PRUP Woonlagen HalleVilvoorde Toelichting AV Achtergrond Achtergrond Themawerkgroep

PRUP Woonlagen Halle-Vilvoorde Toelichting AV

Achtergrond

Achtergrond Themawerkgroep Ruimtelijke Ordening & Wonen § § Bevolkingsgroei en woningbehoefte Beschermen van open ruimte Leegstaande winkels Recente rechtsspraak Verdichtingsprobleem Oplossing nodig voor art. 8 § Vergunningsproblematiek Vlaamse overheid? § Verdichting en verhoging Provincie?

Achtergrond Provincie Vlaams-Brabant - Visienota ruimte § § Bevolkingsgroei en woningbehoefte Kwalitatieve verdichting doorzetten (steden en knooppunten) Extra verdichting prioritair op woonuitbreiding Optimalisatie van bestaande bebouwing Oplossing nodig voor art. 8 § Vergunningsproblematiek Fase 1 (PRUP) § Verdichting en verhoging Fase 2

Probleemstelling

Probleemstelling Aanvullende voorschriften gewestplan - art. 8 § Beperking tot twee woonlagen § Andere functie mogelijk op gelijkvloers § Uitzonderingen: - Asse, Halle, Vilvoorde, vier lagen op 2, 32 km² - BPA/RUP - 50% van de straat hoger => afst. op omliggende woningen § Leegstaande winkelruimtes § Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen, …) § Te weinig verdichting spreiding (gem. 1000 inw/km²)

Probleemstelling Tweeledig probleem: § Knelpunten in bestaande bebouwing - Leegstaande winkelruimtes - Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen, …) § Verdichting door verhoging - 2+ bouwlagen in de goed gelegen kernen en steden - Gebiedsgerichte afweging nodig

Voorstel

Voorstel Tweeledige aanpak: § Knelpunten in bestaande bebouwing - Leegstaande winkelruimtes - Vergunningsproblematiek verdichting (duplexen, …) Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan § Verdichting door verhoging - 2+ bouwlagen in de goed gelegen kernen en steden - Gebiedsgerichte afweging nodig

Voorstel PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Besluit deputatie: § Art. 8 herformuleren, maar niet schrappen § Thematisch perimeter-ruimtelijk uitvoeringsplan § Alle woongebieden op het gewestplan (excl. RUP) § Uitstapmogelijkheid

Voorstel PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ Besluit deputatie: § Behoud van beperking op twee en vier lagen - Verruiming ‘ 4’ naar stedelijke afbakeningen § Functiewijziging naar wonen mogelijk maken - Gelijkvloerse verdieping - Zolderverdieping ‘bouwlagen’ ipv ‘woonlagen’

Voorstel Gebiedsgericht traject ‘verhoging’ Besluit deputatie: § Waar? Steden, kernen, knooppunten, … § Hoe? (P)RUP, verordening, … § Initieel in gemeenten met aanbodstekort (8+)

Startnota

Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ § In opmaak § Intern afstemmen (o. a. vergunningen) § Extern afstemmen (Dep. Omgeving, Themawerkgroep, …) § Nieuwe procedure: OO over te onderzoeken opties - CBS gemeenten - Andere actoren (SHM, …)

Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ § Doelstellingen, afbakening, reikwijdte, alternatieven § ‘Bestaande bebouwing’ of ‘stedelijke afbakeningen’ § Bouwlagen of bouwhoogte? § Definitie (zolders, bel-etage, halfondergronds, maaiveld, …) § Uitzonderingen bestaande bebouwing, handelskern, … § Uitzonderingen nieuwbouw bij aanpalende bebouwing § Andere voorschriften: # woningen, gevel, bouwdiepte, …

Startnota PRUP ‘Woonlagen Halle-Vilvoorde’ § Andere aandachtspunten (o. a. MER-screening) - Bijkomend aantal woningen - Mobiliteit en parkeren - Regulariseren van al dan niet moedwillige overtredingen - Erfgoed - Goede ruimtelijke ordening

Timing

Timing fase 1 § Startnota + procesnota § 1 e openbaar onderzoek: voorjaar 2018 § Scopingnota voorontwerp § 2 e openbaar onderzoek: najaar 2018?

Timing fase 2 § Opstart voorjaar 2018: - Basisonderzoek en dataverzameling - Overleg gemeenten (per regio) - … ≈ beleidskader wonen Visienota Ruimte VB