Vlkommen till Ekonomiutbildning Disposition Ekonomiska termer Kontoplanen Reparationerunderhll

Välkommen till Ekonomiutbildning!

Disposition • • Ekonomiska termer Kontoplanen Reparationer/underhåll Budget Uppföljning Bokslut Årsredovisning • • • Finansiering Likviditetshantering Nyckeltal Skatter Webbinfo/webbfaktura

Ekonomiska termer • Utgift • Kostnad • Utbetalning • Inkomst • Intäkt • Inbetalning

Forts ekonomiska termer • • • Tillgångar Skulder Eget kapital Balansräkning Resultaträkning Debet och kredit

Kontoplanen • Kontoklass 1 Tillgångar • Kontoklass 2 Eget kapital och skulder • Kontoklass 3 Rörelsens intäkter • Kontoklass 4 Kostnader för fastighetsförvaltning • Kontoklass 5 -6 Övriga rörelsekostnader • Kontoklass 7 Kostnader för personal, avskrivningar mm • Kontoklass 8 Finansiella intäkter och kostnader mm

Reparationer • löpande eller akut underhåll • bokförs i kontogrupp 41 XX

Underhåll • planerat, förebyggande, långtidsplanerat eller periodiskt underhåll. • allt som görs för att bibehålla skicket på byggnaden. • allt som görs för att återställa byggnaden i ursprungsskick • ge byggnaden samma status som från början • bokförs i kontogrupp 42 XX.

Investeringar • allt som görs för att ge byggnaden bättre status än den hade från början • samma investering får inte finnas med två gånger • restvärdesavskrivning

Budget för bostadsrättsföreningen Mål En process som ställer och besvarar frågor!!! it? d ss o i v r a t r u • H ? å n i v l l vi ef b ar V • r e n in ar V • ? s s vi o

Varför upprätta budget? • Genomgång av verksamheten • Beslutsunderlag för åtgärder • Kostnaderna ska täckas av intäkterna • Underlag för att fastställa rätt årsavgifter • Styrelsen beslutar

Budgetprocessen • Underlag från föreningarna • Budgetförslag till föreningarna • Protokollför & ändra • Budgetuppföljning

Budgetunderlag Styrelsen vet kostnad för (t ex) • Arvoden • Underhåll • Ändrad verksamhet HSB Norr räknar fram kostnad för (t ex) • Kapitalkostnader • Avskrivningar • Taxebundna kostnader • Förvaltningskostnader

Höjningar • Årsavgifter höjs med % • Hyror höjs med fast krontal eller % • Styrelsen meddelar de boende

Uppföljning • Syfte – Styra – Kontrollera – Informera • Vad – Beslut, verksamhet – Planer: budget, underhåll – Konsumtion och förbrukning, t ex vatten, värme eller el.

Forts. uppföljning Hjälpmedel uppföljning Uppföljningsproblem • Utfallsrapport • Styrelseprotokoll • Värdera utfallet • Justera utfallet • Värdera förändringar

Bokslut • Summering av året som har gått – Avstämning av räkenskaperna – Dokumentation – Upprättande av årsredovisning – Revision – Styrelsebeslut – Årsstämma

Årsredovisning • Årsredovisningen består av – – – Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Notapparat Revisionsberättelse Målgrupp: Medlemmar, köpare av bostadsrätt, långivare m fl.

Förvaltningsberättelse • Styrelsens berättelse • Händelser under året • Vissa formella uppgifter: – Styrelsens sammansättning – Resultatdisposition – Mm • Uppgifter av vikt som inträffat efter verksamhetsårets utgång

Resultaträkningen - visar alltid utfallet för en viss period.

Resultaträkning • Kostnader och intäkter under verksamhetsåret • Visar alltid utfallet för en viss period • Periodiseringar – Räntor – Taxebundna kostnader – Andra kostnader/intäkter som hör/inte hör till verksamhetsåret • Intäkter/kostnader är inte alltid in- eller utbetalningar – Avskrivningar är kostnad men inte utbetalning – Amortering är utbetalning men inte kostnad

- Balansräkningen, visar föreningens ställning vid en viss tidpunkt

Balansräkningen • Tillgångar – Anläggningstillgångar – Omsättningstillgångar • Eget kapital – – Insatser Yttre underhållsfond Dispositionsfond Årets resultat • Skulder - Långfristiga skulder > 1 år - Kortfristiga skulder < 1 år

Kassaflöde Intäkter/Inbetalningar Kostnader/Utbetalningar Kassa Årsavgifter Hyror Övrigt Räntor Underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Räntekostnader Avgälder Amorteringar Utbetalning inre fond Kassa

Kassaflödesanalys • Beskriver kopplingen mellan resultaträkningen och balansräkningen • Förklarar hur förändringen av föreningens likvida medel har uppstått • Utgångspunkten är resultatet och sedan korrigeras för de poster som inte genererar betalningsflöden.

Finansiering i brf • Egna medel/extern finansiering • Långsiktighet • Inte alla lån på samma gång, riskspridning – Korta lån – Rörlig / Fast ränta • Riskminimering • Ingen spekulation • Finanspolicy

Likviditetshantering • Vad säger underhållsplanen? • När måste vi ha pengarna? • Långsiktig placering & planering – Pengarna finns när de behövs • Amortering av lån – Nya lån när utbetalningarna kommer – Kräver att man får låna (låg belåning/m²) • Avräkningskonto – Ränta i dag 1, 2% från första kronan – Ingen avgift för post- eller bankgiro

Nyckeltal • • Årsavgifter per m² Låneskuld per m² Driftskostnad per m² Yttre underhållsfond per m²

Skatter • • • Inkomstskatt Fastighetsskatt Uttagsskatt Löneskatt Moms Arbetsgivaravgifter

Nya skatteregler - förslag • Fastighetsskatten blir kommunal fastighetsavgift • Kapitalvinstskatten höjs och uppskovs- reglerna förändras (privatbostäder) • Statliga inkomstbeskattningen för brf förändras (f r o m 2007)

Fastighetsskatten blir kommunal fastighetsavgift • För flerbostadshus införs kommunal fastighetsavgift på 1200 kr per lägenhet eller max 0, 4 % av 2007 års taxeringsvärde • För brf med småhus blir avgiften 6000 kr per värderingsenhet eller max 0, 75 % av tax värdet • För lokaler inga förändringar (1% av tax värdet)

Förändringar för privatpersoner • Kapitalvinstskatten för privatbostäder höjs från 20 till 22 % av vinsten vid en försäljning • Möjligheten att skjuta upp beskattningen av kapitalvinsten genom uppskov kvarstår men : - uppskovsbelopp max 1, 6 Mkr - uppskoven räntebeläggs med 0, 5% - ej fortsatt uppskov vid arv, gåva, bodelning

Statlig inkomstskatt brf • Gamla sättet att beräkna inkomstskatten avskaffas (”schablonskatten”) • Nu betalas 28 % inkomstskatt på samtliga kapitalvinster (ränteintäkter, utdelningar, reavinster). • De brf som har outnyttjade underskott från tidigare år får dra av detta. • Skatteverkets tolkning av de nya reglerna är ännu inte helt klarlagd. Det finns en möjlighet att brf kommer att få dra av sina räntekostnader från kapitalintäkterna. Revisorerna vill dock att vi i budgeten för 2008 inte ska räkna med detta.

Nya skatteregler- effekter för brf inom vårt verksamhetsområde • De allra flesta brf kommer inte upp till en kommunal fastighetsavgift som går över maxgränserna 1200 kr per lägenhet i flerbostadshus eller 6000 kr per lägenhet i småhusföreningar. Detta innebär att många brf får högre kommunal fastighetsavgift 2008 än vad fastighetsskatten var 2007. Detta p g a höjda taxeringsvärden. • F r o m 2007 betalas 28 % inkomstskatt på samtliga kapitalvinster (ränteintäkter, utdelningar, reavinster), med avdrag för outnyttjade underskott. Om en brf har outnyttjade underskott syns det i årsredovisningen under noten för statlig inkomstskatt.