YATIRIM KARARLARI Slayt 0 Yatrm Kararlar ve Politikas

YATIRIM KARARLARI Slayt 0

Yatırım Kararları ve Politikası ■ Yatırım, işletmeye uzun süre gelir sağlayacak her türlü harcamadır. ■ Beklenen kazançlar harcamayı izleyen birkaç muhasebe döneminde gerçekleşiyorsa yatırım harcaması söz konusudur. ■ Makro açıdan yatırım, Reel Sermaye Stokuna yapılan ilavelerdir. ■ Mikro açıdan yatırım, işletmenin amacını oluşturan faaliyetleri sürdürmek, belli bir anda işletmenin varlığını, rekabet gücünü korumak veya geliştirmek üzere, sürekli bir şekilde sahip olmak zorunda olduğu unsurlar ve özellikle dayanıklı malları tedarikte yapılan harcamalardır. Slayt 1

FİNANS POLİTİKASI SERMAYE KULLANIM POLİTİKASI SERMAYE TEDARİK POLİTİKASI YATIRIM POLİTİKASI (uzun süreli) STOK POLİTİKASI (kısa süreli) LİKİDİTE POLİTİKASI (kısa süreli) Slayt 2

Yatırım Politikasının Önemi ■ Yatırımların uzun süreli olması, ■ Maliyet masraflarının yapısı, ■ Sermaye fonlarının kıt olması. Slayt 3

Yatırımların Uzun Süreli Olması Yatırımlar, işletmenin rantabilite ve istikrarını uzun süre etkileyen sermaye tahsisidir. Bugünkü yatırım kararları, gelecekteki gelişmenin sınırlarını ve olanaklarını belirler. * Alınan kararlardan geriye dönüş büyük zararlara yol açabilir.

Maliyetlerin Yapısı Yatırımlar sabit maliyet giderlerine yol açarlar ve bu giderler işletmenin faaliyet dalgalanmalarına, yani talepte oluşacak değişikliklere karşı hareketsizdirler. * Talepteki bu dalgalanmalar, dinamik gelişme bakımından zarara uğrama tehlikesini arttırırlar. ** Eğer sabit maliyet giderleri ile artan risk, sermaye yatırımlarının isabetli seçimi ile düşürülürse, sabit sermaye yatırımlarının esnek olmayan maliyet yapısı avantaja dönüştürülebilir.

Fon Kaynaklarının Kıt Olması Yatırım için düşünülen fon tutarı mevcut fonları aşarsa; yapılan hatalı yatırımlar, sermaye ile varlıklar arasındaki uyuşmazlık ilişkisi dolayısıyla daha ağır sonuçlara neden olur. Bu durumda, yatırım politikasına ilişkin kararların düzeltilmesi pratik olarak daha da zorlaşmaktadır.

Yatırım Politikasının Koşulları ■ Yatırımların İsabetli Seçimi ■ Sermayenin Rasyonel Kullanılması ■ Sermayenin Optimal Kullanılması

YATIRIM DEĞERLENDİRME YÖNTEMLERİ ■ Karlılık Yöntemi ■ Geri Ödeme Süresi Yöntemi ■ Net Bugünkü Değer Yöntemi ■ İç Karlılık Yöntemi Slayt 8

1 -KARLILIK YÖNTEMİ Karlılık, normal bir yıl içinde meydana gelmiş olan net karın başlangıçtaki yatırıma oranıdır. F R = -----I R Re F I Q F Re = -----Q : Yatırım Üzerinden Karlılık : Özsermaye Üzerinden Karlılık : Net Kar : Yatırım Tutarı : Özsermaye Slayt 9

■ Karlılık oranının doğru hesaplanabilmesi için, projenin öngörülen ekonomik ömründen, en uygun normal bir yılın seçilmesinin önemi büyüktür. ■ Normal yıl, bir projenin belirlenen ekonomik ömründe ulaşabileceği en büyük kapasiteye vardığı ve borçlarla ilgili geri ödemelerin hala devam ettiğini gösteren temsili bir yıldır. Slayt 10

■ Eğer toplam yatırım veya özsermaye üzerinden hesaplanan karlılık, sermaye piyasasında geçerli olan faiz oranlarından yüksek ise, o proje iyi bir proje olarak tanımlanabilir. ■ Alternatif projeler arasından seçim yapılması gerektiği zaman, diğer tüm faktörlerin aynı kaldığı varsayımı altında (ceteris paribus), en yüksek karlılık gösteren proje uygulanmak üzere seçilir. ■ Bir genelleme yapılmak isteniyorsa, bütün yılların (yatırımın ömrü) karlarının ortalaması alınarak, ortalama karlılık hesaplanabilir. Slayt 11

ÖRNEK - 1 *Gerekli Sermaye (Yatırım Tutarı) = 10. 000 TL *Beklenen Kar = 800. 000 TL 800. 000 ** Yatırımın Karlılığı = ---------- = %8 10. 000 Slayt 12

Karlılık Oranının Sınırlamaları ■ Yalnız bir yılın bilgilerine dayandığı ve proje ömrünün diğer yıllarını dikkate almadığı için, yaklaşık bir yöntem olarak kabul edilmelidir. ■ Gerçek anlamda, projenin hayat süresini temsil edebilecek normal bir yılı seçmek pek kolay olmayabilir. ■ Net karların ve giderlerin bir projenin ekonomik ömrü içindeki zaman olarak dağılımını göstermez. Slayt 13

Karlılık Oranının Kullanım Alanları ■ Karlılık yöntemi, bir projenin yatırım karlılığının ve özellikle ömrü kısa olan projelerin karlılığının hızla hesaplanmasında yararlı bir araç olarak kullanılabilir. ■ Yöntem, ülkede çok kapsamlı analizlerin yapılması için gerekli, ayrıntılı ve yeterli bilgilerin bulunmadığı durumlarda ya da projenin başlangıç aşamalarında yürütülen ön değerlendirmelerde kullanılabilir. Slayt 14

2 -GERİ ÖDEME SÜRESİ YÖNTEMİ Geri ödeme süresi, bir yatırımın sağladığı nakit akımlarının, kaç dönem sonra o yatırım için kullanılan fon çıkışına eşit olacağını gösteren süredir. Yatırım Tutarı Geri Ödeme Süresi = ----------------Yıllık Kar + Amortisman (Yıllık Net Nakit Akımları) Slayt 15

ÖRNEK - 1 Yatırım tutarı 1. 600. 000 TL olan bir yatırım her yıl 640. 000 TL net nakit girişi sağlayacaktır. Bu yatırımın geri ödeme süresi ne kadardır. ■ 16 Slayt 16

ÖRNEK - 2 X Projesinin yatırım tutarının 225. 000 TL, hurda değerinin ise ekonomik ömür içerisinde hangi yıl satılırsa satılsın 45. 000 TL ve projeden beklenen YNNA’larının düzenli ve 40. 000 TL olduğunu varsayalım. Slayt 17

Hurda Değeri: Tesisin ekonomik ömrünün son yılında elde edilecek hasılattan farksızdır. O halde GÖS hesaplanırken hurdanın değeri, yatırım tutarından indirilerek hesaba katılacaktır. ■ GÖS=225. 000 -45. 000/40. 000=4, 5 YIL Slayt 18

ÖRNEK - 3 ■ X işletmesi aşağıdaki iki yatırım projesinden birine yatırım yapmak istemektedir. Her iki yatırım projesinin de maliyeti 12. 000 TL’dir. Yatırım Projelerinin sağlayacağı net nakit akımları aşağıdaki gibidir. Yıllar A Yatırımı B Yatırımı 1 2. 500. 000 2 2. 500. 000 3 5. 000 6. 000 4 4. 000 2. 800. 000 5 0 2. 400. 000 19 Slayt 19

A Projesinin Geri Ödeme Süresi Yıllar Yıllık Nakit Girişlerinin Kümülatif Toplamı 1 2. 500. 000 2 2. 500. 000 5. 000 3 5. 000 10. 000 4 4. 000 14. 000 5 0 12. 000= 2. 500. 000+5. 000+4. 000/2 Yatırım tutarı olan 12. 000 TL’ye 3, 5 yıl sonunda ulaşılmaktadır. 20 Slayt 20

B Projesinin Geri Ödeme Süresi Yıllar Yıllık Nakit Girişlerinin Kümülatif Toplamı 1 2. 500. 000 2 3. 500. 000 6. 000 3 6. 000 12. 000 4 2. 800. 000 14. 800. 000 5 2. 400. 000 17. 200. 000 12. 000 = 2. 500. 000+3. 500. 000+6. 000 Yatırım tutarı olan 12. 000 TL’ye 3 yıl sonunda ulaşılmaktadır. Sonuçta B projesi daha kısa zamanda kendini ödediği için B projesi seçilmektedir. 21 Slayt 21

Geri Ödeme Süresi Yönteminin Yararları Yöntemin anlaşılması ve uygulanması kolaydır. ■ Projeler arasında bir ayıklama aracı olarak kullanılabilir. ■ Nakit ihtiyacı şiddetli olan işletmeler için en iyi yöntemdir. ■ Kendini en kısa sürede itfa eden projenin az riskli olduğu kabul edilir. ■ Slayt 22

Geri Ödeme Yönteminin Zayıf Yanları ■ Projenin geri ödeme süresinden sonraki net karları göz önünde tutmaz. ■ Yöntem yatırım karlılığını ölçmeden projenin likidite durumunu daha çok göz önünde tutar. ■ Geri ödeme süresi içindeki nakit giriş ve çıkışlarının zaman içindeki dağılımını dikkate almaz. Slayt 23

3 -NET BUGÜNKÜ DEĞER YÖNTEMİ Bir projenin net bugünkü değeri, o projenin gelecekteki nakit giriş ve çıkışlarının bugünkü değerleri arasındaki farkın toplamı olarak tanımlanır. R 1 R 2 Rn N. B. D. = --------- + … + ----- - C (1+i)1 (1+i)2 (1+i)n R 1, R 2, Rn = Net Nakit Girişleri, i = Marjinal Sermaye Maliyeti, C = Yatırım Harcaması n = Yatırımın Ekonomik Ömrü Slayt 24

NET BUGÜNKÜ DEĞER NPV : Projenin net bugünkü değeri : Projenin 0 yılından n yılına kadarki tüm hayat süresi C 0 CI a : t yılındaki nakit çıkışları : t yılındaki nakit girişleri : Seçilmiş olan iskonto oranının t yılındaki iskonto faktörüdür. Slayt 25

Net Bugünkü Değer Bir projenin bugünkü değeri, proje için yapılan yatırım tutarı ile projeden elde edilecek net nakit akımlarının bugünkü değerleri arasındaki farktır. ■ Bu yönteme göre net bugünkü değer pozitif ise (NBD>0) yatırım yapılır, net bugünkü değer negatif ise (NBD<0) yatırım yapılmaz. Eğer net bugünkü değer sıfıra eşit ise (NBD=0) bu noktada yatırımcı yatırımın diğer avantajları yada dezavantajlarına göre yatırım hakkında kararını verir. ■ 26 Slayt 26

ÖRNEK - 1 DEUcell tesislerinde kullanmayı düşündüğü bir makine için dönem başında 11. 000 TL yatırım yapmayı düşünmektedir. İskonto oranı %10 olarak kabul edilmiştir. Makinenin yıllar itibariyle sağlayacağı nakit girişleri aşağıda gösterilmektedir. Yıllar Nakit Akımları (TL) 1 2 3 4 2. 500 2. 600 4. 000 6. 000 Slayt 27

Yıllar Nakit Akımları İskonto Nakit Akımlarının Bugünkü Faktörü Değeri 0 11. 000 1, 0000 (11. 000, 00) 1 2. 500 0, 909 2. 272, 50 2 2. 600 0, 826 2. 147, 60 3 4. 000 0, 751 3. 004, 00 4 6. 000 0, 683 4. 098, 00 NBD= 524, 83 Slayt 28

ÖRNEK - 2 Ekonomik ömrü boyunca her yıl farklı net nakit girişleri sağlayan ve hurda değerine sahip bir yatırım projesinde NBD yöntemi; Yatırım Tutarı: 520. 000 TL İskonto Oranı: % 12 Hurda Değeri: 50. 000 TL YILLAR NET NAKİT GİRİŞLERİ 1 180. 000 2 150. 000 3 140. 000 4 120. 000 5 80. 000 Slayt 29

180000 150000 140000 N. B. D. = ------------ + -----(1+0. 12)1 (1+0. 12)2 (1+0. 12)3 120000 80000 50000 + ------------ + ------ - 520000 (1+0. 12)4 (1+0. 12)5 = +9560 TL (PROJE KABUL) Slayt 30

ÖRNEK - 3 Kurulum dönemi bir yıldan fazla olan yatırım projelerinde NBD yöntemi; Yatırım Tutarı (Dönem Sonu): 2. 000 TL İskonto Oranı: % 15 Hurda Değeri: 500. 000 TL YILLAR Projenin Ekonomik Ömrü: 5 Yıl Yatırım Harcamaları; 1. yıl: 1. 200. 000 TL 2. yıl: 800. 000 TL NET NAKİT GİRİŞLERİ 3 600. 000 4 800. 000 5 1. 000 6 800. 000 7 600. 000 Slayt 31

Slayt 32

Ø Tabloda görüldüğü gibi, eğer net bugünkü değer yöntemi uygulanmasaydı, proje başarılı görülecek ve yatırım kararı alınacaktı. Ø Oysa bu proje, kendisi için yapılan yatırım harcamalarını beş yıllık belirlenen ekonomik ömrü boyunca reel olarak karşılamaktan uzaktır. Dolayısıyla red edilmesi gerekir. Burada bazı ek açıklamalar gerekebilir. Ø Projeyi değerlendirici, projenin yatırım karlılığının ölçülmesi ile ilgilenmektedir. Ø Buna ek olarak, yatırım harcamalarında iki defa hesap edilmemesi için, nakit çıkışları amortismanı kapsamaktadır. Ø Amortismanın, nakit çıkışlarına dahil edilmemesi, amortismanın net nakit akımlarına transfer edildiği anlamına gelmektedir. Slayt 33

■ Tabloda görüldüğü gibi, her yıla ait olan net nakit akımları bulunduktan sonra, iskonto oranının % 18 olduğu kabul edildiğine göre, ilgili iskonto faktörleri ait olduğu yıl için tabloya konur. ■ Sonra % 18 iskonto oranı üzerinden projenin net bugünkü değeri bulunur ve yatırım harcamalarının bugünkü değeri toplamı ile karşılaştırılır. ■ Bulunan tutar -49, 27 TL. dır. Proje kabul edilmemelidir. ■ Slayt 34

■ 1 ve 2. yıldaki net nakit akımları, yalnızca yatırım harcamalarına karşılık olduğu ve bu nedenle negatif oldukları için, bu yıllardaki net nakit akımlarının bugünkü değerini toplamak suretiyle 156. 570 TL’na ulaşan toplam yatırımın bugünkü karlılık oranı (indirgenmiş) da ayrıca aşağıdaki gibi hesaplanır. - 49, 27 N. P. V. R = --------- = -0. 315 156, 570 Slayt 35

İndirgenmiş olan toplam yatırımın bir ünitesi, %31. 5 ünitelik negatif net bugünkü değer yaratmaktadır. ■ ■ Yatırım hakkındaki karar bu hesaplama sonucuna göre de olumsuzdur. Slayt 36

Net Bugünkü Değer Yönteminin Avantajları ■ ■ ■ İskonto oranı belirlendiğinde uygulanması kolay bir yöntemdir. Nakit akımları olumsuz yıllar için de çözümler mümkündür. Projenin tüm hayat süresini gözönünde tutar. Gelecekteki nakit akımlarını bugüne indirgemek suretiyle zaman tercihlerini de gözönünde tutar. Belirli bir iskonto oranını kullanarak sermayenin alternatif maliyetini de dikkate alır. Slayt 37

Net Bugünkü Değer Yönteminin Sakıncaları ■ Net bugünkü değer yönteminin belirlenecek iskonto oranına bağlıdır. başarısı ■ Yöntem projelerin gerçek karlılığını göstermez, kabul edilmiş karlılık oranının üzerinde kalan projeleri dikkate alır. ■ Standart iskonto oranının projenin ömrü boyunca sabit kaldığını varsayar. Slayt 38

4 -İÇ KARLILIK YÖNTEMİ ■ İç karlılık yönteminde iskonto oranı bilinmez. ■ İç karlılık projenin net bugünkü değerini sıfır yapan iskonto oranıdır. ■ İç karlılık oranı projenin nakit girişleri ile nakit çıkışlarını birbirine eşitleyen iskonto oranıdır. Slayt 39

R 1 R 2 Rn C = --------- + … + ----(1+i)1 (1+i)2 (1+i)n R 1, R 2, Rn = Net Nakit Girişleri, i = İç Karlılık Oranı C = Yatırım Tutarı n = Yatırımın Ekonomik Ömrü Slayt 40

İÇ KARLILIK YÖNTEMİ ■ İç karlılık projeye yatırılan sermayenin, o projenin hayat süresi boyunca üzerinden taksitler halinde hangi oran üzerinden ödeneceğini gösteren orandır. ■ Yatırım kararı, belirli bir projenin iç karlılık oranının, yatırılan sermayenin ödenmesini gösteren en asgari kabul edilebilir bir oranı ifade eden sınır bir oran ile karşılaştırılmasından sonra alınır. ■ Alternatif projeler arasında seçim yapmak gerektiği hallerde en yüksek iç karlılık oranını gösteren proje seçilir. Slayt 41

İç Karlılık Oranı ■ İr : Projenin iç karlılığı ■ PV : Düşük iskonto oranı üzerinden net bugünkü değerin pozitif değeri ■ NV : Mutlak değer olarak daha yüksek iskonto oranı üzerinden net bugünkü değerin negatif değeri Net ■ bugünkü İ: 1 değeri hala pozitif fakat sıfıra çok yakın bir değer yapan daha düşük bir iskonto oranı ■ Net İ 2: bugünkü değeri hala negatif fakat sıfıra çok yakın bir değer yapan daha yüksek bir iskonto oranı PV ( i 2 – i 1) İr = i 1 + --------PV + |NV| Slayt 42

Örnek-1 İskonto Oranları %7 Projenin Net Bugünkü Değeri 115. 000 %11 32. 100 %13 = i 1 3. 900 PV %14 = i 2 - 8. 800 NV 3900 ( 14 – 13) İr = 13 + ----------- = %13. 31 3900 + 8800 Slayt 43

ÖRNEK - 2 ■ X işletmesinin yeni alınmayı düşündüğü matbaa makinesinin yatırım tutarı dönem başı itibariyle 100. 000 TL’dir. Yatırımın ekonomik ömrü 4 yıl olup hurda değeri bulunmamaktadır. Yıllar itibariyle sağlayacağı net nakit akımları ise aşağıdaki gibidir. İç verim oranını hesaplayınız. Yıllık Net Nakit Akımları 1. Yıl 42. 000 2. Yıl 46. 000 3. Yıl 40. 000 4. Yıl 26. 000 44 Slayt 44

Yıllar Nakit Akımları İskonto Oranı %24 Bugünkü Değer İskonto Oranı %20 Bugünkü Değer 0 -100. 000 1, 00 -100. 000 1 42. 000 0, 806 33. 852 0, 833 34. 986 2 46. 000 0, 650 29. 900 0, 694 31. 924 3 40. 000 0, 524 20. 960 0, 579 23. 160 4 26. 000 0, 432 11. 232 0, 482 12. 532 -4. 056 +2. 602 2602 ( 24 – 20) İr = 20 + ----------- = %21. 56 2602 + 4056 Slayt 45

Örnek 2 ØYukarıdaki tablo % 17’de indirgenmiş net nakit akımlarının bugünkü değerlerinin toplamının artı değerde olduğunu, ancak % 18’de, eksi değere ulaşılacağını göstermektedir. ØDolayısıyla, içkarlılık oranı %17 - %18 arasında bulunmaktadır. ØFormül uygulandığında %17. 35 olduğu bulunur. Slayt 46

İç Karlılık Yönteminin Avantajları ■ Riskin hesaplara katılmasında kolaylık sağlar. ■ Bugünkü değer yöntemine göre daha kolay anlaşılır ve doğrudan doğruya beklenen karı verdiğinden daha uygundur. Slayt 47

İç Karlılık Yönteminin Dezavantajları ■ Yöntem, aynı anda uygulanamayan iki veya daha çok sayıda projenin karşılaştırılması yapıldığında yanlış sonuçlar verebilir. ■ Yöntem, karar alıcının zamanla ilgili tercihlerini doğrudan yansıtmaz. ■ İç karlılık oranının hesaplanması bir dereceye kadar yorucu ve tekdüze bir iş’tir. Slayt 48