TROKOVI REIJE PREDMJER I PREDRAUN RADOVA Osnovna literatura

  • Slides: 15
Download presentation
TROŠKOVI REŽIJE, PREDMJER I PREDRAČUN RADOVA Osnovna literatura: 1. B. Trbojević: Organizacija građevinskih radova,

TROŠKOVI REŽIJE, PREDMJER I PREDRAČUN RADOVA Osnovna literatura: 1. B. Trbojević: Organizacija građevinskih radova, Građevinska knjiga, Beograd (korišćeno je izdanje 1988. godine, a mogu se koristiti i druga izdanja) str. 206 -207 2. P. Đuranović: Projektovanje organizacije građenja, Podgorica 1995, str. 91 -93, 290 -296

PREDMJER RADOVA n n obavezan dio numeričkog dijela svakog projekta – predstavlja dio u

PREDMJER RADOVA n n obavezan dio numeričkog dijela svakog projekta – predstavlja dio u kojem su proračunate količine radova izrađuje ga projektant, na osnovu opisa i crteža iz projekta i sa njima mora biti usaglašen služi za: u izradu predračuna radova i sagledavanje troškova izvođenja predviđenih radova u planiranje resursa i vremena izgradnje kroz izradu projekta organizacije i tehnologije građenja. u ugovaranje izgradnje objekta -kao podloga na osnovu koje izvođači radova koncipiraju svoje ponude, a investitor bira najpovoljniju od svih ponuda u obračun izvedenih radova između investitora i izvođača, kroz izradu građevinske knjige. mora da zadovolji sljedeće zahtjeve: u logičan raspored po vrstama radova i stavkama (pozicijama) u da obuhvati sve potrebne radove i pozicije sa jasnim i nedvosmislenim opisima (ovo često dovodi do sporova između izvođača i investitora, a može prouzrokovati i loše izvođenje radova i smanjiti kvalitet) u tačnost proračuna (u granicama mogućeg) u jasan tok proračuna, koji je vezan uz pozicioniranje u nacrtima – dokaznice mjera

PREDMJER RADOVA n n Količine radova svrstane su u logičan redoslijed i u skladu

PREDMJER RADOVA n n Količine radova svrstane su u logičan redoslijed i u skladu s tradicijama struke, po vrstama radova (u tri osnovne grupe) i pozicijama u osnovni ili grubi građevinski radovi (zemljani, betonski, armiranobetonski, armirački, zidarski, tesarski. . ) u završni ili zanatski građevinski radovi (stolarski, bravarski, keramičarski, soboslikarski, kamenorezački, izolaterski, tapetarski. . ) u građevinsko-instalaterski radovi (vodovod i kanalizacija, mašinsko-termotehničke instalacije, elektroinstalacije. . ) za svaku poziciju treba dati: u jasan, precizan i kratak opis pozicije: t opis rada (opis procesa i metoda rada, načina rada) t opis materijala (kvalitet, vrsta, dimenzije i sl. ) u jedinicu mjere u kojima je obračunata količina pozicije (dužni, kvadratni ili kubni metri, komadi, kilogrami, tone. . paušalno) i u kojoj će se (eventualno) mjeriti izvršena količina pozicije u količinu pozicije - Način proračuna je objašnjen u građevinskim, zanatskim i instalaterskim normama, gdje je prikazano kako se uzimaju mjere, koje su otežavajuće okolnosti i kako se vrednuju

PREDMJER RADOVA primjer Opis poz. Red. broj Jed. m. I 1 ZEMLJANI RADOVI upravna

PREDMJER RADOVA primjer Opis poz. Red. broj Jed. m. I 1 ZEMLJANI RADOVI upravna zgrada 2 Nabavka i ugradnja sljunkovitog-pjeskovitog materijala ispod podova I trotoara sa potrebnim sabijanjem. I ZEMLJANI RADOVI upravna zgrada II 1 BETONSKI I ARMIRANO BETONSKI RADOVI upravna zgrada 2 Nabavka materijala i betoniranje armirano betonskih temeljnih stopa betonom MB 30 u potrebnoj oplati u svemu prema statičkom proračunu i detaljima iz projekta, tehničkim i opštim uslovima za ovu vrstu radova 3 Nabavka materijala i betoniranje armirano betonskog sokla d=38 cm betonom MB 30 u potrebnoj oplati. 4 Nabavka materijala i betoniranje armirano betonskog sokla d=25 cm betonom MB 30 u potrebnoj oplati. Kolicina Cijena Iznos Zatrpavanje materijalom (izabranim iz iskopa za zamjenu tla) između temelja sa nabijanjem do modula stišljivosti Ms=50 MPa. Iskop i zamjena tla obuhvaćeni projektom saobraćaja. m 3 153, 40 m 3 21, 00 Nabavka materijala i betoniranje libažnog sloja d=10 cm ispod temelja objekta, betonom MB 20, u svemu prema tehničkim i opštim uslovima za ovu vrstu radova. m 3 7, 00 m 3 21, 00 m 3 22, 60 15, 30 m 3

PREDMJER RADOVA opšti uslovi Na početku svakog predmjera potrebno je definisati opšte uslove za

PREDMJER RADOVA opšti uslovi Na početku svakog predmjera potrebno je definisati opšte uslove za izvođenje pojedinih vrsta(grupa) radova, koji najčešće definišu: 1. precizniji obuhvat vrste rada i kvalitet materijala: u da su svi radovi i materijali obuhvaćeni cijenom pozicije, u da je izvođač dužan dati za sve radove potrebnu skelu i istu ukalkulisati u ponuđenu cijenu za odgovarajuću poziciju, u da su za obračunavanje obavezne građevinske norme, ukoliko nije određen drugi način obračuna, u uslove za kvalitet materijala, u da izvodenje radova mora biti stručno i tačno prema projektu i da se izvođaču neće uvažiti nikakvo opravdanje, ako bi radove izvodio u suprotnosti sa predmjerom i projektom i da će u tom slučaju izvodjač o svom trošku sve porušiti i ponovo izgraditi, u da izvođač ne smije bez odobrenja upotrebljavati skuplji i luksuzniji materijal od predviđenog, u da izvođač mora stalno održavati gradilište u čistoći i redu. .

PREDMJER RADOVA opšti uslovi 2. elementi koji se tiču ugovora (a to ne treba

PREDMJER RADOVA opšti uslovi 2. elementi koji se tiču ugovora (a to ne treba ovdje dati nego u ugovoru, jer se vrlo često neselektivno ovi djelovi prepisuju i ne budu usaglašeni sa ugovorom) n način regulisanja štete ukoliko bi istu nepažnjom prouzrokovao izvođač na susjednim objektima, n postupak sa materijalom za koji investitorov predstavnik konstatuje da ne odgovara predmjeru, n način obračunavanja i postupak u slučaju konstruktivnih izmjena, zamjena, povećanja ili izostavljanja pojedinih radova, n način utvrđivanja cijene za radove koji nisu predviđeni predmjerom i predračunom, n da izvođač odgovara za sve štete na građevini do njene predaje investitoru, n način vođenja građevinske knjige i dnevnika, n obavezu izvođača da kod predaje objekta preda investitoru potvrdu da je objekat na reguliacionoj liniji i da su izmirene sve obaveze izvođača za utrošenu vodu i električnu energiju za radove na objektu. . .

PREDMJER RADOVA opšti uslovi- primjer

PREDMJER RADOVA opšti uslovi- primjer

PREDRAČUN RADOVA n n n Unosom jediničnih cijena za pojedine pozicije rada u predmjer

PREDRAČUN RADOVA n n n Unosom jediničnih cijena za pojedine pozicije rada u predmjer dobija se predračun radova kao prva približna vrijednost troškova građenja objekta. radi ga projektant Najčešće se daje u obliku tabele koja se sastoji se od: u pozicija s opisom, u jedinicama mjere u kojima je predviđeno mjerenje količine pozicije, u količinama pozicija, u jediničnim cijenama – dobija se na osnovu analize cijena ili na osnovu informacija o postojećim cijenama na tržištu, a obuhvataju: t direktne troškove – materijal, mehanizacija, radna snaga t indirektne troškove u ukupnom cijenom - se dobija množenjem pripadajuće jedinične cijene i količine u međuzbirovima po pojedinim vrstama radova u rekapitulacijom – prikazom ukupnih cijena po pojedinim vrstama radova

PREDRAČUN RADOVA primjer Opis poz. Red. broj Jed. m. I 1 ZEMLJANI RADOVI upravna

PREDRAČUN RADOVA primjer Opis poz. Red. broj Jed. m. I 1 ZEMLJANI RADOVI upravna zgrada 2 Nabavka i ugradnja sljunkovitog-pjeskovitog materijala ispod podova I trotoara sa potrebnim sabijanjem. Kolicina Cijena Zatrpavanje materijalom (izabranim iz iskopa za zamjenu tla) između temelja sa nabijanjem do modula stišljivosti Ms=50 MPa. Iskop i zamjena tla obuhvaćeni projektom saobraćaja. m 3 153, 40 m 3 ZEMLJANI RADOVI upravna zgrada Iznos 3, 00 21, 00 II 1 BETONSKI I ARMIRANO BETONSKI RADOVI upravna zgrada 2 Nabavka materijala i betoniranje armirano betonskih temeljnih stopa betonom MB 30 u potrebnoj oplati u svemu prema statičkom proračunu i detaljima iz projekta, tehničkim i opštim uslovima za ovu vrstu radova 3 Nabavka materijala i betoniranje armirano betonskog sokla d=38 cm betonom MB 30 u potrebnoj oplati. 4 Nabavka materijala i betoniranje armirano betonskog sokla d=25 cm betonom MB 30 u potrebnoj oplati. 15, 00 315, 00 € 460, 20 775, 20 Nabavka materijala i betoniranje libažnog sloja d=10 cm ispod temelja objekta, betonom MB 20, u svemu prema tehničkim i opštim uslovima za ovu vrstu radova. m 3 7, 00 80, 00 21, 00 140, 00 22, 60 2. 940, 00 15, 30 560, 00 3. 164, 00 140, 00 2. 142, 00

PREDRAČUN RADOVA primjer REKAPITULACIJA I II IV V VI VIII IX X XI XIII

PREDRAČUN RADOVA primjer REKAPITULACIJA I II IV V VI VIII IX X XI XIII XIV XV ZEMLJANI RADOVI BETONSKI I ARM. BETONSKI RADOVI ARMIRACKI RADOVI ZIDARSKI RADOVI POKRIVACKI RADOVI LIMARSKI RADOVI IZOLATERSKI RADOVI STOLARSKO BAVARSKI RADOVI BRAVARSKI RADOVI KERAMICARSKI RADOVI MOLERSKO-FARBARSKI RADOVI FASADERSKI RADOVI GIPSARSKI RADOVI OSTALI RADOVI SVEGA bez PDV-a € € € € 775, 20 28. 648, 40 5. 651, 70 28. 605, 02 4. 867, 28 915, 84 2. 281, 44 7. 310, 00 560, 00 4. 678, 85 7. 420, 30 3. 461, 00 3. 874, 54 901, 50 1. 000, 00 100. 951, 07

Indirektni troškovi i faktor režije n n faktor režije je element na osnovu kojeg

Indirektni troškovi i faktor režije n n faktor režije je element na osnovu kojeg u analizama cijena obuhvatamo indirektne troškove Indirektni (posredni, režijski) troškovi su troškovi: u koji se ne mogu evidentirati neposredno po mjestu i nosiocima troška, nego samo na nivou organizacionih jedinica (npr. : nije moguće precizno obračunati i iskazati u analizi cijena trošak rada inženjera na konkretnoj poziciji na koju se odnosi analiza cijena. . . ) u ne predstavljaju neposredno trošenje u izvođenju građevinskih radova Karakteristike indirektnih troškova: u vezani su na potrošnju netehnoloških radnih mjesta u teško se mogu racionalno planirati ili evidentirati po pojedinim radovima u uglavnom se utvrđuju za ukupni obim proizvodnje u građenju. Podjela indirektnih troškova: u indirektni troškovi gradilišta u indirektni troškovi preduzeća

Indirektni troškovi i faktor režije -indirektni troškovi gradilišta n n Izračunavaju se i procjenjuju

Indirektni troškovi i faktor režije -indirektni troškovi gradilišta n n Izračunavaju se i procjenjuju na osnovu projektne dokumentacije, lokalnih uslova izvođenja radova i plana realizacije obuhvataju troškove za konkretno gradilište: 1. troškove pripremno završnih radova - troškovi postavljanja, održavanja i uklanjanja gradilišta sa svom privremenom infrastrukturom 2. troškovi režije gradilišta-tzv. pogonska režija: t plate inženjera, poslovođa, magacionera, čuvara i drugih koji ne spadaju u neposredne radnike (njihovo vrijeme rada nije obuhvaćeno normativima na osnovu kojih smo radili analize cijena) t troškovi službenih putovanja i reprezentacije za potrebe gradilišta, t troškovi potrošnog materijala režije gradilišta (sitni inventar, kancelarijski materijal, itd. ) 3. ostali troškovi gradilišta: ( na sljedecem slajdu)

Indirektni troškovi i faktor režije -indirektni troškovi gradilišta 3. ostali troškovi gradilišta: t troškovi

Indirektni troškovi i faktor režije -indirektni troškovi gradilišta 3. ostali troškovi gradilišta: t troškovi prevoza radnika i ostali neproizvodni troškovi za potrebe zaposlenih na gradilištu • troškovi ishrane • troškovi zdrastvenih usluga, • troškovi zaštite na radu t troškovi održavanja i čišćenja gradilišta , t ukupni troškovi vode i kanalizacije, osvjetljenja, grijanja, telefonije, interneta i sl. t troškovi sitnije opreme i alata, t troškovi ugovorenih obaveza: uzimanja uzoraka, vještačenja, osiguranja radova i objekata tokom građenja i eventualni troškovi odšteta vezano za izvođenje radova

Indirektni troškovi i faktor režije -indirektni troškovi preduzeća n n n obuhvataju pripadajući dio

Indirektni troškovi i faktor režije -indirektni troškovi preduzeća n n n obuhvataju pripadajući dio ukupnih indirektnih troškova uprave i zajedničkih službi preduzeća obračunavaju se , odnosno pretpostavljaju, na godišnjem nivou, na osnovu: u podataka o kretanju tih troškova proteklih godina u planova poslovanja, očekivanom rastu standarda, inflaciji, zakonskim propisima i dr. obuhvataju: u režijske troškove uprave preduzeća: t plate zaposlenih u upravi, t materijalne troškove i druga sredstva za rad uprave preduzeća (troškove el. energije, održavanja, grijanja, vode, troškova prevoza, službenih putovanja, reprezentacije) u troškove svih zajedničkih službi koje opslužuju više gradilišta u ostale indirektne troškove –na nivou cijelog preduzeća (npr. licence, stručno usavršavanje i dr. ) u planiranu dobit

Faktor režije n n n Faktor režije: faktor kojim se kroz analizu cijena po

Faktor režije n n n Faktor režije: faktor kojim se kroz analizu cijena po određenom pravilu ukalkulišu i indirektni troškovi Faktor se sastoji od: u dijela koji pokriva opšte troškove preduzeća (Fp) u promjenjivog dijela za svako određeno gradilište (Fg) Najčešće se primjenjuje faktor režije izražen preko bruto plata radnika (faktor na bruto plate, faktor radne snage. . . ) u ukupno procijenjeni indirektni troškovi (gradilišta -ITG i preduzeća ITP) se dijele sa ukupnim troškovima radne snage na gradilištu (ukupnim bruto platama neposrednih radnika- BPg, odnosno sa ukupnim troškovima BPp svih zaposlenih u preduzeću- na svim gradilištima) n NAKON PRORAČUNA ZAVRŠAVAJU SE ANALIZE CIJENA I OBRAČUNAVAJU JEDINIČNE CIJENE POZICIJA RADOVA IZ PREDRAČUNA RADOVA