Propiedad copropiedad y modos de adquirir la propiedad

Propiedad, copropiedad y modos de adquirir la propiedad La propiedad

PROPIEDAD Terminología: • mancipium – dominium- proprietas Concepto: En las fuentes romanas no hay definición Los postglosadores: listado de facultades Moderna romanística: Señoría jurídica plena, efectiva o potencial que se puede tener sobre una cosa

Tipos de Propiedad Dominio ex Iure Quiritium Concepto: Propiedad reconocida por el Ius Civile Propiedad Peregrina • Sujetos: cives • Objeto: cosas romanas n n muebles inmuebles en solo italico • Forma de adquisición: n n Propiedad Provincial Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessio Res Nec Mancipi: In Iure cessio/ traditio • Protección: Acción Reivindicatoria Propiedad Bonitaria

Propiedad Bonitaria o Pretoria n Situación protegida por el Pretor cuando se produce un vicio de forma o de fondo • Vicio de forma: el dueño entrega una cosa mancipi por simple traditio, en virtud de una iusta causa • Vicio de fondo: se adquiere de un non domino, teniendo el adquirente Bona fides

Ticio vende a Cayo un fundo n Dominium ex Iure Quiritium • Sujetos: cives • Objeto: cosas romanas n inmuebles en solo italico • Forma de adquisición: n Res Mancipi: Mancipatio/in iure cessio • Protección: Acción Reivindicatoria

Ticio vende y entrega a Cayo un fundo Propietario bonitario o pretorio Propietario Civil Ius Civile Acción reivindicatoria Ius honorarium Exceptio rei venditae et traditae USUCAPIO

Ticio vende y entrega a Cayo un fundo y posteriormente recupera la posesión Propietario bonitario o pretorio Propietario Civil Ius Civile Acción Publiciana Ius honorarium Exceptio iusti domini Replicatio doli o rei venditae et traditae USUCAPIO

Ticio vende y entrega a Cayo un fundo de Sempronio Poseedor de Buena Fe Non domino Acción reivindicatoria Sempronio: Propietario Civil

Ticio vende a Cayo un fundo de Sempronio Non domino Poseedor de Buena Fe Acción Publiciana Exceptio iusti domini Sempronio: Propietario Civil

Propiedad Bonitaria o Pretoria n n Exceptio rei venditae et traditae Acción Publiciana

Exceptio rei venditae et traditae • Paraliza la acción reivindicatoria • Se alega que la cosa ha sido vendida y entregada por el mismo dueño que ahora reclama

Acción Publiciana • Acción del que pierde la posesión adquirida ex Iusta Causa (usucapiente no poseedor o propietario bonitario) contra el poseedor actual de la cosa para su restitución • Acción ficticia: se finge que la usucapión se ha consumado

Recuperatorias: reprimen una lesión total derecho a la propiedad. Acciones para proteger la propiedad De defensa: reprimen una lesión parcial derecho a la propiedad. De deslinde: señalan los límites del fundo que nos pertenece.

Acción Reivindicatoria n n n Acción que tiene el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario para que le restituya la cosa Es una acción recuperatoria (lesión total del Derecho de propiedad) La carga de la prueba compete al actor (probatio diabólica)

Acción Negatoria n n Acción del propietario de un inmueble contra quien pretende ejercer un Derecho Real sobre él La prueba compete a ambos: • Demandante: su derecho de propiedad • Demandado: su derecho real n Fin: que se declare la libertad del fundo

Modos de adquirir la Propiedad

Adquisición de la Propiedad n Modos originarios • no existe relación alguna con el antecesor jurídico n Modos derivativos • Si existe relación con el antecesor • La adquisicióm deriva de la eficacia de un acto de disposición

Ocupación Adquisición de un tesoro Formas originarias de adquirir la propiedad Accesión Especificación Confusión y conmixtión Adquisición de frutos

Mancipatio Formas derivativas de adquirir la propiedad In iure cessio Traditio Usucapio

Artículo 609 Cc La propiedad se adquiere por la ocupación. La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la ley, por donación, por sucesión testada e intestada, y por consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la prescripción.

Modos derivativos n Mancipatio • Efectos n Transmite el Dominium ex iure quiritium n El transmitente garantiza al adquirente • Si es una adquisición a non domino • Si el transmitiente mintiera n Porque hay gravámenes n O en la verdadera extensión de la finca Actio Auctoritatis Actio de modo Agri

Ticio vende a Cayo un fundo de Sempronio Non domino Actio Auctoritatis Acción reivindicatoria Sempronio: Propietario Civil Poseedor de Buena Fe

TRADITIO Concepto: Modo de adquirir la propiedad, mediante la entrega de una cosa, con intención de transmitir la propiedad y en virtud de una IUSTA CAUSA REQUISITOS 1. - Corpus 2. - Animus 3. - Iusta Causa 1º) Material 2º) Se flexibiliza permitiendo las entregas ficticias: Traditio symbólica: la entrega de un símbolo que represente la cosa. Traditio longa manu: Señalar la cosa a distancia, siempre que resulte clara su identificación. Traditio brevi manu: El adquirente ya era poseedor natural de la cosa y se convierte, en poseedor jurídico. Constitutum possessorium: Es cuando el propietario traspasa la propiedad pero retiene la posesión.

Iusta Causa Traditionis n La causa: el fin (práctico, económico y social) que motiva la entrega EL ¿POR QUÉ? Iusta: Necesaria para transmitir la propiedad n Compraventa Donación Préstamo de consumo

USUCAPIO n Usus -capere Concepto: Es la adquisición de la propiedad por la posesión continuada, no interrumpida de una cosa en el tiempo señalado por la ley

La adquisición por Usucapión

Fundamento: - Teorías negativas: inmoral y antijurídica - Teorías positivas: Presume la renuncia por parte del dueño Función: 1) Subsanar un vicio de forma 2) Subsanar un vicio de fondo

Régimen (XIIT-Justiniano) Usucapio (Ius Civile) Longi Tempori Praescriptio (Ius Honorarium) BUENA FE + IUSTA CAUSA + Posesión continuada de 1/ 2 años BUENA FE + IUSTA CAUSA + Posesión continuada de Fundos Provinciales 10/20 años Propiedad Provincial

Prescripción Adquisitiva Justinianea Ordinaria Extraordinaria Bienes Muebles Bienes Inmuebles BF + IC + 3 años BF + IC + 10/20 años BF + 30/40 años

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUSTINIANEA REQUISITOS • Res Habilis: Que se pueda usucapir (no res furtivae, res vi possessae) • Posessio: corpus + animus • Bona Fides: creencia de que el transmitente es el dueño, o de que la posesión no perjudica a un tercero • Titulus (causa) • Justo: apto para transmitir la propiedad • Verdadero: real y efectivo • Válido: Que fuera válido si no hubiera vicios • Probado: el que usucape tiene que demostrarlo

La Copropiedad

Copropiedad Concepto: Situación que se produce cuando una cosa pertenece proindiviso a varias personas Caracteres: 1. - Pluralidad de sujetos 2. - Unidad de objeto 3. - Atribución de cuotas Clases: Copropiedad voluntaria Copropiedad incidental

Condominio Cuota Propia Disposición jurídica Cosa común Disposición jurídica Libre disposición Disposición material Necesita consentimiento de todos Libre (Ius prohibendi)

Copropiedad Ius Adcrescendi Extinción – Actio communi dividundo