Welkom Presentatie informatiebijeenkomst PHS MeterenBoxtel Makelaars Eigenaar Aletta

Welkom Presentatie informatiebijeenkomst PHS Meteren-Boxtel Makelaars Eigenaar: Aletta Blok en Jolmer Verweel 7 maart 2017 Status: Definitief

Agendapunten – Aletta Blok en Jolmer Verweel 1. PHS – algemeen 2. Eindsituatie spoor 3. Bouwperiode & mogelijke overlast 4. Omkering spoor en N 65 5. Verwerving en regelingen Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 2

Programma Hoogfrequent Spoorvervoer PHS Meteren-Boxtel Spooraanpassingen in Vught Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 3

Wat gaat er gebouwd worden in Vught? Den Bosch Vierde spoor Onderdoorgangen en overgangen Tilburg Verdiepte ligging spoor Eindhoven Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 4

Variant V 3 verdiepte ligging spoor Vught Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 5

Eindsituatie Beeld Van Miertstraat huidige situatie 2017 Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 6

Eindsituatie Beeld Van Miertstraat 2026 Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 7

Stappenplan bouwperiode Vught Stap 1: Voorbereiding omgeving en bouw tijdelijk spoor • Duur: 1, 5 jaar • Naar verwachting: 2021 -2022 Stap 2: Opruimen bestaand spoor en bouwen verdiepte bak • Duur: 3 jaar • Naar verwachting: 2022 -2025 Stap 3: Opruimen tijdelijk spoor en omgeving herinrichten • Duur: 1 jaar • Naar verwachting: 2026 NB: we bouwen niet continu op 1 locatie, maar in blokken. Ongeveer 10 maanden per blok. Transportbewegingen langer. Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 8

Bouwperiode Vught – verdiepte ligging Schematische afbeelding bouwperiode Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 9

Bouwperiode en mogelijke overlast Spoorlaan en Molenvenseweg Visuals bouwperiode - indicatief Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 10

Omkering N 65 en Spoor Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 11

Projecten: PHS Meteren-Boxtel en N 65 Vught Haaren PHS N 65 Vught Haaren Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 12

Huidige situatie N 65 -Spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Aansluiting Rembrandtlaan Viaduct Taalstraat Aansluiting Olmenlaan Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 13

Eindsituatie N 65 -Spoor Verdiepte ligging spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Aansluiting Rembrandtlaan Fietstunnel onder N 65 Viaduct Taalstraat Aansluiting Olmenlaan Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 14

Ontwerp eindsituatie N 65 -Spoor Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 15

Tijdelijke kruising N 65 - Spoor Tijdens bouw omkering 1, 5 jaar à 2 jaar Drie hoofdvarianten 1. Tijdelijke omleidingsweg naast huidige kruising N 65 -Spoor a) Voor 50 km/h b) Voor 70 km/h 2. Tijdelijk afsluiten N 65 Tussen Helvoirtseweg/Kennedylaan en aansluiting Vught Centrum 3. Tijdelijke omleidingsweg boven huidige kruising N 65 -Spoor Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 16

Variant 1: tijdelijke omleidingsweg naast huidige kruising N 65 -Spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Tijdelijke omleidingsweg Viaduct Taalstraat Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 17

Variant 2: afsluiting N 65 Spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Tijdelijke omleidingsweg Viaduct Taalstraat Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 18

Variant 3: tijdelijke omleidingsweg boven kruising N 65 -Spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Tijdelijke omleidingsweg Viaduct Taalstraat Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 19

Variant 3: tijdelijke omleidingsweg boven kruising N 65 -Spoor zijaanzicht Kruispunt Helvoirtseweg / John F. Kennedylaan Tijdelijke omleidingsweg Tijdelijke spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Bouw aan verdiepte ligging spoorweg ’s-Hertogenbosch Boxtel Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel Viaduct Taalstraat N 65 20

Voorlopig Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 21

Pauze? Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 22

Verwerving panden en percelen Aantallen: Kleur op kaart: • Verwerving van panden – sloop 18 Rood • Verwerving van panden – panden blijven staan, maar tijdens bouw niet bereikbaar en dus niet bewoonbaar 31 Geel • Verwerving van percelen – gedeelte perceel nodig, woning blijft bereikbaar en dus bewoonbaar 72 Paars Drie typen verwerving: Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 23

Verwerving panden en percelen Voor stand van zaken nu – zie tekeningen PHS bibliotheek: http: //www. phsbibliotheek. nl/project/vught (wijzigingen blijven mogelijk) Afbeelding: deel woningen waarbij verwerving aan de orde is – tekening bouwperiode vught Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 24

Verwerving Basis voor onteigening: Op grond van Titel IIa (artikel 72 a) Onteigeningswet (O. W. ) kan worden onteigend voor -kort gezegd- de aanleg of verbetering van diverse infrastructurele werken. Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 25

Verwerving: 4 mogelijke situaties Situatie Kleur op kaart Vergoeding 1 Pand wordt in de eindsituatie geraakt Rood Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening 2 Deel eigendom, maar niet het pand wordt in de eindsituatie geraakt Paars (niet van toepassing in Vught) Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening betreffende deel 3 Tijdens de bouw is het pand niet bereikbaar en dus niet bewoonbaar Geel Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening 4 Deel eigendom (voortuinen) is nodig tbv (tijdelijke) werkterreinen/tijdelijk spoor of bereikbaarheidsweg tijdens de bouw Paars Volledige schadeloosstelling op basis van onteigening voor de woningen (gronden worden achteraf teruggeleverd) Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 26

Verwerving De schadeloosstelling wordt bepaald op basis van de onteigeningswet (O. W. ) en de daarmee verband houdende jurisprudentie. De schadeloosstelling is volledig: - De marktwaarde van de onroerende zaak - De kosten, die een rechtstreeks en noodzakelijk gevolg zijn van, zoals dat heet “de ontneming”: • Financieringschade • Aankoopkosten • Verhuiskosten • Vergoeding deskundigenkosten, e. d. Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 27

Financiële regelingen – aankoop Woning / hoofdopstal niet bereikbaar: Er is geen wegbreedte van 4, 5 meter beschikbaar of te realiseren voor de toegang per voet/fiets/voertuig of door hulpdiensten Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 28

Nadeelcompensatie Basis beleidsregel Nadeelcompensatie Infrastructuur en Milieu 2014 -Bij een bestemmingsplanschade op basis van Wro -Bij een Tracébesluit Nadeelcompensatie o. b. v. beleidsregel Nadeelcompensatie Infrastructuur en Milieu 2014 Op basis van de beleidsregel is er een vergoeding van zowel: - permanente schade (vermogensschade) - als tijdelijke schade. (tijdelijke derving woongenot op basis van de huurwaarde) Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 29

Schadecomponenten welke schadecomponenten kunnen een rol spelen? Bijvoorbeeld: o geluid o uitzicht o trillingen o privacy Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 30

Beoordeling verzoek In het kort de beoordeling: o Verzoek wordt behandeld door een onafhankelijke commissie o De commissie maakt een planologische vergelijking o Bij een planologisch nadeel wordt er een taxatie uitgevoerd o Verder wordt de voorzienbaarheid beoordeeld o Toepassing van het normaal maatschappelijke risico Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 31

Meer informatie omkering: • Website www. prorail. nl/projecten/meteren-boxtel • PHS bibliotheek www. phsbibliotheek. nl/project/vught • Digitale nieuwsbrief, aanmelden via website Vragen: • Spreekuur Rijksinfra Vught (individuele vragen – potentiele kopers/verkopers) • Vragen via Publiekscontacten 0800 - 7767 245 (gratis) of via www. prorail. nl/contact. Presentatie Makelaarsbijeenkomst PHS Meteren-Boxtel 32