XXVI Sabor geodeta Srbije IZVETAJ O PROCENI VREDNOSTI

XXVI Sabor geodeta Srbije IZVEŠTAJ O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Prof. dr Zagorka Gospavić, Gospavić dipl. inž. geod. Dragana Milićević, master inž. geod. Jelena Cvetinović, inž. geod. Soko Banja, 31. maj – 2. jun 2013.

UVOD KORACI U PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI STANDARDIZACIJA ZAKLJUČAK

KORACI U PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Procena vrednosti nepokretnosti je postupak koji se sastoji iz sledećih koraka: ‒ ‒ ‒ Definicija problema, tj. predmeta procene, Prikupljanje podataka i njihova analiza, HABU analiza, Procena vrednosti, Izbor metode za procenu vrednosti nepokretnosti i Izrada izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti.

OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja završni korak u postupku procene vrednosti. Ovakvi izveštaji mogu postojati u vidu: 1. Usmenog izveštaja – forma izveštaja koja se saopštava klijentu kada je procenitelj pozvan samo da da mišljenje o vrednosti.

OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja završni korak u postupku procene vrednosti. Ovakvi izveštaji mogu postojati u vidu: 2. Formatizovanog izveštaja – ovaj oblik izveštaja predstavlja standardizovan obrazac (tzv. ček listu). Ovakav oblik izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja najbolji način za standardizovanu prezentaciju podataka i olakšava razmenu podataka elektronskim putem, kao i stvaranje jedinstvene baze podataka.

OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Primer formatizovanog izveštaja – strana 1 (Uniform Residential Appraisal Report – URAR, preporučen od strane Federal National Mortgage Association – Fannie Mae)

OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti predstavlja završni korak u postupku procene vrednosti. Ovakvi izveštaji mogu postojati u vidu: 3. Tekstualnog izveštaja – Ovakvi oblici izveštaja bitno variraju u sadržaju, formatu i dužini. Obim ovih izveštaja zavisi od složenosti predmeta procene, a uglavnom je dužine od 10 do 500 strana.

SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti mora da sadrži: 1. 2. 3. 4. Uvod Mišljenje procenitelja Prezentaciju podataka Analizu podataka, vrednovanje zaključci o 5. Eventualne dodatke/priloge

OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 1. Uvodni deo izveštaja o proceni treba da sadrži: ‒ ‒ ‒ Uvod u izveštaj Prvu stranu (Naslovnu stranu) Sadržaj Kratku prezentaciju sa zaključcima i Proceniteljeve kvalifikacije kao i potpis

SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 2. Mišljenje procenitelja Ovaj deo izveštaja sadrži podatke o: ‒ ‒ ‒ Predmetu procene, svrsi procene i njenoj nameni Tipu nepokretnosti Datumu procene Ograničenjima imovine Izvoru podataka i Klauzulu o zabrani zloupotrebe podataka

SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 3. ‒ ‒ ‒ Prezentacija podataka sadrži: Tehnički opis Opšte podatke Pravne podatke Podatke vezane za tržište Operativne podatke, tj. podatke za potrebe istraživanja Finansijske podatke

SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 4. Analiza podataka, vrednovanje i zaključci sadrži: ‒ ‒ ‒ Podatke o metodama za procenu vrednosti nepokretnosti (troškovna metoda, metoda upoređenja prodaje i metoda kapitalizacije dobiti) Podatke o usaglašavanju vrednosti i Konačno mišljenje sa zaključkom

SADRŽAJ IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI – Tekstualni izveštaj 5. Prilozi Ovaj deo izveštaja opciono sadrži podatke koji čine sastavni deo izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti ili potvrđuju navode iz izveštaja o proceni. Ovi dodaci mogu biti: ‒ Vrednovanje nematerijalnog ulaganja ‒ Dokazi o uknjiženosti ‒ Dokazi prava koja postoje na nepokretnosti ‒ Finansijski podaci ‒ Podaci sa tržišta ‒ Fotografije

OBLICI IZVEŠTAJA O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI Svaki od ovih izveštaja ima svoje prednosti i nedostatke. Formatizovan izveštaj je lak za analizu, postupak izrade izveštaja je znatno brži nego kod tekstualnog izveštaja, nije moguće izmeniti njegov sadržaj i nema deskriptivnih podataka. Tekstualni izveštaj je fleksibilan u smislu sadržaja, prati tok postupka procene vrednosti nepokretnosti, pruža mogućnost za unošenje deskriptivnih podataka, ali je potrebno znatno više vremena za njegovu izradu nego što je to slučaj sa formatizovanim izveštajem.

STANDARDI IVSC standardi – usvojeni od International Valuation Standard Council RICS standardi – usvojeni od Royal Institution of Chattered Surveyors EVS (European Valuation Standards) standardi – usvojeni The European Group of Valuers’ Association USPAP (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice) standardi – usvojeni The Appraisal Foundation

STANDARDI Izveštaj o proceni vrednosti nepokretnosti (Valuation Report) može se izrađivati na različite načine i može se koristiti u različite svrhe. Kako se ovi izveštaji mogu koristiti u različite svrhe, nameće se potreba da ovi izveštaji zadovolje standarde za izradu izveštaja svake vrste pojedinačno. Podela standarda: Opšti uslovi Profesionalni standardi Etički standardi

STANDARDI Opšti uslovi Prema RICS standardima Razumevanje mišljenja procenitelja Format i detaljnost izveštaja obezbeđuju minimum informacija o nepokretnosti (maksimalna diskrecija u pogledu prava na nepokretnosti) Sadržaj izveštaja mora da bude saglasan minimalno propisanom sadržaju Odgovornost klijentu Procenitelj mora da osigura da izveštaj neće biti korišćen za alteranivne namene Prema IVSC standardima U izveštaju o proceni vrednosti nepokretnosti moraju jasno biti navedeni obim procene, svrha i namena izveštaja o proceni vrednosti Izveštaj ne sme da sadrži nejasne i nedvosmislene informacije Nivo detaljnosti izveštaja određuje njegovu buduću namenu Sadržaj izveštaja mora da bude saglasan minimalno propisanom sadržaju

STANDARDI Profesionalni standardi Identifikacija klijenta Identifikacija i kvalifikacije procenitelja Svrha procene Predmet procene Tip nepokretnosti i način upotrebe Datum procene Bilo kakve pretpostavke povezane sa procenom Priroda i izvor informacija neophodnih za procenu Potvrda da je procena uprađena u skladu sa standardima Mišljenje o vrednosti (u broju i rečima) Potpis procenitelja i datum izrade izveštaja

STANDARDI Etički standardi RICS publikacija Global Professional and Ethical Standards Delovati sa integritetom Obezbediti visok nivo usluga Delovati na način koji promoviše poverenje u profesiju Poštovanje prema drugima Preuzimanje odgovornosti USPAP – etički standardi su podeljeni u 4 oblasti: Ponašanje Menadžment Poverenje Čuvanje podataka

ŠTA POSLE IZRADE IZVEŠTAJA? Prema EVS standardima, nakon dostavljanja izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti naručiocu, procenitelj je u obavezi da: ‒ Ukoliko šalje izveštaj elektronskom poštom koristi. pdf format, ‒ Čuva izveštaj o proceni 5 godina od datuma procene, ‒ Pored izveštaja o proceni čuva i podatke o nepokretnosti koja je procenjivana (dosije).

HVALA NA PAŽNJI