Razvrgnue suvlasnike zajednice 1 OPENITO l l Suvlasnitvo

Razvrgnuće suvlasničke zajednice

1. OPĆENITO l l Suvlasništvo je vlasništvo više osoba na istoj stvari kod kojeg svakom suvlasniku pripada dio prava vlasništva te stvari računski određen razmjerom prema cijelom pravu vlasništva. Suvlasništvo ovlašćuje svakog suvlasnika da u odnosu na idealni dio stvari koji odgovara njegovom suvlasničkom dijelu izvršava sve ovlasti koje pripadaju vlasniku, osim ako zakonom nisu propisana posebna ograničenja. Relativizacija stvarnopravnih ovlasti i zahtjeva. Zahtjev za razvrgnuće je preobražajno pravo koje proizlazi iz suvlasnikova prava vlasništva i međusobnog odnosa stvari.

2. AUSTRIJA Miteigentum, schlichte Miteigentum l Izvor § 361. , 825. -858. ABGB l Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice ostvaruje se u parničnom postupku tužbom na diobu (§ 830. ABGB). l Iznimno, zahtjev za diobu imovine u upotrebi bračnih drugova i bračne uštede provodi se u izvanparničnom postupku (§§ 81. Ehe. G, § 93. -96. AußStr. G 2003). l

2. 1. Zahtjev za razvrgnuće Ne postoji suglasnost o tome kakva je pravna priroda zahtjeva za razvrgnuće, odnosno radi li se o stvarnopravnom ili obveznopravnom zahtjevu. l Zahtjev se ne može podnijeti u nevrijeme (Unzeit) ili na štetu drugih vlasnika (Nachteil der übrigen). l

2. 2. Postupak razvrgnuća l l l Sporazum stranaka o diobi (Teilungsvereinbarung) je sporazum svih suvlasnika o bitnim elementima razvrgnuća suvlasničke zajednice, odnosno o tome je li razvrgnuće dopušteno i na koji način će se ono provesti. Tužba na diobu je nepotpuna konstitutivna tužba materijalnog prava, a odluka kojom sud usvaja tužbu nepotpuna konstitutivna odluka. Dvojbeno je kada nastupaju pravni učinci te odluke, odnosno djeluje li ona konstitutivno iako stvarna provedba slijedi tek naknadno ili konstitutivni učinak nastupa tek stvarnom provedbom diobe.

2. 3. Vrste razvrgnuća Fizička dioba (§ 841. ABGB) ima prioritet u odnosu na civilnu diobu (§ 843. ABGB) jer se civilna dioba provodi samo ako fizička dioba nije moguća ili svrsishodna. l Ostali oblici razvrgnuća suvlasničke zajednice nisu mogući osim ako ih suvlasnici nisu ugovorili sporazumom o razvrgnuću. l

3. NJEMAČKA Bruchteilseigentum, Bruchteilsgemeinschaft l Izvor §§ 741. -758. , 1008. -1011. BGB l Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice ostvaruje se tužbom na diobu u parničnom postupku (§ 749. BGB). l

3. 1. Zahtjev za razvrgnuće l l l l Vladajući stav je da je zahtjev za razvrgnuće obveznopravni zahtjev. Trostupanjski zahtjev: 1. zaključenje ugovora o prestanku zajednice 2. zaključenje ugovora o načinu diobe 3. poduzimanje radnji kojima se treba provesti dioba Suvlasnik može uvijek zahtijevati razvrgnuće suvlasničke zajednice (§ 749. st. 1. BGB). Ograničenja zahtjeva moguća kroz pravila o savjesnosti i poštenju (Treue und Glauben) prema § 242. BGB.

3. 2. Postupak razvrgnuća l l Suvlasnici sporazumom o razvrgnuću ugovaraju sve modalitete razvrgnuća – je li razvrgnuće dopušteno, hoće li ga se isključiti ili ograničiti i na koji način će se ono provesti. Ipak, zakon ograničava dispoziciju stranaka pravilom da će razvrgnuće biti moguće iako su stranke ugovorile njegovo isključenje ili ograničenje ako za to postoji važan razlog (§ 749. st. 2. BGB). Razvrgnuće suvlasništva se u sudskom postupku provodi podnošenjem kondemnatorne tužbe kojom se traži poduzimanje ili trpljenje određenih radnji radi provedbe diobe zajedničke stvari. Pravomoćna odluka o diobi je kondemnatorna odluka.

3. 3. Vrste razvrgnuća l l Zakonom propisani načini razvrgnuća su fizička (§ 752. BGB) i civilna dioba (§ 753. BGB). Drugi načini razvrgnuća moraju se ugovoriti sporazumom o razvrgnuću. Ne postoji suglasnost o odnosu fizičke i civilne diobe. Slučajevi fizičke diobe rijetki su zbog zahtjeva istovrsnosti suvlasničkih dijelova, tako da u pravilu dolazi do civilne diobe. Sudska praksa je u nizu odluka odstupila od pravila o načinu razvrgnuća (BGHZ 58, 146 ff, BGHZ 68, 299 ff).

4. HRVATSKA Suvlasništvo (zajedničko vlasništvo). l Izvor čl. 47. -56. ZV l Zahtjev za razvrgnuće suvlasničke zajednice primarno se ostvaruje u izvanparničnom postupku (čl. 48. st. 3. ZV), a u slučaju spora u parničnom postupku (§§ 267. st. 2. t. 1. i 2. , 268. ZVP). l

4. 1. Zahtjev za razvrgnuće l l U hrvatskoj doktrini nije iznesen stav o pravnoj prirodi zahtjeva za razvrgnuće. …preobražajno pravo koje proizlazi iz suvlasnikova prava vlasništva i međusobnog odnosa suvlasnika stvari. Ostvarivanje zahtjeva za razvrgnuće moguće je u svako doba, osim ako bi to bilo na štetu ostalih suvlasnika (čl. 47. st. 1. ZV). Ograničava se razvrgnuće suvlasništva zajedničke ograde ili međašnih znakova jer oni nisu djeljivi sve dok ne izgube namjenu (čl. 101 ZV).

4. 2. Postupak razvrgnuća l l Ugovor o razvrgnuću može biti valjani pravni temelj razvrgnuća suvlasništva samo između onih suvlasnika koji su sudjelovali u njegovom zaključenju i samo glede onih stvari ili prava koje su sporazumom određene kao predmet diobe i samo na način koji je određen sporazumom (čl. 56. st. 1. ZV). Dobrovoljno razvrgnuće ako suvlasnik svoje pravo na razvrgnuće ostvaruje u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (čl. 48. st. 2. ZV). Kad se provodi sudsko razvrgnuće sud odlučuje u izvanparničnom postupku (čl. 48. st. 3. ZV). Ako se suvlasnici ne mogu složiti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud (čl. 49. st. 4. ZV).

l l l Postupak razvrgnuća provest će se u izvanparničnom postupku ako postoji zahtjev jednog od suvlasnika te ako između stranaka nema spora o predmetu razvrgnuća, opsegu zajedničke stvari ili imovine, pravu suvlasništva pojedinih suvlasnika i veličini njihove diobe (§ 267. st. 2. t. 1. i 2. ZVP) Ako se o nekom od navedenih pitanja pojavi spor, stranke se upućuju na parnicu u kojoj će se odluka donijeti i o spornom pitanju i o zahtjevu za razvrgnuće (§ 268. ZVP). Upućivanjem stranaka na parnicu obustavlja se izvanparnični postupak. Sporazum suvlasnika o razvrgnuću nije vezan samo uz sporazumno razvrgnuće nego ono može biti i osnova razvrgnuća u postupku pred sudom (čl. 50. st. 1. ZV).

4. 3. Vrste razvrgnuća Fizička dioba i geometrijska dioba (čl. 50. st. 2. i 3. ZV). l Razvrgnuće suvlasništva na nekoliko stvari (čl. 52. ZV). l Razvrgnuće suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva (čl. 53. ZV). l Civilna dioba (čl. 50. st. 4. ZV). l Dioba isplatom (čl. 51. ZV). l

AUSTRIJA NJEMAČKA HRVATSKA IZVORI §§ 361. , 825. - 850. ABGB §§ 741. - 758. , 1008. - 1011. BGB čl. 36. - 56. ZV VRSTA POSTUPKA PARNIČNI POSTUPAK IZVANPARNIČNI POSTUPAK (§§ 81. ff Ehe. G, § 93. - 96. AußStr. G 2003) PARNIČNI POSTUPAK IZVANPARNIČNI POSTUPAK (§ 267. st. 2. t. 1. i 2. , § 268. ZVP 34) PRAVNA PRIRODA ZAHTJEVA STVARNOPRAVNI OBVEZNOPRAVNI STVARNOPRAVNI S OBVEZNOPRAVNIM ELEMENTIMA OGRANIČENJA 1. NEVRIJEME 2. NA ŠTETU DRUGIH § 242. BGB SAVJESNOST I POŠTENJE POSTUPAK SPORAZUMNI SUDSKI NEPOTPUNA KONSTITUTIVNA ODLUKA O DIOBI KONDEMNATORNA ODLUKA O DIOBI VRSTE RAZVRGNUĆA 1. FIZIČKA DIOBA (§ 841. ABGB) 2. CIVILNA DIOBA (§ 843. ABGB) 1. FIZIČKA DIOBA 752. BGB) CIVILNA DIOBA 753. BGB) (§ 2. (§ NEVRIJEME NA ŠTETU DRUGIH KONSTITUTIVNA ILI KONDEMNATORNA ODLUKA O DIOBI ? 1. FIZIČKA I GEOMETRIJSKA DIOBA (čl. 50. st. 2. ZV) 2. RAZVRGNUĆE SUVLASNIŠTVA NA NEKOLIKO STVARI (čl. 52. ZV) 3. RAZVRGNUĆE USPOSTAVOM ETAŽNOG VLASNIŠTVA (čl. 53. ZV) 4. RAZVRGNUĆE ISPLATOM (čl. 51. ZV) 5. CIVILNA DIOBA (čl. 50. st. 4. ZV)