De wooncarrire Cindy van de Velde Kremer 30

De wooncarrière Cindy van de Velde - Kremer 30 -8 -2019

3 fases Koopstarters Doorstromers Senioren 30 -8 -2019 De wooncarrière

Koopstarters

Voor starters is het moeilijk Weinig aanbod Veel concurrentie Strenge leennormen Nauwelijks maatwerk 30 -8 -2019 De wooncarrière

Weinig aanbod Krapte indicator NVM: 3, 3 Nieuwbouwproductie blijft achter 46% van jongeren heeft plannen om eerste woning te kopen 30 -8 -2019 De wooncarrière 40% denkt dat dit niet gaat lukken

Veel concurrentie Particuliere beleggers met 22, 3% toegenomen Beleggers hebben diepere zakken en minder voorbehouden Buy-to-let leidt tot verdere prijsstijging 30 -8 -2019 De wooncarrière

Weinig maatwerk • Leennormen zijn voor iedereen gelijk • Hypotheeklasten staan 30 jaar vast • LTV max 100% en ter discussie Woonlasten en perspectief i. p. v. LTI / LTV 30 -8 -2019 De wooncarrière

Strenge Koopstarter uit leennormen 2003 Koopstarter van nu • Keuze uit meerdere hypotheekvormen: • Keuze uit twee hypotheekvormen: • • Annuïteiten Lineair Aflossingsvrij Belegging of spaarhypotheek • 112% woningwaarde • Overdrachtsbelasting 6% • Geen eigen geld nodig • Veel keuze aan goede koopwoningen • Hypotheekadvies en verstrekking • Maandlasten • Werkgeversverklaring • Uitgaande van stijgende huizenprijzen 30 -8 -2019 De wooncarrière • Annuïteiten • Lineair • 100% woningwaarde • Overdrachtsbelasting 2% • Minimaal 6 -8% aan eigen geld nodig voor kosten koper • Beperkte keuze aan koopwoningen • Hypotheekadvies en verstrekking • Risicobeperking

Zonder eigen geld, geen eigen huis 30 -8 -2019 De wooncarrière

RISIC O? - Hoge maandlasten - Geen eigen vermogen opbouwen

Stelling: Alles moet uit de kast gehaald worden om de koopstarters makkelijker en meer te kunnen laten lenen Ga naar: www. menti. com

Doorstromers

Doorstromers hebben het makkelijker 30 -8 -2019 De wooncarrière • Lage rente • Aflossingsvrije hypotheken die ze mee kunnen nemen • Door huizenprijsstijging, vermogen opgebouwd • Veelal vast inkomen / vast contract

Verduurzaming grootste uitdaging Betaalbaarheid • • • Hypothecaire mogelijkheden Subsidies Andere financieringsvormen Haalbaarheid 30 -8 -2019 De wooncarrière • • • Keuzevrijheid Zeggenschap Praktisch uitvoerbaar

Senioren 30 -8 -2019 15 De wooncarrière

Senioren veel onzekerheden (1/2) Ontwikkelingen zorgstelsel - Langer thuis wonen - Aanpassingen in de woning - Er moet meer met minder geld / handen 30 -8 -2019 De wooncarrière

Senioren veel onzekerheden (2/2) Inkomen - Pensioenuitkeringen - AOW voor iedereen beschikbaar? Terugverdientijd verduurzamen Geen passend woon alternatief 30 -8 -2019 De wooncarrière

Verzilveren van overwaarde • 1/3 weet niet hóe • Aanwending van de middelen: • 28% onderhoud van de woning • 26% consumptieve uitgaven (auto, vakantie, enz. ) • 26% aanvulling op het pensioen 30 -8 -2019 De wooncarrière

Einde looptijd • hypotheek Piek einde looptijd aflossingsvrije hypotheken rond 2036 • Bank vraagt om aflossing d. m. v. acceptgiro • Huis in de verkoop of hypotheek wordt verlengd • Toetsing annuïtair of werkelijke lasten • Geen hypotheekrente aftrek meer 30 -8 -2019 De wooncarrière

Aflossingsvrije hypotheken in Nederland

Stelling: Aflossingsvrije hypotheken moeten doorlopen Ga naar: www. menti. com

Eind e Vereniging Eigen Huis www. eigenhuis. nl 033 450 77 50

Wat vindt VEH? JA, aflossingsvrije hypotheken moeten doorlopen 7, 8 miljoen woningen 7, 8 MILJOEN 7, 8 miljoen. WONINGEN woningen Aantal woningen Annuitair Spaarhypotheek Aflossingsvrije hypotheek Koop Huur Overig onbekend

87% Senioren eens met langer zelfstandig thuis Aanpassingen vaak noodzakelijk! • Meest getroffen maatregelen: • Badkamer aangepast (51%) • Drempels verwijderd (48%) • Geplande maatregelen: • Traplift installeren (72%) 66% financieren met spaargeld (1/3 m. b. v. bijdrage bij de gemeente) 30 -8 -2019 De wooncarrière Geen goed alternatief, 71% vindt moeilijk om geschikte woning te vinden.

Helft senioren positief over nemen verduurzamingsm aatregelen 71% heeft al verduurzamingsmaatregelen genomen Dakisolatie Zonnepanelen Energiezuinige cv-. . . Isolatieglas 0 20 40 60 80 100 Percentage 30 -8 -2019 De wooncarrière