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Assembléia Natura Park 25 de Julho de 2012 - Noticias do Condomínio - Adendo Tratativa Inadimplentes - Fechamento Sacadas - Cobertura Garagens
Noticias • • • Situação AVCB; Novos Crachás de Veículos; Cadastro de Moradores; Site Natura; Sinalização Condomínio (pintura/placas/identif. garagens); • Arborização;
Noticias • Situação AVCB; – Treinamento Brigada ok!; – Preparação ok! – Vistoria Bombeiros • 9 itens identificados; – 7 responsabilidade Construtora; – Portas Corta-Fogo; – Treinamento Porteiros;
Noticias • Cadastro de Moradores; • Site Natura;
Noticias • Sinalização Condomínio (pintura/placas/identif. garagens);
VISITANTES - REARRANJO
VISITANTES - REARRANJO
VISITANTES - REARRANJO
Noticias • Arborização;
Inadimplentes
Inadimplentes
Inadimplentes
Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012 • Inadimplentes • Entrada da Di. Maggio no acompanhamento da leitura e corte de fornecimento de serviços; • Reforço na Cobrança com a Soliva Soria • Regra Atual • 45 dias cobrança vai para a Soliva; • 60 dias corte de agua pela Di. Maggio;
Tratativa Inadimplentes Aprovado em Abril 2012 Observações • Corte de Água de Inadimplentes somente para dividas após aprovação da assembléia da entrada da Di. Maggio; • Acordos de parcelamento feitos com a Soliva Soria não são cumpridos e conforme regra deve-se aguardar novamente 45 dias para cobrança ou 60 dias para corte de água;
Tratativa Inadimplentes • Proposta de Alteração de Regra • Regra de corte de água para todas as dividas, independente da data de entrada da Di. Maggio; • Atraso de pagamento de acordo já firmado com a Soliva Soria, vai direto para a tratativa da Di. Maggio após 15 dias de falta de Votar pagamento;
Envidraçamento de Varandas
Envidraçamento de Sacadas • Tratativas; – Votado em 01/Jul/2012 pela padronização do envidraçamento de sacadas; – Pesquisadas Normas Técnicas e Leis vigentes para o nosso condomínio; – Consultada 11 empresas; Somente 3 empresas atenderam as Normas Técnicas e Leis do Segmento; – Realizado evento de exposição de propostas técnicas das 3 empresas no condomínio em 30/06/2012
Padrões Normatizados “Tipo de vidro: Se o sistema utilizar painéis de vidro, os mesmos devem ser: • Vidro de segurança laminado, conforme ABNT- NBR 14697; • Vidro de segurança temperado com película de segurança, conforme ABNT- NBR 14698. Neste caso, a película deve ser aplicada na fabricação do sistema e não quando da instalação do sistema no cliente”. “Tipo material estrutural: • Alumínio em liga 6060 com tempero T 5; • A pintura no alumínio deve ser eletrostática 18 mícrons (perfil branco); • Espessura do alumínio mínimo de 4 mm na estrutura principal de sustentação do sistema; • Eixos e roldanas em aço Inox com rolamento blindado emborrachado e rodízios em Nylon 6. 6; “Do Projeto: Todas as empresas participantes deste projeto devem apresentar a este condomínio: • Relatório de ensaio do seu Produto em um instituto de
Distribuição de valores Empresa Tipo do serviço Forma Pgto Prazo entrega Garantia Temperado com Película (Apto 1, 2, 7, 8) Appia Tostem. Glass Alumi. Glass Investimento R$ 3. 040, 00 R$ 2. 770, 00 Laminado 5+5 com Película (Apto 1, 2, 7, 8) R$ 2. 800, 00 Laminado 5+5 com Película (Apto 3, 4, 5, 6) R$ 2. 560, 00 Temperado com Película (Apto 1, 2, 7, 8) R$ 3. 225, 00 R$ 2. 847, 00 Laminado 5+5 com Película (Apto 1, 2, 7, 8) R$ 2. 710, 00 Laminado 5+5 com Película (Apto 3, 4, 5, 6) R$ 2. 376, 00 Temperado com Película (Apto 1, 2, 7, 8) R$ 2. 650, 00 R$ 2. 500, 00 Laminado 5+5 com Película (Apto 1, 2, 7, 8) R$ 2. 450, 00 Laminado 5+5 com Película (Apto 3, 4, 5, 6) R$ 2. 300, 00 Temperado com Película (Apto 3, 4, 5, 6) 5 x 3 x 3 x 45 dias 30 dias 45 dias 5 anos 1 ano
Votação • 1) Somente empresas as 3 empresas listadas podem executar serviços em nosso c Por já atenderem as Normas Técnicas e Leis Vigentes. O • 2) Somente 1 empresa listada. U pode executar serviços em nosso condomínio. Po Normas e condições técnicas para isso. (opção recomendada pelo conselho) O U 3) Novas empresas ser incorporada a lista de empresas autorizadas somente a • avaliação do condomínio quanto ao atendimento das Normas Técnicas e Leis vigente Prazo estimado de avaliação e liberação 90 dias corridos após entrega de toda docum parte da empresa. (não recomendável) Votar
Regra (a ser incluida no regulamento) • Será atualizado o regulamento interno para que passe a contemplar a nova regra d envidraçamento, as normas obrigatórias para instalação na unidade e a obrigatoriedad comprovação de documentação necessária; • Será solicitado ao morador o preenchimento de formulário especifico para o fim (a s e copia da nota fiscal do serviço para comprovação de utilização de empresa credenc Votar
Cobertura das Garagens
Cobertura Garagens • Analise e busca de novos fornecedores; • Discussão técnica das dificuldades de implantação com especialistas; • Avaliação das opções de 1 vaga até 5 vagas; • Estudo interno da proposta de apresentação; • Apresentação dos fornecedores;
• Módulos de 4 e 5 vagas Opção 1 – HERTEC R$ 1410, 00 por unidade • Opção 2 – ACACIA VALE R$ 1450, 00 por unidade
Cobertura Garagens • Problemas Técnicos encontrados • Desnível do Terreno; • Dificuldade de controle do ponto de nivelamento caso a cobertura seja feita de forma individual; • Opção de uma vaga, alem de ser cara, pode gerar efeito “paliteiro”;
Cobertura Garagens • Custos envolvidos para o condomínio • Projeto 2, 30 x 4, 80 =11, 04 m 2 (254 unid x 11, 04 m 2 = 2, 804, 16 m 2) Projeto + ART = R$ 31334, 70 • Taxas Prefeitura ISSQN R$0, 15 x 2804, 16 mts 2 = R$ 420, 62 TX Aprov R$6, 22 x 2804, 16 mts 2 = R$ 17441, 87 • Remanejamento Iluminação/Cameras Total Geral de Custo = R$ 15000, 00 = R$ 64197, 19
Cobertura Garagens • Custos envolvidos • Condomínio = R$ 64197, 19 • Garagens 254 unid x R$ 1410, 00 Total Custo = R$ 358140, 00 = R$ 422337, 19
Cobertura Garagens • Rateio do valor para 254 unidades • Total Custo • 254 unidades = R$ 422337, 19 = R$ 1662, 75
Cobertura Garagens Votar • Proposta Conselho para custeio; • a) Não fazer nada; • b) Pagamento individual por grupo de 4 a 5 moradores; • c) Formação de Fundo de Caixa em 10 meses e iniciar trabalhos a medida que o fundo for se formando; **Considerar valor a ser atualizado em 10 meses; Proposta de rateio de 10 x de R$ 180, 00; *** Diferença a ser paga no momento da
Cobertura Garagens Votar Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada; • a) Iniciar trabalhos somente após pagamento de todos; • b) Iniciar trabalhos a medida que o fundo de caixa for se formando ;
Cobertura Garagens Votar Proposta de implantação caso a proposta de formação de fundo seja aprovada; • a) Rateio em 10 x no valor de hoje e depois cobrar atualização (10 x R$ 166, 27) • b) Rateio em 10 x no valor estimado e depois cobrar atualização de valor menor (10 x R$ 180, 00)
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