Kapitel 21 Pant Kapitel 21 Pant 1 2

Kapitel 21 Pant

Kapitel 21 Pant 1. 2. 3. 4. 5. 6. Pant og vigtige begreber Hvad kan kreditor få pant i? Misligholdelse af pant i ejendommen Dobbeltoverdragelse – prioritetsvirkning Kædeoverdragelse – gyldighedsvirkning Tinglysning

1. Pant og vigtige begreber • • • Pantsætningsaftale Prioritetsorden Viljesbestemt pant, lovbestemt pant, retspant Håndpant eller underpant Sikringsakt Se fig. 21. 1

2. Hvad kan kreditor få pant i? • Løsøre • Håndpant kræver rådighedsberøvelse • Underpant kræver tinglysning i Personbogen • Biler • Underpant i biler tinglyses i Bilbogen

2. Hvad kan kreditor få pant i? • Virksomhedspant • ”Flydende pant” • Kan omfatte: • • Simple fordringer Varelager Biler Driftsinventar og driftsmateriel Drivmidler mm. Besætning Immaterialrettigheder • Tinglyses i Personbogen

2. Hvad kan kreditor få pant i? • Fordringer • Pengekrav kan pantsættes som andre aktiver • Sikringsakt: • Simple fordringer: Denunciation • Omsætningsgældsbreve: Ihændehavelse • Pantebreve: Tinglysning • Fondsaktiver kan også pantsættes, sikringsakten er registrering i VP Securities

2. 5 Pant i fast ejendom • Pantebrev tinglyses i tingbogen Pant i fast ejendom omfatter også: • TL § 38: Løsøre, som er • indlagt i bygningen • til brug for bygningen • på ejerens bekostning Det er ikke muligt at have særskilt løsørepant i aktiver, som er omfattet af TL § 38

2. 5 Pant i fast ejendom • TL § 37: Løsøre i ejendomme, som er • varigt indrettet • med særlig erhvervsvirksomhed for øje • Ved landejendomme er besætning og afgrøder også omfattet af pantet • Løsøret kan udskilles ifølge regelmæssig drift • Der kan være konflikt med særskilt pant i løsøret, se fig. 21. 2

2. 6 Pant i andelsbolig • • Værdien af andelsboligen kan pantsættes Tinglyses i Andelsboligbogen Ejerskifte af andelsbolig kan ikke tinglyses Panthaver har ret til provenuet fra salg af andelsboligen med respekt af andelsboligforeningens krav på ubetalt boligafgift

3. Misligholdelse af pant i ejendommen • Afdrag på pantebreve kaldes terminsydelser • Betaler debitor ikke terminsydelsen kan kreditor opsige hele lånet til betaling • Debitor har 7 løbedage efter terminsydelsens forfaldsydelse til at betale beløbet, før kreditor må sende et påkrav Se fig. 21. 3 • Debitor må ikke forringe pantets værdi fx ved ikke at vedligeholde bygningen

4. Dobbeltoverdragelse prioritetsvirkning Dobbeltpant / Dobbeltsalg Prioritetsorden TL § 1 – alle rettigheder over fast ejendom skal tinglyses • Løsning af konflikt med dobbeltoverdragelse af fast ejendom: • HR: Først i tid, bedst i ret • U: Køber 2 får ret til ejendommen, hvis: • Køber 1 ikke har tinglyst • Køber 2 har tinglyst sin ret • Køber tro er i god tro • • •

5. Kædeoverdragelse - gyldighedsvirkning • Gyldighedsvirkning: Man skal kunne stole på det, der er tinglyst • Kædeoverdragelse: A har solgt huset til B, som sælger det videre til C • Hvis A har en indsigelse overfor B, kan C så beholde huset? HR: Huset skal tilbage til A U: C kan få lov til at beholde huset, hvis: • • Aftalen mellem A og B er tinglyst C er i god tro om As indsigelse C har tinglyst sin ret til ejendommen As indsigelse ikke er en stærk ugyldighedsgrund fx falsk

6. Tinglysning • Foretages af Tinglysningsretten i Hobro • Tinglysningssystemet er digitalt og kan findes på www. tinglysning. dk • Det er gratis at slå op i tinglysningssystemet • De forskellige tinglysninger foregår i: • Tingbog • Bilbog • Andelsboligbog • Personbog