zemn pln s prvky regulanho plnu Porada KPK

Územní plán s prvky regulačního plánu Porada KÚPK s ÚÚP a pořizovateli ÚPD Mgr. Jaroslav Kovanda ORR KÚPK Zelená Lhota 7. - 8. 12. 2017

ÚP s prvky RP Proč? - problematika podrobnosti územního plánu - tlak na podrobnější regulaci - RP se nepořizují Strana 2

ÚP s prvky RP Podrobnost ÚP Příloha č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Strana 3

ÚP s prvky RP Podrobnost RP Příloha č. 11 k vyhlášce č. 500/2006 odst. 1 a) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků odst. 2 b) podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení částí pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) Strana 4

ÚP s prvky RP Novela § 43 odst. 3 ÚP nesmí obsahovat podrobnosti. . . . pokud zastupitelstvo obce v rozhodnutí o pořízení nebo v zadání územního plánu nestanoví, že bude pořízen územní plán nebo jeho vymezená část s prvky regulačního plánu; tato skutečnost musí být v rozhodnutí zastupitelstva výslovně uvedena". Strana 5

ÚP s prvky RP Novinky - v rozhodnutí o pořízení ÚP výslovně uvést, že zastup. chce ÚP s prvky RP - v zadání zopakovat a zpřesnit na plochy. Nebo celý ÚP? - projektant zpracuje návrh a do odůvodnění uvede, které prvky jsou z RP a proč tam jsou - § 52 odst. 2 - námitky budou moci dávat i osoby uvedené v § 85 odst. 1 a 2 (jako u RP) Strana 6

ÚP s prvky RP Námitky ÚP - vlastníci pozemků a staveb dotčených návrhem řešení - oprávněný investor - zástupce veřejnosti RP - žadatel - obec - vlastník pozemku nebo stavby (nebo věcné právo) - osoby, jejichž vlastnické nebo jiné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nichž může být územním rozhodnutím přímo dotčeno Strana 7

ÚP s prvky RP Problémy • prvky RP uvedené v rozhodnutí o pořízení i v zadání. Nebo pouze jednou? • jedná se poté o povinnost nebo možnost mít prvky RP v ÚP? • v případě celého územního plánu musí/mohou být všechny plochy řešeny do podrobnosti RP? • bude metodika Strana 8

Zkrácený postup Děkuji za pozornost ORR KÚPK Oddělení územního plánování Mgr. Jaroslav Kovanda tel. : 377 195 563 jaroslav. kovanda@plzensky-kraj. cz Strana 9