Reglementri de amenajareconstrucie PUG PUZ PUD Asist Dr

Reglementări de amenajare/construcție PUG, PUZ, PUD ©Asist. Dr. Mihai Bulai, aprilie 2013 1

Ce reprezintă P. U. G. -ul / Planul Urbanistic General ? Planul Urbanistic General (PUG-ul) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului si de dezvoltare a localitatilor ce compun unitatea teritorial-administrativa de baza (comuna sau orașul). Planurile Urbanistice Generale cuprind analiza, reglementari si regulament local de urbanism pt. intreg teritoriul administrativ al unitatii de baza (suprafete din intravilan, cat si din extravilan). In acelasi timp, PUG-ul stabileste norme generale, pe baza carora se elaborează mai apoi in detaliu, la scară mai mica, PUZ-urile si apoi PUD-urile. 2

PUG (Continuare) Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic General (Extras din Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUG-ului ) -optimizarea relațiilor localitații cu teritoriul administrativ aferent dar si cu cel judetean; -valorificarea potențialului natural, economic si uman; -stabilirea si delimitarea teritoriului intravilan; -reorganizarea si dezvoltarea căilor de comunicatie; -stabilirea si delimitarea zonelor construibile; -stabilirea si delimitarea zonelor și subzonelor funcționale; EXERCIȚIU !! http: //www. primariabt. ro/pdf/urbanism/Rlumb 1. pdf (pag 17 și 18 in. pdf sau pag 9 -10 in text) Identificați top 5 subzone funcționale care au relevanță pentru Turism și motivați alegerea lor în min. 1 frază. -stabilirea si delimitarea zonelor cu interdicție temporara si definitiva de construire; -stabilirea si delimitarea zonelor protejate; -modernizarea si dezvoltarea echiparii edilitare; -evidentierea detinatorilor terenurilor si a modului de circulatie juridica a terenurilor; -delimitarea suprafetelor pe care se preconizeaza realizarea obiectivelor de utilitate publica; -stabilirea modului de utilizare a terenurilor si conditiilor de conformare si realizare a 3 constructiilor;

Ce este un P. U. Z. ? Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este un proiect care caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc. ) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile). 4

P. U. Z. – categorii de probleme abordate -organizarea rețelei stradale; -zonificarea functionala a terenurilor; -organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane; -indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere/retragere, regim de inaltime, POT, CUT, etc); -dezvoltarea infrastructurii edilitare; -statutul juridic si circulatia terenurilor; -delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita; -masuri de delimitare pana la eliminare a efectelor unor riscuri naturale si antropice; -mentionarea obiectivelor de utilitate publica; -masuri de protectie a mediului, ca rezultat al programelor specifice; -reglementari specifice detaliate (permisiuni și restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului 5

P. U. Z. – planșele cu indicatorii urbanistici (faceți zoom in) EXERCITIU – a. Care sunt valorile POT și CUT pentru Subzona Locuinte Colective (LC)? Dar pentru Constructii de tip Monumente de Cult (ISMC)? Comentați diferențele în scris. 6

INDICATORI URBANISTICI (1) R. A. (Regimul de aliniere sau de ”retragere”) Exprimă poziția elementelor construite față de limitele proprietății amenajate. Acesta impune restricții de amenajare în apropierea proprietăților vecine (pentru a nu deranja, nu afecta proprietatea vecină prin scurgerile pluviale, prin activități etc. ) Trei concepte sunt fundamentale aici: strada front stradal ALINIAMENTUL = linia de demarcatie între domeniul public si proprietatea privata. Se utilizeaza în reglementari si aliniamentul “de fund” care stabileste linia pâna la care pot fi dispuse cladirile spre interiorul terenului, în scopul de a se proteja o mai buna posibilitate de utilizare a interiorului insulei. RETRAGERE aliniere lateral ALINIEREA - linia pe care sunt dispuse fatadele cladirilor spre strada si care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasa fata de acesta, conform prevederilor regulamentului. În cazul retragerii obligatorii a cladirilor fata de aliniament, interspatiul dintre aliniament si alinierea cladirilor este non aedificandi, cu exceptia împrejmuirilor, acceselor si a teraselor ridicate cu cel mult 0, 40 metri fata de cota terenului aliniament Construcție RETRAGEREA – distanța între marginea proprietății și elementele construite (adică distanța între ”linia aliniamentului” și ”linia alinierii”). 7

INDICATORI URBANISTICI (2) R. I. (Regimul de înălțime) Se referă la limitarea extinderii pe verticală a amenajărilor. Se exprimă prin: • Numărul de niveluri pe care le are/le poate avea o construcție (spre exemplu, P+2+M = 4, 0 niveluri) (unde P = parter, din fr. ”par terre”, adică ”pe pământ”. R. I. M = mansardă - vine din fr. Mansarde, la origine era numele unui arhitect François Mansart care a trăit pe la 1600 -1650 și care a propus acest tip de acoperiș cu fereastre (azi oblice – ”Velux” sau verticale – lucarne) care crează un spațiu locuibil suplimentar în locul podului. În engleză Mansard roof se mai numește și French roof ) • Înălțimea se poate exprima și prin nr de metri (h). În principiu, la un bloc de locuințe colective, h = ~ 3 m). (Se notează cu ”h” de la ”hauteur = înălțime în fr. ) 8

INDICATORI URBANISTICI (3) P. O. T. (Procentul de Ocupare al Terenului) Exprimă raportul dintre Suprafața Construită la sol max. (SC) și Suprafata parcelei (ST) înmulțit cu 100 , unde POT = (SC/ST)*100. Se exprimă în procente (spre ex. acolo unde POT = 35%, în acea zonă se poate construi la sol pe 35% din suprafața parcelei (cam o treime). Este o restricție de construcție cu rol funcțional și estetic pentru a nu înghesui prea multe construcții pe un teren mic. (în funcție de tipul zonei). • POT În calculul proiectiei nu vor fi incluse ieșindurile în consola în afara planului fațadei a balcoanelor închise sau deschise si nici elementele cu rol decorativ sau de protectie ca stresini, copertine etc. Curtile de aerisire cu suprafata pâna la 2, 0 mp. inclusiv, intra în suprafata construita. Pentru parcelele a caror capacitate de ocupare si utilizare a terenului a fost epuizata (prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului ramâne neconstruibil chiar si în situatia înstrainarii acestuia sau a divizarii parcelelor. 9

INDICATORI URBANISTICI (4) C. U. T. (Coeficientul de Utilizare a Terenului) Exprimă raportul dintre Suprafata Construită Desfășurată a tuturor nivelurilor (SD) și suprafata parcelei (ST). CUT = SD/ST. Se exprimă printr-un coeficient (poate fi număr întreg sau cu zecimale). Spre ex. CUT = 1, înseamnă că suprafața cumulată (desfășurată) a tuturor nivelurilor clădirii trebuie să fie mai mică decât (sau egală cu) întreaga suprafață a proprietății. Dacă CUT = 0, 5 (spre ex. ), înseamnă că suprafața desfășurată trebuie să fie max. jumătate din suprafața terenului. • În calculul suprafetei construite desfasurate nu sunt incluse suprafata garajelor si a spatiilor tehnice amplasate în subteran, suprafetele balcoanelor si teraselor deschise precum și cea a podurilor neutilizabile. În cazul mansardelor se considera conventional (la evaluarea arhitectului) o suprafata egala cu 60% din suprafata nivelului curent. CUT 10

Iată reglementările urbanistice pentru construirea de noi Locuințe individuale în spațiul rezidențial periurban (LMu 1) • POT = 30 % • CUT = 0, 6 • R. Î. = 3, 0 (P+2) • (restricții suplimentare) R. A. : retragerea = 5 m stradal, 3 m lateral. Surse – P. U. G. Botoșani http: //www. primariabt. ro/pdf/urbanism/Rlumb 1. pdf (pag 25) PROBLEMA 1 INTREBĂRI / EXERCIȚII 3. Ce suprafață desfășurată maximă (SDmax) poate avea clădirea? Este vorba despre suprafața cumulată a tuturor nivelurilor (etajelor). De această restricție se ocupă CUTul 20 m (front stradal) RETRAGERE aliniere 30 m (lateral) 1. Ce suprafață max. poate fi construită la sol (SS max) ? La această întrebare răspunde indicatorul numit POT adică procentul de ocupare al terenului. El restricționează suprafața la sol a construcțiilor. 2. Regimul de aliniere diminuează suprafața maximă construibilă la sol? Regimul de aliniere (sau ”retragere”) diminuează posibilitățile de a construi pe marginea proprietății. Se pierd astfel porțiuni de teren pe fiecare front stradal și pe fiecare front lateral. În mijloc rămâne o suprafață (de obicei dreptunghi). Trebuie văzut dacă aceasta este mai mare sau mai mică decât suprafața rămasă din restricția dată de procentul de Ocupare al terenului (POT). aliniament 4. Ce suprafață maximă ar putea avea un nivel, dacă s-ar dori realizarea numărului maxim de nivele? Avem cazul proprietarilor care vor multe niveluri sau a familiilor care ocupă fiecare un etaj. Se dorește o casă mai înaltă – deci automat mai îngustă întrucât există o suprafață maximă desfășurată admisă. 5. Câte niveluri ar putea avea construcția la o suprafață maximă admisă per nivel? Aici avem cazul construcției cât mai mari la sol (din diverse motive – spre exemplu mobilitatea redusă a membrilor familiei). 11

12

Iată reglementările urbanistice pentru construirea de noi Locuințe individuale în spațiul rezidențial periurban (LMu 1) • POT = 30 % • CUT = 0, 6 • R. Î. = 3, 0 (P+2) • (restricții suplimentare) R. A. : retragerea = 5 m stradal, 3 m lateral. Surse – P. U. G. Botoșani http: //www. primariabt. ro/pdf/urbanism/Rlumb 1. pdf (pag 25) INTREBĂRI / EXERCIȚII PROBLEMA 1 explicată Teren construibil ST = 600 m 2 1. Ce suprafață max. poate fi construită la sol (SS max) ? 20 m (front stradal) La această întrebare răspunde indicatorul numit POT adică procentul de ocupare al terenului. Acesta se îmmulțește cu suprafața totală a terenului / parcelei – adică (30/100) * 600 m 2 și se obține SSmax adică Suprafața maximă construibilă la sol, adică 180 m 2. RETRAGERE aliniere Regimul de aliniere (sau ”retragere”) diminuează posibilitățile de a construi pe marginea proprietății. Se pierd astfel 3+3 m pe fiecare front stradal și 5+5 m pe fiecare front lateral. În mijloc rămâne o suprafață (dreptunghi) de 14 m pe 20 m care 14 * 20 = 280 m 2. . Aceasta oricum este mai mare decât Suprafața Maximă construibilă la sol (Ssmax) deci NU o diminuează. 3. Ce suprafață desfășurată maximă (SDmax) poate avea clădirea? SD înseamnă suprafața cumulată a tuturor nivelurilor. Această este limitată de CUT adică de un coeficient care se înmulțește cu Suprafața terenului. Astfel, SD = 0, 6 * 600 = 360 m 2 . Casa care va fi construită nu trebuie să aibă o suprafață cumulată a nivelurilor mai mare de 360 m 2 30 m (lateral) 2. Regimul de aliniere diminuează suprafața construibilă la sol? aliniament Casa, max. 180 m 2 la sol, max. 360 m 2 desfășurați, pe maxim 3 niveluri. 4. Ce suprafață maximă ar putea avea un nivel, dacă s-ar dori realizarea numărului maxim de nivele? Avem cazul proprietarilor care vor multe niveluri sau a familii lor care ocupă fiecare un etaj. Știm că putem construi maxim 360 m 2 desfășurați, deci pe aceștia îi vom împărți la 3 niveluri (RI max = 3) și obținem 120 m 2 per nivel. 5. Câte niveluri ar putea avea construcția la o suprafață maximă admisă per nivel? Aici avem cazul construcției cât mai mari la sol (din diverse motive). Știm că putem desfășura maxim 360 m 2. iar la sol nu putem depăși 180 m 2. (per nivel). Obținem astfel maxim 2 niveluri. (P+1). 13

Iată reglementările urbanistice pentru construirea de noi Locuințe individuale în spațiul rezidențial periurban (LMu 1) • POT = 50 % • CUT = 0, 3 • R. Î. = 4, 0 (P+3 sau P+2+M) • (restricții suplimentare) R. A. : retragerea = 5 m stradal, 5 m lateral. PROBLEMA 2 INTREBĂRI / EXERCIȚII 1. Ce suprafață max. poate fi construită la sol (SS max) ? 2. Regimul de aliniere diminuează suprafața maximă construibilă la sol? RETRAGERE 25 m (front stradal) 4. Ce suprafață maximă ar putea avea un nivel, dacă s-ar dori realizarea numărului maxim de nivele? 5. Câte niveluri întregi ar putea avea construcția la o suprafață maximă admisă per nivel? 6. 40 m (lateral) 3. Ce suprafață desfășurată maximă (SDmax) poate avea clădirea? aliniament aliniere Construcție Câți m 2 ar avea maxim la sol construcția dacă proprietarul ar dori să facă P + 2 +M (mansardă) ? (… știind că mansarda nu e considerată un etaj întreg…) 14

Probleme de amenajări interioare Iată o încăpere cu dimensiunile : -lungime 5 m -lățime 4 m -înălțime 3 m - o ușă de 2 m înălțime x 1 m lățime - un geam de 1 m h x 2 m l Exerciții: 1. Calculați câți metri pătrați (mp sau m 2) de parchet ar trebui cumpărați de la Dedeman 3 m 2. Câți mp trebuie acoperiți cu var în cazul în care se dorește reamenajarea completă a camerei? 4 m 3. Câte găleți de var trebuie cumpărate știind că o găleată de var Köber Plus acoperă 40 mp cu un singur strat iar gălețile nu sunt divizibile ? 5 m 15