TECNOYOUNG SOMMARIO COS IL CONTRATTO DI LOCAZIONE LOCAZIONE

TECNOYOUNG

SOMMARIO • • COS’È IL CONTRATTO DI LOCAZIONE? LOCAZIONE COMMERCIALE LOCATORE E CONDUTTORE IL NOSTRO NEGOZIO COMUNICAZIONE E PUBBLICITÀ TARGET L’INAUGURAZIONE

COS’È LA LOCAZIONE? CONTRATTO art. 1571 c. c. La locazione è un contratto consensuale che ha effetti obbligatori e tramite il quale una parte (Locatore) si obbliga a far godere ad un’altra (Locatario o Conduttore) un bene mobile o immobile per un certo periodo di tempo e dietro pagamento di un corrispettivo in denaro. LOCATORE Forma libera CEDE IL GODIMENTO BENE MOBILE USO ABITATIVO Legge 431 del 09/12/98 BENE IMMOBILE Forma scritta se supera 9 anni USO NON ABITATIVO Legge 392 del 27/ 07/1978 LOCATARIO O CONDUTTORE OBBLIGO DI PAGARE UN CANONE

LOCAZIONE COMMERCIALE È la locazione di immobili ad uso NON abitativo • DURATA: - Minima 6 + 6 (primo rinnovo obbligatorio) - Per locazioni alberghiere la minima è di 9 + 9 (primo rinnovo obbligatorio) • CANONE: stabilito dalle parti

LOCATORE DIRITTI: • Ricevere puntualmente l’esatto importo del canone di locazione nelle modalità concordate; • Opposizione al subaffitto: nonostante il contratto di locazione commerciale permetta al conduttore di subaffittare rispettando la legislazione vigente, il locatore ha la facoltà di opporsi a tale subaffitto, anche se può farlo solo per gravi motivi; • Diniego di rinnovo alla prima scadenza del contratto: il proprietario può rifiutarsi di rinnovare il contratto alla prima scadenza; • Vendita immobile oggetto di locazione: il locatore può vendere l’immobile locato ed in nessun caso la vendita può interrompere il contratto di locazione;

LOCATORE (2) OBBLIGHI: • Consegnare al conduttore l’immobile locato in buono stato di manutenzione; • Mantenere l’immobile locato in stato da servire all’uso convenuto, il locatore deve quindi eseguire tutte le riparazioni che si rendano necessarie nel corso della locazione per mantenere l’immobile locato in buono stato, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione che spettano invece al conduttore; • Garantire al conduttore il pacifico godimento dell’immobile durante tutto l’arco temporale della locazione, deve quindi tutelare il conduttore da eventuali pretese avanzate da terzi sull’immobile oggetto della locazione e da eventuali molestie di terzi che ne possano diminuire il godimento;

LOCATORE (3) • Indennità per la perdita del avviamento: il locatore che vuole interrompere o non rinnovare il contratto è obbligato a versare una somma di denaro al conduttore pari a 18 mensilità, elevate a 21 nel caso in cui l’attività esercitata abbia carattere alberghiero;

CONDUTTORE DIRITTI: • Uso esclusivo dell’immobile locato; • Avere l’immobile in buone condizioni di manutenzione; • Rimborso delle spese sostenute per i lavori/riparazioni non di sua competenza, ma spettanti al proprietario dell’immobile; • il conduttore può in qualsiasi momento per qualsiasi ragione recedere dal contratto, dandone avviso al locatore con lettera raccomandata almeno 6 mesi prima della data del recesso;

CONDUTTORE (2) • il conduttore può sublocare l’immobile a terzi o cedere il suo contratto di locazione anche senza il consenso del proprietario ma solo se unitamente all’immobile viene locata o ceduta la sua azienda; • Successione nel contratto di locazione: considerato che il conduttore presumibilmente svolge nell’immobile un’attività di lavoro, al contratto di locazione potranno succedere i soggetti che a loro volta succedono nell’azienda, ossia, in caso di morte del conduttore, i suoi eredi; • Diritto di prelazione del conduttore in caso di vendita;

CONDUTTORE (3) OBBLIGHI: • Destinare l’immobile locato all’uso indicato nel contratto e utilizzarlo osservando la diligenza del buon padre di famiglia, sostenendo le spese relative alla manutenzione ordinaria; • Corrispondere puntualmente al locatore il canone di locazione nelle modalità pattuite; • Restituire l’immobile locato nello stato in cui l’ha ricevuto, salvo il deperimento d’uso; • Rispondere della perdita e deterioramento dell’immobile avvenuti nel corso della locazione, salvo non venga provato che siano accaduti per fatti non imputabili al conduttore;

IL NOSTRO NEGOZIO L’ ufficio che ospiterà la nostra agenzia immobiliare sarà situato a Milano, in Città Studi, Viale Gran Sasso 5, strada di transito e facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici (MM 2 Piola). CARATTERISTICHE DELLO SPAZIO: -Locali: 1 -Superficie: 60 m² -Bagni: 1 -Classe energetica: A -Riscaldamento: Centralizzato -Piano: piano terra -Classe immobile: Signorile -Anno di costruzione: 1930 -Altre caratteristiche: negozio a una luce con retro su cortile interno

IL NOSTRO NEGOZIO (2) Per quanto concerne l'arredamento dello spazio e del bagno abbiamo pensato di rifornirci presso IKEA che propone arredamenti per uffici moderni ad un prezzo accessibile. I colori predominanti saranno quelli che caratterizzano il logo Tecnocasa, il bianco e il verde.

PIANTINA DEL NEGOZIO

COMUNICAZIONE E PUBBLICITÀ METODI: • Condivisione virale tramite social (Facebook) • Volantinaggio nelle zone di interesse (università) • Annunci sui giornali • Spazio pubblicitario

SOCIAL • Pagina Facebook • Condivisione tramite utenti • Pubblicità tramite Facebook Per iniziare una campagna pubblicitaria occorre comunicare a Facebook la disponibilità di investimento per ogni inserzione, specificando tutti i dettagli nella sezione del prezzo/offerta. In caso contrario, Facebook ottimizzerà automaticamente l’offerta in base al budget investito e alla durata della campagna prescelta.

FACEBOOK: Pagina La pagina Facebook sarà il punto di incontro digitale con il nostro target: Promozione eventi Diffusione annunci locazioni #iohocasa: all’ingresso nella nuova casa, scatto dello studente felice #esamenontitemo: le abitazioni come luogo di aggregazione per preparare esami, scatto di gruppo (o di singolo) Informazioni di servizio: comunichiamo i partner commerciali e/o scambio di oggetti e “favori” tra studenti.

FACEBOOK: Pubblicità Campagne pubblicitarie per promuovere i nostri servizi Comunichiamo al nostro target: • età • geolocalizzazione • interessi per pagine universitarie Potremmo comunicare sia agli studenti già in corso che a quelli che si stanno apprestando ad arrivare, pianificando campagne nelle città che numericamente sono bacini importanti di studenti fuori sede.

ANNUNCI Annunci sui giornali: • il prezzo varia a seconda del giornale sul quale si vuole mettere l’annuncio, la posizione e la grandezza; • Il costo varia tra i 1000€ e i 10000€;

VOLANTINAGGIO E SPAZIO PUBBLICITARIO Fare volantinaggio nei punti di maggiore interesse come le università, e nei dintorni della zona del negozio. Eventuale spazio pubblicitario, costo a partire da € 22000

L’INAUGURAZIONE Festa sponsorizzata TECNOYOUNG al Matricola, viale Romagna 43. Il Matricola è una birreria molto conosciuta in Città Studi soprattutto tra gli universitari. Open Beer dalle 22 fino ad esaurimento con buffet per gli universitari che hanno confermato la presenza tramite pagina Facebook o lasciando il nominativo alle persone che distribuiscono i volantini. L’inaugurazione si terrà verso maggio, periodo in cui ci sono gli Open Day delle università.

L’INAUGURAZIONE (2) Per pubblicizzare la serata verrà creato un evento sui social con tutti i dettagli che verranno distribuiti dei volantini fuori dalle università. Serata con musica e divertimento per creare una community di ragazzi delle università che diffondono il nome di TECNOYOUNG per gli studenti che cercano una casa in affitto.

TARGET 1) Studenti 2) Studenti 3) Genitori in in arrivo corso

TARGET 1: STUDENTI IN ARRIVO Perché? • Sono il target primario, coloro che nell’immediato hanno bisogno di noi Come? • Social • Open Day • Volantini Quando? • Durante la loro ricerca di casa a “distanza” • In occasione di “Open day” e test di ammissione

TARGET 2: STUDENTI IN CORSO Perché? • Durante il corso di studi, cambiano locazione • Possono veicolare il nostro messaggio ed i nostri servizi Come? • Social -> Facebook • Eventi • Università Quando? • Durante la consultazione di Facebook • Durante la frequentazione universitaria

TARGET 3: GENITORI Perché? • Dobbiamo guadagnarci la loro fiducia, sono coloro che investono per la migliore soluzione di locazione Come? • Tramite figlio Quando? • Durante il processo decisionale del figlio