OSIEDLE MIGDAOWA I Dlaczego Spdzielnia Mieszkaniowa Przy Metrze

OSIEDLE MIGDAŁOWA I Dlaczego Spółdzielnia Mieszkaniowa Przy Metrze po 13 latach od zakończenia budowy w dalszym ciągu procesuje się z połową właścicieli domów szeregowych?

OSIEDLE MIGDAŁOWA I � UMOWA Z WYKONAWCĄ � UMOWY Z NABYWCAMI � RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � RZECZYWISTY KOSZYT SEGMENTU � ROZWIĄZANIE

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Spółdzielnia podpisała umowę z inwestorem zastępczym w

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Spółdzielnia podpisała umowę z inwestorem zastępczym w końcu 1996 roku

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Umowa z inwestorem zastępczym przewidywała bazowe wynagrodzenie na poziomie 1500 zł za metr powierzchni mieszkalnej.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Spółdzielnia podpisała też parę aneksów z inwestorem zastępczym. Istotne są dwa – numer 4 i 5.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks numer 4 został podpisany w czerwcu 1998 roku.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Bardzo ciekawą treść zawierał aneks numer 5.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks numer 5 został podpisany we wrześniu 1998 roku.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks obniżył koszt budowy domów wielorodzinnych, gdyż garaże miały być wybudowane w ramach wynagrodzenia za powierzchnię mieszkalną.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Aneks obniżył koszt budowy domów wielorodzinnych, gdyż garaże miały być wybudowane w ramach wynagrodzenia za powierzchnię mieszkalną.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Jak zmieniał się koszt metra powierzchni mieszkalnej.

UMOWA Z NABYWCĄ � Większość z właścicieli domów podpisała umowy ze spółdzielnią w roku 1996, lub 1997

UMOWA Z NABYWCĄ � Większość z właścicieli domów podpisała umowy ze spółdzielnią w roku 1996, lub 1997

UMOWA Z NABYWCĄ � Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena metra kwadratowego była z góry określona.

UMOWA Z NABYWCĄ � Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena metra kwadratowego była z góry określona.

UMOWA Z NABYWCĄ � Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena metra kwadratowego była z góry określona.

UMOWA Z NABYWCĄ � Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo cena nie mogła zmienić się z innych powodów, niż wymienione w umowie.

UMOWA Z NABYWCĄ � Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo w przypadku zmiany ceny w przypadkach określonych w umowie mieliśmy być o tym fakcie niezwłocznie informowani.

UMOWA Z NABYWCĄ � � Dlaczego podpisaliśmy umowy – bo mieliśmy określoną kwotę pieniędzy i byliśmy przekonani, że budowa nie będzie kosztowała więcej. Po prawej stronie przybliżona kalkulacja.

UMOWA Z NABYWCĄ � Jako jeden z ostatnich umowę podpisał pan Wojciech Chojnacki.

UMOWA Z NABYWCĄ � Jako jeden z ostatnich umowę podpisał pan Wojciech Chojnacki.

UMOWA Z NABYWCĄ � Pan Chojnacki został po prostu oszukany, gdyż ze względu na aneksy 4 i 5 do umowy z wykonawcą - kwota 342 tys. była nierealna.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Aneks numer 4 nie tylko zwiększył wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń zmieniła się z 2066 do 3112, czyli wzrosła o 50%.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Aneks numer 4 nie tylko zwiększył wynagrodzenie wykonawcy o 45%. W przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń zmieniła się z 2066 do 3112, czyli wzrosła o 50%.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Aneks zmienił nie tylko cenę metra, ale w przypadku segmentów (S 1) wielkość powierzchni do obliczeń.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Wielkość powierzchni nie pojawiła się w decyzji 245 z sufitu. Urzędnicy dostali zestawienie ze spółdzielni.

UMOWA Z WYKONAWCĄ � Powierzchnia całkowita i PUM segmentów (S 1) są identyczne, jak w decyzji 245.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Pod zestawieniem podpisał się inż. Mirosław Siennicki pełniący w trakcie trwania inwestycji funkcje inspektora nadzoru budowlanego.

RZECZYWISTA POWIERZCHNIA � Pod zestawieniem podpisał się inż. Mirosław Siennicki pełniący w trakcie trwania inwestycji funkcje inspektora nadzoru budowlanego.

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � Jak powinno się rozliczać inwestycję.

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � Czego nie wlicza się do powierzchni PUM?

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � W takim stanie przekazano poddasza w cenie 2550 zł. m 2.

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU Ze względu na manipulację powierzchnią cena metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej (PUM) w segmentach wynosi nie 2550 zł/m 2, ale 3700 zł/m 2. � W obliczeniach uwzględniłem wartość garażu w wysokości identycznej, jak w blokach – 21, 4 tys. zł. �

MANIPULACJE PRZY ROZLICZENIU � W budynku S 4 są 142 stanowiska garażowe o wartości nieco pond 3 miliony złotych. Powierzchnia garażu wynosi 3645 m 2. Zatem cena metra to około 830 zł. � W budynku S 1 cena metra garażu zgodnie z zatwierdzonym rozliczeniem wynosi 2550 zł. � Dlaczego metr garażu w segmencie jest trzy razy droższy, niż metr garażu podziemnego?

RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU � Jak powinno się rozliczać inwestycję.

RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU � Jak powinno się rozliczać inwestycję.

RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU � Z pomocą przychodzi nieoceniony inż. Mirosław Sienniki, który sporządził również zestawienie zbiorcze powierzchni.

RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU W pierwszym kroku należy obliczyć koszt PUM dla całego osiedla odejmując od całkowitego kosztu osiedla koszt garaży (po 21 400 zł) i powierzchni usługowych (zakładając 3 700 zł/m 2) � 51 173 737, 70 zł – 248 * 21 400 zł – 549, 12 m 2 * 3700 zł = 43 834 793, 70 zł � W drugim kroku podzielić tak obliczony koszt przez sumaryczną powierzchnię PUM osiedla: � 43 834 793, 70 zł / 16 807, 20 m 2 = 2 608, 10 zł/m 2 �

RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU � W trzecim kroku koszt metra PUM pomnożyć przez powierzchnię jednego segmentu i dodać koszt garażu: � 2 608, 10 zł/m 2 * 2 066 m 2 / 16 + 21 400 zł = 358 170, 91 zł � W szczegółowych rachunkach należałoby uwzględnić jeszcze roboty dodatkowe i zaniechane, ale obliczonej kwocie i tak daleko do 400 tys. zł, które wpłaciliśmy.

RZECZYWISTY KOSZT SEGMENTU Można też zastosować inną metodę liczenia, przyjmując za podstawę powierzchnię całkowitą osiedla. Tak obliczona cena metra wyniosłaby: � 51 173 737, 70 zł / 29 759, 30 m 2 = 1 719, 59 zł/m 2 � Koszt jednego segmentu liczony taka metodą powinien wynieść: � 1 719, 59 zł/m 2 * 195 m 2 = 335 320, 05 zł � � Do 400 tysięcy również dużo brakuje.

ROZWIĄZANIE Według przekonania właścicieli domów szeregowych żądania spółdzielni, aby dopłacać po 100 tys. zł są absurdalne. � Tak zwane „propozycje ugody” polegające na wpłacie 100 tys. i „darowaniu” 50% odsetek są kpiną, gdyż nawet opinie biegłych bazujące na podanych przez spółdzielnię zawyżonych metrażach są o wiele niższe. � Żaden z właścicieli segmentów nie wyrazi zgody na taką „ugodę”, gdyż z pewnością mniej straci w sądzie. �

ROZWIĄZANIE Prawomocnym wyrokiem XXIV C 366/08 uchwała 2/2001 stwierdzająca wybór Rady Nadzorczej, która zatwierdziła rozliczenie inwestycji Migdałowa I została przez Sąd Okręgowy uchylona. � Tym samym inwestycja Migdałowa I nie została rozliczona. � W związku z tym proponuję, aby obecna Rada Nadzorcza ponownie zajęła się rozliczeniem inwestycji i wprowadziła do rozliczenia niezbędne korekty. �

KONIEC � Po obejrzeniu prezentacji powinniście Państwo wiedzieć dlaczego połowa właścicieli segmentów nadal procesuje się ze spółdzielnią. W razie wątpliwości chętnie udostępnię materiały źródłowe. � tel. 501 247 295 � e-mail zbigniew@sarata. pl �