Financiering van de Energietransitie Niels Hanskamp Vereniging van

Financiering van de Energietransitie Niels Hanskamp

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Klimaatakkoord 1. 2. 3. 4. 5. Sectortafel Gebouwde Omgeving Aardgasvrij - Wijkaanpak Normering k. Wh/m 2 ook bestaande bouw Energiebelasting Objectgebonden Financiering Aan welke knoppen ga je draaien?

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Gebouwde omgeving - Klantreis Particuliere woningvoorraad

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Deze wijk wordt aardgasvrij in 2022 1. Wie heeft het recht om te beslissen? 2. Hoe? 3. Wie gaat dat betalen? Is het betaalbaar?

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Financiering Energiebesparing Gebouwde Omgeving - Koopwoningen Financiering van belang Mogelijkheden 1. Eigen middelen 2. Hypothecair 3. Persoonlijke lening 4. Laagrentende lening – subsidies 5. Objectgebonden financiering

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Hypothecaire lening • Rente fiscaal aftrekbaar • Lage rente (risico-opslag) • Hypothecaire Inschrijving dient financiële ruimte te bevatten • Mogelijke weerstand tegen separaat verhogen hypotheek voor energiebesparing

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Duurzaamheidslening • • Rente fiscaal aftrekbaar Lage rente (door garantstelling) Boetevrij aflossen (meestal) Relatief korte looptijd (10 – 15 jr) zorgt voor hogere maandlast

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Gebouwde Omgeving - Particulier Huidige financieringsvormen gekoppeld aan natuurlijk persoon 1. Hypothecair krediet (natrekking) – LTV (loan-to-value) 2. Persoonlijke lening – LTI (loan-to-income) Objectgebonden financiering 1. Financiering is gekoppeld aan de woning 2. Van rechtswege overdraagbaar (bij verkoop woning lening automatisch naar nieuwe eigenaar) 3. Woonlastenneutraal (? )

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Methodes Objectgebonden Financiering 1. Vv. E-methodiek (financial lease) 2. Erfpachtconstructie 3. Via netwerkbedrijven 4. Coöperatieve Vereniging (NVB-voorstel) 5. Baatbelasting 6. Kwalitatieve Verplichting (BW 6 – Art 252)

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Coöperatieve Vereniging - Baatbelasting Coöperatieve vereniging 1. Statuten 2. Ledenovereenkomst (samengestelde overeenkomst o. a. renteaflossing, onderhoud, overdracht bij verkoop woning) 3. Nationale CV met regionale dochter-CV (‘Mc. Donalds-model’) 4. Ruling belastingdienst aangevraagd Baatbelasting 1. Art. 222 Gemeentewet 2. Gemeente ‘investeert’ in verduurzaming woning 3. Woningeigenaar is baatbelasting plichtig (rente en aflossing) richting gemeente 4. Verruiming interpretatie Art. 222 noodzakelijk Kwalitatieve Verplichting (BW 6 – Art 252)

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Aandachtspunten • • Opschaalbaarheid en eenvoud Systeemkosten Laag aflossingsrisico Woonlastenneutraal

Vereniging van Nederlandse Gemeenten Lokale regelgeving Sturing middels 1. Rioolheffing 2. OZB / WOZ 3. Groene leges 4. Parkeerbelastingen 5. Milieuzones

Vragen