Woningfinanciering een inleiding Hoofdstuk 1 Hoofdstuk 1 Inleiding

Woningfinanciering een inleiding Hoofdstuk 1

Hoofdstuk 1: Inleiding n Huren of kopen? n Oriëntatie op de markt voor koopwoningen hoofdstuk 1 2

Huren of kopen? n Hangt af van: n Persoonlijke omstandigheden en voorkeuren n Kosten n Marktomstandigheden n Overheidsinvloed n Extra risico’s bij koop hoofdstuk 1 3

Huren of kopen? n Persoonlijke omstandigheden: n Hoogte salaris ↔ prijs koopwoning n Koopsubsidie Leeftijd n Verhuisplannen in nabije toekomst n Gewenste mate van vrijheid voor aanbrengen van veranderingen n hoofdstuk 1 4

Huren of kopen? n Kosten: n Extra kosten bij koop n Eenmalig: de verwervingskosten § § § n Overdrachtsbelasting Notariskosten Afsluitprovisie Taxatie Courtage Periodiek § § OZB Premie opstalverzekering Eigenwoningforfait Groot onderhoud hoofdstuk 1 5

Huren of kopen? n Marktomstandigheden: n Hoogte hypotheekrente n Hoogte huizenprijzen n n Vraag en aanbod Locatie § Positieve correlatie tussen aantrekkelijkheid van regio en prijs n Negatieve correlatie tussen hypotheekrente en huizenprijzen hoofdstuk 1 6

Huren of kopen? n Overheidsinvloed: n Maximale huurstijging per 1 juli n Stimuleringsmaatregelen eigenwoningbezit n n Koopsubsidie Hypotheekrenteaftrek hoofdstuk 1 7

Huren of kopen? n Risico’s bij koop: n Renterisico n Lastenrisico n Vermogensrisico n Volgorderisico n n n Afhankelijk van marktsituatie Kopersmarkt ↔ Verkopersmarkt Beste: begin met het moeilijkste hoofdstuk 1 8

Oriëntatie op de markt voor koopwoningen n Aandachtspunten: n Persoonlijke wensen n Financiële mogelijkheden n Leencapaciteit en verwervingskosten Soort en type woning n Bestaande woning of nieuwbouwwoning? n Locatie n Met of zonder makelaar? n hoofdstuk 1 9

Oriëntatie op de markt voor koopwoningen n Leuke, geschikte woning gevonden? n Aankoopproces start n Hoofdstuk 2 hoofdstuk 1 10