YITkonsernin tilinpts 2002 Reino Hanhinen Tehdn se yhdess

YIT-konsernin tilinpäätös 2002 Reino Hanhinen Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT: n konsernirakenne 1/2003 YIT-YHTYMÄ OYJ Reino Hanhinen Konsernijohto Konsernipalvelut YIT RAKENNUS OY Ilpo Jalasjoki YIT INSTALLAATIOT OY Asuntorakentaminen Talonrakennus Kiinteistöpalvelut Infrapalvelut Kansainvälinen toiminta Kiinteistötekniikka Teollisuuden investoinnit Teollisuuden kunnossapito Skandinavia Liikevaihto v. 2002 Henkilöstö v. 2002 1 112 M€ 4 850 Juhani Pitkäkoski Liikevaihto v. 2002 582 M€ Henkilöstö v. 2002 5 900 YIT PRIMATEL OY Hannu Leinonen Televerkot Mobiiliverkot Kiinteistöverkot Liikevaihto 6 -12/2002 Henkilöstö v. 2002 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ 96 M€ 1 600

Vuoden 2002 merkittävät tapahtumat • YIT siirtyi pörssissä ”Muut palvelut” listalle elokuussa. • Liikevaihto kasvoi 9 % ja oli 1 763 miljoonaa euroa. • Sijoitetun pääoman tuotto hyvällä 17, 8 %: n tasolla. • Primatelin yrityskaupalla 24. 4. 2002 YIT täydensi palveluketjuaan tulevaisuuden infrastruktuurin kasvualalla. • Huolto- ja kunnossapidon osuus liikevaihdosta 24 %. • Kansainvälisen toiminnan osuus liikevaihdosta 22 %. • Tilauskannan kasvu 28 %. • Tonttikantaa vahvistettiin merkittävästi pääkaupunkiseudulla. • Venäjän ja Baltian asuntotuotannon aloittaminen. Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Corporate governance • Sijoittajat ja analyytikot arvostivat Pohjoismaissa YIT: n sijoittajaviestinnän parhaaksi Suomen pienten yritysten joukossa. • YIT sijoittui ensimmäiseksi markkinoiden tulos per osake ennustettavuudessa 34 seuratuimman suomalaisen yhtiön joukossa. Tulokset antavat arvoa YIT: n johdonmukaiselle ja uskottavalle sijoittajaviestinnälle. • YIT sijoittui kolmanneksi hallituksen vastuullisuudessa osakkeenomistajia kohtaan ja viidenneksi hallitusindeksissä Suomen suurimmista pörssiyrityksistä tehdyssä hallitustutkimuksessa vuonna 2002. Tutkittujen pörssiyhtiöiden määrä oli 43. • Opiskelijoiden tulevaisuuden työnantajat -tutkimuksessa YIT saavutti neljänneksi suosituimman työnantajan arvostuksen teknisten alojen yritysten joukosta Nokian, VTT: n ja UPMKymmenen jälkeen. Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT: n osakkeen kurssin ja HEXportfolioindexin suhteellinen kehitys YIT HEX Lähde: Kauppalehti Online 7. 2. 2003 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Kansainvälisen laajentumisen strategia YIT Installaatioiden markkina-aseman vahvistaminen Pohjoismaissa YIT Rakennuksen ja YIT Primatelin markkina-aseman vahvistaminen Baltian maissa ja Venäjällä • Suomi • Baltian maat - liikevaihto n. 410 M€ - henkilöstöä n. 4 100 - toimipaikkoja 58 - AS FKSM, Tallinna - AS Makroflex, Tallinna - AB Kausta, Kaunas - YIT Latvija SIA, Riika • Muut Pohjoismaat (Calor) - liikevaihto n. 200 M€ - henkilöstöä n. 1 600 - toimipaikkoja: Ruotsissa 75 ja Norjassa 2 • Venäjä - ZAO Lentek, Pietari - ZAO YIT Genstroi, Moskova YIT Installaatiot YIT Rakennus YIT Primatel - liikevaihto n. 170 M€ - henkilöstö n. 1 300 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT: n elinkaaren mittainen palveluketju Elinkaaristrategialla pyritään parempaan palvelukykyyn, liiketoiminnan kasvuun sekä tasaisempaan tuottovirtaan. • • • Teollisuuden kunnossapito – YIT Service (1996) Kiinteistötekniikan ylläpito- ja huoltopalvelut – YIT Huber (1996), Calor (2001) Kiinteistöjen ylläpitopalvelut – YIT Rapido (1999) Teiden ja katujen kunnossapito – Tiehallinto, Oulunsalo (2001) Televerkkojen ylläpito – YIT Primatel (2002) Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT: n asuntorakentamisen tonttivaranto (omistus+esisopimus) • • Helsinki + ymp. Hämeenlinna Lahti Turku + ymp. Tampere + ymp. Jyväskylä Kuopio Oulu Yhteensä n. 500 000 kem 2 30 000 kem 2 115 000 kem 2 130 000 kem 2 45 000 kem 2 12 000 kem 2 65 000 kem 2 900 000 kem 2 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Asuntotuotannon aloitukset kpl 2 943 2 944 2 791 3 169 2 634 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ 3 278

Konsernituloslaskelma M€ 2002 2001 Muutos 1 763, 0 1 623, 1 9% • Ulkomaantoiminnan osuus 386, 9 330, 5 17 % Liiketoiminnan tuotot ja kulut -1 643, 5 -1 497, 2 10 % Poistot ja arvonalentumiset -16, 9 -16, 8 1% Konserniliikearvon poisto -12, 8 -9, 4 36 % 89, 8 99, 7 -10 % • % liikevaihdosta 5, 1 % 6, 1 % Rahoitustuotot ja -kulut, netto -12, 2 -10, 9 12 % Voitto ennen satunnaiseriä 77, 6 88, 8 -13 % Satunnaiset tuotot 0 0 Satunnaiset kulut 0 0 Voitto ennen veroja 77, 6 88, 8 -13 % Tilikauden voitto *) 43, 0 61, 6 -30 % Liikevaihto Liikevoitto *) Voittoa pienensi jälkivero 10, 9 Me Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Konsernitase M€ 2002 2001 Muutos 9, 7 7, 7 26 % Konserniliikearvo 71, 8 46, 9 53 % Aineelliset hyödykkeet 61, 9 69, 7 -11 % • Omat osakkeet 7, 2 6, 5 11 % • Muut sijoitukset 7, 1 6, 3 13 % Vaihto-omaisuus 338, 1 259, 3 30 % Saamiset 503, 5 483, 0 4% Rahoitusarvopaperit 10, 7 18, 6 -42 % Rahat ja pankkisaamiset 28, 2 18, 4 53 % 1 038, 2 916, 4 13 % VASTAAVAA Aineettomat hyödykkeet Sijoitukset Vastaavaa yhteensä Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Konsernitase M€ 2002 2001 Muutos 59, 5 58, 8 1% Muu oma pääoma 313, 7 291, 6 8% Vähemmistöosuus 2, 9 3, 2 -9 % 14, 2 10, 1 41 % Pitkäaikainen vieras pääoma 138, 2 141, 2 -2 % Lyhytaikainen vieras pääoma 509, 7 411, 5 24 % 1 038, 2 916, 4 13 % VASTATTAVAA Osakepääoma Pakolliset varaukset Vastattavaa yhteensä Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Tunnuslukuja 2002 2001 Sijoitetun pääoman tuotto 17, 8 % 21, 6 % Oman pääoman tuotto 12, 2 % 19, 1 % Omavaraisuusaste 38, 2 % 40, 3 % 104, 1 110, 7 28, 2 % 31, 9 % Tulos/osake, € 1, 49 2, 14 -30 % Tulos/osake, €, ilman jälkiveroa 1, 86 Korollinen nettovelka, M€ Velkaantumisaste Muutos -6 % Oma pääoma/osake, € 12, 54 11, 92 5% Osinko/osake, € 0, 90*) 0, 85 6% Osinko/tulos 60, 4 %*) 39, 7 % Osinko/tulos, ilman jälkiveroa 48, 4 %*) P/E-luku Tilauskanta, M€ Henkilöstö keskimäärin 11, 3 6, 3 938, 8 735, 8 28 % 11 990 10 118 19 % *) Hallituksen ehdotus Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Liikevaihto liiketoimintaryhmittäin 2002 Talonrakennus 619 M€ (35 %) YIT Primatel*) 96 M€ (5 %) Kiinteistöpalvelut 207 M€ (11 %) Skandinavia 201 M€ (11 %) Teollisuuden kunnnossapito 104 M€ (5 %) Teollisuuden investoinnit 163 M€ (9 %) *) YIT-konserniin 1. 6. 2002 Infrapalvelut 119 M€ (7 %) Kansainvälinen toiminta 168 M€ (9 %) Kiinteistötekniikka 146 M€ (8 %) Yhteensä 1 763 M€ • ulkomaantoiminnan osuus 387 M€ Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Liikevaihdon maantieteellinen jakauma 2002 Muut 21 M€ (1 %) Venäjä 41 M€ (2%) Baltia 97 M€ (6 %) Suomi 1 376 M€ (78 %) Muut Pohjoismaat 228 M€ (13 %) Yhteensä 1 763 M€ Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Liikevoitto liiketoimintaryhmittäin 2002 Talonrakennus 49, 3 M€ (49 %) YIT Primatel*) 6, 0 M€ (6 %) YIT Installaatiot 21, 1 M€ (22 %) Kansainvälinen toiminta 6, 2 M€ (6 %) *) YIT-konserniin 1. 6. 2002 Kiinteistöpalvelut 13, 1 M€ (13 %) Infrapalvelut 4, 1 M€ (4 %) Yhteensä 89, 8 M€ Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Liikevoitto M€ 2002 2001 YIT RAKENNUS 70, 3 79, 4 YIT INSTALLAATIOT 21, 1 24, 9 YIT PRIMATEL*) 6, 0 YIT-KONSERNI 89, 8 99, 7 *) YIT-konserniin 1. 6. 2002 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Tilauskanta vuosineljänneksittäin M€ kauden lopussa Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Taloudellisten tunnuslukujen tavoitetasot = Liiketoiminnan kasvu keskimäärin 10 - 15 % vuodessa = Sijoitetun pääoman tuotto 18 % = Omavaraisuusaste 40 % = Osingonjako 30 - 50 % tuloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Liikevaihto ja liikevoitto 1998 - 2002 Liikevaihto, M€ Liikevoitto, M€ Tavoitetaso: vuosikasvu 10 - 15 % Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Sijoitetun pääoman tuotto ja omavaraisuusaste 1998 – 2002 Omavaraisuusaste, % Sijoitetun pääoman tuotto, % Tavoitetaso: 18 % Tavoitetaso: 40 % Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Sijoitetun pääoman tuotto liiketoimintaryhmittäin 2002 2001 Talonrakennus 22, 0 % 23, 4 % Kiinteistöpalvelut 13, 3 % 23, 7 % Infrapalvelut 22, 6 % 21, 4 % Kansainvälinen toiminta 12, 5 % 22, 4 % YIT RAKENNUS 19, 6 % 23, 3 % YIT INSTALLAATIOT 25, 0 % 32, 1 % YIT PRIMATEL*) 22, 8 % YIT-KONSERNI 17, 8 % 21, 6 % *) YIT-konserniin 1. 6. 2002 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Korollinen nettovelka ja velkaantumisaste 1998 – 2002 Nettovelka, M€ Velkaantumisaste, % Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Vapaa kassavirta 1 000 € 2002 2001 Liiketoiminnan rahavirta 119 964 114 189 Käyttöpääoman muutos 7 015 -41 024 -48 625 -10 391 78 354 62 774 -12 473 -8 903 Saadut osingot 88 237 Maksetut verot -37 935 -24 197 Rahoituksen rahavirta -26 112 -5 587 Rahavarat tilikauden alussa 37 016 12 692 Rahavarat tilikauden lopussa 38 938 37 016 1 922 24 324 Investointien rahavirta Operatiivinen kassavirta ennen veroja Nettorahoitustuotot/kulut Rahavarojen muutos Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Tulos/osake ja oma pääoma/osake 1998 – 2002 Oma pääoma/osake, euro Tulos/osake, euro * * ilman jälkiveroa Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Osingonjako 1998 - 2002 Osinko/osake, € Osingonjako % vuosituloksesta *) *) ** *) Hallituksen ehdotus ** ilman jälkiveroa YIT: n osingonjakopolitiikka: Osinkona 30 – 50 % vuosituloksesta verojen ja vähemmistöosuuden jälkeen Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Suurimmat osakkeenomistajat 31. 12. 2002 kpl % 1. Suomi-yhtiöt 2 937 370 2. Tapiola-ryhmä 2 922 445 3. Vakuutusosakeyhtiö Henki-Sampo 2 667 780 4. Kesk. Eläkevak. yhtiö Varma-Sampo 2 161 352 5. Pohjola-yhtiöt 1 631 500 6. Keskin. Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 1 180 800 7. Keskin. Vakuutusyhtiö Kaleva 766 000 8. Kuntien Eläkevakuutus 645 796 9. YIT-Yhtymä Oyj 567 500 10. LEL Työeläkekassa 407 700 Hallintarekisteröidyt 6 574 696 Muut 7 284 396 Yhteensä 29 746 335 9, 87 9, 82 8, 97 7, 27 5, 48 3, 97 2, 58 2, 17 1, 91 1, 37 22, 10 24, 49 100, 00 Osakkeenomistajia yht. 3 263, osakkeen nimellisarvo 2 euroa. Osakepääoma 59 492 670 euroa. Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Hallintarekisteröityjen %-osuus koko osakemäärästä kuukauden lopussa 1997 – 12/2002 + Muu ulkomainen omistus 6/2000 – 12/2002 1997 1998 1999 2000 2001 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ 2002

Corporate Governance Vastuu osakkeenomistajia kohtaan Hallitus indeksi* Nokia UPM-Kymmene YIT-Yhtymä Vaisala Nokian Renkaat Amer Group YIT-Yhtymä Uponor Tietoenator Cap. Man Stora Enso Amer Group Instrumentarium Finnlines KCI Konecranes 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 10 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 *Hallitus indeksi koostuu kolmesta tekijästä: vastuu osakkeenomistajia kohtaan, hallituksen riippumattomuus sekä hallituksen laatuun vaikuttavia tekijöitä. YIT sijoittui kolmanneksi hallituksen vastuullisuudessa osakkeenomistajia kohtaan ja viidenneksi hallitusindeksissä Suomen suurimmista pörssiyrityksistä tehdyssä hallitustutkimuksessa vuonna 2002. Arvioijien joukossa oli 93 analyytikkoa ja salkunhoitajaa. Tutkittujen pörssiyhtiöiden määrä oli 43. Lähde: LTT-Tutkimus Oy, marraskuu 2002 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Tulos per osake ennustettavuus Keskimääräinen arvosana Rakennustoimiala Suomalaiset yhtiöt YIT sijoittui ensimmäiseksi markkinoiden tulos per osake ennustettavuudessa. Tulokset osoittavat YIT: n sijoittajaviestintäpolitiikan olevan johdonmukainen ja uskottava. Tutkimus koostui 34 seuratuimmista suomalaisista yhtiöistä. Tutkimuksen suoritti riippumaton tutkimuslaitos AQ Publications vuonna 2002. Lähde: AQ Nordic Region Report 2002 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT Rakennus Liikevaihdon jakauma liiketoimintaryhmittäin 2002 (2001) Talonrakennus 56 % (58 %) - Asunnot 46% (45%) Kansainvälinen toiminta 15 % (12 %) - Muut rakennukset 10 % (13%) Infrapalvelut 11 % (11 %) Kiinteistöpalvelut 18 % (19 %) Liikevaihto 1 111, 8 M€ (1 013, 8) Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT Installaatiot Oy asunnot toimitilat teollisuus KIINTEISTÖT LVISA urakointi, huolto ja saneeraus Sammutus- ja sähköiset turvajärjestelmät energia prosessi meri metsä elintarvike TEOLLISUUS Putkistojärjestelmien ja säiliöiden toteutus Kunnossapito Kiinteistötekniikka Skandinavia Teollisuuden investointipalvelut Teollisuuden kunnossapitopalvelut Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT Installaatiot Liikevaihdon jakauma sektoreittain 2002 (2001) Kiinteistötekniikka, investoinnit 18 % (18 %) Teollisuus, investoinnit 19 % (29 %) Kiinteistötekniikka, kunnossapito 27 % (28 %) Teollisuus, kunnossapito 36 % (25 %) Liikevaihto 581, 7 M€ (627, 8) Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT Primatel Liikevaihdon jakauma 2002 Kansainvälinen toiminta 1 % Ylläpito Korjaus Liittymätoimitukset 59 % Projektituotanto 40 % Liikevaihto 95, 8 M€ (YIT-konserniin 1. 6. 2002) Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT Primatel Oy markkinatilanne Kotimaa • UMTS rakentaminen alkaa voimakkaasti vuonna 2005. • Operaattorikentässä tapahtuu edelleen konsolidoitumista ja kenttätoimintojen ulkoistuksia. • x. DSL-liittymät lisääntyvät lähitulevaisuudessa. Kasvuvauhti 110. 000 -140. 0000 liittymää per vuosi. • Uutena kasvavana alueena markkinassa on ITverkkojen tekniset lähipalvelut (FESS) ja WLAN. • Kiinteistöverkkomarkkinaan kasvua verkkosaneerauksista, turvapalveluista sekä kiinteistöjen etähallinta ja automaation kehittymisestä. Kansainvälinen markkinapotentiaali lähialueilla • Kiinteä verkko monopolien käsissä mutta kilpailu avautumassa. • Kenttäpalveluiden ulkoistus etenee myös muissa pohjoismaissa ja Baltiassa. Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Venäjä ja Baltia asuntojen aloitusmäärät 2002 - 2005 YIT: n aloitukset 813 asuntoa vuonna 2002 20000 16000 2800 750 870 150 800 1900 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Kuntien väliset muutot henkeä 2002: 276 978 Lähde: Tilastokeskus, 15. 1. 2003 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Kuluttajien arviot omasta ja Suomen taloudesta vuoden kuluttua Saldoluku (myönteisten vastausten prosenttiosuus – kielteisten vastausten prosenttiosuus) Oma talous Suomen talous Lähde: Tilastokeskuksen kuluttajabarometri, 01/2003 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Asuntoluottojen nostot ja asuntoluottokorot Me % Lähde: Suomen Pankki, 31. 1. 2003 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Kokonaistuotanto pääelinkeinoittain Lähde: Tilastokeskus 9. 12. 2002 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Tehdasteollisuuden kiinteät investoinnit Suomessa 1980 - 2003 Lähde: Teollisuus ja Työnantajat 01/2003 Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Merkittäviä hankkeita • • • Pietarin jätevedenpuhdistamo Japanin Moskovan suurlähetystö Isot hankkeet alkamassa • Vuosaaren satama • Turun moottoritie • Viides ydinvoimala • Espoon kartanon kehittämissopimus maanomistajien kanssa Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

YIT: n päästrategia ja näkymät • YIT-Yhtymän liiketoiminnallinen päästrategia on kannattava kasvu. • YIT: n liikevaihdon ja tuloksen arvioidaan kehittyvän vakaasti vuoden 2003 aikana. Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ

Lisätietoja nettisivuiltamme www. yit. fi Esko Mäkelä Varatoimitusjohtaja Puhelin 020 433 2258 Faksi 020 433 3725 E-mail esko. makela@yit. fi Petra Thorén Sijoittajasuhdepäällikkö Puhelin 020 433 2635 Matkapuhelin 040 764 5462 Faksi 020 433 3725 E-mail petra. thorén@yit. fi Tehdään se yhdessä. 13. 2. 2003 | YIT-YHTYMÄ OYJ