Yhteiset alueet ja osuudet niihin Aune Rummukainen Kevt

Yhteiset alueet ja osuudet niihin Aune Rummukainen Kevät 2013

Yhteiset alueet • Yhteinen alue kuuluu useammalle kiinteistölle yhdessä • Yhteisiä alueita: maa-alueet, vesijätöt, yhteismetsät • Yhteisten alueiden osakkaiden selvittäminen on vielä kesken – tietoa on kiinteistörekisterissä monen tasoisena

Millaisia yhteisiä alueita on? • Yhteisiä maa-alueita on perustettu moniin eri tarkoituksiin aikojen kuluessa – Maa-ainestenottopaikat aiemmin yleisiä • Sorapaikat, mutapaikat – Venevalkamat, lastauspaikat, laiturialueet – Myllypaikat – Sikopiirit, pellavanlikopaikat… – Yhteismetsät (yhteismetsälaki) – Aiemmin oli yhteisiä teitä ja valtaojia, mutta ne on lakkautettu ”ojalailla” (L. yhteisten teiden ja valtaojien sekä niihin verrattavien alueiden lakkaamisesta yhteisinä alueina)

Osuudet yhteisiin kiinteistörekisterissä • Kiinteistön tiedoissa näkyy osuudet yhteisiin – Jos osuudet on selvitetty, siellä näkyy myös osuusluku – Jos osuuksien selvittäminen on kesken, siellä näkyy ”osakasluettelo laillistamaton” – Jos osuuksia ei ole edes aloitettu selvittää, kiinteistörekisterissä näkyy vain yleismaininta ”osuus yhteisiin vesiin” tai ”osuus yhteiseen sikopiiriin”

Yhteisalueosuudet kiinteistörekisterissä

Yhteinen sikolaidun kartalla

Yhteisalueosuuden luovutus • Yhteisalueosuus on luovutettava kiinteistökaupan määrämuodossa – Määräalan luovutuskirjassa tai erillisessä luovutuskirjassa • Osuuden suuruudesta sovittava luovutuskirjassa: osuusluku, murtoluku, % – Ellei osuuden suuruudesta ole sovittu, lohkomisessa se määrätään maapinta-alojen suhteessa tai erityisestä syystä muun kohtuullisen perusteen mukaan (KML 150 §)

Yhteisen alueen muodostaminen (1) • Asianosaisten sopimuksesta yhden tai useamman kiinteistön tiluksia sisältävä alue muodostetaan yhteiseksi alueeksi, jos se on näille kiinteistöille tarpeellinen (KML 132 §) • Alue jonka kiinteistönomistajat hankkineet yhteiseksi, voidaan omistajien sopimuksesta muodostaa heidän omistamiensa kiinteistöjen yhteiseksi alueeksi

Yhteisen alueen muodostaminen (2) • Esimerkkejä – Maanomistaja myy saaresta määräaloja kesämökkitonteiksi ja kauppakirjoissa sovitaan, että mantereelle perustetaan myyjän maalle yhteinen venevalkama – Saaren mökkiläiset ostavat yhdessä alueen venevalkamaksi • -> yhteinen alue ”pysyy” kiinteistöjen mukana • -> muutoin yhteisomistettu unohtuu helposti kauppakirjasta, perukirjasta jne. -> pulmia myöhemmin