GGY 459 Tapu Sicili Uygulamalar I Deniz DENZ

GGY 459 Tapu Sicili Uygulamaları I Deniz DENİZ Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü

1. HAFTA Tapu Sicili Kavramı, Kadastro, Tapu Sicilinin Unsurları

Tapu Sicili ve Kadastro Kavramları Tapu sicili, Devletin sorumluluğu altında, tescil ve açıklık ilkelerine göre taşınmazlar ile üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere tutulan sicildir.

Tapu Sicili ve Kadastro Kavramları Kadastro kısaca, taşınmaz malların geometrik ve hukukî durumlarını tespit etmek olarak tanımlanır. Kadastronun fennî veya teknik yönü ile taşınmazın niteliği, miktarı, sınırları, geometrik durumu tespit edilmekte; hukukî yönü ile de taşınmaz üzerindeki haklar belirlenmektedir. Tapu sicilinin gerçek anlamda işlevini yerine getirebilmesi için, anılan tespitlerin doğru bir şekilde yapılması gerekir.

Tapu Sicilinin Unsurları Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur (TMK m. 997/2). Aslî siciller TMK’de bu şekilde sayıldıktan sonra yardımcı sicillerin belirlenmesi tüzüğe bırakılmıştır. TST’nin 7 nci maddesinde TMK’de belirtilen ana sicillerin yanı sıra yardımcı siciller de düzenlenmiştir.

Tapu Sicilinin Unsurları TST’de, ana sicillerin, tapu kütüğü, kat mülkiyeti kütüğü, yevmiye defteri, resmî belgeler (resmi senet, mahkeme kararı ve diğerleri) ve plandan oluştuğu; yardımcı sicillerin ise, aziller sicili, düzeltmeler sicili, kamu orta malları sicili ve tapu envanter defterinden oluştuğu belirtilmiştir.

Kaynaklar Ø Eşya Hukuku, Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi, Vedat Kitabevi, İstanbul. Ø Eşya Hukuku, Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Beta Yayınları, İstanbul, 2009. Ø Eşya Hukuku, Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay-Özdemir, Filiz Yayınevi, İstanbul 2006. Ø Eşya Hukuku, Kudrat Güven, Turhan Esener, Yetkin Yayınları, Ankara. Ø Eşya Hukuku, Şeref Ertaç, Seçkin Yayınları, Ankara, 2008. Ø Medeni Kanun, Ø Borçlar Kanunu, Ø Genelgeler Ø Kanunlar ve Tüzükler.