G D O C Gunawan Darmawan Octavian Candra

  • Slides: 34
Download presentation
G D O C Gunawan Darmawan Octavian Candra Advocates & Counsellors at Law Aspek

G D O C Gunawan Darmawan Octavian Candra Advocates & Counsellors at Law Aspek Hukum PENANGANAN PEMBIAYAAN BERMASALAH info@gdoclaw. com

G D O C Perjanjian Melaksanakan kewajiban sesuai perjanjian Semua perjanjian yang dibuat secara

G D O C Perjanjian Melaksanakan kewajiban sesuai perjanjian Semua perjanjian yang dibuat secara sah , Prestasi berlaku sebagai Undang-undang bagi mereka yang membuatnya (Pasal 1338 KUHPerdata) Wanprestasi Tidak Melaksanakan kewajiban sesuai perjanjian, sehingga merugikan pihak lainnya info@gdoclaw. com

G D O C Perjanjian Perbedaan penafsiran Perjanjian dan/atau keadaan wanprestasi , dapat menyebabkan

G D O C Perjanjian Perbedaan penafsiran Perjanjian dan/atau keadaan wanprestasi , dapat menyebabkan timbulnya Perselisihan Hukum info@gdoclaw. com

G D O C Penyelesaian Sengketa Perselisihan yang timbul sehubungan dengan perjanjian dan pelaksanaannya,

G D O C Penyelesaian Sengketa Perselisihan yang timbul sehubungan dengan perjanjian dan pelaksanaannya, dapat diselesaikan melalui musyawarah atau perdamaian info@gdoclaw. com

G D O C Penyelesaian Sengketa Apabila perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka

G D O C Penyelesaian Sengketa Apabila perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah, maka diselesaikan melalui Hukum Acara yang berlaku info@gdoclaw. com

G D O C Perjanjian Pembiayaan Setiap pembiayaan Prestasi kepada Nasabah, selalu dihadapkan pada

G D O C Perjanjian Pembiayaan Setiap pembiayaan Prestasi kepada Nasabah, selalu dihadapkan pada potensi pembiayaan itu lancar atau bermasalah Wanprestasi info@gdoclaw. com

G D O C Pembiayaan Bermasalah Nasabah lalai atau tidak memenuhi kewajiban pembayaran hutang

G D O C Pembiayaan Bermasalah Nasabah lalai atau tidak memenuhi kewajiban pembayaran hutang sebagaimana yang telah diperjanjikannya Bad Debt info@gdoclaw. com

G D O C Pembiayaan Bermasalah Cara Penyelesaian Pembiayaan Bermasalah Non Litigasi Penagihan Litigasi

G D O C Pembiayaan Bermasalah Cara Penyelesaian Pembiayaan Bermasalah Non Litigasi Penagihan Litigasi Eksekusi Jaminan Negosiasi/upaya penyehatan Gugatan Wanprestasi Negosiasi/upaya penyelesaian Permohonan Kepailitan/PKPU (melalui Rescheduling, Reconditioning, Restructuring) (sebagian/seluruhnya) Somasi info@gdoclaw. com

G D O C Negosiasi Tindakan mencari kesesuaian dan kesepahaman antara Bank dengan Nasabah

G D O C Negosiasi Tindakan mencari kesesuaian dan kesepahaman antara Bank dengan Nasabah (dan Penjamin) dalam kerangka commercial issue untuk mengupayakan penyelesaian kewajiban Nasabah pada Bank info@gdoclaw. com

G D O C Somasi Teguran/peringatan yang diberikan Bank kepada Nasabah dan/atau Penjamin untuk

G D O C Somasi Teguran/peringatan yang diberikan Bank kepada Nasabah dan/atau Penjamin untuk segera melaksanakan kewajibannya kepada Bank Ingebreke Stelling (Pernyataan Lalai) info@gdoclaw. com

G D O C Somasi Teknis pelaksanaannya: bisa dilakukan oleh Bank, atau dengan bantuan

G D O C Somasi Teknis pelaksanaannya: bisa dilakukan oleh Bank, atau dengan bantuan eksternal Lawyer, atau Pengadilan info@gdoclaw. com

Somasi G D O C me i s a m So la i d

Somasi G D O C me i s a m So la i d a g n lui Pe ng i n a nm a A = lan info@gdoclaw. com

G D O C Somasi yang tidak dipenuhi tanpa alasan yang sah, membawa Debitur

G D O C Somasi yang tidak dipenuhi tanpa alasan yang sah, membawa Debitur berada dalam keadaan lalai, sejak itu semua akibat kelalaian (Wanprestasi) berlaku. . . Kreditur berhak untuk menuntut, penggantian biaya, rugi dan bunga info@gdoclaw. com

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan titel eksekutorial Parate eksekusi Penjualan dibawah tangan

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan titel eksekutorial Parate eksekusi Penjualan dibawah tangan info@gdoclaw. com

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Titel Eksekutorial Sertifikat Hak Tanggungan (SHT), dan

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Titel Eksekutorial Sertifikat Hak Tanggungan (SHT), dan Sertifikat Jaminan Fidusia (SJF), serta Grose Akta Hipotik (GAH) berirah-irah “Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa ”, sehingga mempunyai kekuatan eksekutorial yang sama dengan putusan pengadilan yang berkekuatan hukum tetap (incraht van gewijde) Bila Debitor Wanprestasi, maka berdasarkan Titel Eksekutorial, Jaminan dapat dijual melalui pelelangan umum, menurut tata cara yang ditentukan perundangan info@gdoclaw. com

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Titel Eksekutorial Pelaksanaan Putusan Hakim (Permohonan Eksekusi

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Titel Eksekutorial Pelaksanaan Putusan Hakim (Permohonan Eksekusi atas Putusan Hakim) yang telah berkekuatan hukum tetap, dijalankan dengan perintah dan dibawah pimpinan Ketua Pengadilan Negeri (Pasal 224 HIR/258 RBg) info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Aanmaning Permohonan Aanmaning diajukan Kepada

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Aanmaning Permohonan Aanmaning diajukan Kepada Ketua Pengadilan Negeri / Agama, berdasarkan Domisili agunan/menurut SHT, SJF, GAH Ketua Pengadilan Negeri / Agama memanggil Debitur dan Penjamin (Termohon) untuk diberi Teguran, dalam jangka waktu 8 (delapan) hari sejak tanggal Peneguran, harus sudah menyelesaikan kewajibannya kepada Kreditur (Pemohon) Dalam praktek Aanmaning dapat diberikan lebih dari satu kali Apabila Debitur dan Penjamin (Termohon) tidak diketahui lagi keberadaannya, maka Pemanggilan dilakukan melalui panggilan umum di Surat Kabar info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Sita Eksekusi Permohonan Sita Eksekusi

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Sita Eksekusi Permohonan Sita Eksekusi diajukan apabila telah lewat tenggang waktu 8 (delapan) hari, Debitur dan Penjamin (Termohon) tetap tidak mau/belum melaksanakan Kewajibannya Ketua Pengadilan Negeri / Agama mengeluarkan Penetapan Sita Eksekusi, yang berisikan Perintah kepada Juru Sita Pengadilan untuk melaksanakan Penyitaan terhadap Obyek Sita Juru Sita disertai 2 (dua) Orang Saksi, datang ke lokasi untuk melaksanakan Penyitaan terhadap Obyek Sita Penyitaan dilakukan dengan pembuatan Berita Acara Sita, yang kemudian didaftarkan pada Kantor Pertanahan dan Kelurahan setempat info@gdoclaw. com

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Titel Eksekutorial Sita Eksekusi Penulisan Obyek Sita

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Titel Eksekutorial Sita Eksekusi Penulisan Obyek Sita harus Lengkap dan Jelas (spt: Jalan, Nomor, Gang, RT/RW, Desa/Kelurahan, Kecamatan, Kotamdya/Kabupaten, Propinsi) Kesalahan dalam Penyitaan, mengakibatkan Sita yang telah diletakkan, menjadi dapat dibatalkan info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Lelang Eksekusi Permohonan Lelang diajukan

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Lelang Eksekusi Permohonan Lelang diajukan Kepada Ketua Pengadilan Negeri / Agama , di tempat Obyek Sita berada Ketua Pengadilan Negeri / Agama mengeluarkan Penetapan Lelang, dan meminta Tanggal/Hari Pelaksanaan Lelang kepada Kantor Lelang Negara meminta Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) kepada Kantor Pertanahan Setelah mendapatkan Jadwal Pelelangan dari Kantor Lelang Negara, Pengadilan Negeri / Agama mengumumkan perihal Pelaksanaan Lelang dalam Surat Kabar Harian setempat info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Lelang Eksekusi Cek, apakah Obyek

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Titel Eksekutorial Lelang Eksekusi Cek, apakah Obyek yang akan dilelang & dokumentasi Obyek Lelang, sudah sesuai dengan data Obyek Lelang dalam Pengumuman Lelang Bila tidak sesuai, mengakibatkan Lelang dapat dibatalkan info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C DEBITUR 1 BANK Cidera Janji SP. 1 SP.

Eksekusi Jaminan G D O C DEBITUR 1 BANK Cidera Janji SP. 1 SP. 2 SP. 3 Permohonan Aanmaning PENGADILAN 2 KLN 5 BPN 6 Penentuan Hari Lelang Penetapan Aanmaning Pengurusan SKPT 7 Permohonan Sita Eksekusi 3 Pengumuman Lelang di Surat Kabar Penetapan Sita Eksekusi 8 Permohonan Lelang 4 Penetapan Lelang Pelaksanaan Lelang 9 Risalah Lelang a. n. Pemenang Pengangkatan Sita Eksekusi Pelaksanaan Titel Eksekutorial 10 10 Roya HT Balik Nama Sertifikat a. n. Pemenang Lelang info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Parate Eksekusi Pemegang Hak Tanggungan pertama / pemegang

Eksekusi Jaminan G D O C Parate Eksekusi Pemegang Hak Tanggungan pertama / pemegang Hak Fidusia mempunyai hak untuk menjual jaminan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum (Pasal 20 ayat (1) huruf (a) jo. Pasal 6 UUHT) (Pasal 15 ayat (3) jo. 29 ayat 1 huruf (b) UUJF) Kreditur (atau dengan menggunakan jasa pra lelang Balai Lelang Swasta) dapat langsung menghubungi juru lelang (KLN) dan minta agar benda jaminan dilelang, tanpa melibatkan Pengadilan (maupun Juru Sita) info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C DEBITUR 1 BANK BLS KLN BPN Cidera Janji

Eksekusi Jaminan G D O C DEBITUR 1 BANK BLS KLN BPN Cidera Janji 5 Pengurusan SKPT 4 SP. 1 SP. 2 SP. 3 Kuasa Pra Lelang 2 Permohonan Lelang 3 Mencari Pembeli Lelang 3 Penentuan Hari Lelang 7 Pelaksanaan Lelang 6 Pengumuman Lelang 8 Risalah Lelang a. n. Pemenang 9 Roya HT Balik Nama Sertifikat a. n. Pemenang Lelang Parate Eksekusi info@gdoclaw. com

G D O C Eksekusi Jaminan Titel Eksekutorial & Parate Eksekusi Titel Eksekutorial Parate

G D O C Eksekusi Jaminan Titel Eksekutorial & Parate Eksekusi Titel Eksekutorial Parate Eksekusi Alur Proses Atas perintah Ketua Pengadilan Tanpa melibatkan Pengadilan Waktu Proses Waktu proses lebih lama (melalui tahap Aanmaning, Sita Eksekusi, dan Lelang Eksekusi) Lebih efisien dalam waktu & biaya (langsung ke tahap proses Lelang Eksekusi) Penjual Pengadilan Negeri Kreditur Harga Limit Penetapan Harga Limit tanggung jawab Pengadilan Negeri Penetapan Harga Limit tanggung jawab Kreditur Dasar Hukum Lelang Penetapan Pengadilan Negeri Permohonan Kreditur Resiko Tidak menjamin bebas dari gugatan Debitur/Penjamin/Pihak Ketiga info@gdoclaw. com

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Penjualan barang yang terbuka untuk

G D O C Eksekusi Jaminan Pelaksanaan Lelang Eksekusi Penjualan barang yang terbuka untuk umum, guna mencapai harga tertinggi, yang didahului dengan Pengumuman Lelang info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Lelang Eksekusi Pengumuman Lelang minimal memuat: •

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Lelang Eksekusi Pengumuman Lelang minimal memuat: • Identitas penjual • Hari, tanggal, waktu dan tempat pelaksanaan lelang • Jenis dan jumlah barang • Lokasi, luas tanah, jenis hak atas tanah, dan ada/tidak adanya bangunan (khusus tanah/tanah dan bangunan) • Jumlah, dan jenis/spesifikasi barang (khusus benda bergerak) • Jangka waktu melihat obyek lelang • Uang Jaminan Penawaran Lelang meliputi besaran, jangka waktu, cara dan tempat penyetoran • Jangka waktu pembayaran Harga Lelang • Harga Limit info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Lelang Eksekusi Tekhnis Lelang Penjual Wajib menyerahkan

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Lelang Eksekusi Tekhnis Lelang Penjual Wajib menyerahkan asli dokumen kepemilikan Obyek Lelang kepada Pejabat Lelang sebelum pelaksanaan Lelang dan Pejabat Lelang wajib memperlihatkannya kepada Peserta Lelang sebelum/saat Lelang dimulai Peserta Lelang telah menyetor Uang Jaminan Lelang (besarnya Uang Jaminan Lelang ditentukan oleh Penjual dan dicantumkan pada Pengumuman Lelang) Penawaran dilakukan secara langsung dan tidak boleh lebih rendah dari Harga Limit yang telah ditetapkan Dalam pelaksanaan Lelang Ulang, Harga Limit dapat diubah oleh Penjual dengan menyebutkan alasannya Penjual bertanggung jawab terhadap: - keabsahan barang, dokumen persyaratan lelang - tuntutan ganti rugi, terhadap kerugian yang timbul karena ketidakabsahan barang, dokumen persyaratan lelang info@gdoclaw. com

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Lelang Eksekusi Penjualan Lelang dilaksanakan di Wilayah

Eksekusi Jaminan G D O C Pelaksanaan Lelang Eksekusi Penjualan Lelang dilaksanakan di Wilayah Kerja KLN tempat Obyek Lelang berada (Kantor Pengadilan Negeri, KLN, atau di Lokasi Obyek Lelang atau tempat yang disediakan oleh DJKN) Hasil Lelang dituangkan dalam Risalah Lelang sebagai Berita Acara Lelang dan diserahkan kepada Pemenang Lelang adalah penawar tertinggi Balik nama kepemilikan atas Obyek Lelang (seperti balik nama sertifikat hak atas tanah ke Kantor Pertanahan) dapat dilakukan berdasarkan Risalah Lelang Dengan Risalah Lelang maka seluruh beban Hak Tanggungan dan Sita yang melekat menjadi gugur. Namun dalam praktek Kantor Pertanahan tetap meminta Surat Pengantar Roya dari Bank (jika Obyek Lelang dibebankan Hak Tanggungan), dan atau Penetapan Pengangkatan Sita dari Pengadilan (jika Obyek Lelang dalam Sita) info@gdoclaw. com

G D O C Penjualan di Bawah Tangan Penjualan Jaminan secara dibawah tangan ,

G D O C Penjualan di Bawah Tangan Penjualan Jaminan secara dibawah tangan , dilakukan dengan syarat adanya kesepakatan antara Penjamin dan Bank, dengan harapan dapat diperoleh suatu harga tertinggi yang menguntungkan semua pihak info@gdoclaw. com

G D O C Penjualan di Bawah Tangan Penjualan Jaminan secara dibawah tangan, dilakukan

G D O C Penjualan di Bawah Tangan Penjualan Jaminan secara dibawah tangan, dilakukan setelah lewat masa 1 (satu) bulan sejak Diberitahukan oleh Penjamin dan/atau Bank kepada para pihak yang berkepentingan dan Diumumkan sedikitnya pada 2 (dua) surat kabar setempat info@gdoclaw. com

G D O C Penjualan dengan Kuasa Jual Hal yang perlu diperhatikan: Akta Jual

G D O C Penjualan dengan Kuasa Jual Hal yang perlu diperhatikan: Akta Jual Beli tidak dapat dibuat dengan Surat Kuasa Mutlak (kuasa yang tidak dapat ditarik kembali oleh si Pemberi Kuasa atau yang pada hakikatnya merupakan perbuatan hukum pemindahan hak) (Pasal 39 ayat (1) huruf (d) Peraturan Pemerintah No. 24 tahun 1997) Penerima kuasa tidak boleh melakukan apa pun yang melampaui kuasanya (Pasal 1797 KUHPerdata) Penerima kuasa tidak hanya Bertanggung Jawab atas perbuatan-perbuatan yang dilakukan dengan sengaja melainkan juga atas kelalaian-kelalaian yang dilakukan dalam menjalankan kuasanya (Pasal 1801 KUHPerdata) Penerima kuasa wajib memberi Laporan kepada Pemberi Kuasa tentang apa yang telah dilakukan, serta memberikan Perhitungan tentang segala sesuatu yang diterimanya berdasarkan kuasanya, sekalipun apa yang diterima itu tidak harus dibayar kepada pemberi kuasa (Pasal 1802 KUHPerdata) info@gdoclaw. com

G D O C Penjualan dengan Kuasa Jual Hal yang perlu diperhatikan: Berakhirnya Pemberian

G D O C Penjualan dengan Kuasa Jual Hal yang perlu diperhatikan: Berakhirnya Pemberian kuasa: Penarikan kembali kuasa oleh Pemberi Kuasa Meninggalnya, pengampuan atau pailitnya, si Pemberi Kuasa (Pasal 1813 KUHPerdata) info@gdoclaw. com

G D O C WASSALAMU’ALAIKUM TERIMA KASIH SEKIAN info@gdoclaw. com

G D O C WASSALAMU’ALAIKUM TERIMA KASIH SEKIAN info@gdoclaw. com