GGY 402 GAYRMENKUL VE VARLIK DEERLEME II Prof

GGY 402 GAYRİMENKUL VE VARLIK DEĞERLEME II Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması GGY 402 GAYRİMENKUL VE VARLIK DEĞERLEME II 7. HAFTA Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Taşınmaz değerlemesinde Coğrafi Bilgi Sistemleri: q. Günümüzde taşınmazların menkulleştirilmesinin yaygınlaşması, taşınmaz değerlerinin belirlenmesinde, bilimsel, objektif, nicel, nesnel ve duyarlı yöntemlerin kullanılmasını gerekli kılmıştır (Yomralıoğlu, 1993). Taşınmazların topyekûn değerlemesinde klasik değerleme sistemleri olarak adlandırılan karşılaştırmalı satış analizi, gelir, maliyet-yerine koyma ve regresyon yöntemleri yetersiz kalmaktadır (Pagourtzi vd. , 2003). q. Bölgesel ya da kitlesel taşınmaz değerleme işlemlerinde gelişmiş yöntemler olan; Yapay Sinir Ağları (Artifical Neural Networks), Konumsal Analiz (Spatial Analysis), Bulanık Mantık (Fuzzy Logic) yöntemleri kullanılmaktadır (Yomralıoğlu, 1993; Pagourtzi vd. , 2003). q. Günümüzde CBS ve karar-destek (Decision Support) sistemlerinin entegre edilerek taşınmaz değer haritalarının üretilmesi mümkündür.

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri yaygın kullanım alanları: q. Afet ve kriz yönetimi; afet öncesi ve sonrası merkezi planlama, risk değerlendirmeleri ve lojistik alanları q. Altyapı Bilgi Sistemi; Elektrik, Su, Kanalizasyon, Doğalgaz, gibi altyapı uygulamaları q. Araç Takip Sistemi qÇevre; çevre kirlilik analizlerinin yapılmasında, çevresel veri tabanı oluşturularak belirli periyotlarla gelişmelerin izlenmesiyle analiz ve sorgulama yapılması q. Dağıtım; otoyollar, demiryolları, hava yolları ve limanları kapsayan ulaştırma endüstrisinde envanter ve harita oluşturmanın yanı sıra, dağıtım planlama uygulamaları

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri yaygın kullanım alanları: q. Doğal Kaynaklar; petrol, doğalgaz ve diğer doğal kaynakların araştırılmasında, maden kaynaklarının analizinde büyük ölçüde kaynak ve zaman tasarrufu sağlamakta. q. Güvenlik; tüm güvenlik birimleri ile bunlara bağlı birimler ile, itfaiye ve sağlık kuruluşlarının birbirleriyle koordinasyonunu sağlayamakta q. Haberleşme; haberleşme sektöründe şebeke ve frekans planlaması, baz istasyonlarının yerlerinin belirlenmesi ve şebekenin genişletilmesi qİş Uygulamaları; değişik alanlarda faaliyet gösteren şirketlerde çalışan finansal analistler, pazarlamacılar, profesyonel planlayıcılar, satış ve dağıtım sorumluları tarafınca gittikçe artan bir şekilde kullanılmakta.

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri yaygın kullanım alanları: q. Kent Bilgi Sistemi; Belediye hizmetlerin en iyi şekilde yapılabilmesi için gerekli olan verilerin toplanması, düzenlenmesi, yönetimi ve analizlerin gerçekleştirilmesi q. Kioks Uygulamaları q. Orman; Orman yönetiminin belirlenmesinde, fizibilite çalışmalarında ve orman kadastral uygulamalarında q. Savunma; Silahlı kuvvetlerin; muhabere, harekat, istihbarat, ve lojistik unsurlarının tamamında doğrudan yada dolaylı olarak CBS uygulamalarından yararlanmaktadır. q Tarım; CBS ile Rekolte tahmini, hassas çiftçilik uygulamaları, biyolojik çeşitlilik araştırmaları, ürün sağlığı analizleri, tarımsal sigorta, kuraklık etkilerinin izlenilmesi, zararlılarla mücadele, sulama alanlarının belirlenmesi

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri yaygın kullanım alanları: q. Turizm; CBS ile, turizm alanlarının planlanması, korunması, bu bölgelerdeki işyerlerinin kontrolü ve takibi, çevre düzenlemesinin yapılması, temizlik, güvenlik, sağlık gibi hizmetlerin aksamadan yürütülmesi q. Ulaşım; CBS ulaşım açısından problemli bölgelerde önlem alınması, yeni yapılacak olan yolların en uygun lokasyon ve güzergahlarının hassas olarak belirlenmesi

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri: q. Coğrafi bilgi sistemi (CBS) yeryüzünde meydana gelen ve mevcut olan bütün her şeyin analizi ve haritalanması için kullanılan bilgisayar tabanlı araçtır. CBS teknolojisi, haritalar tarafından sunulan coğrafi analiz ve benzersiz görselleştirmeler ile sorgu ve istatistiksel analizler gibi ortak veri tabanı operasyonları entegre eder. (http: //data. geocomm. com/helpdesk/general. html). q. CBS’nin kullanım alanları içinde taşınmaz değerleme çalışmaları ve özellikle değer haritalarının üretilmesi, yorumlanması ve kullanımı önemli bir yer tutar. Hatta birçok ülkede bölge, şehir ve mahalle ölçeğinde yıllara göre taşınmaz değerlerindeki değişimin analizinde CBS tekniklerinde yararlanılmaktadır.

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri: q. Coğrafi Bilgi Sisteminin Taşınmaz değerleme ile birlikte organize olmasıyla birlikte, taşınmazların değerlerinde veya değere etki eden faktörlerde meydana gelebilecek değişimler oldukça hızlı bir biçimde güncellenebilmektedir. Konuma bağlı verilerdeki karmaşıklığın ortadan kalkması, sosyoekonomik koşullarda meydana gelen değişimlerin hızlıca güncellenmesi, Taşınmazların alış ve satışlarının takibinin kolaylaşması ve Emlak vergilerinin daha sağlıklı bir şekilde toplanması gibi getirileri sayılabilir (Erbil, 2014).

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı q. Coğrafi Bilgi Sistemleri: q. Finans piyasalarında 1990’ların başından bu yana özellikle teknolojik gelişmelere bağlı olarak yeni araçların değerleme alanında kullanımına yönelik ilgi hızla artmaktadır. • Özellikle konuma ilişkin farklı nitelikte bir çok veriyi ilişkisel veritabanı mantığında tutarak ve çeşitli mekansal analizler yapılabilmesine olanak sağlayan Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS, Geographic Information Systems -GIS), gayrimenkul bilimleri ve özellikle değerleme alanında önemli bir araç haline gelmiştir.

Değerlemede Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) Kullanımı Kaynaklar Erbil, E. H. , 2014. Taşınmaz Mal Değerleme Amaçlı Coğrafi Bilgi Sistemi Tasarımı, 5. Uzaktan Algılama-cbs Sempozyumu, İstanbul. Pagourtzi E. , and Assimakopoulos V. , 2003. Real Estate Appraisal: A Review of Valuation Methods, Journal of Property Investment & Finance, Vol 21, No 4, pp 383 -401. Tanrıvermiş, H. 2017. Gayrimenkul Değerleme Esasları. SPL Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, Lisanslama Sınavları Çalışma Kitapları Ders Kodu: 1014 (Konut Değerleme Sınavı, Gayrimenkul Değerleme Sınavı), Ankara. Yomralıoğlu, T. , 1993, A Nominal Asset Value-Based Approach For Land Readjustment And Its Implementation Using GIS, Doktora Tezi, Department of Surveying, University of Newcastle Upon Tyne, İngiltere.