Investin pleitosti v Chorvatsku Ing Lucie Pilipov jednatelka

Investiční příležitosti v Chorvatsku Ing. Lucie Pilipová jednatelka MEDITERRÁNEA R. E. I. CZ, s. r. o. Mgr. Davor Kahofer MEDITERRÁNEA R. E. I. CZ, s. r. o. 30. 8. 2007

• Založení společnosti: 2002 • Sídlo: Madrid, Praha • Chorvatsko: od r. 2003 • Předmět činnosti: -investiční poradenství a zprostředkování nákupu nemovitostí v zahraničí -vlastní developerská činnost

Projekty v ČR Rezidence Vyhlídka Karlovy Vary Residence Nábřeží Praha

Kompletní služby a poradenství • • • Vyhledání a zprostředkování koupě nemovitostí Právní poradenství Investiční, daňové a finanční poradenství Zakládání společností Správa a pronájem nemovitostí Prodej nemovitostí

Proč Chorvatsko? • • stabilní, rostoucí ekonomika rostoucí zahraniční investice aspirace na členství v EU, vstup pravděpodobně v roce 2009 nízká kriminalita efektivní lidské zdroje dobré pozemní dopravní spojení z ČR a SR přímořská letiště v Pule, Splitu, Dubrovniku, charterová letiště na Brači a Krku • Top Destinace 2005 podle Lonely Planet • reforma pozemkových knih a katastru, „evropeizace“ stavebního zákonodárství a územního plánování Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Regulace • ochrana přírodního bohatství • území zvláštního státního zájmu – 1000 m od moře a 300 m v moři, všechny ostrovy • zákaz nové výstavby v pásu 100 m od pobřeží mimo zastavěné lokality • cizinci si nemohou jako fyzické osoby koupit lesy nebo zemědělskou půdu • omezení prodeje se týkají i neobydlených ostrovů a ostrůvků Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Specifika chorvatského trhu • Český investor může zakoupit nemovitost pouze jako právnická osoba • koupi předchází založení společnosti – prodloužení procesu • neexistence hypoték pro cizince • potenciální rizika: -vlastnické vztahy -územní plány -územní, stavební povolení -černé stavby -kurzové riziko -pomalost a neefektivita státní správy, samosprávy a soudů Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Výběrový přehled vydaných souhlasů s koupí nemovitosti cizinci za léta 1995 -2006 dle země žadatele (celkem 5531) Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Rozdělení koupených nemovitostí cizinci podle žup k 31. 12. 2006 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Přehled uskutečněných prodejů nemovitostí v letech 1998 -2006 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Podíl zobchodovaných nemovitostí podle druhu nemovitosti v roce 2006 (celkový počet 109. 190 nemovitostí) Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Daně • • • Daň ze zisku (20%) Daň z příjmů (15 – 45%) DPH (22% standard, 10% některé služby, některé produkty 0%) Daň z převodu nemovitosti 5% Nemovitosti postavené po 1. 1. 1997 – DPH 22% Komunální daň (místo daně z nemovitosti), určena vyhláškou místní samosprávy Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Ceny v Dalmácii (5. 2006) v EUR / m 2 byty domy Kom. prostory pozemky Split 1100– 2500 1200 -3500 1500 -5000 100 -250 Dubrovník 1100 -6000 2000 -6000 3000 -10000 50 -500 Zadar 950 -2500 700 -2500 500 -800 30 -300 Šibenik 700 -1500 600 -1500 700 -2000 60 -380 Hvar 1800 -3000 2000 -8000 100 -200 Trogir 1600 -3000 920 -1600 400 -1700 130 -300 Brač 1500 -2200 1000 -4000 1800 -3000 100 -500 Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Index cen nemovitostí v Chorvatsku Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Index cen nemovitostí na Jadranu Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Investiční příležitosti • Lokality – Záhřeb – Istrie (vnitrozemí i pobřežní města – např. Umag, Rovinj, Pula) – Dalmácie (města Split, Dubrovnik, Omišská riviéra, Makarská riviéra, ostrovy Brač, Hvar, Čiovo) • Nemovitosti – rezidenční: jednogenerační rodinné domky u moře, kvalitní apartmány u moře, bytové domy – hotely, rekreačně-turistické komplexy, obchodně-administrativní komplexy s hotely, mariny, kancelářské budovy Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Apartmánový komplex I. Lokalita: ostrov Rab, Kampor Cena: 4. 160. 000 EUR Užitná plocha: 860 m 2 Pozemek: 2412 m 2 Popis: - tři klimatizované apartmánové vily s 15 apartmány, bazénem - 10 m od moře Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Apartmánový komplex II Lokalita: Istrie, Diminići Cena: 700. 000 EUR Užitná plocha: 201 m 2 Pozemek: 1876 m 2 Popis: - dvě dvoupodlažní nové klimatizované apartmánové vilky - cca 1 km od moře, výhled na moře - 6 apartmánů se samostatným vchodem - dva vyhřívané bazény 10 x 5 m a 2 x 2 m - hřiště pro kolektivní sporty Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Hotel u Splitu Lokalita: Podstrana u Splitu Cena: 1. 000 EUR Užitná plocha: 500 m 2 Pozemek: 1200 m 2 Popis: - starší třípodlažní klimatizovaný hotel - první linie u pláže - restaurace, recepce, 12 pokojů s koupelnami a balkóny, pět garáží, parking, ústřední topení Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Pozemek s projektem Lokalita: Omišská riviéra, Marušići Cena: 350. 000 EUR Pozemek: 850 m 2 Popis: - první linie, 100 m od pláže - čtyřpodlažní budova s 8 apartmány (přízemí, 2 patra a podkroví) - v současnosti se připravuje projekt pro územní povolení Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz

Vlastní developerský projekt Specifika: -katastr / pozemkové knihy -územní plány -detailní urbanistické plány -financování -chorvatský projektant/nostrifikace českého projektu -chorvatský partner -stavební sezóna po celý rok vyjma turistické sezóny (polovina června září) Janáčkovo nábřeží 51. 150 00 Praha 5, tel: +420/251511134, info@mediterranea. cz