LA DIRECCION METROPOLITANA DE CATASTROS PROPONE LA ORDENANZA

LA DIRECCION METROPOLITANA DE CATASTROS PROPONE LA ORDENANZA CON LA CUAL SE APRUEBA EL PLANO DEL VALOR DE LA TIERRA DE LOS PREDIOS URBANOS Y RURALES DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO A REGIR PARA EL BIENIO 2020 -2021.

SECRETARIA DE TERRITORIO HABITAD Y VIVIENDA (STHV) PLAN DE USO Y OCUPACION DE SUELO (PUOS) Zonas Homogéneas considerando la Potencialidad de Uso y Ocupación del Suelo (STHV) A 606 -50 600 Lote Mínimo 6 Pisos 50% de Ocupación 33 PARROQUIAS URBANAS 32 PARROQUIAS RURALES A 504 -50 2. 104 AIVAS URBANAS 321 AIVAS RURALES Delimitación de zonas Urbanas y Rurales DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO A 604 -30 600 Lote Mínimo 4 Pisos 30% de Ocupación A 404 -50 Delimitamos Zonas Homogéneas considerando Forma y Tamaño (DMC)

ÁREAS DE INTERVENCIÓN VALORATIVAS (AIVAU) MUESTRAS INMOBILIARIAS CONFORMACION LIMITE DEL AIVA ÁREAS DE INTERVENCIÓN VALORATIVAS (AIVAU) FORMAS DE OBTENER LAS MUESTRAS LOTE TIPO 1 - Transacciones Directas 2 - Avalúos de Peritos 3 - IPC (Índice de Precios al Consumidor) 4 - Avalúos de dos años anteriores Tres muestras Separar el valor del suelo y construcción • Media del valor de las muestras • Valor por m² del AIVA (lote tipo) • • Valor AIVA 100 USD/m 2 LOTE TIPO

FORMAS DE OBTENER LAS MUESTRAS (NORMA TECNICA) 1 - Transacciones Directas 2 - Avalúos de Peritos 3 - IPC (Índice de Precios al Consumidor) 4 - Avalúos de dos años anteriores Valor actual = (88+92+93+91)/4 Valor actual = 91

NÚMERO DE AIVAS DEL BIENIO 2018 – 2019 Y PROPUESTA DE ORDENANZA DE VALORACIÓN BIENIO 2020 - 2021 2, 500 2, 071 2, 104 2, 000 1, 500 1, 000 308 321 500 0 NÚMERO DE AIVAS BIENIO 2018 -2019 NÚMERO DE AIVAS PROPUESTO BIENIO 2020 -2021 33 URBANAS 2, 071 RURALES 308 2, 104 321 13

VALORACIÓN PROPUESTA DE ORDENANZA BIENIO 2020 2021 1174 1200 797 1000 800 600 400 100 200 0 235 49 24 NÚMERO DE AIVAS QUE BAJAN SU VALOR URBANAS 1174 RURALES 49 NÚMERO DE AIVAS QUE SUBEN SU VALOR 100 24 NÚMERO DE AIVAS QUE MANTIENEN SU VALOR 797 235

SIMULACIONES Número de Predios desde el Año 2017 hasta la Sexta Simulación del año 2019 Número de predios en la ETIQUETA en el Año 2017 en el Año 2018 el Año 2019 Simulación RURAL 58. 074, 00 61. 361, 00 62. 857, 00 URBANO 846. 110, 00 882. 424, 00 898. 925, 00 899. 925, 00 TOTAL GENERAL 904. 184, 00 943. 785, 00 961. 782, 00 PREDIOS NUEVOS CATASTRADOS EN EL 2019 PREDIOS GENERADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL PREDIOS EN UNIPROPIEDAD (incluye 1571 predios de Asentamientos Humanos de Hecho) TOTAL GENERAL CANTIDAD 15. 712 3. 522 19. 234

PROYECCIÓN DE LA VALORACIÓN TOTAL DEL DMQ Se Genera una Distorsión en el Avalúo del los Inmuebles VALORES EMITIDOS 65. 360. 775, 77 103. 649. 601, 67 99. 479. 742, 52 96. 473. 422, 64

LEY ORGANICA DE TRANSPARENCIA Y ACCESO A LA INFORMACION PUBLICA Art. 6. - Información Confidencial. - Se considera información confidencial aquella información pública personal, que no está sujeta al principio de publicidad y comprende aquella derivada de sus derechos personalísimos y fundamentales, especialmente aquellos señalados en los artículos 23 y 24 de la Constitución Política de la República. El uso ilegal que se haga de la información personal o su divulgación, dará lugar a las acciones legales pertinentes. No podrá invocarse reserva, cuando se trate de investigaciones que realicen las autoridades, públicas competentes, sobre violaciones a derechos de las personas que se encuentren establecidos en la Constitución Política de la República, en las declaraciones, pactos, convenios, instrumentos internacionales y el ordenamiento jurídico interno. Se excepciona el procedimiento establecido en las indagaciones previas. Concordancias: CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR, Arts. 18, 66, 77, 91

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