www ifkmosbach de Gemeinde Schntal Ortsteil Aschhausen Bebauungsplan

www. ifk-mosbach. de Gemeinde Schöntal Ortsteil Aschhausen Bebauungsplan Schaf IV GR-Sitzung 03. 12. 2020

VERFAHREN www. ifk-mosbach. de § 2 Bau. GB Aufstellungsbeschluss 07. 05. 2019 Erstellung Vorentwurf (Grundzüge der Planung) §§ 3 + 4 Bau. GB Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange 24. 05. 2019 – 25. 06. 2019 Erstellung Planentwurf mit Begründung/Prüfung Umweltbelange §§ 3 + 4 Bau. GB § 10 Bau. GB Öffentliche Auslegung (Dauer: 1 Monat) und Einholung von Stellungnahmen der Behörden Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander Satzungsbeschluss BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV Freigabe für das weitere Verfahren

BESTANDSSITUATION www. ifk-mosbach. de Plangebiet Größe ca. 1, 4 ha BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

STÄDTEBAULICHES KONZEPT www. ifk-mosbach. de BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de LRA Hohenlohe: Voraussetzungen für 13 b-Verfahren nicht gegeben > Am Verfahren wird festgehalten, alle wesentlichen Voraussetzungen sind gegeben > Vorgaben des angeführten Urteils des VGH München erfüllt > Plangebiet schließt direkt an bestehenden Siedlungskörper an, neuer Siedlungsansatz entsteht dabei nicht Bauliche Eingriffe im Gewässerrandstreifen des Teichbachs näher begründen > Nähere Erläuterung der notwendigen Verkehrserschließung in der Begründung > Überwiegende Gründe des Wohls der Allgemeinheit gegeben Hinweise zu den Themen Grundwasser und Bodenschutz > Aufnahme der Hinweise im textlichen Teil Berücksichtigung landwirtschaftlicher Belange > Nähere Berücksichtigung in der Begründung BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de LRA Hohenlohe: Lage innerhalb einer Kernfläche des Biotopverbunds > Tiefergehende Untersuchung durch Umweltgutachter > Erarbeitung von Maßnahmenvorschlägen zur Reduzierung der Auswirkungen Aufwertung zu Kernflächen durch Baumpflanzungen (Südwesten) Umwandlung von Acker- zu Grünland mit Pflanzung von Obstbäumen (Westen) Umsetzung 10 m-Gewässerrandstreifen entlang des Teichbachs (Westen) > Vereinbarung mit Eigentümern bis zum Satzungsbeschluss ansonsten Umsetzung von Maßnahmen an anderer Stelle (Abstimmung mit UNB) > Hohe Gewichtung den Wohnraumbedarf zu decken Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange und weiterer naturschutzrechtlicher Schutzgüter > Fachbeitrag Artenschutz wurde erstellt > Bei Prüfung der Umweltbelange wurde der Untersuchungsumfang erweitert > Ausschluss von Steingärten und -schüttungen BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de LRA Hohenlohe: Anpassung planungsrechtlicher Festsetzungen > Ermittlung der Traufhöhe konkretisiert > Anpassung der Gebäudeausrichtung > Redaktionelle Anpassungen RV HN-Franken: Anmerkung zur Einhaltung der Mindest-Bruttowohndichte > Neuberechnung der Bruttowohndichte und genauere Erläuterung in der Begründung > Bruttowohndichte liegt in konkreten örtlichen Gegebenheiten begründet (Gewässerrandstreifen und Anpassung an Bestandsbebauung) > Vergleichbar mit BP Lange Wiesen Unzureichende Bedarfsbegründung > Ergänzung Bedarfsbegründung > Verweis auf konkrete Bauplatzanfragen, aktuell kein freier Bauplatz in Aschhausen verfügbar > Bedarfsdeckung der nächsten ca. 15 Jahre BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de RV HN-Franken: Lage im Trassenkorridor der Bundesfachplanung (SÜD-LINK) > Beteiligung der Bundesnetzagentur im Rahmen der Offenlegung Lage innerhalb einer Kernfläche des Biotopverbunds > Tiefergehende Untersuchung durch Umweltgutachter > Abstimmung mit Behörden erfolgt RP Stuttgart: Ergänzung zur Bedarfsbegründung und zur Herleitung der Mindest-Bruttowohndichte > Verweis auf konkrete Bauplatzanfragen, aktuell kein freier Bauplatz in Aschhausen verfügbar > Neuberechnung der Bruttowohndichte mit aktueller Belegungsdichte Lage innerhalb einer Kernfläche des Biotopverbunds, Berücksichtigung Artenschutz > Tiefergehende Untersuchung durch Umweltgutachter > Erarbeitung von Maßnahmenvorschlägen zur Reduzierung der Auswirkungen > Fachbeitrag Artenschutz wurde erstellt BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de RP Freiburg: Hinweise zur Geotechnik > Aufnahme der Hinweise im textlichen Teil Netze BW: Verweis auf bestehende Leitungen der Netze BW (Erdkabel) > Nähere Berücksichtigung im Rahmen der Erschließungsplanung > Erweiterung des bestehenden Ortsnetzes möglich Deutsche Telekom: Widerspruch gegen die Festlegung unterirdischer TK-Linien > Ausschluss von Niederspannungsfreileitungen wurde festgelegt, welcher auf § 74 LBO BW beruht und aus Gründen der Verkehrssicherheit und Gestaltungsqualität beibehalten wird > Einvernehmliche Lösung zwischen Gemeinde und Versorgungsträger ist angestrebt Versorgung des Gebiets mit TK-Infrastruktur > Nähere Berücksichtigung im Rahmen der Erschließungsplanung BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de LNV Hohenlohe: Unzureichende Bedarfsbegründung > Ergänzung Bedarfsbegründung > Verweis auf konkrete Bauplatzanfragen, aktuell kein freier Bauplatz in Aschhausen verfügbar > Bedarfsdeckung der nächsten ca. 15 Jahre Lage innerhalb einer Kernfläche des Biotopverbunds, Forderung Alternativenprüfung > Tiefergehende Untersuchung durch Umweltgutachter > Erarbeitung von Maßnahmenvorschlägen zur Reduzierung der Auswirkungen > Vereinbarung mit Eigentümern bis zum Satzungsbeschluss ansonsten Umsetzung von Maßnahmen an anderer Stelle (Abstimmung mit UNB) > Hohe Gewichtung den Wohnraumbedarf zu decken > Alternativenprüfung nicht erforderlich Verweis auf Auftreten von Mageren Flachlandwiesen > Wird im weiteren Verfahren geprüft, ggf. Ausgleichsmaßnahmen notwendig BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

BEHANDLUNG STELLUNGNAHMEN www. ifk-mosbach. de LNV Hohenlohe: Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange und weiterer naturschutzrechtlicher Schutzgüter > Fachbeitrag Artenschutz wurde erstellt > Bei Prüfung der Umweltbelange wurde der Untersuchungsumfang erweitert Weitere Anregungen zur konkreten Planung > Aus erschließungstechnischen Zwängen kein Verzicht auf südl. Teil des Gebiets > Anpassung Pflanzliste > Aufnahme Herstellung kleintierdurchlässiger Einfriedungen > Keine Ausgleichsverpflichtung im § 13 b-Verfahren, dennoch wurde der Untersuchungsumfang zu Umweltbelangen erweitert Weitere Anpassungen: > Redaktionelle Anpassungen in der Begründung BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV

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WEITERES VORGEHEN www. ifk-mosbach. de n Offenlegung Anhörungsdauer mindestens 1 Monat n Abwägung der eingegangenen Stellungnahmen und anschließend Satzungsbeschluss n Inkrafttreten durch Bekanntmachung des BEBAUUNGSPLAN SCHAF IV Satzungsbeschlusses

www. ifk-mosbach. de Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit !