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La Usucapión Daniel Valverde Mesén A 76671

Definición � El término ussser o usucapio proviene del latín usus + capere, es decir, adquirir por el uso. � La usucapión es un modo de adquirir la propiedad de un bien y otros derechos reales mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley, siempre y cuando no exista acción en contra de dicha posesión por parte del afectado. � También se le denomina prescripción adquisitiva o positiva. � Puede operar para bienes muebles e inmuebles.

Teorías de la Usucapión �Teoría Subjetiva: �Teoría Objetiva* �Indica que el cambio de �La usucapión se da para dueño se da por el hecho de que el propietario “renunció” a su derecho por no defenderlo. consolidar situaciones jurídicas de hecho, para dar seguridad jurídica.

Características de la Usucapión �Posesión de Buena fe. �Continua. �Pública. �Pacífica.

Normativa del Código Civil �Capítulo Segundo del Título Sexto. � Art. 853. Requisitos para adquirir propiedad por prescripción positiva: 1. Título traslativo de dominio 2. Buena fe 3. Posesión.

Título traslativo de dominio � Entonces, debió existir un negocio jurídico mediante el cual se facultó al individuo para ejercer actos posesorios, respecto del inmueble concreto, es decir, un acto mediante el cual se le trasladó el dominio de la finca, pero, su título no es inscribible o adolece de alguna falencia que impide su eficacia, principalmente, porque quien transmitió no era propietario del bien, por lo cual el poseedor pasa a una condición de adquirente a non domino. De esa manera, bajo el concepto del justo título se requeriría de una posesión iniciada a partir de un acto traslativo que habría permitido el traspaso, si hubiera emanado del verdadero propietario. Es decir, que el negocio tuviera la apariencia de alguno por el cual se adquiere, normalmente, el dominio de un bien inmueble; un contrato que traspase en condiciones habituales la propiedad del predio. � 000796 -F-S 1 -2010. Sala Primera

Normativa del Código Civil � La buena fe debe durar por todo el tiempo de la posesión � Dicha prescripción no computa si medió violencia, sino hasta que esta cese. � En caso de bienes inmuebles, debe haber posesión pública y pacífica por 10 años. � En caso de bienes muebles, debe haber posesión pública y pacífica por 3 años.

Objeto �Recae sobre un derecho real susceptible de posesión � Ej: Propiedad, servidumbre �Deben, además, estar dentro del derecho privado y ser susceptibles de apropiación.

Procesos para usucapir Ley de Informaciones Posesorias • Se da ante bienes inmuebles Ley de Tierras y Colonización • Elimina el requisito de buena fe para que aplique Ley de Titulación • Impone limitaciones al para Vivienda terreno y fin de la propiedad Campesina

Titularización de la Ley de Informaciones Posesorias �Se debe presentar plano catastrado ante autoridad judicial �Propiedad no puede exceder las 300 hectáreas. �Se debe publicar un edicto para ver si hay oposición.

Titularización por la Ley de Tierras y Colonización �Es un proceso administrativo, en el cual no es requisito la posesión de buena fe del usucapiente, dado que se sustituye por la necesidad de producir la tierra. �Art. 92 Ley ITCO. Se puede titularizar poseedor en precario (usucapiente que sabe que la propiedad no es suya pero la toma como propia para PRODUCIR) �La finalidad del usucapiente siempre debe ser hacer PRODUCTIVA la tierra ociosa.

Titularización por la Ley de Vivienda Campesina �Solo se admite la titularización de solamente 2 hectáreas �El fin de la propiedad debe ser habitacional, para el usucapiente y su familia.