Polityka mieszkaniowa Szczecin maj 2012 r POLITYKA MIESZKANIOWA

Polityka mieszkaniowa Szczecin, maj 2012 r.

POLITYKA MIESZKANIOWA SZCZECINA • nowa polityka mieszkaniowa gminy to efekt uchwał przyjętych przez Radę Miasta podczas kwietniowej sesji • polityka mieszkaniowa zacznie obowiązywać po opublikowaniu uchwał w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego przewidywany termin – lipiec 2012 r. • nie oznacza to, że od razu najemcy mieszkań komunalnych odczują zmiany - proces ten będzie rozłożony w czasie. • wprowadzaniu zmian towarzyszyć będzie akcja informacyjna skierowana do mieszkańców

POLITYKA MIESZKANIOWA DOTYCZY: • zasad wykupu komunalnych lokali mieszkalnych; • zasad wynajmowania lokali komunalnych; • zamiany lokali mieszkalnych; • zasad polityki czynszowej; • systemu pomocy społecznej w polityce mieszkaniowej.

MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY Wysokość bonifikaty udzielanej przy sprzedaży lokalu na rzecz najemcy uzależniona od okresu najmu. • 25% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu poniżej 5 lat; • 50% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 5 do 10 lat; • 85% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 10 do 20 lat; • 95% bonifikaty - jeżeli najemca legitymuje się okresem najmu powyżej 20 lat.

MIESZKANIA KOMUNALNE – NOWE ZASADY SPRZEDAŻY Ważne dla najemców!!! Wnioski o wykup lokali mieszkalnych złożone przed dniem wejścia w życie uchwały o zasadach sprzedaży lokali komunalnych rozpatrywane będą według dotychczasowych zasad co oznacza, że bonifikata od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych wynosić będzie: • 95 % gdy zbywany jest jeden lokal mieszkalny, • 97 % gdy sprzedawane są jednocześnie wszystkie pozostałe lokale mieszkalne położone w granicach danej nieruchomości.

NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ • przejrzyste i proste rozwiązania • urealnienienie możliwości uzyskania mieszkania przez najbardziej potrzebujących • coroczne składanie wniosków o przydział lokalu, • punktowa ocena wniosku, w oparciu o sytuację bytową • dodatkowa punktacja dla osób z dotychczasowej kolejki • losowanie w przypadku uzyskania tej samej liczby punktów • wykaz osób zakwalifikowanych do zawarcia umowy najmu podawany jest do publicznej wiadomości

NAJEM LOKALI KOMUNALNYCH – WERYFIKACJA KOLEJKI MIESZKANIOWEJ Harmonogram działań związanych ze zmianą systemu najmu lokali komunalnych • • od 1 lipca do 31 października 2012 r. - składanie przez mieszkańców wniosków o najem mieszkania komunalnego do 31 stycznia 2013 - weryfikacja wniosków do 1 marca 2013 r. - sporządzenie projektów wykazów osób spełniających kryteria do wynajęcia mieszkania do 31 marca 2013 - przyjmowanie uwag i zastrzeżeń do 30 kwietnia 2013 - przekazanie uwag i zastrzeżeń do zaopiniowania przez Społeczną Komisję Mieszkaniową maj/czerwiec 2013 r. - analiza zastrzeżeń przez SKM czerwiec/lipiec 2013 - podanie do publicznej wiadomości wykazu osób zakwalifikowanych do wynajęcia lokalu.

ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY • gmina będzie aktywnie uczestniczyć w procesie zamian mieszkań poprzez pomoc osobom, które mają kłopoty finansowe • proponowana będzie zamiana lokalu na inny, tańszy w utrzymaniu • gmina będzie dokonywać zamian lokali oraz pośredniczyć w zamianach międzylokatorskich

ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY Dłużnik zajmuje lokal o dużej pow. użytkowej (nieadekwatny do potrzeb i możliwości utrzymania) ZAMIANA LOKALI Lokal o mniejszej pow. użytkowej, niższym standardzie zajmowany przez najemców o wyższych dochodach SPŁATA ZALEGŁOŚCI Uniknięcie sytuacji rosnącego zadłużenia, brak zaległości, możliwość utrzymania lokalu EFEKT ZAMIANY Ewentualny remont lokalu (podwyższenie standardu zasobu), poprawa warunków zamieszkiwania, opłacany czynsz – przychód dla Gminy

ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH – AKTYWNE UCZESTNICTWO GMINY Harmonogram od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r. : • wysłanie informacji do osób, które mają złożone wnioski, a w myśl nowych przepisów nie kwalifikują się na zamianę i do osób, które mają złożone wnioski na lokal mniejszy celem weryfikacji ich oczekiwań • poinformowanie osób, które mają złożone wnioski (oferty) na zamianę międzylokatorską w celu weryfikacji wniosków oraz przekazania osobom nadal zainteresowanych zamianą wiedzy o nowych zasadach po 31 sierpnia 2012 r. • przyjmowanie i realizacja wniosków o zamianę na podstawie nowych zasad i ich bieżąca weryfikacja, • systematyczne przygotowywanie i przedstawianie ofert lokali zwolnionych w wyniku wyroku i przeprowadzanie procedury zamian. • tworzenie bazy najemców zainteresowanych zamianą.

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Dlaczego: • od 2006 roku stawki czynszów nie ulegały zmianie • wpływy z czynszów nie pokrywają nawet kosztów bieżącego utrzymania nieruchomości • zasób ulega stałej degradacji Po co? • więcej remontów i modernizacji • zintensyfikowanie działań w zakresie napraw i bieżącej konserwacji W jaki sposób? • stawka czynszu ustalana w oparciu o system punktowy oraz wskaźnik przeliczeniowy podawany przez Wojewodę • rozbudowany systemem obniżek (do 40%) – dla osób o niskich dochodach czynsz pozostanie na tym samym lub niższym poziomie.

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Czynsz będzie określany w oparciu o system punktów, który uwzględnia: • stan techniczny budynku, • wyposażenie lokalu w instalacje, • atrakcyjność użytkową • usytuowanie lokalu i lokalizację. System obniżek skonstruowany jest w sposób gwarantujący osobom najuboższym czynsz nawet na niższym poziomie niż dotychczasowy Podstawą obliczania pułapu czynszu stanie się wysokość najniższej emerytury, który obecnie wynosi 799, 18 zł

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Dla kogo obniżka czynszu? 40% ulga dla: • jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury (1 x 1. 598, 36 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 150% najniższej emerytury na osobę (n x 1. 198, 77 zł/os) 30% ulga dla: • jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 250% najniższej emerytury (1 x 1. 997, 95 zł ) • gospodarstw wielo 1. 438, 52 zł/os) 15% ulga dla: osobowych, których dochód nie przekracza 180% najniższej emerytury na osobę (nx – jednoosobowego gospodarstwa domowego, którego dochód nie przekracza 280% najniższej emerytury (1 x 2. 237, 70 zł ) • gospodarstw wieloosobowych, których dochód nie przekracza 200% najniższej emerytury na osobę (n x 1. 598, 36 zł/os)

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Obniżka czynszu – przykładowe dochody Wartość obniżki [%] Gosp. dom. 1 os. dochód do opodatkowania [zł/m-c] 40% 30% 1 598, 36 1 997, 95 15% 2 237, 70 Gosp. dom. 2 os. dochód do opodatkowania [zł/m-c] Gosp. dom. 3 os. dochód do opodatkowania [zł/m-c] 2 397, 54 3 596, 31 2 887, 04 4 315, 56 3 196, 72 4 795, 08

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Lp. Wymiar [zł/m-c] Różnica [zł/m-c] Wymiar [zł/rok] Różnica [zł/rok] 1. Aktualnie Założenie: wszyscy płacą 3 190 993 xxx 38 291 917 xxx 2. Aktualnie Założenie: płaci 80% najemców 2 552 794 xxx 30 633 534 xxx 3. Po zmianach Założenie: płaci 100% najemców Bez zniżek. 4 914 129 1 723 136 58 969 552 20 677 635 4. Po zmianach Założenie: płaci 80% najemców Połowa najem. ma 40% ulgę 3 145 043 592 248 37 740 514 7 106 980 5. Po zmianach Założenie: płaci 80% najemców 60% najemców ma 40% ulgę 2 987 791 434 996 35 853 488 5 219 954

NOWA POLITYKA CZYNSZOWA – OCHRONA OSÓB O NAJNIŻSZYCH DOCHODACH Harmonogram aktualizowania stawek czynszu Nowe stawki czynszu zaczną obowiązywać od stycznia 2013 r. Do tego czasu przeprowadzone będą: od 1 lipca do 31 sierpnia 2012 r - przygotowanie i dostarczenie do najemców wypowiedzeń dotychczasowych stawek czynszu wraz z informacją o możliwości złożenia wniosku o obniżkę czynszu do dnia 15. 10. 2012 r. (realizują: ZBi. LK, SCR, TBS, STBS) od 1 września do 15 października 2012 - składanie przez najemców wniosków wraz załącznikami o dochodach o obniżkę czynszu; od 1 października do 31 grudnia 2012 r. - trzymiesięczny okres wypowiedzenia; do 15 grudnia 2012 r. - rozpatrzenie przez ZBi. LK, SCR, TBS, STBS wszystkich złożonych wniosków o obniżkę czynszu; od 1 stycznia 2013 r. - zmiana wysokości czynszu z uwzględnieniem ewentualnej obniżki.

POMOC SPOŁECZNA W POLITYCE MIESZKANIOWEJ • nowe zasady polityki mieszkaniowej zakładają aktywną pomoc gminy osobom o niskich dochodach, chorym, zagrożonym bezdomnością lub opuszczającym placówki opiekuńcze • ścisła współpraca ZBi. LK z MOPR narzędzia pomocy społecznej stosowane w polityce mieszkaniowej • przeznaczanie mieszkań o dużej powierzchni na lokale chronione lub treningowe - tworzone będą dla osób potrzebujących wsparcia kierowanych przez MOPR, osoby te dążyć muszą do usamodzielnienia się; • coroczne przekazywanie lokali dla wychowanków placówek opiekuńczo-wychowawczych lub rodzin zastępczych; • realizacja programu zamian lokali we współpracy z gminnymi TBS • możliwość uzyskania dodatku mieszkaniowego • wsparcie udzielane przez pracowników socjalnych

KAMPANIA INFORMACYJNA • polityka mieszkaniowa miasta wymaga poinformowania o zmianach • gmina szykuje się do przeprowadzenia kampanii informacyjnej na temat zmian • działania rozpoczną się po wejściu w życie uchwał mieszkaniowych. Wykorzystane w ich trakcie zostaną m. in. : Ø plakaty Ø ulotki do mieszkańców Ø strona internetowa Ø infolinia w ZBILK • wszelkie informacje mieszkańcy uzyskają w ZBi. LK i w siedzibach poszczególnych rejonowych administracji mieszkaniowych

Dziękujemy za uwagę Szczecin, maj 2012 r.