ZAKON O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA NN

ZAKON O ZAKUPU I KUPOPRODAJI POSLOVNOG PROSTORA (NN RH 125/11) (u daljnjem tekstu: Zakon) - prijedlozi izmjena – Dragica Kemeter Pročelnica Uprave Grada Čakovca

Zakon uređuje: - zasnivanje zakupa, - prava i obveze ugovornih stranaka, - prestanak zakupa, - kupoprodaju poslovnog prostora u vlasništvu RH, županija, Grada Zagreba i JLS.

U članku 1. Zakona: iz stavka 5 izbrisati: “Radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja, skladištenja i čuvanja robe ili u druge slične svrhe. ”

U članku 2. Zakona: a) stavku 1 i 2: “korištenje prostora bez prekida u trajanju od najmanje 5 godina” smanjiti na kraće razdoblje (1 -3 godine), b) stavku 6 i 7: promijeniti pojam “vozila” u širi pojam.

U članku 3. stavak 3 i 4 Zakona: Zbog promjene namjene poslovnog prostora od strane zakupnika, ugovor o zakupu raskida se po sili zakona te se raspisuje novi javni natječaj za zakup. Što je sa ulaganjima dosadašnjeg zakupnika? (potrebno urediti)

U članku 5. stavku 2 Zakona: Navedeno je što ugovor o zakupu PP treba sadržavati. Trebalo bi upisati odredbu kojom se ostali elementi ugovora prepuštaju u nadležnost ugovornih stranaka.

U članku 6. stavku 6 Zakona iza riječi “gradonačelnik ili općinski načelnik” trebalo bi upisati riječi “ili predstavničko tijelo JLS” (kao što je to upisano u članku 38. ).

Prema članku 18. stavku 4 Zakona zakupnik ne odgovara za pogoršanje stanja PP zbog redovitog korištenja, a prema članku 20. dužan je predati PP u stanju u kojem ga je primio? ? Prema članku 21. zakupnik ima pravo odnijeti uređaje koje je ugradio u PP ako ga time ne oštećuje? ?

Članak 36. Zakona: a) Obrisati obročnu otplatu cijene prodanog PP ili omogućiti izbor načina plaćanja JLS-u, a ne kupcu. b) stavak 4 Zakona ne bi trebao određivati točni postotak kamatne stope za obročnu otplatu kupnje PP ili bi to trebala biti veća kamata (npr. eskontna stopa HNB 7%).

Neobični ulazak PDV-a u JLS kroz obročna plaćanja PDV-a na zakupnine od 25%, državi.

Protiv Odluke gradonačelnika o najpovoljnijoj ponudi za zakup PP, nije predviđen pravni lijek (pravna praznina).

H v a l a!