Vnosov zpsob oceovn majetku Ing David Slavata Ph

Výnosový způsob oceňování majetku Ing. David Slavata, Ph. D. Oceňování majetku A

Metody l Věčná renta l Dočasná renta l Diskontované peněžní toky

Věčná renta l Výnos po nekonečně dlouhou dobu VH 1 = ČRV / R ČRV……. . Čistý roční výnos R………… Míra kapitalizace

Dočasná renta l l l Výnos je zajištěn po určitou dobu S následným prodejem za předpokladu stejných čistých výnosů Bez následného prodeje za předpokladu stejných čistých výnosů S následným prodejem při různých čistých výnosech Bez následného prodeje při různých čistých výnosech VH 2 a = VH 2 b = ČRV x (1 – (1/(1+R)n)/R) + PCn/(1+R)n ČRV………. R…………. . n…………… PC…………. Čistý roční výnos Míra kapitalizace Počet let Prodejní cena

Diskontované peněžní toky Peněžní tok je zajištěn po určitou dobu l S následným prodejem l Bez následného prodeje l Různý čistý peněžní tok v jednotlivých rocích l VH 3 = SUM (t=1…n) ČTt/(1+R)t + PC / (1+R)n ČT…. PC…. R…… n…… Čistý peněžní tok Prodejní cena Míra kapitalizace Počet let

Příjmy a výnosy MP = MČN + MZS MČN = SM 2 x ZP + NVYB + MZS MP …………. MČN …………………. MZS………… SM 2………… ZP…………… NVYB…………………. Měsíční příjem Měsíční čistý výnos Měsíční zálohy za služby Sazba za m 2 Započitatelná plocha Nájem za vybavení bytu

Náklady l l l l Daň z nemovitosti Pojištění stavby Provoz a údržba Náklady na pronájem pozemku Náklady na správu nemovitosti Odpisy Úroky z hypotéky 40% výnosů (podle vyhl. 03/08 Sb. )

Výdaje l Všechny nákladové položky + níže uvedené l Splátka jistiny z hypotéky l Vrácená kauce l Zaplacené vodné l Zaplacené stočné l Čištění komínů

Čistý výnos a čistý peněžní tok ČV = ČN – N ČN………… Čistý nájem Náklady ČT = P – V ČT………. . P…………. V…………. Peněžní tok Veškeré příchozí platby Veškeré odchozí platby

Zdroje informací l l l Účetní doklady Porovnáním Výpočtem Konzultací s odborníkem Dotazováním

Míra kapitalizace l Očekávaný výnos z investice l Její výše je závislá na riziku spojeném s danou investicí l Čím vyšší je riziko tím vyšší je míra kapitalizace

Riziko a investice Nejméně rizikové Nejvíce rizikové - vklad v bance - investice do zlata - koupě nemovitosti - koupě akcií - vklad v kampeličce - půjčka neznámému bezdomovci

Děkuji za pozornost