Vom Saulus zum Paulus Palazzo Positivo via ai

Vom Saulus zum P(au)lus Palazzo Positivo, via ai crotti 1, Chiasso Josias F. Gasser Josias Gasser Baumaterialien AG, Chur (Schweiz)

Inhalt Vom Saulus zum P(au)lus – – – – – Ausgangslage Planungsablauf Gebäudehülle Haustechnik Produktion PV Energiebilanz Gebäude saniert Investitionskosten Herausforderungen Fazit 2

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Ausgangslage Via ai crotti 1, Chiasso Lage MFH Via ai Crotti 1 in Chiasso

Ausgangslage Ansicht Nordwest: 5 Wohnungen, Laden Vor Totalsanierung 2012/13, Baujahr 1965 Ansicht Ost: 14 Wohnungen, Garagen Vor Totalsanierung 2012/13

Ausgangslage ▪ Baujahr 1965 ▪ Bauherrschaft: Josias Gasser Baumaterialien AG, Chur ▪ Wohneinheiten: 14 5 3½-Zimmer Wohnungen 4½-Zimmer Wohnungen ▪ Ladenlokal: 100 m² ▪ Energiebezugsfläche: 1’ 373 m² ▪ Ölverbrauch: 30’ 000 l/a bzw. 40’ 000 l/a Heizung + Warmwasser ▪ Mietertrag: Fr. 68’ 500. –/a Belegung 7 Wohnungen (Stand 2012)

Planungsablauf Ende 2011 Sanierungsentscheid Passivhausstandard Frühling 2012 Baufreigabe Bauherrschaft 15. Mai 2012 Baubewilligung 4. Juni 2012 Baubeginn August 2012 Modifikation Plusenergiegebäude Februar 2013 Bezug (Belegung 18 Whg, Stand Nov. 2014) Oktober 2013 Abschluss Bauarbeiten

Grundriss 2. -5. OG 25. 02. 2021 / 8

Schnitt

Gebäudehülle Hülle Passivhausstandard (Minergie-P) 14 k. Wh/(m²a) • Hinterlüftete Fassade / kompakt Fassade Dämmstärke 28 cm, U-Wert: 0. 12/0. 10 W/m²K • Dach gegen aussen Dämmstärke 40 cm, U-Wert: 0. 08 W/m²K • Boden gegen unbeheizt Dämmstärke 20 cm, U-Wert: 0. 14 W/m²K • Wärmebrücken: – Dachrand, Balkone West überdämmt – Hinterlüftete Fassade wärmebrückenfreie Konstruktion (Glasfaserstäbe) – Ostbalkone vorgestellte Konstruktion mit punktuellen Wärmebrücken

Detailschnitt Fassade hinterlüftet Gasser Fassadentechnik 11

Haustechnik Gasser Passivhaustechnik Gasser Gebäude AG Leistung: WP (Luft/Wasser) A-7/W 35 17. 8 k. W Thermische Solaranlage 32. 5 k. Wp Speicher 4800 l Integrierter Warmwasserboiler 750 l Lüftung: Semizentrales System mit Centro und CO 2 gesteuerten V-boxen von drexel und weiss für die Versorgung der einzelnen Wohnungen

Energieverbrauch Energiebezugsfläche Wärmebedarf Elektrizität Gesamtenergiebedarf Nach Solar Agentur 1373 m 2 28. 5 k. Wh/m²a, gemäss Minergie P 39’ 118 k. Wh/a 17. 0 k. Wh/m 2 a, gemäss Minergie P 23’ 341 k. Wh/a 62'459 k. Wh/a

Produktion PV Verschattung städtische Umgebung

Südfassade Hochleistungsmodule im nicht verschatteten Bereich

Produktion PV Ostfassade mit vorgehängten Balkonen; Aufdachanlage auf Garagen

Produktion PV Aufdachanlage mit Röhrenkollektoren West- und Südfassade Balkongeländer

Produktion PV Fassaden-Module Nordfassade Ostfassade Südfassade Westfassade Balkone Total Anzahl Leistung Stk 164 64 112 18 19 377 k. Wp 15 7 11 2 7 41 Hochleistungsmodule Hauptdach Südfassade (mono) Pergola (Tracker) Garage Total Anzahl Leistung 1) 2) eigene Berechnung Nach Solar Agentur Stk 30 50 36 44 160 k. Wp 10 11 12 15 48 Ertrag 1) k. Wh/k. Wp 254 682 494 445 640 Ertrag 1) k. Wh/k. Wp 1150 824 1265 779 k. Wh/a 3800 4600 5400 800 4300 18900 Ertrag 2) k. Wh/k. Wp 353 k. Wh/a 11500 9100 15200 11700 47500 k. Wh/a 14470 Ertrag 2) k. Wh/k. Wp k. Wh/a 923 33212

Schweizer Solarpreis 2014 Durch die Nutzung des solaren Energiepotenzials und der Wärmedämmung avanciert das Gebäude zu einem PEB, welches 14% mehr Energie erzeugt, als es im Jahresdurchschnitt verbraucht. Des Solarstromüberschuss wird ins öffentliche Netz eingespeist und würde ausreichen, um mit 5 Elektroautos jährlich je 17’ 000 km emissionsfrei zu fahren. Des Palazzo Positivo zeigt, dass durch ein intelligentes Energiekonzept auch ein urbaner Hochbau zum vorbildlichen PEB saniert werden kann. Deshalb erhält er den Schweizer Solarpreis 2014 und das Norman Foster Solar Award-Diplom 2014.

Energiebilanz Selbstversorgung 114 % Nach Solar Agentur

Vorher – Nachher Ostfassade Vorher Nachher: il palazzo positivo

Investitionskosten ▪ Totalsanierung Passivhausstandard Inkl. Dünnfilmfassade Fr. 5’ 940’ 000. – ▪ Mehrkosten Plusenergiegebäude Fr. 310’ 000. – Fr. 450’ 000. – ▪ Total Investitionskosten Fr. 6’ 700’ 000. – ▪ Sonstige Mehrkosten ▪ Renditeziel 4 – 4, 5% (ohne PV-Ertrag)

Gebäude saniert ▪ Passivhaus / Minergie-P ▪ Wohneinheiten: 7 2½-Zimmer Wohnungen 7 3½-Zimmer Wohnungen 5 4½-Zimmer Wohnungen ▪ Ladenlokal: 100 m² ▪ Energiebezugsfläche: 1’ 373 m² ▪ Energiebedarf Elektrizität: 5’ 080 k. Wh/a (vorher Öl 30’ 000 l /a bzw. 40’ 000 l/a) Heizung + Warmwasser ▪ Mietertrag: Fr. 275’ 000. -/a (vorher Fr. 68’ 500. -/a) Vollbelegung 19 Wohnungen inkl. Laden und Garagen

Herausforderungen ▪ Befestigung Dünnfilmfassade / Passstücke ▪ Luftdichtigkeit Gebäudehülle ▪ Inbetriebnahme / Bezugstermin ▪ Zertifizierung Minergie-P / Passivhaus ▪ Sprachliche Verständigung

Herausforderungen Befestigung Dünnfilmfassade

Herausforderungen Detail Fenster und Balkon

Herausforderungen Luftdichtigkeit Gebäudehülle Blowerdoor Test Minergie-P und PHI

Herausforderungen Übergang Kompaktfassade / hinterlüftete Fassade

Zertifikate Schweizer Solarpreis 2014 Norman Foster Solar Award-Diplom Minergie-P TI-042 -P Zertifiziertes Passivhaus nach Dr. Wolfgang Feist

Fazit • Trotz schwieriger äusseren Bedingungen – Sanierung zu Plusgebäude möglich • Heute wirtschaftlich tragbar – Aussicht auf langfristigen Gewinn! • Realisierung nur dank Gesamtkonzept und engagierter Bauherrschaft

Fazit Es gibt nichts Gutes, ausser wir tun es!