Tijdelijke woningen gemeente Leiden Lex Kamphues gemeente Leiden

Tijdelijke woningen gemeente Leiden Lex Kamphues, gemeente Leiden Christoffel Klap, woningcorporatie Ons Doel Leiden 1

Aanleiding � Verwachte verhoogde instroom statushouders in 2016 en volgende jaren � Opdracht college: geen verdringing regulier woningzoekenden � Opdracht gemeenteraad + omwonenden: niet alleen statushouders, maar mix wonen 2

3

Check terreinen � 6 braakliggende terreinen geselecteerd � Quick scans op: ◦ ◦ ◦ ◦ Archeologie Ecologie Luchtkwaliteit Geluid Stank Verkeer Bodemverontreiniging 4

Resultaat onderzoek terreinen � 3 terreinen geaccordeerd door gemeenteraad ◦ Op 1 terrein ruimte voor ca. 100 woningen ◦ Op 1 terrein ruimte voor ca. 34 woningen ◦ Op 1 terrein ruimte voor ca. 16 woningen 5

Contact met woningcorporaties � Wie gaat welk terrein ontwikkelen � Hoe gaan we samenwerken (taakverdeling) ◦ Gemeente: bouw- en woonrijp opleveren ondergrond ◦ Corporaties: aanschaf en exploitatie woningen 6

Beoordeling corporaties van de terreinen � Ligging terrein, stedenbouwkundige inrichting. � Samenstelling woningen. � Samenstelling groep huurders. � Benodigde investeringen. � Huurprijs; kosten in relatie tot periode beschikbaarheid; beheerkosten. � Huurinkomsten. 7

Wat voor soort woningen? ◦ Tijdelijke woningen voor 10 jaar i. v. m. omgevingsvergunning ◦ Verplaatsbare woningen ◦ Wat wordt de verhouding tussen gezinswoningen versus studio’s ◦ Welke kwaliteit woningen (hoe groot, geluidsisolatie, duurzaamheid, uitstraling, exploitatietermijn enz. ) 8

� Finch units 9

Terrein Voorschoterweg 10

Kostenposten gemeente � Ontsluiting � Watercompensatie � Bouwrijp maken � Kabels en leidingen � BTW � Woonrijp maken � Openbare verlichting � Plankosten onderzoeken � Onvoorzien � Onderhoud � Opruimen na 10 jaar 11

Kostenposten corporaties � Aanschaf woningen � Bijdrage grondkosten � WOZ-waarde � Mutatiegraad � Verplaatsingskosten na 10 jaar � Verhuiskosten bewoners na 10 jaar � Beheerskosten � Onderhoudskosten 12

Samenwerkingsovereenkomst � Vastleggen afspraken � Vastleggen risicoverdeling ◦ Leegstandsrisico. ◦ Risico dat er na 10 jaar geen andere locatie gevonden kan worden ◦ Risico dat er helemaal geen woningen geplaatst kunnen worden (bezwaarprocedures) 13

Besluitvorming � Gemeenteraad geeft kaders mee: � Besluitvorming Raad van Toezicht corporaties ◦ Zorg voor maximaal draagvlak bij omwonenden. ◦ Voldoende groen realiseren bij de inrichting. ◦ Voldoende speelgelegenheid voor kinderen. 14

Na besluitvorming � Beide partijen leveren een projectleider � Ruimtelijke inpassing van de woningen op het terrein � Ontsluiting van de terreinen � Inrichting openbare ruimte � Sociaal plan 15

Betrekken omwonenden � Per locatie 2 bewonersavonden � Bestuurlijke aanwezigheid � Vervolg publieksparticipatie via klankbordgroepen 16