Kerinkallio Mairenkatu luovutusmenettely Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen

Kerinkallio, Mairenkatu luovutusmenettely Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 2013

Mairenkatu Asemakaava • vahvistunut 31. 3. 2011 • kaavassa 23 kpl erillispientalojen tonttia (AO-1) • tonteista 12: sta pinta-ala 480 m 2, 10: ssä 576 m 2 ja yksi 717 m 2. • alueella suoritettiin kesällä 2012 kairaus, jossa todettiin roudan sulaneen alueelta • kivituhka alueelta viety pois • kunnallistekniikka rakennetaan valmiiksi syksy 2013 Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 2013

Tonttien luovutus kasivaiheisella neuvottelumenettelyllä 1. vaihe: Tonttien rakentamisesta kiinnostuneiden tahojen tulee toimittaa kaupungille selvitys tonttien rakentamiseen liittyvistä yksityiskohdista kaupungin laatiman aineiston perusteella. Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 2013

Kaupunki antaa lähtötietoina • • • Alueen asemakaava. Alueen kaupunkikuvalliset tavoitteet. Tonttien luovutustapa ja hinta: – tontit luovutetaan maanvuokrasopimuksella – elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra on 2 000 €/tontti – tonteilla voi aloittaa rakentamisen 1. 4. 2014 edellyttäen, että teknisen lautakunnan tonttien luovuttamista koskeva päätös on lainvoimainen – tonttien ostohinta on 50. 000 €/tontti 30. 3. 2017 saakka edellytyksellä, että tontin rakentamisvelvollisuus on hyväksytysti täytetty – 1. 4. 2017 lähtien tonttien osto-oikeuteen sovelletaan kaupungin ao. päättävän viranomaisen ostohetkellä voimassa olevaa päätöstä tontin ostomahdollisuudesta, -ehdoista ja -hinnasta – tonttien saaja sitoutuu allekirjoittamaanvuokrasopimuksen yhden (1) kuukauden sisällä teknisen lautakunnan tonttien luovuttamista koskevan päätöksen lainvoimaistumisesta – mikäli maanvuokrasopimusta ei allekirjoiteta kyseisenä määräaikana luovuttaa kaupunki tontit kolmannelle osapuolelle – maanvuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä saajan tulee jättää hankkeen toteuttamisen takeeksi 230 000 euron suuruinen pankkitakaus. Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 2013

Kaupunki edellyttää totuttajalta • • • Lämmitysmuoto kaukolämpö ellei alueelle rakenneta rakennusvalvonnan hyväksymää matalaenergia rakennusta, jolloin lämmitysmuoto on vapaa. Alueen rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 31. 12. 2014 korttelin 1129 tontista 36 ja korttelin 20039 tontista 10 sekä edetä järjestyksessä itään päin. Sanktio rakentajan ilmoittamasta toteutusaikataulun viivästymisestä on kolminkertainen vuokra. Ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä tulee toteuttajan hyväksyttää alueen korttelisuunnitelma alueen asemakaava-arkkitehdillä Rakennusajan liikennöinti tulee tapahtua Mairenkadulla (ei läpiajoa) Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 2013

Selvityksen tulee sisältää • • Selvitys toteuttajan aiemmin suorittamista vastaavista ja muista hankkeista (referenssit). Selvitys toteuttajan taloudellisesta tilanteesta huomioiden hankkeen laajuus. Toteutusaikataulu kokonaisuudelle (kaikki valmiina pihoineen). Nimetty korttelisuunnitelman laatija ja laatijan referenssit. Rakentaja. Rakennusten energialuokka. Kirjallinen (sanallinen) kuvaus toteutuskonseptista – talotyyppijakauma – tuotantotapa – toteutusmuoto Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 2013

Tonttien luovutus kasivaiheisella neuvottelumenettelyllä 2. vaihe: • Selvitysten perusteella tekninen lautakunta päättää tonttien saajasta. • Tontit luovutetaan maanvuokrasopimuksella. • Alueen rakentaminen tulee aloittaa vuoden 2014 aikana. • Maanvuokrasopimuksella toteuttaja sitoutuu rakentamaan alueen selvityksessä esittämällään tavalla esittämässään aikataulussa. • Sitoutumisen takeeksi toteuttajan tulee antaa kaupungille maanvuokrasopimuksen pankkitakaus. • Maanvuokrasopimus tulee allekirjoittaa yhden (1) kuukauden kuluessa lautakunnan päätöksen lainvoimaistumisesta. Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 392013

Tonttien luovutus neuvottelumenettelyllä Perusteet esitykselle: • tontti koko poikkeuksellisen pieni 480 -576 m 2 • päättyvä katu (ei läpikulkua, kulkuneuvojen liikkuminen) • tontin leveys 15 -16 metriä (kulku tontin takaosaan) + rakennustarvikkeiden varastointi • teky: llä ei resursseja projektipäällikköön, joka vetäisi hankkeen • Tavoite: • toimivat kohtuuhintaiset asunnot hyvällä sijainnilla • alueen mahdollisimman yhdenaikainen rakentuminen kaupunkikuvallisesti yhtenäisenä kokonaisuutena • Juha Helminen Lahden kaupunki Tekninen ja ympäristötoimiala 17. 9. 13