GGY 402 GAYRMENKUL VE VARLIK DEERLEME II Prof

GGY 402 GAYRİMENKUL VE VARLIK DEĞERLEME II Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

GGY 402 GAYRİMENKUL VE VARLIK DEĞERLEME II 6. HAFTA Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Gayrimenkul Değer Haritalarının Tanımı ve Kapsamı q Gayrimenkul değer haritaları; konuma ve konuma dayalı olmayan veriler ile oluşturulan, coğrafi bilgi sistem tabanlı, taşınmazların toplu şekilde değerlerinin gösterildiği haritalar şeklinde tanımlanabilir.

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Gayrimenkul Değer Haritalarının Uygulama Alanları q Emlak vergisi işlemleri; Takdir komisyonlarının arsalara ve araziye ait asgari ölçüde birim değer tespiti q Takdir komisyonlarının oluşumu q arazilere ve arsalara ait takdirlerde uyulacak esaslar q Cadde veya sokakta yer tüm taşınmazların aynı değerde olması? q Emlak vergisine dayalı kamu geliri q Değer haritalarının katkısı

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Planlama çalışmalarında ön hazırlık ve detaylı analizler q İhtiyaç duyulan sosyal donatı alanları q Doğru etaplamalar q İmar palanları ile oluşacak rantın yönetimi q Çöküntü alanlarının tespiti-değer kazandırma q Gayrimenkul Değer Haritaları!!!

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Alan esaslı imar uygulamaları q Tüm taşınmaz maliklerinden eşit oranda kesinti q Eşdeğerlik sorunu!!! q Uygulama sonrası değer artış farklılıkları q Değer esaslı imar uygulamaları!!! Gayrimenkul değer Haritaları!!!

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması İmar Hakkı Transferi İşlemleri q Ekolojik anlamda önemli alanları, orman alanları, tarım arazileri ile kültür ve tabiat varlıklarının korunması ve muhafazası q Afet riski taşıyan alanlarda, olası bir afet durumunda meydana gelebilecek can ve mal kayıplarının önlenmesi q Mevcut imar haklarının veya imar baskısı altında oluşabilecek potansiyel imar haklarının, yapılaşma yoğunluğunun yükseltilmesine tolerans gösterebilecek alanlara aktarılması.

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Kamulaştırma ve takas işlemleri-kaynak yetersizliği !!! q Uygulama öncesi aktaran ve aktarım alanında değer tespiti q Uygulama sonrası değer değişimlerinin gözlenmesi q Gayrimenkul Değer Haritaları!!!

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Kentsel Dönüşüm İşlemleri q İlk uygulamalarına 20. yüzyılın başlarında İngiltere’de rastlanan kentsel dönüşüm uygulamalarında, Bahçe Kent Hareketleri ve Yeni Kentler Hareketi doğrultusunda gelişme gösteren Modernist Hareket kentlerin yenilenmesi ile ilgili planlama ve stratejilere öncülük etmiştir. Söz konuş hareket kapsamında kentlerin çöküntü haline gelmiş alanlarının yıkılarak yerine daha çok yeşil ve sosyal donatı ile daha çok katlı yapıların inşa edilmesi hedeflenmiştir. q Kentsel dönüşüm uygulamalarında özelikle 1980’lerden sonra esas olarak odaklanılan nokta kentlerin cazibesini kaybetmiş, boşaltılmış ve çöküntü haline gelmiş alanların ekonomik olarak yeniden canlandırılmasına yönelik olmuştur. Diğer bir değişle değer odaklı bir yaklaşımın esas alındığı görülmektedir. Nitekim ekonomik ve sosyal olarak çöktü haline gelmiş alanlarda yapılan kentsel dönüşüm uygulamaları ile yeni bir ekonomik değerin kazandırılması söz konusu kentsel dönüşüm uygulamasının en önemli başarı kriterlerinden biri olarak görülmektedir.

Değer Haritalarının Üretilmesi ve Yorumlanması q Kentsel Dönüşüm İşlemleri q q q q q 6306 sayılı Kanun Riskli alan-riskli yapı 5393 -73. madde konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları… oluşturmak Eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek Kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla Değer Tespiti ve Uygulama Alanında Hak Sahipliği Şerefiye bedellerinin tespiti Kentsel çöküntü alanlarının tespiti!!!