www naturapark com br Assemblia Natura Park 21

www. naturapark. com. br

Assembléia Natura Park 21 de Março de 2012 - Boas Vindas; (5 min) - Prestação de Contas ultimo mandato; - - Atividades Realizadas; - - Administradora (10 min); Sindico (5 min); Conselho (5 min) Sindico (10 min); Conselho (10 min) Planilha de Contas e Planejamento 2012; (Para ciencia do novo Conselho e Sindico) – (10 min) - Período do Mandato; (5 min) - Beneficio Sindico e Conselho Gestão 2012; (5 min) - Apresentação candidatos a Sindico – (3 min cada) - Votação Sindico – (5 min) - Apresentação candidatos ao Conselho (3 min cada) - Votação Conselho (5 min) - Nomeação do Novo Conselho; (5 min) (1 h 40 a 2 hs)

Bem Vindo ao Natura Park • Boas Vindas! • Vida em Condomínio – Viver em comunidade; Boa Convivência; Bom Senso; – 60 a 70% instalado (~700 pessoas); • Perpetuidade do Condomínio – Calma, Reflexão, Maturidade, Colaboração

Prestação de Contas Apresentação Administradora Condivale 10 min

Prestação de Contas Considerações Sindico 5 min

Prestação de Contas Considerações Conselho 5 min

Administração • Situação do Conselho; – Conselho - Eram 4, Agora 1 (Ruptura em Dez/2011) • • 1 conselheiro cuidando apenas das Contas e Assessoria Juridica; ~40 reuniões; ~100 Horas Discussões; ~4000 emails Descumprimento de acordos; Descumprimento de aplicação do regulamento interno; – Sindico • Acompanhamento da Segurança, Zeladoria

Prestação de Contas Abril de 2011 a Março 2012 Conselho • Contas em Dia • Ressarcimento Construtora R$ 4674, 00; • Fundo de Reserva para Processo do IPTU; • • • Entrada da ação em Mar/2012; 1. parcela Fev/2011 – Ok; 2. parcela prev. Mai/2012 3. parcela prev. Jul/2012. 4. parcela ação em julgado • Inadimplentes • Soliva Sória em ação (resultados ainda baixos)

Prestação de Contas Abril de 2011 a Março 2012 Parecer Conselho • Contas aprovadas COM ressalvas; • Custeio Próprio de Contas pelo Sindico; • Saldo em caixa sem utilização e plano de compensação; • Advogado; Infra Estrutura e Serviços; • Falta de controle dos custos de terceiros com telefonia; • Contratação de terceiros para modificar a configuração de rede internet já montada;

Atividades Realizadas Fatos Relevantes de Abr/2011 a Mar/2012 • Elaboração Regulamento Interno; • Adequação dos serviços da Zeladoria e Segurança; • Substituição da Adm. Condominial de Scarpel para Condivale • Câmeras, Cerca Elétrica, Antena Coletiva; • Identificação dos Veículos; (Rever) • Quadros de Aviso; Seguro; Lixeiras; • Infra-Estrutura de Gravação de Cameras com acesso remoto; • Wi-Fi no Salão de Festas e area de caminhada; • 28 notificações emitidas junto a construtora; • Ação Judicial Living residuo IPTU

Atividades Realizadas Considerações Sindico 10 min

Atividades Realizadas Considerações Conselho 10 min

Atividades Realizadas Considerações Administração Pontos Positivos • “Desbravadores” • Voluntariado • Boa Vontade – “um lugar melhor”

Atividades Realizadas Considerações Administração Pontos de Atenção – Sindico Atual • Passividade – (inobservância e cobrança em casos de descumprimento do regulamento); • Omissão – (falta de cobrança de melhoria de serviços de terceiros) • Displicência – (cobranças do conselho, isolamento nas decisões)

Planilha de Contas Conforme Aprovação da Assembléia de 28/Nov/2011 Para ciência da nova administração a ser eleita. 10 min

Nova Planilha (Jan até Jun/2012) IPTU pagto até Out/11

Valores por Unidade (Jan até Jun/2012) Sem considerar Vr Agua + Reservas+Tx. Extra +Multas

Inadimplentes Situação Atual em 19/Mar Para ciência da nova administração a ser eleita.

Inadimplentes Até 20/03/2011

INADIMPLENTES Tratamento a partir de 30/11/2011 • Vencimento do condomínio é todo DIA 10. • Boletos disponíveis na portaria 5 dias antes; • 2. via com Condivale • Moradores fora de São José por correio; • A partir de 45 dias, repasse para Empresa de Cobrança; – Soliva Soria • Assessoria Jurídica na Recuperação de Valores -Gestão dos Saldos de Inadimplentes; -Mecânica do Trabalho da Empresa -Parceria com Condivale **SEM CUSTO PARA O CONDOMINIO (em casos extrajudiciais);

INADIMPLENTES Tratamento a partir de 30/11/2011 • A partir de 60 dias, corte de serviço de água; – Nova Empresa Terceirizada • Ligação e re-ligação do serviço para a unidade; – Custo do Morador/Proprietário inadimplente; Aprovado em Assembleia de 28/11/2011

Periodo de Mandato Nova Administração

Periodo de Mandato Nova Administração • Atual • 1 ano • Proposta • 2 anos Votar

Beneficios Nova Administração

Beneficios Nova Administração Pré-Requisitos • Disponibilidade, Dedicação, Paciência; • Participação presencial de 75% das reuniões mensais; • Acompanhamento das atividades (email); • Ser adimplente; • Ser proprietário;

Beneficios Nova Administração • Atual • Sindico – 2 Vr Condomínio sem taxa extra - ~R$ 380, 00 • Conselho – 1 Vr Condominio sem taxa extra - ~R$ 190, 00 (1 conselheiro) • Proposta • Manter Valores • Conselho 3 pessoas; Votar

Candidatos a Sindico Nova Administração

Candidatos a Sindico Nova Administração Apresentação • 3 min por candidato; Votar

Candidatos a Conselheiro Novo Conselho

Candidatos a Conselheiro Novo Conselho Apresentação • 3 vagas • 3 min por candidato; Votar

Nomeação da Nova Administração Vigência do Mandato a partir de 10/04/2012

FIM

Proposta Nova Administração • • • Área Bebe Natura; (crianças) Monitor Área Lazer; (adolescentes) Área WI-FI; (jovens) Encontro Natura (1 x bimestre) Fale com o Sindico (1 x semana) Identificação eletrônica de Moradores (crachás); Reforçar Segurança e Zeladoria; Organização e Controle; Choque de Disciplina; Funcionários (melhores condições de trabalho)