JURIDISCHE ROLLEN STRUCTUREN 24 juni 2011 Deventer Tom

JURIDISCHE ROLLEN & STRUCTUREN 24 juni 2011 Deventer Tom de Haas & Elzo Hilgenga

UITGANGSPUNTEN Aanleiding - MFA Lab: verbeteren exploitatie MFA’s - dit project: onderbouwen of kwaliteit van rolverdeling en juridische structuren van invloed is op exploitatie Ambitie: - Ontwikkelde archetypes toetsen op uitwerking rolverdeling, samenwerking en juridische structuren - beslismodel ontwikkelen op basis van 3 archetypes - toetsen aan praktijk cases van lab deelnemers

UITGANGSPUNTEN • Uitgangspunten, normatieve statement “Een MFA is een onderneming, en moet ook als een onderneming worden geleid” Vaste gebruikers MFA hebben noch het doel, noch de ambitie en middelen om te ondernemen

ROLLEN • Rollen - beleidsregisseur en middelenverstrekker eigenaar/verhuurder/exploitatieverantwoordelijke - vaste partners - incidentele partners - gebruikers/ bezoekers/ omgeving

PARTIJEN • Partijen - gemeente: raad, bestuur en ambtenaren - provincie - woningcorporaties - potentiële gebruikers: zorg, onderwijs, sport, welzijn, cultuur, commerciële partners - gemeente - bewoners (- adviseurs)

KERN • Regievraagstuk Gemeente steeds meer in regierol en steeds minder in uitvoerende rol • 2 accenten - beleidsregie - uitvoeringsregie

KERN

UITWERKING

UITWERKING

JURIDISCHE VERBINDINGEN • MFG - eigendom: gemeente, gebruikers, woningcorporatie, derde • MFA - beheer, samenwerking: vereniging, stichting, contractuele samenwerking • Beheerovereenkomst regelt inkoop beheer

‘n MFA ontwikkelen: ‘t procesmodel Initiatieffase Verkenning van kaders Intentieovereenkomst Samenwerkingovereenkomst Huurintentieovereenkomst Huurovereenkomst Definitiefase Uitwerking van de kaders Ontwerpfase Uitwerking van het ontwerp Realisatiefase Realisatie Ingebruikname

Aanleiding tot herpositioneren

Herpositioneren van een MFA

Herpositioneren van een MFA Huidige situatie Ambitie confrontatie Verkenning van kaders Intentieovereenkomst Samenwerkingovereenkomst Huurintentieovereenkomst Huurovereenkomst Definitiefase Uitwerking van de kaders Ontwerpfase Realisatiefase Ingebruikname Uitwerking van het ontwerp Realisatie

UITWERKING • Onderscheid MFA en MFG - Drieslag; je hebt BVG’s, MFG’s en MFA’s - MFG is slechts het omhulsel - MFA is de inhoud en samenwerking • Succesvol MFA? - creëer ondernemerschap!