Curso Virtual LECTURA DE CERTIFICADO DE TRADICIN Y

Curso Virtual LECTURA DE CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD 2020

Certificado de Tradición y Libertad ¿ Qué es? Es un instrumento público que alberga información sobre el historial jurídico de un inmueble en particular, desde el momento en que el mismo fue matriculado en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. ¿ Quién lo expide? Toda persona natural o jurídica puede solicitar la expedición del certificado de tradición y libertad de un inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de su municipio o por medios electrónicos.

¿ Donde se tramita un certificado de tradición y libertad? 1. Oficinas de Registro de Instrumentos Públicos con el correspondiente número de matrícula inmobiliaria del inmueble sobre el cual se desea obtener el certificado de tradición. 2. Ingresando en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro.

¿ Cómo se lee un certificado de tradición y libertad? Los datos contenidos en el Certificado de Tradición se encuentran ordenados por fecha y son consecutivos, pudiendo constatarse en él, las modificaciones producidas en referencia al inmueble. § Confirme los datos: Cerciórese que el número de matrícula inmobiliaria, la referencia catastral y la dirección del inmueble coincidan con el inmueble a analizar. § Revise el estado del folio: Compruebe que el estado del folio este ACTIVO, de lo contrario verifique si el inmueble fue desenglobado o englobado y localice el nuevo número de matrícula inmobiliaria. § Identifique el bien inmueble: En la parte descripción, encontrará la descripción del inmueble indicándole si es un Lote de terreno, Casa, Apartamento, Garaje, Depósito, etc. Tenga en cuenta que un inmueble puede estar asociado a otro, por ejemplo: Apartamento + garaje + depósito, si éste es el caso se deben estudiar cada una de las matrículas asociadas.

¿ Cómo se lee un certificado de tradición y libertad? § Lea cada una de las anotaciones: Los registros que conforman la historia del inmueble se encuentran como ANOTACIONES, las cuales están enumeradas, cualquier limitación al dominio que pueda tener el inmueble se cancela mediante otra ANOTACIÓN, en la cual claramente se enuncia “Se cancela anotación No …”. § Identifique el propietario actual: En la última anotación se puede ver la transferencia del derecho de dominio al actual propietario y el modo en que fue adquirido (Ejemplo: Compraventa, sucesión, etc. ) § Identifique las limitaciones al dominio vigente: Revise cada una de las limitaciones al dominio que no hayan sido canceladas como: Hipotecas, embargos, Afectación a vivienda familiar, Patrimonio de Familia, usufructo, etc.

Cómo se lee un certificado de tradición y libertad?

Cómo se lee un certificado de tradición y libertad?

¿ Que validaciones se deben realizar? 1. Original expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del lugar donde se encuentre ubicado el bien y que contenga la firma del registrador 2. Fecha de expedición no superior a treinta (30) días. 3. Debe contener los últimos diez (10) años de la historia del inmueble.

¿ Que validaciones se deben realizar? 4. Si éste ha sido desenglobado, adicionalmente deberá remitirse el certificado del predio de mayor extensión, sí en el folio individual no se evidencia la tradición anteriormente mencionada. Recuerde: ü Sólo el Certificado de Libertad y Tradición indica quién es el titular del derecho de dominio de un bien. ü Una persona es propietaria de derechos reales cuando tiene título y modo, esto es la escritura pública y la inscripción ante el respectivo Registro Inmobiliario.

¿ Cuales son las restricciones de aceptación de garantías? No se acepta como garantía hipotecaria los siguientes tipos de inmuebles: INMUEBLES Ø Sobre los cuales esté constituido Patrimonio Familiar, Afectación Familiar o limitaciones al dominio como embargos, condición resolutoria, usufructo, anticresis, demandas sin cancelar …etc. , salvo que éstos se levantes de constituir la garantía hipotecaria a excepción de los inmuebles que presenten embargo vigente a favor del Banco. Ø Sobre los que ya exista hipoteca constituida, salvo aquellos casos en los cuales el gravamen será levantado con el producto del crédito. Ø No se acepta como garantía del crédito otorgado inmuebles diferentes al que se está financiando. Ø Invadidos.

Definiciones: Patrimonio de familia: Usufructo: Gravamen que puede constituirse a favor de cualquier familia, ya sea que existan o no hijos menores de edad, por el cual los propietarios del bien inmueble lo afectan con el fin de asegurar que el mismo sirva de manera permanente como morada y sustento de las personas destinadas como beneficiarias de este gravamen, sin embargo, si es casado o tiene hijos, la cancelación del mismo, en el primer caso, debe tener el consentimiento del cónyuge y en el segundo el consentimiento de los hijos, dada por medio de curador. Es una limitación, que se impone de manera voluntaria, y que consiste en que el propietario de un bien le transfiere a otra persona el derecho de percibir las utilidades que ese bien pueda generar durante determinado tiempo. Afectación familiar: Condición resolutoria: Anticresis: Gravamen que se constituye por uno de los cónyuges antes o después de la celebración del matrimonio destinado a la habitación de la familia, solo podrá venderse, o constituirse otro gravamen sobre estos inmuebles con el consentimiento libre de ambos cónyuges, el cual se entenderá expresado con su firma. Cuando por su cumplimiento se termina un derecho. En todo contrato va incluida una condición resolutoria, consistente en que ante el incumplimiento de una de las partes, el otro puede exigir o no el cumplimiento o la resolución del contrato. Limitaciones al dominio: Son una serie de gravámenes que se imponen de manera voluntaria u obligatoria sobre un bien, con el fin de regular el derecho de propiedad que ejerce el propietario del mismo. Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega a su acreedor un inmueble para que se cobre la deuda con lo que ese inmueble pueda producir.

Definiciones: Inmuebles Baldíos: Se denomina bien baldío al terreno urbano o rural sin edificar o cultivar que forma parte de los bienes del Estado porque se encuentra dentro de los límites territoriales y carece de otro dueño. Bien Ejido: Folio Cerrado: Es una porción de tierra no cultivada y de uso público; también es considerado, en algunos casos, como bien de propiedad del Estado o de los municipios, los que en concepto de tales han venido gozando varios Concejos y poblaciones de la República que arrancan de la época colonial. Básicamente los folios de matrícula inmobiliaria se cierran por orden judicial o por agotamiento de área del inmueble, si ocurre algunos de estos dos eventos se dice que jurídicamente no existe. Falsa Tradición: Embargo: Hipoteca: Retención de bienes, como método de seguridad para pagar deudas en las que se haya podido incurrir, es decir, puede embargarse el bien de un sujeto o compañía para asegurar que se cumpla el pago de una obligación que haya contraído el sujeto con anterioridad y no haya pagado y existan dudas sobre la satisfacción futura de la deuda. Es un contrato a través del cual se constituye una garantía admisible sobre un bien inmueble y que da al Acreedor el derecho de perseguir el bien gravado, embargarlo y rematarlo, con el fin de pagarse la obligación con el producto, de esta venta. . Se presenta cuando se transmite un derecho o un bien inmueble sin ser el propietario de este, como cuando se vende una cosa ajena, por esta razón se le ha denominado trasmisión del derecho incompleto; bajo estos términos se denomina falsa tradición a la inscripción que se hace por ejemplo, en el caso de la venta de cosa ajena del contrato de compraventa ante la oficina de registro de instrumentos públicos.

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