Zkuenosti Macocha SBD s revitalizac Ing Mria Martinkov

Zkušenosti Macocha SBD s revitalizací Ing. Mária Martinková martinkova@macocha. cz telefon: 516 414 853 mobil 777 215 802

50 let působení družstva Macocha n n n n V roce 2009 slaví Macocha, stavební bytové družstvo, Blansko 50 let svého působení v oblasti bydlení na okrese Blansko. Název a trvalé sídlo: Macocha, stavební bytové družstvo, Pražská 66, Blansko. http: //www. macocha. cz e-mail: sbd@macocha Tel. 516417211 -6 fax. 516418804 Kontakt: Ing. Mária Martinková tel. : 777 215 802 e-mail: martinkova@macocha. cz

Zajištění výstavby n n n Macocha, stavební bytové družstvo v rámci komplexní bytové výstavby postavilo družstvo na okresech: Blansko, Brno-venkov a Vyškov 4. 244 bytů, z toho svépomocí bylo 2. 166 bytů. Výstavba nových bytů je zajišťována pouze: q nástavbami a vestavbami do stávajících bytových objektů.

Zajištění správy n V současnosti družstvo zajišťuje provoz a správu pro 4. 351 bytů, z toho: n n 1. 179 bytů ve vlastnictví družstva 111 bytových domů 2. 636 bytů je převedeno do vlastnictví, 89 bytových domů 503 bytů je jiných subjektů. 15 bytových domů Družstvo má 3. 483 bydlících členů a 115 nebydlících.

Přímé dotace ze státního rozpočtu zajišťované ČEA: n n n n V roce 1996 byla zahájená nástavba 11 - ti bytů na Nám. Republiky 6, 8 a Wanklovo nám. 2 a komplexní zateplení bytového domu bez výměny oken. Bytový dům byl postavený v roce 1965, s počtem 54 bytů Vytápěná obytná plocha : 3 724, 54 m 2 Celková plocha: 4 179, 40 m 2 Obestavěný vytápěný prostor: 12 538, 00 m 2 Byl to první dům, který obdržel přímou státní dotaci na snížení energie ve výši 40 % z investice, z programu státních finančních podpor pro zavádění energeticky úsporných zařízení a snižování negativních vlivů na životní prostředí. Program ministerstva průmyslu a obchodu byl zajišťován Českou energetickou agenturou.

Přímá dotace ČEA

Příklad n n Energetická opatření: zateplení a technologická část vč. Ma. R Bylo provedeno zateplení pěnovým polystyrénem: q q q n n fasáda tl. 80 mm špalety u oken tl. 20 mm strop suterénu tl. 50 mm Investice celkem: 4 253 000, - Kč Dotace 40 % z investice: 1 700 000, - Kč Vlastní prostředky: 2 553 000, - Kč Předpokládané roční snížení spotřeby energie : n n n před realizací 3 235 GJ/rok po realizaci 1 934 GJ/rok úspory 1 301 GJ/rok, tj. 40, 2 % po komplexním zateplení úspory 52, 2 % po instalací technologické části a Ma. R Následně po dokončení po dobu 3 let byla akce vyhodnocována energetickým auditorem, celkové úspory byly ve výši 44 % za rok.

Úrokové dotace ze státního fondu rozvoje bydlení n n n Nařízení vlády č. 299/2001 ve znění pozdějších předpisů – úroková dotace 5% a 3% úroku z úvěru. Nařízením vlády č. 152/2004 Sb. od 1. 5. 2004 bylo možné čerpat úrokové dotace z programu Panel ve výši 4%-ních bodů úroků z úvěru. Dne 5. 10. 2007 příjem žádostí o dotace k úhradě úroků byl pozastaven z důvodů vyčerpání finančních prostředků. Ode dne 2. 4. 2008 pokračoval, ale snížila se úroková dotace ze 4 %-ních bodů na 2 %-ní body. Od 1. 5. 2009 je účinné Nařízení vlády č. 118/2009 Sb. , které mění nařízení vlády č. 299/2001 ve znění pozdějších předpisů. Od 7. 9. 2009 došlo ke změně požadavků na energetickou náročnost budov, kdy hodnoty průměrného součinitele prostupu tepla Uem (W/m 2. K) se změnily z nových doporučených hodnot na původní požadované hodnoty)

Úvěry n n Některé domy do úvěru nechtějí jít. Mají strach a radši šetří finanční prostředky. Ti co mají strach z úvěru a zateplují postupně si ani neuvědomují, že platí do fondu oprav vyšší částky než ti co úvěr mají. Proto je lepší řešení vzít si úvěr, ale v takové výši, aby nebylo nutné navyšovat FO. Jednu část příspěvku do fondu oprav oddělit na úvěr a část ponechat na nezbytný provoz, cca 20%. Pro vaši představu z úvěru 6 -ti milionů Kč při úroku 5% činí úroková dotace u 4% cca 2 mil. Kč a 1% lze ušetřit na teple. Zálohy do fondu oprav není potřeba při vzetí úvěru navyšovat a pokud ano sníží se zálohy za dodávku tepla, takže výsledkem je: n n n že platíte pořád stejně vysoký fond oprav peníze nespoříte, nenecháváte ve FO, ale splácíte provedenou opravu přímo bance Výše úvěru na byt představuje cca 150 000 až 200 000, - Kč.

Úvěry – příklad 1 Bytový dům bez energetických opatření a bez oprav (nezateplený, původní- okna, výtahy, balkony ) n n n Pro zajímavost uvádím příklad spotřeby tepla nezatepleného bytového domu v Brně, ul. Výstavní, v návaznosti na cenu za dodávku tepla. . Je to dům v konstrukční panelové soustavě TO 3 B, který má 36 b. j. a 7 NP. Celková podlahová plocha bytů 20 042 m 2. V roce 2003 a 2004 byla spotřeba tepla v domě cca 1000 -10050 GJ. V roce 2005 se osadili měřiče tepla na radiátory a spotřeba klesla na 830 GJ, v roce 2008 byla spotřeba pouze 670 GJ. Dům není zateplený a spotřeba klesá. Na druhé straně cena za dodávku tepla vzrostla, v r. 2003 z 398 Kč/GJ, v roce 2008 na 650 Kč/GJ. V domě vznikají plísně. I když spotřeba tepla klesá a cena za dodávku tepla roste, vlastníci a nájemci pořád platí stejně, celkový náklad na dům v roce 2003 - 526 791 a v roce 2008 - 526 810 Kč za rok. Je to odstrašující příklad.

Úvěry – příklad 1 Fond oprav Byt 55, 7 m 2 (2+1) původní zálohy za teplo úvěr celkem 1. 900, 00 - - 2. 100, 00

Úvěry – příklad 2 po revitalizaci (komplexně zateplený, rekonstrukce střechy včetně zateplení, nová okna a vstupní dveře, výměna balkonů za lodžie, výtah zůstal původní ) n n n SV Bytový dům Adamov, Družstevní ul. 40 b. j. a 9 NP, celková podlahová plocha 26 544 m 2. Výše úvěru 7, 000, - Kč Čerpáno: 6, 424863, 50 Kč (31. 12. 2008) Dotace: 2, 258 770 Kč

Úvěry – příklad 2 Byt 90, 8 m 2 původní 4+1 1/2008 zálohy za teplo Byt 58, 3 m 2 původní 2+1 1/2008 zálohy za teplo Fond oprav úvěr celkem 2. 394, 30 596, 30 1. 627, - 2. 394, 30 2. 223, 30 - - 2. 229, 00 1. 537, 50 382, 50 1. 202, - 1. 537, 50 1. 584, 50 - - 1. 601, 00

Byt 55, 7 m 2 (2+1) Byt 58, 3 m 2 (2+1) Fond úvěr oprav celkem 1. 900, 00 - 1. 900, 00 zálohy za teplo - - 2. 100, 00 původní 1. 537, 50 - 1. 537, 50 1/2008 382, 50 1. 202 1. 584, 50 zálohy za teplo - - 1. 601, 00 původní

Energetické náročnosti budov n n Od 1. 1. 2009 u energeticky významných rekonstrukcí budov nad 1000 m 2 je povinností stavebníka doložit stavebnímu úřadu průkaz energetické náročnosti budovy. Současně musí spotřeba energie být větší jak 25% celkové spotřeby energie. Tak jako ledničky, pračky a jiné elektrické spotřebiče jsou dnes zařazované do energetických tříd A až D, tak i bytové domy n n n n n A-mimořádně úsporná B-úsporná C-vyhovující D-nevyhovující E-nehospodárná F-velmi nehospodárná G –mimořádně nehospodárná a tak jak neúsporné spotřebiče přestali lidé kupovat, zařazení budovy do nízkých tříd bude mít dopad na trh s nemovitostmi, tzn. prodávat se budou, ale za nízké ceny domy s největší spotřebou třídy E-G. Pokud se naplní předpověď, že cena za dodávku tepla v roce 2012 -2015 vzroste cca o 50 -60 % (tj. cca 1000, - až 1100, -Kč/GJ), uživatelé bytů v nezateplených domech pocítí tento dopad na svých peněženkách.

Jediné ř e š e n í, které vidím je : 1. Pokud nebude vůle jít do úvěru, bylo by dobré tyto peníze částečně složit v hotovosti a po získání dotace ze zelené úspory si nechat uhradit z finančních prostředků jiné opravy a zálohy do fond oprav snížit 2. Pokud o úvěru budete uvažovat, tak se Vám zateplením sníží zálohy za dodávku tepla. Ušetřené prostředky za dodávku tepla a fond oprav můžete použít na splácení úvěru. 3. Případně lze využít kombinaci – hotovost + nízký úvěr.