GGY 402 GAYRMENKUL VE VARLIK DEERLEME II Prof

GGY 402 GAYRİMENKUL VE VARLIK DEĞERLEME II Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

GGY 402 GAYRİMENKUL VE VARLIK DEĞERLEME II 2. HAFTA İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri q. Türk Hukuk Sisteminde Değerleme Hükümleri: • Türk Hukuk Sistemi’nde birçok kanunda açıkça değerleme hükümleri tanımlanmış ve kullanım alanları belirtilmiştir. • Vergi mevzuatında arazi, arsa ve bina için ayrı değerleme yöntemleri tespit edilmiş olmasına karşın, arsa ve arazi kavramlarının ayrımı net olarak yapılmamış ve hatta emlak vergisi uygulamasında arsa sayılacak arazi kavramı da kullanılmıştır. Bunların dışında kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma ve imar uygulaması gibi alanlarda da detaylı olarak değerleme çalışmasında kullanılacak yöntemler açıklanmıştır. • 5582 sayılı Konut Finansman Sistemine İlişkin Kanun, Sermaye Piyasası Kurulu Tebliği ve Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurulu. Yönetmeliği kapsamında para ve sermaye piyasalarına yönelik işlemlerde takdir edilecek teminat değerinde hangi yöntemlerin kullanılacağı açıkça belirtilmemiştir.

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri q. Türk Hukuk Sisteminde Değerleme Hükümleri: • İlke olarak Türk Hukuk Sisteminde bazı kanunlar ve diğer yasal düzenlemelerde taşınır ve taşınmazların farklı amaçlarla değerlenmesinde kullanılacak ölçütler açıkça sıralanmış olmasına karşın; • Özellikle para ve sermaye piyasaları ile gayrimenkul sektörüne yönelik değerleme çalışmaları ile çevresel değerleme ve tazminat taleplerinin değerlendirilmesinde kullanılacak değerleme yöntemleri açıkça tespit edilmemiş, yöntem seçimi ve değerleme uygulaması açıkça uzmanın takdirine ve uzmanlık bilgisine bırakılmıştır. • Her raporda farklı değerleme ölçütleri ve yaklaşımlarının kullanıldığına sıklıkla tanık olunmaktadır.

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri q 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: ü Anataşınmazın bağımsız bölümlerinin arsa paylarının tespiti, site ve kooperatif yapılarında bağımsız bölümlerin şerefiye bedellerinin tespiti ile kentsel yenileme ve dönüşüm projesi alanlarında tadilat işleri ile kapsamlı bakım-onarım çalışmaları yapılmış/yapılmamış binalar veya bağımsız bölümlerin değerlerinin farklılaştırılması ve değer denkleştirme uygulamalarında mevzuatta açıkça değerleme ölçütünün tanımlanmamış olması, önemli sorunlara neden olmakta ve hemen her olayda farklı değerleme yaklaşımlarının kullanılmasına ve bu nedenle aynı konu ile ilgili iki rapor arasında farklı değerlerin ortaya çıkması kaçınılmaz olmaktadır. ü Buna ilave olarak yargı kararları da taşınmaz değerleme çalışmalarının şekillenmesi üzerinde etkili olmakta, ancak birçok yargı kararının bilimsel ilke ve esaslar yönünde hatalı olduğu ve değerleme standartları ile çeliştiği gözlenmektedir

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri

İmar Mevzuatı ve Uygulamalarının Değer Oluşumu ve Paylaşımına Etkileri