Hoone renoveerimise tasuvusest Kalle Virkus EKHHL foorum 20

Hoone renoveerimise tasuvusest Kalle Virkus EKHHL foorum 20. 11. 2014

• Asutatud 2009 • MTÜ, asutajad Tartu linn ja Teaduspark • Peamised tegevusalad: • Energiatõhusus hoonetes • Bioenergeetika • Energiasäästu teavitus ja propaganda

Hooned ei tarbi energiat. Danilo Rizutti, freedigitalphotos. net Energiat tarbivad inimesed! sexuwat, freedigitalphotos. net

Tasuvuse teooria Energiatõhususe meede kui investeering - Esialgsele investeeringule (negatiivne rahavoog) järgneb positiivne rahavoog ehk tulu = sääst esialgsetest kuludest. Säästu arvestatakse aasta lõikes – tarbimise täistsükkel hoonetes. Arvutustes tinglikult investeeringu tegemise aasta on “ 0”, esimene sääst (tulu) saadakse aastal “ 1”

Rahavoogude analüüsi meetodid 1. Lihttasuvusaeg. “Energiaauditite miinimunõuded”: 4. Audiitor pakub välja minimaalselt kolm tehniliselt võimalikku energiasäästumeedet, sõltumata selle maksumusest. Võimalusel antakse meetme lihttasuvusaeg ning meetme eluiga. 2. Nüüdispuhasväärtus – NPV (Net Present Value) Direktiiv 2010/31/EL hoonete energiatõhususe kohta, lisa III räägib energiatõhususe meetme maksumusest nüüdispuhasväärtusena 3. Sisemine tulusus IRR (Internal Rate of Return)

Lihttasuvusaeg Aasta Meetme maksumus Energia- Kumulatiivne sääst rahavoog 0 -60 000 1 12 000 -48 000 2 12 000 -36 000 3 12 000 -24 000 4 12 000 -12 000 5 12 000 0 6 12 000 7 12 000 24 000 8 12 000 36 000 9 12 000 48 000 10 12 000 60 000 Algne investeering – 60 000€ Aastane sääst – 12 000€ Kumulatiivne rahavoog jõuab 0 -ni viiendal aastal. See ongi tasuvusaeg.

Staatiline arvutus Ei võta arvesse hindade muutuseid. Ei arvesta “raha hinda” - intresse kui finantseerimiseks kasutatakse pangalaenu. Ei arvesta pärast “tasuvusaega” saadavat tulu.

Lihttasuvusaja puudus Lühima tasuvusajaga variant ei pruugi olla kõige kasumlikum – soosib odavamaid ja lühema elueaga variante. Variant “A” Variant “B” Maksumus – 800 € Aastane sääst – 200 € Eluiga – 5 aastat Maksumus 1500 € Aastane sääst 300 € Eluiga – 10 aastat Staatiline tasuvusaeg 4 aastat Staatiline tasuvusaeg 5 aastat Tulu 10 aastaga – 400 € Tulu 10 aastaga – 1500 €

Nüüdispuhasväärtus (NPV) Arvestab spetsiaalselt raha väärtuse muutumisega ajas: ajas lähemal toimuvad rahavood on suurema väärtusega. Rahavood on diskonteeritud vastavalt nende ilmnemise aastale. Diskontomäär – intress, mida kasutatakse tulevase rahavoo taandamiseks praegusele hetkele – aastale “ 0”.

Diskontomäär Oluline on valida õigesti! Sellest sõltub kas projekt näib tasuv või mitte. Peab arvesse võtma: Intressi Inflatsiooni Kinnisvara hinna muutust Energia hinna muutust … hinna muutust…

Hoone eluiga ja hinnad

Säästetud energia hind Staatilise arvutuse ja pidevalt tõusva energia hinna asemel on soovitav arvutada säästetud energia hind Algne investeering arvutatakse ümber annuiteediks meetme eluea pikkuselt ja jagatakse saadud tulemus aastase oodatava säästuga. Näide: Investeering energiasäästu 42 000 €, sääst aastas 120 000 k. Wh Meetme eluiga olgu 10 a. ja reaalintress 3%. Neile vastav annuiteedifaktor = 0, 11723 http: //www. financeformulas. net/Present-Value-Annuity-Factor. htm Säästetud energia hind on: 0, 11723*42 000 €/120 000 k. Wh= 0, 041 €/k. Wh = 41 €/MWh

Säästetud energia hind NB! Arvutusse võtta need kulud, mis on otseselt suunatud energiasäästu saavutamiseks. Näiteks: - Kassaadi remondil ei ole viimistlemine seotud energiasäästuga. - Uue katusekatte paigaldamine ei suurenda energiatõhusust, küll teeb seda soojustus.

Uuring tasuvusest Probleem – enim remonti vajavad koolid on väga “hea” energiatõhususarvuga / energiamärgisega

Allikas: Energiateenused OÜ

Pakett I (energiamärgise klass C): Soojustagastusega mehhaaniline sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon Välisseina lisasoojustus +200 mm Katuse lisasoojustus + 250 mm Akna soojusläbivus U-1, 2 W/(m 2. K) Pakett II (energiamärgise klass C): Soojustagastusega mehhaaniline sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon Välisseina lisasoojustus +250 mm Katuse lisasoojustus + 300 mm Akna soojusläbivus U-0, 9 W/(m 2. K) Soojustagastusega ventilatsioonisüsteem Valgustuse juhtimine Pakett III (energiamärgise klass B): Soojustagastusega mehhaaniline sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon Välisseina lisasoojustus +250 mm Katuse lisasoojustus + 300 mm Akna soojusläbivus U-0, 9 W/(m 2. K) Nõudluspõhine (nn VAV) ventilatsioonisüsteem Valgustuse juhtimine Allikas: Energiateenused OÜ

Allikas: Energiateenused OÜ

Allikas: Energiateenused OÜ

Ehitatud 50 aastat tagasi Elamispind 114 m² + täiskelder Energiatarve 440 k. Wh/m²a Allikas: Frömchen, Goslar & Partner

Allikas: Frömchen, Goslar & Partner

Allikad: 1. Pilot Evaluation of Energy Savings and Persistence from Residential Energy Demand Feedback Devices in a Hot Climate Danny Parker et al. ACEE, 2010 2. User habits, impact on energyconsumption in passive houses, Enerbuild 2012

Kokkuvõtteks 1. Lihttasuvust tasub kasutada väikeste ja lühiajaliste investeeringute võrdlemisel 2. Hindade arvestamine tasuvuse juures on problemaatiline 3. Tasuvus ei saa alati olla peamine argument 4. Tarbimisharjumused on sama olulised kui tehnosüsteemid

Tänan! Tartu Regiooni Energiaagentuur kalle. virkus@trea. ee 551 2424