Nekustam pauma valsts kadastra likums Kadastra likums VZD

Nekustamā īpašuma valsts kadastra likums (Kadastra likums) VZD Kadastra un reģistru departamenta direktora vietniece kadastra jautājumos Anita Sideļska 2006. gada 24. februāris

Kadastra reģistrā (2006. gada 1. janvārī) Nekustamie īpašumi – 979 440 zemesgrāmatā ierakstīti – 785 020 jeb 80, 1% Būvju īpašumi – 36 000 zemesgrāmatā ierakstīti – 28 250 jeb 78, 3% Dzīvokļa īpašumi – 469 440 zemesgrāmatā ierakstīti – 323 400 jeb 68, 9% paātrināti privatizēti – 46 600

Kadastra reģistrā (2006. gada 1. janvārī) Zemes vienības – 937 300 Būves – 1 343 800 Telpu grupas – 1 602 300 Nomas – 6 550 Zemes vienības daļas – 5 300

Kadastra likuma nepieciešamība(1) 1996. gada 30. aprīļa MK noteikumi Nr. 158 Nekustamā īpašuma valsts kadastra noteikumi; 2001. gada 30. aprīļa MK noteikumi Nr. 184 "Ēku kadastrālās vērtēšanas noteikumi” 2001. gada 31. jūlija MK noteikumi Nr. 344 "Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšanas un sistematizācijas kārtība"

Kadastra likuma nepieciešamība(2) VZD 1999. gada 5. janvāra rīkojums Nr. 4 “Nekustamā īpašuma valsts kadastra reģistra kārtošanas nolikums”; VZD 2001. gada 27. marta rīkojums Nr. 107 “Kadastra kartes nolikums”; VZD 2000. gada 4. septembra rīkojums Nr. 282 “Zemes vienību robežu uzmērīšanas instrukcija”; VZD 1999. gada 8. decembra rīkojums Nr. 483 “Tehniskās inventarizācijas instrukcija”;

Kadastra likuma nepieciešamība(3) 2002. gada 06. jūnijā pieņemts Valsts pārvaldes iekārtas likums ( spēkā no 2003. gada 01. janvāra); 2005. gada 18. oktobra MK rīkojums Nr. 674 “Par Valsts zemes dienesta reorganizāciju”;

Kadastra likums LR Saeimā pieņemts 2005. gada 1. decembrī; Izsludināts 2005. gada 22. decembrī; Stājies spēkā no 2006. gada 1. janvāra.

Likuma termini(1) kadastra dati —Kadastra informācijas sistēmā ierakstītās ziņas; kadastra dokuments — no Kadastra informācijas sistēmas sagatavots un noformēts dokuments; kadastra informācija — kadastra dati un Valsts zemes dienesta arhīva dokumentu ziņas, ko izmanto Nekustamā īpašuma valsts kadastrs

Likuma termini(2) kadastra numurs — nekustamajam īpašumam piešķirta viennozīmīga, neatkārtojama un nemainīga ciparu kombinācija (identifikators); kadastra apzīmējums — zemes vienībai, būvei, telpu grupai vai zemes vienības daļai piešķirta viennozīmīga, neatkārtojama un nemainīga ciparu kombinācija (identifikators); Anulētos kadastra numurus un apzīmējumus atkārtoti neizmanto.

Likuma termini(3) kadastra objekts — Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrēts nekustamais īpašums kā īpašuma objektu kopums, kā arī zemes vienība, būve, telpu grupa un zemes vienības daļa; kadastra subjekts — kadastra objekta īpašnieks vai visi kopīpašnieki, tiesiskais valdītājs vai lietotājs

KADASTRA OBJEKTI NEKUSTAMAIS ĪPAŠUMS Zeme un būves Zemes vienība (s) Būves Telpu grupa (s) Dzīvokļa īpašums Zemes vienības daļa (s) Noma Formē Veido Nosaka NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA OBJEKTI

Kadastra objekta formēšana NĪO noteikšana Noteikts NĪO NĪ veidošana Izveidots NĪ Kadastra objekta formēšana ir process, kas ietver nekustamā īpašuma objekta vai zemes vienības daļas noteikšanu un nekustamā īpašuma veidošanu, ievērojot šā likuma un citu normatīvo aktu prasības.

Kadastra objekta reģistrācija piešķir identifikatoru; ieraksta ziņas no noteikšanas dokumentiem; ieraksta ziņas no citām valsts informācijas sistēmām; telpiski attēlo Kadastra kartē;

Nekustamais īpašums nekustamā īpašuma objekts (zemes vienība vai būve) vai šo objektu kopība (zemes vienība un būve), kas saskaņā ar likuma “Par nekustamā īpašuma ierakstīšanu zemesgrāmatās” normām atbilst pastāvīga nodalījuma prasībām. dzīvokļa īpašums dzīvoklis, mākslinieka darbnīca, neapdzīvojamā telpa, kas nodota īpašumā līdz dzīvojamās mājas privatizācijai.

Kadastra subjekts (1) par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstama arī persona, kura reģistrēta Kadastra informācijas sistēmā kā īpašnieks un ieguvusi īpašuma tiesības uz : dzīvokli, mākslinieka darbnīcu vai neapdzīvojamo telpu, kas privatizēta līdz dzīvojamās mājas privatizācijai; dzīvokli, kas privatizēts vai atsavināts likumā “Par kooperatīvo dzīvokļu privatizāciju” ; būvi līdz 1993. gada 5. aprīlim; nekustamo īpašumu, kas uzskatāms par nekustamo īpašumu uz likuma pamata bez ierakstīšanas zemesgrāmatā

Kadastra subjekts (2) par tiesisko valdītāju atzīstama persona, kura tiesiski ieguvusi nekustamo īpašumu un kuras īpašuma tiesības nav nostiprinātas zemesgrāmatā, izņemot iepriekš minētos gadījumus; par lietotāju atzīstama persona, kurai īpašnieks, tiesiskais valdītājs, normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos vietējā pašvaldība vai valsts institūcija piešķīrusi lietojuma tiesības uz nekustamo īpašumu vai tā daļu;

Kadastra subjekts (3) Par lietotāju nav uzskatāma persona, kura uz nomas līguma pamata lieto nekustamo īpašumu, nekustamā īpašuma objektu vai zemes vienības daļu.

Kadstra likuma mērķis(1) nodrošināt sabiedrību ar aktuālu kadastra informāciju par visiem valsts teritorijā esošajiem: nekustamajiem īpašumiem; nekustamo īpašumu veidojošajiem objektiem; zemes vienības daļām.

Kadstra likuma mērķis(2) nodrošināt sabiedrību ar aktuālu kadastra informāciju par visiem nekustamā īpašuma: īpašniekiem; tiesiskajiem valdītājiem; lietotājiem; nomniekiem.

Kadstra likuma mērķis(3) nodrošināt sabiedrību ar aktuālu kadastra informāciju par visiem nekustamā īpašuma nodokļa: objektiem; maksātājiem.

Kadastrs un Zemesgrāmata(1) Kadastra informācijas sistēmas dati var atšķirties no zemesgrāmatu datiem par personu; īpašuma sastāvu; nekustamā īpašuma objektu, ja tie neietekmē zemesgrāmatā nostiprinātās tiesības uz nekustamo īpašumu.

Kadastrs un Zemesgrāmata(2) Kadastra informācijas sistēmas datus šajā gadījumā izmanto: nekustamā īpašuma formēšanai; kadastrālai vērtēšanai; nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanai.

Kadastrs un Zemesgrāmata(3) Nekustamā īpašuma objektu nosaka vai nekustamo īpašumu veido, ja pēc iepriekšējā darījuma zemesgrāmatā ir ierakstīts nekustamais īpašums vai izmaiņas, kas radušās nekustamā īpašuma sastāvā.

Kadastrs un Zemesgrāmata(4) Valsts zemes dienests ir tiesīgs mainīt Kadastrā vēsturiski uzkrātos nekustamā īpašuma kadastra numurus vai kadastra apzīmējumus, ja tie neatbilst normatīvo aktu prasībām; informē īpašnieku (persona var iebilst septiņu dienu laikā pēc informācijas saņemšanas); mēneša laikā informē attiecīgo vietējo pašvaldību un zemesgrāmatu nodaļu.

Kadastra datus aktualizē, ja kadastra subjekts vai kadastrālais uzmērītājs iesniedz dokumentu par izmaiņām kadastra objektā; valsts institūcija vai vietējā pašvaldība iesniedz ziņas par izmaiņām kadastra objektā vai kadastra subjektu; izmainījusies kadastrālā vērtība.

Kadastra dokuments Kadastra darbībai un informācijas sagatavošanai izmanto aktuālos (jaunākos) kadastra datus; Spēkā ir kadastra dokuments, kas satur aktuālus kadastra datus; Kadastra dokuments zaudē spēku, ja šā likuma 57. pantā noteiktajos gadījumos dokumentā iekļautie kadastra dati ir aktualizēti.

Kadastra datu aktualitāte Valsts institūcija, kura lēmuma pieņemšanai izmanto personas iesniegto kadastra dokumentu, Kadastra informācijas sistēmā var pārliecināties par kadastra dokumentā iekļauto datu atbilstību aktuālajiem kadastra datiem.

Kadastra subjekta pienākums triju mēnešu laikā ierosināt nekustamā īpašuma objekta noteikšanu, ja kadastrālajā uzmērīšanā konstatēta Kadastra informācijas sistēmā nereģistrēta būve; kadastra objekta kadastra datu aktualizāciju, ja • mainīts nekustamā īpašuma sastāvs vai • nekustamā īpašuma objektu raksturojošie dati

Kadastra subjekta tiesības pārliecināties par kadastra dokumentā iekļauto datu atbilstību aktuālajiem kadastra datiem; reizi kalendārā gadā pieprasīt un bez maksas saņemt aktuālos kadastra datus par savu kadastra objektu; pieprasot informāciju, apliecināt, ka nav mainīts nekustamā īpašuma sastāvs vai nekustamā īpašuma objektu raksturojošie dati

Nekustamā īpašuma nodokļa objekts kadastra objekts vai tā daļa, ko saskaņā ar likumu “Par nekustamā īpašuma nodokli” apliek ar nekustamā īpašuma nodokli Kadastra informācijas sistēmā ieraksta nekustamā īpašuma nodokļa objektu ziņas par nekustamā īpašuma nodokļa maksātāju

Nekustamā īpašuma nodokļa administrēšanai Kadastra informācijas sistēmā ieraksta ziņas par: iznomātu valsts vai vietējās pašvaldības nekustamā īpašuma objektu vai zemes vienības daļu, norādot nomnieku; lietošanā nodoto valsts vai vietējās pašvaldības nekustamā īpašuma objektu, norādot lietotāju

Nekustamā īpašuma objekts(1) Nosaka zemes vienība Nenosaka daļu no zemes vienības, ko pievieno blakus esošai zemes vienībai, neveidojot jaunu zemes vienības daļu

Nekustamā īpašuma objekts(2) Nosaka Būvi Nenosaka būvi, kuru var pārvietot no vienas vietas uz citu vietu, to neizjaucot vai citādi ārēji nebojājot, pagaidu būvi, būvē esošās pagrabtelpas, bēniņus, kāpņu telpas, komunikācijas, iekārtas un citus ar būves ekspluatāciju funkcionāli nedalāmi saistītus koplietošanas elementus, ja nav veikta konstruktīva pārbūve, tos pārveidojot telpu grupā, būves piebūves, izvirzījumus, inženiertehniskās iekārtas un citas izbūves, žogu, mūri, dzelzceļa uzbērumu, gulšņus un sliedes, veģetāciju, kas klāj zemes virsmu, robežzīmi, kā arī citas ietaises, kas saistītas ar zemes vienību vai būvi;

Nekustamā īpašuma objekts(3) Nosaka telpu grupa Nenosaka atsevišķā telpu grupā ietilpstošu telpu, ja telpu grupa sastāv no vairākām telpām

Būves noteikšanu ierosina vietējā pašvaldība (ja tā nav kadastra subjekts), lai administrētu nekustamā īpašuma nodokli; Līdz 2010. gada 1. janvārim nekustamā īpašuma objekta (būves) noteikšanu, pamatojoties uz tiesas pieprasījumu, ierosina persona, kuras valdījumā pēc ieilguma noteikumiem atrodas būve; Līdz 2010. gada 1. janvārim zemes īpašnieks ir tiesīgs ierosināt nekustamā īpašuma objekta noteikšanu attiecībā uz būvi ar nenoskaidrotu īpašuma piederību, kas atrodas uz viņa zemes.

Nekustamā īpašuma veidošana(1) uz kadastra subjekta iesnieguma pamata reģistrē jaunu nekustamo īpašumu: • sadala reģistrētu nekustamo īpašumu vairākos nekustamajos īpašumos, • piesaista nekustamā īpašuma objektu, kas neietilpst neviena nekustamā īpašuma sastāvā

Nekustamā īpašuma veidošana(2) vienā administratīvajā teritorijā esošās zemes vienības un uz tām esošās zemes īpašniekam piederošās būves, vienā zemes vienībā esošās būves kā patstāvīgu nekustamo īpašumu, vienā dzīvojamā mājā esošās telpu grupas, kas savstarpēji robežojas horizontālā vai vertikālā plaknē, kopā ar kopīpašumā esošo domājamo daļu

Nekustamā īpašuma veidošana(3) kā dzīvokļa īpašumu veido atsevišķo īpašuma objektu un kopīpašuma objekta domājamā daļu, zemi, kuru iegūst daudzdzīvokļu mājā esošo dzīvokļa īpašumu īpašnieki, iegūto zemes kopīpašumu nosaka kā dzīvokļa īpašuma sastāvā ietilpstošo zemes kopīpašuma domājamo daļu

Nekustamā īpašuma veidošana(4) zemes vienība būve Atsevišķais Nekustamais īpašums kā dzīvokļa īpašums telpu grupa nekustamā īpašuma objekts Kopīpašuma nekustamā īpašuma objekts a m u aš ļa p a ī d p Ko jamā ā m o d

Reģistrēta nekustamā īpašuma sastāva grozīšana Veidojot jaunu nekustamo īpašumu vai dzēšot ierakstu par nekustamo īpašumu, vienlaikus groza tā reģistrētā nekustamā īpašuma sastāvu, kuram pievieno vai no kura atdala nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma objektu un aktualizē datus Kadastra informācijas sistēmā

Ieraksta par nekustamo īpašumu dzēšana ja apvieno reģistrētus nekustamos īpašumus vienā nekustamajā īpašumā, dzēsti visi ieraksti par attiecīgā nekustamā īpašuma sastāvā esošajiem nekustamā īpašuma objektiem, par dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļa īpašumiem dzēš pēc informācijas saņemšanas no valsts vienotās datorizētās zemesgrāmatas

Kadastra informācijas sistēmas uzturēšanai ziņas sniedz kadastra subjekti dokumenta veidā; vietējās pašvaldības, valsts institūcijas var sniegt arī elektroniskā veidā, neiesniedzot tās apliecinošu dokumentu; kadastrālais uzmērītājs noteikšanas dokumentus rakstiskā un elektroniskā veidā.

Kadastra informācijas pieprasīšana Jebkurai personai ir tiesības pieprasīt kadastra informāciju, iesniedzot Valsts zemes dienestam rakstveida iesniegumu; Ja pieprasa informāciju, kas satur fiziskās personas datus, iesniegumā norāda informācijas saņemšanas pamatojumu un informācijas izmantošanas mērķi

Kadastra informācijas izsniegšana(1) Nekustamā īpašuma īpašnieks vai, ja tāda nav, — tiesiskais valdītājs, vai, ja tāda nav, — lietotājs ir tiesīgs reizi kalendāra gadā pieprasīt un bez maksas saņemt aktuālos kadastra datus par savu kadastra objektu.

Kadastra informācijas izsniegšana(2) Valsts tiešās pārvaldes iestādēm to funkciju veikšanai nepieciešamo kadastra informāciju Valsts zemes dienests sagatavo un izsniedz standartizētā informācijas apjomā un veidā (arī elektroniskā veidā) bez maksas

Kadastra informācijas izsniegšana(3) Vietējai pašvaldībai tās funkciju veikšanai nepieciešamo kadastra informāciju par pašvaldības administratīvajā teritorijā esošajiem kadastra objektiem Valsts zemes dienests sagatavo un izsniedz standartizētā informācijas apjomā un veidā (arī elektroniskā veidā) bez maksas

Klients maksā par kadastra dokumentu, kas sagatavots kā Kadastra izziņa, valsts nodevu; nekustamā īpašuma objekta vai zemes vienības daļas noteikšanu un nekustamā īpašuma veidošanu; kadastra objekta un kadastra datu reģistrāciju un šā likuma 57. panta 1. punktā minēto kadastra datu aktualizāciju; kadastra informācijas sagatavošanu un izsniegšanu par savu kadastra objektu, izņemot šā likuma 85. pantā minēto gadījumu

Kopsavilkums Likums neatrisina visas apzinātās problēmas; 11 MK noteikumi regulēs likuma normu piemērošanu; Programmatūras izmaiņas iespējamas ilgstošā laika periodā