ZMR VALL EVRE VE EHRCLK L MDRL YAPI

İZMİR VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 18. 04. 2007 tarih ve 5627 sayılı resmi gazete ile yayınlanan Enerji Verimliliği Kanunu ile ilgili sorular üç başlık altında ele alınmıştır. 1 -TS 825 Binalarda Isı Yalıtım Kuralları ve hesaplamaları. 2 - 05. 12. 2008 tarih ve 27075 sayılı resmi gazete ile yayınlanan BEP(binalarda enerji performansı) yönetmeliği ile ilgili sorular. 3 -14. 08. 2008 tarih ve 26847 sayılı resmi gazete ile yayınlanan MİSGPY (merkezi ısıtma sistemi ve gider paylaşımı)yönetmeliği ile ilgili sorular.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Soru: Mevcut binalarda Enerji Kimlik Belgesinin hazırlanmasına ilişkin olarak dış cepheyle sınırlı(dış cepheye bakan) balkon duvarlarında Binalarda Enerji Performans Yönetmeliğine göre yalıtım uygulanacak mı? Eğer yalıtım uygulanacaksa alınması gereken U(W/m 2 K) değerinin standarda göre kaç olması gerektiği yönündeki talebiniz. Cevap: 02. 05. 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve kanun kapsamında çıkarılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğine göre kullanmakta olduğunuz bina, 01. 2011 tarihinden önce ruhsatlandırılmış ise; “Mevcut Bina” olarak tanımlanmıştır. Bundan dolayı söz konusu binanıza herhangi bir mevzuat gereği yalıtım/mantolama yaptırma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Aynı mevzuat kapsamında; mevcut binaların asgari olarak enerji ihtiyacı, enerji tüketim sınıflandırılması, yalıtım özellikleri ve ısıtma/soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeren ve yapı kullanım belgesi alınması için gerekli olan belge “Enerji Kimlik Belgesi” dir. 02. 05. 2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi almak zorundadır. (2 Mayıs 2017 den 1 Ocak 2020 ye ertelenmiştir. ) İlgili mevzuat gereğince, Enerji Verimlilik Danışmanlık şirketleri tarafından düzenlenen, Enerji Kimlik Belgesi düzenlenme aşamasında yalıtım/mantolama yaptırma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Binanızda mühendislik hesaplamaları ve uygulanacak, Termomodernizasyon/Isıl İyileştirme’nin (ısıtma ve soğutma sisteminin verimliliğini ve yalıtımı/mantolamayı kapsayan iyileştirmeler) bina kabuğundan olan ısı kayıp veya kazançlarının en aza indirilmesi amacı ile uygulanan bina yalıtım sistemleri, dış ortam şartlarının etkisini azaltacağından dolayı alacağınız enerji kimlik belgenizi daha verimli bir sınıfa taşıyacaktır. Ayrıca ilgili yönetmelikte, alınması zorunlu EKB belgesi yaptırmayanlar hakkında herhangi bir cezai uygulamadan bahsedilmemiş, ancak; BEP Yönetmeliğin, 25. Maddesi, 15. bendinde “Binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi şartı aranır. Binanın veya bağımsız bölümün satılması veya kiraya verilmesi safhasında, mal sahibi enerji kimlik belgesinin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir. ” Denilmektedir. Söz konusu binaya yalıtım yapılacak ise, ısı yalıtım projesinin hazırlanması gerekmektedir. Buna göre dış cepheyle sınırlı (dış cepheye bakan) balkon duvarından da ısı kaybı oluşacağından ısı kaybı hesaplarına dâhil edilmelidir. TS 825’de Ek: A- A. 3 cetvelinde 1. Bölge deki illerden İzmir ili için, Dış duvarın ısıl geçirgenlik katsayısı, standarda göre tavsiye edilen U değeri; UD=0, 66 (W/m 2 K) olarak belirlenmiştir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Soru: Mevcut binalarda Enerji Kimlik Belgesinin hazırlanmasına ilişkin olarak dış cephede olması gereken dış duvar UD (W/m 2 K) , Kolan-kiriş UD (W/m 2 K), açık geçit üstü döşeme(kapalı çıkma altı taban döşeme) Ut (W/m 2 K) ve çatı UT (W/m 2 K) değerlerinin standarda göre kaç olması gerektiği yönündeki talebiniz. Cevap: Enerji Kimlik Belgesinin düzenlenmesi hesap raporu hazırlanırken, Isıtma-Soğutma projelerinden de işlem yapılmaktadır. Bundan dolayı binalarda ısı yalıtım projesi hazırlanırken yukarıda bahsedilen değerlerin TS 825/ Aralık 2013 standardındaki değerler alınması gerekir. Söz konusu binaya ısı yalıtım projesi hazırlanacaksa ve bu bina, 1. Bölge de olan İzmir ilimizde ise, yukarıda bahsedilen değerler, TS 825’de Ek: A- A. 3 cetvelinde 1. Bölge deki illerden İzmir ili için, UD=0, 66(W/m 2 K) , Kolan-kiriş UD=0, 66 (W/m 2 K), açık geçit üstü döşeme(kapalı çıkma altı taban döşeme) Ut=0, 66 (W/m 2 K) ve çatı UT=0, 43 (W/m 2 K) olup, bu değerler en fazla değer olarak kabul edilmesi tavsiye edilen U değerleridir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Ayrıca; yapı sektöründe kullanılan yapı malzemelerinin ürün standardına göre, 4703 sayılı Yapı Malzemeleri Kanunu ve Yapı Malzemeleri Yönetmeliği(305/2011/AB) kapsamında “CE” işareti veya 21 Eylül 2010 tarihli ve 27706 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, Yapı Malzemelerinin Tabi Olacağı Kriterler Hakkında Yönetmelik Kapsamında Türk Standartları Enstitüsü’nün (TSE) gerçekleştireceği uygunluk değerlendirme ve belgelendirme işlemleri hakkında tebliğe göre (TEBLİĞ NO: YİG/2010 -13) “G” işaretlemesinin yada ürün standardı yoksa teknik onay almak için, İTBAK veya TSE gibi teknik onay belgeli kuruluşlardan Ulusal Teknik Onay (UTO) belgesi alması gerekmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Soru: Yapım yılı 1990 olan Mevcut binalarda Enerji Kimlik Belgesinin hazırlanmasına ilişkin olarak ısı yalıtım yaptırmak istediğiniz, söz konusu olan dış duvarda sırasıyla; 2, 50 cm kireç harçlı iç sıva ( λ= 1, 00 W/m. K), 19, 00 cm Düşey delikli tuğla(λ = 0, 50 W/m. K), 2, 50 cm Çimento harcı sıva(λ = 1, 60 W/m. K) ve ısıl geçirgenlik değeri (λ = 0, 04 W/m. K) olan izolasyon sıvasından standartlara uygun olması için hangi kalınlıkta yaptırmalıyız yönündeki talebiniz. Cevap: 02. 05. 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve kanun kapsamında çıkarılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğine göre kullanmakta olduğunuz bina, 01. 2011 tarihinden önce ruhsatlandırılmış ise; “Mevcut Bina” olarak tanımlanmıştır. Bundan dolayı söz konusu binanıza herhangi bir mevzuat gereği yalıtım/mantolama yaptırma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Aynı mevzuat kapsamında; mevcut binaların asgari olarak enerji ihtiyacı, enerji tüketim sınıflandırılması, yalıtım özellikleri ve ısıtma/soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeren ve yapı kullanım belgesi alınması için gerekli olan belge “Enerji Kimlik Belgesi” dir. 02. 05. 2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi almak zorundadır. İlgili mevzuat gereğince, Enerji Verimlilik Danışmanlık şirketleri tarafından düzenlenen, Enerji Kimlik Belgesi düzenlenme aşamasında yalıtım/mantolama yaptırma zorunluluğunuz bulunmamaktadır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 02. 05. 2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi almak zorundadır. (2 Mayıs 2017 den 1 Ocak 2020 ye ertelenmiştir. ) İlgili mevzuat gereğince, Enerji Verimlilik Danışmanlık şirketleri tarafından düzenlenen, Enerji Kimlik Belgesi düzenlenme aşamasında yalıtım/mantolama yaptırma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. Binanızda mühendislik hesaplamaları ve uygulanacak, Termomodernizasyon/Isıl İyileştirme’nin (ısıtma ve soğutma sisteminin verimliliğini ve yalıtımı/mantolamayı kapsayan iyileştirmeler) bina kabuğundan olan ısı kayıp veya kazançlarının en aza indirilmesi amacı ile uygulanan bina yalıtım sistemleri, dış ortam şartlarının etkisini azaltacağından dolayı alacağınız enerji kimlik belgenizi daha verimli bir sınıfa taşıyacaktır. Ayrıca; ilgili yönetmelikte alınması zorunlu EKB belgesi yaptırmayanlar hakkında herhangi bir cezai uygulamadan bahsedilmemiş, ancak; Yönetmeliğin, 25. maddesi, 15. bendinde “Binalar veya bağımsız bölümlere ilişkin alım, satım ve kiraya verme ilgili iş ve işlemlerde enerji kimlik belgesi şartı aranır. Binanın veya bağımsız bölümün satılması veya kiraya verilmesi safhasında, mal sahibi enerji kimlik belgesinin bir suretini alıcıya veya kiracıya verir. ” Denilmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Söz konusu binaya yalıtım yapılacak ise, ısı yalıtım projesinin hazırlanması gerekmektedir. Buna göre, ilgi sayılı dilekçenizde vermiş olduğunuz yapı elemanlarına ait hesaplama sonucunda dış cephede uygulamasını düşündüğünüz, ısı geçirgenlik katsayısı (λ = 0, 04 W/m. K) olan yalıtımlı sıvanın kalınlığı (d= 4, 378 cm) olarak çıkmaktadır. Ancak Isı yalıtım Proje hesaplarında baz aldığımız, TS 825’de 4. 10 Malzeme ve bileşenin çeşidi cetvelinde yalıtımlı sıvaların ısıl iletkenlik değerleri incelendiğinde (λ = 0, 050 W/m. K) ile (λ = 0, 0100 W/m. K) değerleri aralığında olduğu görülür. Ayrıca; yapı sektöründe kullanılan yapı malzemelerinin ürün standardına göre, 4703 sayılı Yapı Malzemeleri Kanunu ve Yapı Malzemeleri Yönetmeliği(305/2011/AB) kapsamında “CE” işareti veya 21 Eylül 2010 tarihli ve 27706 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, Yapı Malzemelerinin Tabi Olacağı Kriterler Hakkında Yönetmelik Kapsamında Türk Standartları Enstitüsü’nün (TSE) gerçekleştireceği uygunluk değerlendirme ve belgelendirme işlemleri hakkında tebliğe göre (tebliğ no: YİG/2010 -13) “G” işaretlemesinin yada ürün standardı yoksa teknik onay almak için, İTBAK veya TSE gibi teknik onay belgeli kuruluşlardan Ulusal Teknik Onay (UTO) belgesi alması gerekmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Bakanlığımızca Yapı Malzemeleri Alanında Uygunluk Değerlendirme Faaliyeti Yürütmek Üzere Görevlendirilen Kuruluşların Listesi 1 -Yapı Malzemeleri Yönetmeliği (305/2011/AB) Kapsamında Bakanlığımız Tarafından Görevlendirilen Onaylanmış Kuruluşlar. 2 -Yapı Malzemelerinin Tabi Olacağı Kriterler Hakkında Yönetmelik Kapsamında Bakanlığımız Tarafından Görevlendirilen Uygunluk Değerlendirme Kuruluşları. 3 - Yapı Malzemelerinin Tabi Olacağı Kriterler Hakkında Yönetmelik Kapsamında Bakanlığımız Tarafından Görevlendirilen Ulusal Teknik Onay Kuruluşları. 4 - Yapı Malzemeleri Yönetmeliği (305/2011/AB) Kapsamında Bakanlığımız Tarafından Görevlendirilen Avrupa Teknik Değerlendirme Kuruluşları. NOT: Onaylanmış kuruluşların ve Avrupa teknik değerlendirme kuruluşlarının faaliyet kapsamlarıyla ilgili detaylı bilgilere NANDO (http: //ec. europa. eu/growth/toolsdatabases/nando/) internet sayfasından ulaşılabilmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ PGD; Yapı malzemelerinin güvenli olup olmadığının denetlenmesi, Her yıl Bakanlıkça belirlenen ürünlerle oluşturulan program dahilinde yapı malzemelerine Piyasa Gözetim ve Denetimi İlgili Şube Müdürlüğümüzce yapılmaktadır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 4703 sayılı “Ürünlere İlişkin Teknik Mevzuatın Hazırlanması ve Uygulanmasına Dair Kanun” Ve Yapı Malzemeleri Yönetmeliği (Temmuz 2013 -)’ne Göre; “Yapı Malzemeleri Yönetmeliği” kapsamına giren düzenlenmiş alandaki malzemelerin CE işareti taşıması zorunludur. Bu yönetmelik kapsamı dışında kalan yapı malzemelerinin ise “Yapı Malzemelerinin Tabi Olacağı Kriterler Hakkında Yönetmelik” kapsamında olup G işaretlemesi taşıması zorunludur. Yapı Malzeme ve PGD şubemizce yapılan denetimlerde; ısı yalıtım malzemeleri üretici dağıtıcılarına yönelik belgelendirme çalışmaları için, denetimler yapılarak destek olunmaktadır. Ancak belgelendirme yapmamakta ısrarcı olunur ve piyasaya işaretlenmemiş yani güvenli olmayan ürün süren üretici ve dağıtıcı firmalara yönelik-5326 Sayılı Kabahatler Kanunu ve 4703 Sayılı Ürünlere İlişkin Teknik Mevzuatın Hazırlanması ve Uygulanmasına Dair Kanununun ilgili maddelerine göre cezai işlemler uygulanmaktadır. (2017 yılında üretici ve dağıtıcı firmalara yönelik yapılan 1002 adet PGD denetimi gerçekleştirilmiştir. )

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 4703 Sayılı Kanun Kapsamında İlimiz Bünyesinde Yapılan Piyasa Gözetim ve Denetim Çalışmaları(Güç Kabloları Üretim Laboratuvarı)

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ TUĞLA VE KİREMİT ÜRETİCİLERİ

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ KABLO ÜRETİCİLERİ

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Soru: 74 pafta, 548 ada, 5 parsel deki arsaya ait projenizde merkezi ısıtma sistemi gerekliliği ile ilgili, A ve B Blokların inşaat yerleşim ve m 2 bilgilerini göndererek, yapı ruhsatına ait, esas kullanılabilir alanın iki blokta 1850 m 2 ve 600 m 2 ayrı hesaplandığında 2000 m 2' yi geçmemektedir denilerek binalarda enerji performans yönetmeliğinin ilgili maddesine göre bu projede merkezi sistem yapmak zorunluluğunun olup olmadığı sorulmaktadır. Cevap: 05. 12. 2008 tarihli resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Binalarda Enerji Performans Yönetmeliğinin 13 üncü maddesinin değişik üçüncü fıkrasında "Yeni binalarda; yapı ruhsatına esas olan toplam kullanım alanının 2. 000 m 2 ve üstünde olması halinde merkezi ısıtma sistemi yapılır. "denilmektedir. Aynı yönetmeliğin 4 üncü Maddesi'nin değişik rr) fıkrasında "Kullanım alanı: Binanın inşa edilen ve kullanılabilen tüm bölümlerinin; duvarlar, kolonlar, ışıklıklar, giriş holleri, açık çıkmalar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galeri ve katları, ticari amaçlı olmayan ve binanın kendi ihtiyacı için otopark olarak kullanılan bölüm ve katlar, yangın merdivenleri, asansörler, tabii zemin terasları, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak, su deposu ve hidrofor dairesi çıktıktan sonraki alanı, olarak tanımlanmaktadır. »

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'nin 01/06/2013 tarih ve 28664 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanarak yürürlüğe giren değişik 16 ncı maddesinin kırk sekizinci fıkrasında; toplam yapı inşaat alanı, bir parselde bulunan bütün yapıların yapı inşaat alanlarının toplamı olarak tanımlanmıştır. Yukarıda anılan kanun ve yönetmelik hükümleri uyarınca, tek parselde birden fazla bloktan oluşan sitelerde, toplam inşaat alanı, parsel üzerinde bulunan her bir yapı için hesaplanan yapı inşaat alanlarının toplamıdır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ SORU: Binalara mantolama yaptırmak zorunlu mudur? • Binalarda mantolama zorunlu değildir. Zorunlu olan husus mantolama yaptırmak değil, 01. 2020 tarihi itibarıyla mevcut-yeni tüm binaların enerji kimlik belgelerini almış olmalarıdır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Binalara ısı ölçer, ısı sayacı taktırmak zorunlu mudur? 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu “Merkezî ısıtma sistemine sahip binalarda, merkezî veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile ısınma maliyetlerinin ısı kullanım miktarına bağlı olarak paylaşımını sağlayan sistemler kullanılır. Buna aykırı olarak hazırlanan projeler ilgili mercilerce onaylanmaz. ” Bu nedenle zorunludur.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Binaların Enerji Kimlik Belgesini ne zaman ve kimlerden alınmalıdır? • Mevcut binalar 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu’nun” Geçici 6 ncı maddesinin ikinci fıkrası gereğince 02. 05. 2017 tarihine kadar, yeni binalar için yönetmeliğin Geçici 4üncü maddesinin birinci fıkrası gereğince 01. 2011 tarihinden itibaren Enerji Kimlik Belgesi almak zorundadır. BEP(binalarda enerji performansı) yönetmeliğinin 25. Maddesinin 15. Fıkrasında belirtildiği üzere 01. 2020 tarihi itibarıyla mevcut-yeni tüm binaların enerji kimlik belgelerini almış olmaları gerekmektedir. Aksi halde bu binaların alım satımı yapılamayacaktır. (2 Mayıs 2017 den 1 Ocak 2020 ye ertelenmiştir) • Mevcut binalar için Enerji Kimlik Belgesi düzenleme yetkisi ise; yetkilendirilmesi Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı’na bağlı Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü tarafından yapılan Enerji Verimliliği Danışmanlık şirketlerinin sorumluluğundadır. ”

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Ayrıca 2 Mayıs 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununa göre kanun kapsamındaki tüm binaların enerji kimlik belgesi alması zorunludur. Enerji Verimliliği Kanununa dayanılarak hazırlanan 05. 12. 2008 tarih ve 27075 sayılı "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinin bazı maddelerinde, ilgide kayıtlı 28. 04. 2017 tarih ve 30051 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan "Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik " ile değişiklik yapılmıştır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Söz konusu Yönetmeliğin "Enerji kimlik belgesi vermeye yetkili kuruluşlar" başlıklı 26/A maddesinin üçüncü fıkrasında yapılan değişiklik ile; bazı şartları sağlayan gerçek veya tüzel hukuk kişilerinin mevcut binalara enerji kimlik belgesi vermek üzere yetkilendirilebilmesi için; "Mevcut binalar için; aşağıda belirtilen şartları sağlayan gerçek veya tüzel hukuk kişileri de, bu şartların sağlandığının ilgili Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce tespit edilmesi üzerine Bakanlıkça enerji kimlik belgesi vermeye yetkilendirilir: a) Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliğine bağlı ilgili meslek odası tarafından adına düzenlenmiş serbest müşavirlik ve mühendislik hizmetleri belgesine sahip olmak. b) Enerji kimlik belgesi düzenleme eğitimini başarıyla tamamlayan personel bulundurmak.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ c) Enerji Kaynaklarının ve Enerjinin Kullanımında Verimliliğin Artırılmasına Dair Yönetmelik uyarınca düzenlenmiş Etüt-Proje Sertifikasına sahip personel bulundurmak. ç) Türk Akreditasyon Kurumu tarafından akredite edilmiş ulusal veya uluslararası laboratuvarlar tarafından kalibre edilmiş ve etiketlenmiş ısı ve sıcaklık görüntüleme cihazına sahip olmak. hükmü getirilmiştir. Bu kapsamda mevcut binalar için enerji kimlik belgesi düzenleme yetkisi almak üzere Valiliğinize (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) başvuruda bulunacak gerçek veya tüzel hukuk kişilerinin yetkilendirilmesi, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce düzenlenen "Tüm Bina Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Düzenleme Teklif Formu"na göre Bakanlığımızca (Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünce) yapılacaktır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Binamızın enerji performansını artırmak için Bakanlığınızca gerçekleştirilen hibe, teşvik, düşük faizli kredi vb. uygulamaları var mıdır? • Bakanlığımızca bu yönde gerçekleştirilen iktisadi bir eylem bulunmamaktadır. Ancak İmar Kanunu değişiklik çalışmalarında ele alınacaktır. • Özel teşebbüs olarak bankaların uyguladıkları düşük faizli kredi gibi uygulamalar vardır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ SORU: Birçok bina yönetimi hiçbir prosedürü uygulamadan piyasada bu işi yapan taşeronlar marifetiyle binalarına mantolama yaptırmaktadır. Bu işlemler için proje hazırlatmadan mantolama yaptırmakta olup; çoğu mantolama malzemelerinin yanıcı özellikli olduğu da bilinmektedir. Binamızdaki ısı yalıtımı işlemleri için uygulanması gereken yol nedir? • “Mevcut binaların, dış cephe duvarlarında ısı yalıtımı, ısıtma sisteminde kazan değişikliği, ferdi ve merkezi ısıtma sistemleri arasında dönüşüm yapılması, merkezi soğutma sistemi kurulması, kojenerasyon sistemi kurulması veya yenilenebilir enerji kaynaklarından elektrik üretilmesi ile ilgili konularda tadilat yapılması halinde, bu Yönetmelik hükümleri doğrultusunda uygulama projesi hazırlanır ve yapı kullanım izni veren ilgili idare tarafından onaylanarak uygulanması sağlanır. ” denmektedir. • Bu tarz işlemler proje ve ilgili idarenin (Belediye) onayı dâhilinde yapılması gereken işlemlerdir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ • Bina yönetimlerinin uygulayacağı aykırı tutumlar hukuki açıdan kendilerini sıkıntıya düşürebilir. Yangın duvarları Binalarda Yangın Yönetmeliğine göre; MADDE 25 - (1) Bitişik nizam yapıları birbirinden ayıran yangın duvarları, yangına en az 90 dakika dayanıklı olarak projelendirilir. Yangın duvarlarının cephe ve çatılarda göstermeleri gereken özellikler ilgili maddelerde belirtilmiştir. (2) Yangın duvarlarında delik ve boşluk bulunamaz. Duvarlarda kapı ve sabit ışık penceresi gibi boşluklardan kaçınmak mümkün değil ise, bunların en az yangın duvarının direncinin yarı süresi kadar yangına karşı dayanıklı olması gerekir. Kapıların kendiliğinden kapanması ve duman sızdırmaz özellikte olması mecburidir. Bu tür yarı mukavemetli boşlukların çevresi her türlü yanıcı maddeden arındırılır. Su, elektrik, ısıtma, havalandırma tesisatının ve benzeri tesisatın yangın duvarından geçmesi hâlinde, tesisat çevresi, açıklık kalmayacak şekilde en az yangın duvarı yangın dayanım süresi kadar, yangın ve duman geçişine karşı yalıtılır. (3) Yüksek binalarda, çöp, haberleşme, evrak ve teknik donanım gibi, düşey tesisat şaft ve baca duvarlarının yangına en az 120 dakika ve kapaklarının en az 90 dakika dayanıklı ve duman sızdırmaz olması gerekir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Döşemeler MADDE 26 - (1) Bütün döşemelerin yangın duvarı niteliğinde olması gerekir. Döşemelerin yangına dayanım sürelerine Ek-3/B’de yer verilmiştir. (2) Döşeme kaplamaları en az normal alevlenici, yüksek binalarda ise en az zor alevlenici malzemeden yapılır. (3) Döşeme üzerinde kolay alevlenen malzemeden ısı yalıtımı yapılmasına, üzeri en az 2 cm kalınlığında şap tabakası ile örtülmek şartı ile müsaade edilir. (4) Ayrık nizamda müstakil konutlar dışındaki binaların tavan kaplamaları ve asma tavanlarının malzemesinin en az zor alevlenici olması gerekir. Cepheler MADDE 27 - (1) Dış cephelerin, yüksek binalarda yanmaz malzemeden ve diğer binalarda ise, en az zor alevlenici malzemeden olması gerekir. Cephe elemanları ile alevlerin geçebileceği boşlukları bulunmayan döşemelerin kesiştiği yerler, alevlerin komşu katlara atlamasını engelleyecek şekilde döşeme yangın dayanımını sağlayacak süre kadar yalıtılır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Çatılar MADDE 28 - (1) Çatıların inşasında; a) Çatının çökmesi, b) Çatıdan yangının girişi ve çatı kaplaması yüzeyinin tutuşması, c) Çatının altında ve içinde yangının yayılması, ç) Çatı ışıklığı üzerindeki rüzgâr etkileri, d) Çatı ışıklığından binaya yangının nüfuz etmesi, e) Yangının çatı kaplamasının dış yüzeyi üzerine veya katmanlarının içerisine yayılması ve alev damlalarının oluşması, f) Bitişik nizam binalarda, çatılarda çıkan yangının komşu çatıya sirayeti, ihtimalleri göz önünde bulundurulur. (2) Çatıların oturdukları döşemelerin yatay yangın kesici niteliğinde olması gerekir. Bitişik nizam yapılarda, çatılarda çatı örtüsü ve izolasyonu olarak normal ve kolay alevlenen malzemeler kullanılamaz. (3) Doğal veya yapay taşlardan veyahut beton plaklardan yapılmış çatı örtüleri ve çatı yalıtımları ile çelikten veya diğer metallerden yapılmış ve en az zor alevlenen malzemelerden oluşturulan yalıtım ve çatı üst örtü tabakaları, uçucu yanar parçalara ve ısıl ışınımına dayanıklı çatı elemanları olarak kabul edilir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Binalarda kullanılacak yapı malzemeleri: MADDE 29 - (1) Yapı malzemeleri; bina ve diğer inşaat işleri de dâhil olmak üzere, bütün yapı işlerinde kalıcı olarak kullanılmak amacı ile üretilen bütün malzemeleri ifade eder. (2) Yangına karşı güvenlik bakımından, kolay alevlenen yapı malzemelerinin inşaatta kullanılmasına müsaade edilmez. Kolay alevlenen yapı malzemeleri, ancak, bir kompozit içinde normal alevlenen malzemeye dönüştürülerek kullanılabilir. (3) Duvarlarda iç kaplamalar ile ısı ve ses yalıtımları; en az normal alevlenici, yüksek binalarda ve kapasitesi 100 kişiden fazla olan sinema, tiyatro, konferans ve düğün salonu gibi yerlerde ise en az zor alevlenici malzemeden yapılır. Dış kaplamalar, 2 kata kadar olan binalarda en az normal alevlenici, yüksek bina sınıfına girmeyen binalarda zor alevlenici ve yüksek binalarda ise zor yanıcı malzemeden yapılır. (4) Yüksek binalarda ıslak hacimlerden geçen branşman boruları hariç olmak üzere, 70 mm’den daha büyük çaplı tesisat borularının en az zor alevlenici malzemeden olması gerekir. (5) Yapı malzemelerinin yangına tepki sınıflarının belirlenmesinde ilgili yönetmelik ve standartlar esas alınır.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ (6) Malzemelerin yanıcılık sınıflarını gösteren tablolar aşağıda belirtilmiştir. a) Ek-2/A’da döşeme malzemeleri hariç olmak üzere, yapı malzemeleri için yanıcılık sınıfları, b) Ek-2/B’de döşeme malzemeleri için yanıcılık sınıfları, c) Ek-2/C’de yanıcılık sınıfı A 1 olan yapı malzemeleri, ç) Ek-2/Ç’de TS EN 13501 -1’e göre malzemelerin yanıcılık sınıfları. (7) Yangına dayanım sembollerini ve sürelerini gösteren tablolar aşağıda belirtilmiştir: a) Ek-3/A’da yapı elemanlarının yangına dayanım sembolleri, b) Ek-3/B’de yapı elemanlarının yangına dayanım süreleri, c) Ek-3/C’de bina kullanım sınıflarına göre yangına dayanım süreleri

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Isı yalıtımlı dış cephe uygulamaları hakkında, 06. 04. 2010 tarihli 17 no. lu Bakanlığımız Genelgesi. Binalarda ısı yalıtımlı dış cephe uygulamalarının "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" açısından taşıması gereken koşullarla ilgili üreticilerden, kullanıcılardan, yapı denetim birimlerinden ve sektörün sivil toplum kuruluşlarından Bakanlığımıza ilgi genelgemiz çerçevesinde başvurularda bulunulmaktadır. Bu itibarla, binaların dış cephesinde bulunan duvar veya taşıyıcı sistem yüzeylerine "ısı yalıtım malzemesi. ısı yalıtım yapıştırıcısı, dübel, sıva filesi, sıva, vb. diğer teçhizat" kullanılarak teşkil edilen ısı yalıtım sistemi uygulamalarında binanın yangın güvenliğinin sağlanması açısından ilgide kayıtlı genelgemizdeki bazı hususların açıklanması ihtiyacı doğmuştur.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 19. 12. 2007 tarih ve 26735 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmeliğin 27 nci maddesinde " Dış cephelerin, yüksek binalarda zor yanıcı malzemeden ve diğer binalarda ise en az zor alevlenici malzemeden olması gerekir. Cephe elemanları ile alevlerin geçebileceği boşlukları bulunmayan döşemelerin kesiştiği yerler, alevlerin komşu katlara atlamasını engelleyecek şekilde döşeme yangın dayanımını sağlayacak süre kadar yalıtılır. . . " hükmü yer almaktadır. Dolayısıyla dış cephe sistemlerinde kullanılan yapı malzemelerinin kullanım amacına bağlı olarak yancılık ve yangına tepki sınıflandırmasının, binanın yangın dayanımı açısından önemli olduğu açıktır. Mezkur Yönetmeliğin ilgili hükümlerinden de anlaşılacağı üzere, dış cephelerin, yüksek binalarda zor yanıcı, diğer binalarda ise en az zor alevlenici malzemeden yapılması gerekmektedir. Dış cephesinde bahse konu ısı yalıtım sistemi uygulaması yapılan binalarda, sistemin yangına tepki performans kriteri, yüksek binalarda A 2 -sl-d 0 (zor yanıcı) olmalı; yüksek bina sınıfına girmeyen binalarda ise zor alevlenici yanıcılık sınıflarından birine (B, C - si, d. O: A 2 -ş 3. d. Q: A 2. P. C-S 3. a. O; A 3. B. C - SLd^ A 2. B. C - Sİ. d 2. A 2. B. C - S 3. d 2) sahip olmalıdır,

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Diğer taraftan, söz konusu uygulamaya ilişkin Yapı Malzemeleri Yönetmeliği kapsamında faaliyet gösteren Avrupa Teknik Değerlendirme Kuruluşları Birliği (EOTA -European Organisation for Technical Assessment) tarafından 2013, de yayımlanan "ETAG 004 - Sıvalı Dış Cephe İsı Yalıtım Sistemleri" (External Thermal Insulation Composite Systems with Rendering) dokümanının "EK-D Yangın Performansı" bölümünde, bu tür uygulamalar "yalıtım malzemesi, file, sıva, mineral sıva, tespit elemanları, boya, yüzey kaplama malzemeleri" gibi bileşenlerden oluşan bir sistem olarak tarif edilmekte ve bileşenlerin hepsinin belirli oranda sistemin yangına tepki sınıflandırmasında etkisi olduğu belirtilmektedir. Yine aynı dokümana göre bu tür ısı yalıtım sistemlerinin yangın performansı Akredite Laboraluvarlar tarafından belirlenmelidir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Sonuç olarak, 01. 2015 tarihinden itibaren, bahse konu ısı yalıtım sisteminin binalarda kullanılabilmesi için, sistemin bir bütün olarak ETAG 004 dokümanında belirtilen esaslara göre akredite bir laboratuar tarafından deneye tabi tutularak yangına tepki sınıfının belgelendirilmesi ve bu şekilde kullanılacak sistemin; yüksek binalarda en az "zor yanıcı", yüksek bina sınıfına girmeyen binalarda ise en az "zor alevlenici» olması gerekmektedir. Sistem bileşenlerinden ana ısı yalıtım malzemesinin bu şartları sağladığının belgelenmesi halinde sistem olarak deney yapılmasına ihtiyaç bulunmamaktadır. Mezkur Yönetmeliğin 6 inci maddesinde tanımlanan kişi ve kuruluşların görev, yetki ve sorumluluklarını yerine getirmeleri esnasında yukarıda belirlenen esasların uygulanması gerekir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ � SORU: Binamız yapı kullanma izin belgesinde sobalı olarak görünüyor, ancak; gerçekte merkezi ısıtma sistemine sahip yakıt ve ısıtma sisteminin değişimi için nasıl bir yol izlenmelidir? • Bu tipte bir yapı, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi esas alınarak ısıtma sistemi sobalı bina olarak değerlendirilmek durumundadır. Bu nedenle öncelikle yapının idare kayıtlarında yer alan hukuki bilgilerinin tespiti gerekir. • Isıtma sistemi sobalı olarak ruhsatlandırılan ve yapı kullanma izni alınan yapının merkezi ısıtma sistemine dönüştürülebilmesi için öncelikle tesisat projesinin hazırlanması ve yapı ruhsatında buna yönelik tadilat yapılması zorunludur. Bu nedenle ruhsat alınmadan yapılan mevcut uygulama imar mevzuatına aykırıdır. • Bu itibarla; mekanik tesisat projesine uygun imalat, denetim, tasdik ve yapı kullanım izin belgesi alınması aşamalarından hangisinde veya hangilerinde problemin oluştuğunun tespiti, bu sorunun hallinden sonra ise 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun” 42 nci maddesi gereğince işlem yapılması mümkündür.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ � Merkezi Isıtma Sistemi Yönetmeliği ile ilgili Sorular � SORU: Binamız katı yakıtla ısınıyor. Ayrıca toplam inşaat alanımız iki bin metrekarenin üzerinde ve binamız da çok eski. Bizler de ısı ölçüm ekipmanları kullanmak zorunda mıyız? • 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu” ısı sayacı, ısı ölçer uygulamaları için yakıt cinsi, bina yaşı, metrekare sınırlaması getirmemiştir. Dolayısı ile merkezi veya bölgesel sistemle ısıtılan ve birden fazla bağımsız bölüme sahip olan tüm binalar kanun ve ilgili yönetmelik hükümlerine tabidir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ SORU: Kamuya ait lojmanda oturuyoruz ve hiçbirimiz kat maliki değiliz. Kamu lojmanında ikamet edenler olarak biz de ısı ölçüm ekipmanları taktırmak zorunlu mudur? 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu” binalar için sınıflandırma veya muafiyet getirmemiştir. Dolayısıyla ısı ölçüm ekipmanları tesis edilmeli ve ilgili yönetmelik gereğince de paylaşım yapılmalıdır. İlgili kamu idaresine başvurmak gerekmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Binamız kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Biz de ısı ölçüm ekipmanlarını binamızda tesis etmeli miyiz? • Kentsel dönüşüm kapsamına alınan ve dönüşüm kapsamında binanın yıkımı veya tadilatı gibi bir tasarrufun söz konusu olduğu yapılarda 03. 07. 2005 tarihli ve 5393 sayılı “Belediye Kanunu’nun” 73üncü maddesi gereği kentsel dönüşüm kapsamında gerekli görülen işlem tamamlanıncaya kadar 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu” kapsamında herhangi bir işlem tahsis edilemez.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Biz bina kat malikleri yönetim kurulu olarak oy çokluğu ile karar aldık ve ısı ölçüm ekipmanlarını taktırmayacağız. Yönetim olarak oy çokluğu ile aldığımız bu karar geçerli midir? Yoksa bu karar için oybirliği mi gerekmektedir? • Yönetim kurullarının her ne çoğunlukla olursa olsun alacağı hiçbir karar kanuna muhalefet teşkil edemez. Isı ölçüm ekipmanlarının tesisi yasal bir zorunluluk olduğundan yönetimlerin gerek oy birliği gerekse oy çokluğu ile aldığı bu yöndeki kararlar yok hükmündedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ SORU: Yöneticimiz bütün ısrarlarımıza rağmen ısı ölçüm ekipmanlarını binamızda tesis etmiyor. Şikâyetimizi Bakanlığa mı yoksa bağlı bulunduğumuz Belediyeye mi yapmalıyız? • 5627 sayılı “Enerji Verimliliği Kanunu” ne Bakanlığımıza ne de ilgili idarelere bu sistemlerin kurulup kurulmadığına dair denetim yapma, idari yaptırım uygulama gibi bir yetki vermemiştir. • Dolayısı ile bu sistemlerin kurulmamasından dolayı mağdur olduğunu düşünen bir kat maliki veya onun katından kira akdine oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kişiler şikâyetlerini sadece mahkeme kanalını kullanarak yapabilirler. • Ruhsata aykırı her işlem gibi ısıtma sistem değişiklikleri ilgili idaresine (Belediye) şikâyet edilebilir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ SORU. 01: Ortak tüketim bedeli çıkıyor, yönetmelikte 15 derece şartı olduğu için, yönetim olarak karar alınsa ve ölçüm firmasına bu karar bildirilirse bu daireye referans ataması yapabilir miyiz? Yani aynı alana sahip dairelerin tüketimine göre referans değer uygulatabilir miyiz? SORU. 02: Merhaba Sayın Yetkili, İzmir İli Karabağlar ilçesinde merkezi ısıtma sistemi ile ısınan ve kalorimetreden hesaplama yapılan bir sitede oturuyoruz. Yönetimin oy birliği ile almış olduğu kararda 'hiç bir dairenin ısı tüketimi ortak alan ısı kaybından az olamaz ibaresi eklenmiş ve tüketim tablosunda dairemize ilave kwh adı altında 190 kwh tüketim yazılmıştır. Bir ay önceki hesaplamada da bir daire 350 kwh ten az tüketim yapamaz diye yine ekleme yapılmış ve 60 tl fazla ücret talep edilmişti. Bu uygulama mevzuata uygun mudur? Karara itiraz edebilir miyiz? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ İki Soruya Ortak Cevap: 634 Sayılı kat mülkiyet kanununun 42. maddesi 4. fıkrası gereğince hazırlanan ”Merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde, ısınma ve sıhhi sıcak su giderlerinin paylaşılmasına ilişkin yönetmelik ” 14. 04. 2008 tarih ve 26847 sayılı resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe girmiş olup, yönetmeliğin 5. Maddesinin 6. Fıkrasında ”Merkezi sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 derece olacak şekilde ayarlanır” denilmiş olması sebebiyle termostattık vanaların bu sıcaklık değerlerini sağlayacak şekilde ayarlanmış olması gerekmektedir. Binamızın ısıtma tesisatında buna aykırı işlem yapılmaması için gerekli tedbirin alınması gerekir. Gider paylaşımı sisteminde manipülasyon yapıldığının (Bağımsız bölümlerin mahal sıcaklıklarının asgari 15 derece olarak sağlanmadığının) teknik olarak tespitinin yapılması halinde manipülasyon yapan bağımsız bölüm kullanıcılarının ödeyeceği tutar ile ilgili, 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu kapsamında kat malikleri kurulu tarafından karar alınabileceği, Kat malikleri yönetim kurulunca alınacak karara göre işlem tesis edilebileceği değerlendirilmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Ayrıca; 14 Nisan 2008 tarih ve 26847 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan ‘Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik’te konunuzla ilgili şu maddeler geçmektedir. “Uygulamalar: MADDE 5 – (6)Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır. (8) Aylık veya belirli dönemlerde hazırlanan ısıtma veya sıhhî sıcak su giderlerine ait bağımsız bölüm paylaşım bildirimleri icmali, bina sahibi, bina yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi veya yetkilendirilmiş ölçüm şirketleri tarafından bina girişindeki ilan panosundan asgari üç gün süre ile liste halinde ilan edilir. Tüketime bağlı gider paylaşımı: MADDE 7 – (1)Bina sahibi veya bina yöneticisi veya bina yönetim kurulu, ısı ve sıhhî sıcak su giderlerinin tüketim ölçümlerine ve 8 inci maddeye uygun olarak bağımsız bölüm kullanıcılarına paylaştırılmasını sağlar.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ Isıtma ve sıhhî sıcak su gider paylaşımı hesaplaması: MADDE 8 – (1)Merkezî ısıtma sistemlerinde toplam ısıtma giderlerinin % 70’i bağımsız bölümlerin ölçülen ısı tüketimlerine göre paylaştırılır. Toplam ısıtma giderlerinin % 30’u ortak kullanım mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı ısı giderleri olarak bağımsız bölümlerin kullanım alanlarına göre paylaştırılır. Yönetim planının ve sözleşmelerin Yönetmeliğe aykırı hükümlerinin değiştirilmesi: MADDE 14 – (1)Merkezi ısıtma veya sıhhi sıcak su sistemine sahip binaların yönetim planının ve bölgesel ısı dağıtım ve satış şirketlerinin bağımsız bölüm kullanıcıları ile yaptıkları sözleşmelerin, bu Yönetmeliğe aykırı olan hükümleri üç ay içinde bu Yönetmeliğe uygun hale getirilir. ” 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 42. Maddesi dördüncü fıkrası gereğince de: “Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. ” Konuyla ilgili mevzuatlar yukarıda belirtilmiş olup bunlara aykırı hususlarda, ilgili mahkemeye gitmeniz gerekmektedir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ � Bina yönetimi olarak bir firma ile anlaştık. Isı ölçüm ekipmanları takılırken bağımsız bölüm kullanıcılarından bazıları kesinlikle bağımsız bölümlerine girilmesine izin vermeyeceğini söylüyor. Ne yapmamız gerekir? • Kimsenin bağımsız bölümüne zor kullanarak girmek mümkün değildir. Bu gibi durumda montaj yapılırken bu kimselerin rıza göstermediğine dair bir tutanak tutularak binanın bağlı bulunduğu Sulh Mahkemesi’ne 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu’nun” 33üncü maddesine muhalefetten hâkim müdahalesini talep etmek gerekir. • 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” madde 33: • “……. . Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder. (Değişik üçüncü fıkra: 14/11/2007 -5711/17 md. ) Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, iki yüz elli Türk Lirasından iki bin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ � Kat maliklerimizden bazıları kasıtlı olarak ısı ölçüm ekipmanlarına müdahale ederek bozuyor. Ne yapmamız gerekir? Konu “Türk Ceza Kanunu’nun” 14 1 inci maddesinin ikinci fıkrasında düzenlenmiş olan enerji hırsızlığı kapsamına girmektedir. • 634 sayılı “Kat Mülkiyeti Kanunu” madde 18: • “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler. ”

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ 14. 04. 2008 TARİH VE 26847 SAYILI R. G. YAYIMLANARAK YÜRÜRLÜĞE GİREN MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİĞİN 10 UNCU MADDESİ UYARINCA BAKANLIĞIMIZ TARAFINDAN ÖLÇÜM VE GİDER PAYLAŞIMI DÜZENLEMEK ÜZERE YETKİLENDİRİLMESİ İÇİN ÖN İNCELEMESİ YAPILAN KURULUŞLAR

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

İZMİR ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ YAPI MALZEMELERİ VE PGD ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ TEŞEKKÜRLER…