgivers samlede ansvar i henhold til nærværende aftale kan ikke, uanset antallet af skader, overstige i alt kr…. Tilsyns- og eftersynsansvaret er dog fortsat begrænset til 2, 5 mio. kr. jf. ABR 89, pkt. 6. 2. 6. 1 og 6. 2 29

Betydningen af ABR 89 • • • 5 årig forældelse i stedet for 10 -årig Ikke ansvar for indirekte tab Pro rata hæftelse i stedet for solidarisk ansvar Ansvar for tilsyn begrænset til 2, 5 mio. kr. Ansvar for eftersyn begrænset til 2, 5 mio. kr. Voldgift – Fagdommere – Ikke ankes – Anonymitet 30

Aftaler - forbrugere Undtagelser fra ABR 89, punkt 6. 2. 3. 1 (5 -årig forældelse) og ABR 89, punkt 9 (voldgift) Men hvad er en ”forbruger”? Og hvad er konsekvensen? 31

Konsekvens • ABR 89, pkt. 6. 2. 3. 1 og 9 kan ikke gøres gældende over forbrugere. • Så uanset at ABR 89 er vedtaget, kan rådgiveren risikere, at der bliver rejst krav efter de 5 år, og at der udtages stævning ved de civile domstole. • Hvad hvis man bruger underrådgivere. . …? 32

Underrådgivere Bygherre (FORBRUGER) 10 års forældelse Rådgiver 5 års forældelse Underrådgiver 33

Forbruger • Defineres af Forbrugeraftaleloven – – Handler uden for sit erhverv Privatpersoners aftaler Klubber og foreninger Andelsbolig- og ejerforening • Det er den erhvervsdrivende som har bevisbyrden for, at det ikke er en forbruger, man har indgået aftalen med. 34

Forslag til formulering • ". . . I det omfang klienten, når denne tillige er bygherre, er forbruger, gælder ABR 89 pkt. 9 ikke mellem rådgiver og dennes underrådgiver, såfremt klienten (bygherren) vælger at anlægge sag mod rådgiveren ved de civile domstole. På samme måde gælder forældelsesfristen i pkt. 6. 2. 3. 1 ikke. Underrådgiver kan derfor i denne situation gøres ansvarlig for fejl m. v. i op til 10 år. Der skal dog altid anlægges sag mod underrådgiveren inden 3 år efter at den ansvarspådragende fejl er opdaget eller burde være blevet opdaget, jf. Forældelsesloven af 6. juni 2007. . . " 35

Vejledning til aftaleformular Når klienten er forbruger, kan parterne ikke på forhånd aftale, at tvister indbringes for Byggeriets Voldgiftsret med bindende virkning for klienten/forbrugeren. Hvis der opstår en tvist, har klienten/forbrugeren, uanset aftalens formulering - valgfrihed med hensyn til, om tvisten skal løses ved voldgift eller ved de civile domstole 36

Aftalebrev I henhold til aftale (henvis til evt. møde eller telefonsamtale) skal vi (firmaet) for god ordens skyld bekræfte aftale om udførelse af følgende opgave: Identifikation af opgaven med beskrivelse af ydelsen - hvad er med og frem for alt, præciser, hvis nogle ydelser ikke er med f. eks. som følge af, at klienten selv leverer disse og oplysning om honoreringsformen/honorarets størrelse, herunder eventuelle kørselsudgifter Vi (firmaet) skal samtidig gøre opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89, som er vedlagt i ekstrakt. Ved rådgivning for en totalentreprenør bør tilføjes: Vi (firmaet) hæfter ikke for de mængder, der ligger til grund for klientens (= totalentreprenørens) tilbud til - eller kontrakt med bygherren. Det maksimale ansvar, som firmaet i øvrigt kan pålægges i forbindelse med løsning af ovenstående opgave, er begrænset til. . . * Aftalebrevet bedes returneret i underskreven stand evt. pr. mail før rådgivningen igangsættes. * her kan f. eks. anføres et passende beløb i forhold til honorarets størrelse 37