Lasname tstusaladel paiknevate ettevtete levaade ldplaneering algatatud Tallinna

Lasnamäe tööstusaladel paiknevate ettevõtete ülevaade Üldplaneering algatatud Tallinna Linnavolikogu otsusega 26. jaanuar 2006 nr 7 Koostajad: Irje Möldre (seletuskiri) Mihkel Kõrvits (kaardimaterjal)

Ala üldnäitajaid • Pindala: u 12 km 2 • Riigimaa pindala: 1 060 548 m 2 ehk 1 km 2, so enamuses kasutusest väljas • Haljastus: üksikud metsatukad, peamiselt võsastunud kraavi- ja teeääred • Pinnas: enamusel nö vabadel aladel jäätmetega kaetud • Suuremad objektid: Väo lubjakivimaardla (487 ha, loaga kasutatav 10% kuni 2019), Sõjamäe raba, lennuväli, Ülemiste kaubajaam, Ülemiste City, endine Tallinna Lihakombinaadi ala • Suurima kasumiga: Tallinna Lennujaam AS, Lennuliiklusteeninduse AS, tootmisettevõtteist Metaprint AS (metallist kergtaara tootmine) • Elanikud: 1368 inimest (3/4 Peterburi tee 4 -28) ehk 1, 25% linnaosa elanikest, sh 576 meest ja 792 naist • Ühistransport: linnaosasisesed bussid nr 7 ja nr 55, buss Sõjamäe. Viru keskus nr 15, 2 korda tunnis Lennujaamast buss nr 2, ainus regulaarne ühendus kesklinnaga Ülemiste-Tondi tramm nr 4 • Kergliiklusteed: puuduvad, va Smuuli tee pikendusel, mis avatakse lähiajal • Soojus: ei kuulu Tallinna kaugküttepiirkonda, ala läbib gaasitrass, rajamisel elektri ja soojuse koostootmisjaam Väo karjääris • Veevarustus: ligi 30 puurkaevu

Ettevõtete arv planeeringualal 1990 -2005 1990 - 8 992 – 114 1995 - 237 2000 - 479 2005 - 713 16 aastaga on 18 ettevõtet likvideeritud

Ettevõtete jaotus vastavalt töötajate arvule (töötajate arvu üle 0 näidanud ettevõtted) 2005. aastal: Töötajate arv Peterburi tee Rdt ja KOKKU ja rdt vahel lennuvälja vahel 1 -9 mikroettevõtted 175 142 317 10 -49 väikeettevõtted 80 75 155 50 -250 keskmise suurusega ettevõtted 36 19 55 >250 suurettevõtted 4 3 7 KOKKU 295 239 534

Planeeringualal paiknevate ettevõtete analüüsi tulemused • Planeeringualal on Registrite ja Infosüsteemide Keskuse 2005. a andmeil kokku 713 ettevõtet hinnanguliselt kokku ligi 15 000 töötajaga (77 pole töötajate arvu näidanud oma ettevõttes ja 60 ettevõtet on näidanud töötajate arvuks 0), likvideeritud on 18 ettevõtet. • Tööstusettevõtteid on ehk tootmisega tegeleb alal 1/6 ettevõtteist. Peterburi tee ja raudtee vahelisele alale jääval alal on 396 ettevõtet, millest tööstusettevõtteid 44 ehk 11 % ettevõtetest. Raudtee ja lennuvälja vahelisele alale jääb 317 ettevõtet, kellest tootmisega tegeleb 78 ehk ¼ ettevõtteist. • Aruandeaasta tulemi alusel oli kõigist 713 ettevõttest aastal 2005 kahjumis 163 ehk ligi 23%. • Kuna ettevõtted võivad majandusaasta aruandes esitada andmeid kahe erineva skeemi alusel on ka võimatu saada kõiki ettevõtteid puudutavat ülevaadet näiteks ettevõtete lisandväärtusest piirkonnale. Kõik vajalikud andmed on olemas seega 421 ettevõtte kohta.

Ettevõtete lisandväärtus • Lisandväärtus=andmed tööjõukulu+põhivara kulum ja väärtuse langus+majandusaastaaruande tulem 2005. a oli Eestis lisandväärtus töötaja kohta kroonides erinevates majandusharudes järgmine: • Mäetööstus 176 160 • Töötlev tööstus 104 650 • Elektrienergia-, gaasi- ja veevarustus 140 430 • Ehitus 102 110 • Hulgi- ja jaekaubandus; mootorsõidukite • ja kodumasinate remont 153 110 • Hotellid restoranid 57 200 • Veondus, laondus ja side 182 920 • Kinnisvara, rentimine ja äritegevus 296 270 • Tervishoid ja sotsiaalhoolekanne 117 050

Lisandväärtus Euroopas Lisandväärtus töötaja kohta Euroopas on järgmine: • mikroettevõtted 40 000 EUR • väikeettevõtted 60 000 EUR • keskmised ettevõtted 90 000 EUR • suurettevõtted 120 000 EUR • töötaja kohta Eestis 10 000 EUR (lisandväärtus = kasum + palgakulu + amortisatsioon)

Ettevõtete lisandväärtus töötaja kohta (EEK) Tänav Ettevõtete arv Töötajate arv Lisandväärtus aruandeaasta tulemi alusel 1 töötaja kohta Betooni, Gaasi 52 887 277827 Paneeli 28 381 227568 133 2837 283843 17 572 242386 Väo 2 79 513055 Ülemiste 2 8 177966 234 4764 287108 Lennujaama tee 9 613 434487 Väike-Sõjamäe 3 78 203774 Kesk-Sõjamäe 15 241 526471 146 2626 191845 Sepise 8 173 249963 Valukoja 6 68 124959 187 3799 288583 Peterburi tee Vesse Peterburi ja rdt vah. ala Suur-Sõjamäe+põik Rdt ja lennuvälja vah. ala

Peterburi tee ja raudtee vahelise ala tootmisettevõtted • Tegevusaladelt oli 396 ettevõtte seas tööstusettevõtteid, so tootmisega tegelevaid ettevõtteid 44 ehk 11 % ettevõtetest. • Tootmisettevõtteis töötas kokku 2342 töötajat (3 ettevõtet ei näidanud töötajate arvu) ehk 32 % Peterburi tee ja raudtee vahelise ala töötajatest järgmiselt - ettevõtete arv/töötajate arv neis kokku: • tööstuslike seadmete paigaldus ja hooldus (DJ) 2/536 • muude klaastoodete ja tehnilise klaasi tootmises ning muude mittemetalsetest mineraalidest toodete tootmine, sh paekivist, klaasist toodete tootmine (DI) 5/320 • paberimassi, paberi ja pabertoodete tootmine, kirjastamine ja trükkimine (DE) 4/297 • toiduainete, jookide ja tubaka tootmine (DA) 3/277 • puidutöötlemise ja puittoodete tootmine (DD) 6/266

Peterburi tee ja raudtee vahelise ala tootmisettevõtted • kummi- ja plasttoodete tootmine (DH) 5/147 • transpordivahendite tootmine (DM) 1/120 • mujal liigitamata masinate ja seadmete tootmine (DK) 3/112 • mujal liigitamata tootmine, sh muu mööbli tootmine (DN) 5/104 • killustiku tootmine (CB) 1/59 • tekstiili ja tekstiilitoodete tootmine, sh rõivatootmine (DB) 2/50 • metalli ja metallitoodete tootmine (DJ) 3/22 turbatootmine (CA) 1/13 • elektri- ja optikaseadmete tootmine (DL) 2/13 • jalatsitootmine (DC) 1/6

Peterburi tee ja raudtee vahelise ala ettevõtete tegevusalade jaotus ettevõtete ja töötajate arvu alusel 2005. aastal: Töötajate arv % Tegevusala Ettevõtet % e arv Keskmine töötajate arv Tootmine 44 11, 1 2342 32, 1 53 Ehitus 35 8, 8 1239 17 35 Jae- ja hulgikaubandus 152 38, 4 2130 29, 1 14 Kinnisvara, üürimine 83 ja äritegevus 21 292 4 3 -4 Veondus, laondus, side 50 12, 6 919 12, 6 18 Muu 32 8, 1 375 5, 1 11 -12 KOKKU 396 100 7297 100 18

Peterburi tee ja raudtee vahelise ala ettevõtete jaotus tegevusalade ja 2005. a aruandeaasta kasumi alusel: Tegevusala Aruandeaast % a kasum (milj kr) Kasum töötaja kohta (kr) Tootmine 173, 2 18 73 987 Ehitus 95, 4 9, 9 73 818 Jae- ja hulgikaub. 452, 1 46, 9 212 295 Kinnisvara, üürimine ja äritegevus 118, 8 12, 3 407 021 Veondus, laondus, side 78, 2 8, 1 85 097 Muu 46, 7 4, 8 124 576 KOKKU 964, 6 100 132 202

Peterburi tee ja raudtee vahelise ala ettevõtete jaotus 2005. a käibe ja aruandeaasta kasumi alusel ala ida- ja lääneosas: Käive töötaja kohta Kasum (kr) Tänav Ettev. Tööt. Käive (kr) arv Kasum töötaja kohta Betooni tn, Gaasi tn 91 2216 4 763 065 787 2 149 398 211 188 309 95 302 Paneeli tn 43 494 1 286 955 373 2 605 173 124 797 411 252 626 Väo 2 79 99 905 986 1 264 633 11 749 802 148 732 Peterburi tee 58 -94 36 1117 2 963 094 520 2 652 726 413 721 370 379 IDAOSA KOKKU 172 3906 9 113 021 666 2 333 082 761 449 243 194 943 Kantsi 4 8 6 361 295 795 162 -536 726 -67 091 Vesse 22 603 948 867 971 1 573 588 67 413 795 111 797 Ülemiste 4 30 387 939 572 12 931 319 2 933 544 97 784 Peterburi tee 2 -56 194 2750 8 104 194 616 2 946 980 133 421 584 48 517 LÄÄNEOSA KOKKU 224 3391 9 447 363 454 2 786 011 203 232 197 59 933 KOKKU 396 7297 18 560 385 120 2 543 564 964 681 440 132 202

Suurima töötajate arvuga ettevõtted 2005. a • Tööstuslike seadmete paigalduse ja hooldusega tegelev ALSTOM Estonia AS 529 töötajat • Teede ehitusega tegelevad ASPI AS 300 töötajat ja Talter AS 277 töötajat • Tootmisettevõtteist jäätisetootmisega tegelev Tallinna Külmhoone AS 265 töötajat ja perioodikaväljaannete trükkimisega tegelev Printall AS 176 töötajat

Suurima käibega ettevõtted 2005. a • Mootorikütuse hulgimüügiga tegelev MT Transiit OÜ 2, 3 mlrd kr • Jäätmete hulgikaubandusega tegelev Kuusakoski AS 1, 1 mlrd kr • Tööpinkide hulgimüügiga tegelev Mecro AS 858 milj kr • Tootmisettevõtteist olid suurima käibega Tallinna Külmhoone AS 357 milj kr, perioodikaväljaannete trükiga tegelev Printall AS 282 milj kr, tööstuslike seadmete paigalduse ja hooldusega tegelev ALSTOM Estonia AS 192 milj kr

Raudtee ja lennuvälja vaheline ala • Tegevusaladelt oli 318 ettevõtte seas tööstusettevõtteid, so tootmisega tegelevaid ettevõtteid 78 ehk 21 % ettevõtete koguarvust. Tootmisettevõtteis töötas kokku 1160 töötajat (8 ettevõtet ei näidanud töötajate arvu) ehk 21% alal ettevõtete poolt näidatud töötajate koguarvust. • Tootmisettevõtetest ligi pool ehk 35 ettevõtet (kokku 528 töötajat) tegeles metalli ja metallitoodete tootmisega • 9 ettevõtet (kokku 163 töötajat) tegeles toiduainete, jookide ja tubaka tootmisega. Metallist kontori- ja kauplusemööbli tootmise ja metallijäätmete ringlussevõtuga tegeles kokku 3 ettevõtet 197 töötajaga. Mujal liigitamata masinate ja seadmete tootmisega tegeles 8 ettevõtet kokku 99 töötajaga, tekstiili ja tekstiilitoodete tootmisega 7 ettevõtet kokku 43 töötajaga. • Lisaks oli alal kummi- ja plastitootmise, puidutöötlemise ja puittoodete tootmise ja kemikaalide, keemiatoodete ja keemiliste kiudude tootmise, klaastoodete ja tehnilise klaasi tootmisega tegelevaid ettevõtteid.

Raudtee ja lennuvälja vahelise ala ettevõtete tegevusalade jaotus ettevõtete ja töötajate arvu alusel 2005. aastal: % Töötajate arv % Tegevusala Ettevõtete arv Keskmine töötajate arv Tootmine 78 24, 6 1160 21, 2 15 Ehitus 22 6, 9 216 4 9 -10 Jae- ja hulgikaubandus 85 26, 8 938 17, 1 11 Kinnisvara, üürimine ja äritegevus 53 16, 7 927 16, 9 17 Veondus, laondus, side 36 11, 4 1356 24, 8 37 -38 Jäätmete kogumine ja töötlemine 4 1, 3 400 7, 3 100 Muu 39 12, 3 474 8, 7 12 KOKKU 317 100 5471 100 17

Raudtee ja lennuvälja vahelise ala ettevõtete jaotus tegevusalade ja 2005. a aruandeaasta kasumi alusel: % Kasum töötaja kohta (kr) Tegevusala Aruandeaasta kasum (milj kr) Tootmine 102, 1 16, 9 88 002 Ehitus 22, 3 3, 7 103297 Jae- ja hulgimüük 61 10, 1 282 Kinnisvara, üürimine ja äritegevus 38 6, 3 40 915 Veondus, laondus, side 304 50, 2 224 159 Mujal liigitamata finantsvahendus 41, 7 6, 9 Töötajate arvu pole näidatud Jäätmete kogumine ja töötlemine 17, 6 2, 9 44 109 Haridus ja tervishoid 1, 8 Hotellid ja toitlustamine 14, 6 2, 4 Muu 3, 9 0, 6 KOKKU 605, 2 100 13 413 122 769 109 355

Raudtee ja lennuvälja vahelise ala ettevõtete jaotus 2005. a käibe ja aruandeaasta kasumi alusel: Käive (kr) Käive töötaja kohta Kasum (kr) Tänav Ettev. Tööt. arv Kasum töötaja kohta Keevise 7 74 137 569 308 1 859 044 - Sepise 16 210 260 508 860 1 240 518 22 534 011 107 305 Valukoja 7 67 61 126 299 912 333 841 669 12 562 Lennujaama 22 1298 2 571 204 193 1 980 897 232 794 070 179 348 Kesk-Sõjamäe 24 415 749 520 320 1 806 073 90 824 380 218 854 Suur. Sõjamäe+põik 233 3319 3 338 015 158 1 005 729 249 653 702 75 220 Väike-Sõjamäe 8 88 83 105 593 944 382 8 542 408 97 073 Kokku 317 5471 7 201 049 731 1 316 222 605 190 240 110 618

Suurima töötajate arvuga ettevõtted 2005. a • Raudtee ja lennuvälja vahelise ala suurimad tööandjad olid turvatöö ja nõustamisega tegelev Securitas Eesti AS 741 töötajaga, sõitjate regulaarse lennuveoga tegelev Estonian Air AS 370 töötajaga ja lennuväljade ja lennujaama reisiterminalide tööga tegelev Tallinna Lennujaam AS 366 töötajaga. • Kõige suurema keskmise töötajate arvuga olid prügi kogumise ja –veoga tegelevad ettevõtted, so 4 ettevõttes kokku 400 töötajat. • Tootmisega mitte tegelevatest ettevõtetest olid üle 100 töötajaga veel puu- ja köögivilja hulgimüügiga tegelev Rigual AS ja rakenduskõrgkoolide tegevusega Vene Õppe. Konsultatsiooniühistu. • Töötajate arvu poolest olid ala suurimad tootmisettevõtted metallist kontori- ja kauplusemööbli tootmisega tegelev Kitman AS 132 töötajaga, metallkonstruktsioonide ja nende osade tootmisega tegelev Balti Tööstusmontaazi AS 113 töötajaga ja metallist kergtaara tootmisega tegelev Metaprint AS 103 töötajaga.

Suurima käibega ettevõtted 2005. a • Kõige suurema käibega ettevõtted olid aastal 2005 piirkonnas Estonian Air AS (1, 1 mrd kr), SLO Eesti AS (355 milj kr), Tallinna Lennujaam AS (297 milj kr), Rigual AS (288 milj kr). • Tootmisettevõtetest on suurima käibega metalli ja metalltoodete tootmisega tegelevad ettevõtted Metaprint AS (183 milj kr), Monik OÜ )2 milj kr), Balti Tööstusmontaazi AS (66 milj kr), Segeström Automotive AS (50 milj kr)

Kokkuvõte • Tegevusaladelt on põhjaosas suurima ettevõtete arvuga kaubandus ja töötajate arvuga tootmine, lõunaosas vastavalt kaubandus ja veondus, laondus, side. • Suurima ettevõtete ja töötajate arvuga tänavad on Peterburi tee ja Suur-Sõjamäe tänav. • Suurima lisandväärtusega (1 töötaja kohta) ettevõtted paiknevad Väo, Peterburi tee, Kesk-Sõjamäe ja Lennujaama tn ääres. • Suurima käibega on Peterburi tee 2 -56 (kokku 8, 1 mlrd kr), Betooni ja Gaasi (4, 7 mlrd), Suur-Sõjamäe tn +põik (3, 3 mlrd), Lennujaama tn (2, 5 mlrd). • Suurim käive töötaja kohta Ülemiste teel, Lennujaama ja Keevise tn.

Kokkuvõte • Suurim kasum oli Peterburi tee ja Suur-Sõjamäe tn + põik ettevõtteil ning tegevusaladelt põhjaosas kaubanduses ja lõunaosas veondus, laondus, side. • Suurim kasum töötaja kohta oli põhjaosas Peterburi tee aadressidel 58 -94 ja kinnisvara, üürimise ja äritegevuse ning kaubandusega tegelevail ettevõtteil; lõunaosas Kesk-Sõjamäe ja Lennujaama tn ning kaubanduse ja veonduse, laonduse, sidega tegelevail ettevõtteil. • Tööstusaladel on kasumlikum tegeleda kaubanduse ja veondusega kui tootmisega. Mõlemad ettevõtlusalad nõuavad head teedevõrku ja –seisundit. • Suurema töötajaskonnaga tänavad on Peterburi tee, Suur-Sõjamäe, Betooni, Lennujaama, Vesse tn, kus tuleks tagada nii kaasaegne ühistransport, rohe(puhke)alad, kergliiklusteed kui võimalusel näiteks sportimisvõimalused. • Kas on oluline tööstusaladel tootmise osakaalu suurenemine? Kas LV saab lisaks selle kaudsele soodustamisele teede- ja tehnovõrkude korrastamisega seda ka otse mõjutada? • Millised LV poolsed sammud aitaks edeneda väiksema ettevõtete arvu ja kasumiga piirkondadel/tänavatel (Kantsi, Väo, Valukoja, Väike-Sõjamäe)?

Lähteülesanne • Lähteülesanne kinnitati Tallinna Linnavalitsuse korraldusega 3. mai 2006 nr 867 -k • Planeeringuala jääb Lasnamäe linnaosas Peterburi tee ja linna lõunapiiri vahele. Idapiiriks on Pirita jõgi (sh Natura 2000 hoiuala) ja läänepiiriks Tartu maantee. • Planeeringuga määrata ettevõtluseks vabad alad, infrastruktuuri (sh ühistransport, kergliiklusteed) ja tehnovõrkude vajadused ja vastavad lahendused, Ülemiste terminali paiknemine, Ülemiste kaubajaama perspektiiv, Rail Baltika koridori ja terminalide asukoht, Väo karjääri perspektiiv, Mõigu poldri kasutuspiir, Pirita jõe äärne perspektiivsed rekreatsiooni- ja elamualad. • Planeering peab koosnema seletuskirjast ja vajaliku informatsiooniga joonistest, põhijoonisest ja tehnovõrkude plaanist.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine • Algatati Tallinna Linnavalitsuse korraldusega 24. mai 2006 nr 1080 -k • Keskkonnaameti poolt teostatud üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise koostaja leidmiseks läbiviidud riigihanke pakkumise esitamise lõpptähtaeg oli 27. aprill 2007. Leping koostajaga sõlmitakse 14 päeva jooksul. • Keskkonnamõju strateegilise hindamise koostajaks valiti ehituse, keskkonna, juhtimise ja infotehnoloogia valdkonnas tegutsevasse rahvusvahelisse Ramboll Group’i kuuluv Ramboll Eesti AS (www. ramboll. ee).

Teostatud uuringud • Tallinna veebilehel kättesaadavad kogu Lasnamäe linnaosa hõlmavad elamute ja maaomandivormi ülevaated ja kaardistamised, maakasutust piiravad tegurid, ettevõtete üldiseloomustus ja paiknemine. • Tehnovõrkude skeemi koostamiseks teostatud riigihankel ei laekunud ühtki pakkumist. • Planeeringuosakonna poolt teostatud ettevõtete küsitluse läbiviimine ning ettevõtete struktuuri täpsustamine jaanuar-mai 2007.

Ettevõtete seas läbiviidud küsitlus • Registrite ja Infosüsteemide Keskuselt saime jaanuariks 2007 lubatud ettevõtete kontakt-, majandustulemuste jms kõige värskemad andmed ehk 2005. aasta kohta alles aprilliks. • Saadud andmete alusel elektrooniliselt ligi 1000 ettevõttele (sh Peterburi tee kõik ettevõtted) edastatud ettevõtete asukohaga rahulolu jms puudutavale küsimustikule laekus u 20 vastust, elektrooniliselt saadeti kordusena uuesti sama küsimustik ligi 100 suuremale (töötajate arvult, kasumilt) ettevõttele (sh võimalusel juhile) ning sedakorda laekus u samapalju vastuseid. • Vastuste analüüsi tulemused hindame maikuu lõpuks, mil on kavas korraldada ettevõtete esindajatega teabevahetuseks kokkusaamine.

Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu koostamine ja menetlemine • Valmimas on seletuskirja nö esimene ehk mustandversioon, mille esitame koos töös oleva kaardimaterjaliga (sh planeeringulahendusega) keskkonnamõju strateegilise hindamise koostajale maikuu teisel poolel. Keskkonnamõju strateegilise hindamise põhiline ülesanne on koostöös mõju hindajaga leida üldplaneeringus keskkonna (sh inimese tervise) suhtes kõige sobivam ehk parim planeeringulahendus. • Nii üldplaneeringu seletuskiri, kaardimaterjal kui keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (sh keskkonnateenistuse poolt heakskiidu saamine 30 päeva) on ametisiseseks kooskõlastamiseks valmis tõenäoliselt novembris 2007. • Järgnev üldplaneeringu menetlusprotsess, sõltuvalt teistelt ametitelt ja avalikustamisel laekuvate ettepanekute alusel tehtavatest üldplaneeringu muudatustest, lõppeb (optimistliku plaani kohaselt) kõige varem detsembris 2008 üldplaneeringu kehtestamisega.