Vinstdelningsfallen 2014 Karl Rter Tekniska frvaltningen Lunds kommun

Vinstdelningsfallen 2014 Karl Rüter Tekniska förvaltningen Lunds kommun

Distinktion/vattendelare • Skadeersättningsfallen - markåtkomst enl. PBL, Ex. L, LBJ, LL, MB • Vinstfördelningsfallen - när marken inte kan tas i anspråk i enlighet med skadeersättningsfallen, FBL, AL

Vinstdelningsfallen • 5 kap FBL • I AL hänvisas man via AL§ 13 till 5 kap FBL

FBL 5: 10 - Likvidvärdering • Likvidvärdering = ersättningsvärdering • 10 § Om värdet av den mark och de andelar i samfälld mark som genom fastighetsreglering läggs till en fastighet inte motsvarar värdet av vad som genom regleringen frångår fastigheten, utjämnas skillnaden genom ersättning i pengar. På samma sätt utjämnas värdeförändring som föranleds av servitutsåtgärd eller av att byggnad eller annan anläggning genom regleringen övergår till någon annan ägare. Ersättning enligt första stycket bestäms på grundval av värdering (likvidvärdering). Lag (1992: 1212).

5: 10 a • 10 a § Vid värdering av egendom enligt 10 § gäller andra och tredje styckena. Vid värdering av egendom som kan tas i anspråk enligt 14 kap. 14, 15, 16, 17 eller 18 § plan- och bygglagen (2010: 900) och vid värdering i andra fall där det är uppenbart att egendomen i stället skulle ha kunnat tas i anspråk genom expropriation eller något annat liknande tvångsförvärv, tillämpas 4 kap. expropriationslagen (1972: 719). Vid värdering av egendom som inte kunnat tas i anspråk på sätt som sägs i andra stycket tillämpas 4 kap. expropriationslagen med undantag för 1 § andra stycket och, såvitt gäller värdestegring, 2 §. Det ska även tas skälig hänsyn till det särskilda värde som egendomen har för den tillträdande fastigheten. Lag (2010: 1003

5: 10 a i klartext Omvänt alltså, av ovan följer för vinstdelningsfallen att: 1) Ex. L ska användas men med undantag av det 25%iga påslaget. 2) Influensregeln ska inte användas, om det blir företagsnytta. Dock ska företagsskada ersättas, på vanligt manér. 3) Skäligt hänsyn ska ta till det värde egendomen har för tillträdande fastighet = vinstdelning! Man ska alltså ha del i vinsten som frånträdande.

Vinstfördelningsfallen • Två typfall 1)Bebyggelsefastigheter - tomtbildning - tomttillbehör (allt som tillför fastigheten) 2) Lantbruksfastigheter - omarrondering (Dalarna) - gränsjusteringar, samfällighetsåtgärder - servitut

Exempel Skjutsstallen

Byggrätten • Byggrätt medför • Byggrätten medför båtnad, fördel byggnad • Servitut kan upphävas • Ersättning för skadan • Vinst i byggrätten • Fler skador/nyttor?

…fortsättning, marknadsvärdeminskningen

Grunderna för vinstdelning

Grunderna för vinstdelning • För de berörda fastigheterna A och B kan resultatet av vinstfördelningen uttryckas såhär • A: s vinst = = Värdeökning – Likvid – Kostnadsandel • B: s vinst = = Likvid – Värdeminskning - Kostnadsandel

Vinstdelningen • 290 kvm BTA • 4600 kr/kvm, från fastighetstaxeringen • Detta är 75% av bedömt marknadsvärde • Byggrättsvärde 6100 kr/kvm BTA • Försäljningspris 35000 kr/kvm BOA • Byggkostnader, -23500 • Övriga kostnader, -5000 • Värde av byggrätten 6500 kr/kvm BTA

Vinstdelning forts. •

…forts… Därefter får parkeringsplatser räknas av på byggrätten. Bygglovsplikten kräver p-plats. Friköp av p-plats är 100 000 per plats. 3 platser

…och slutligen

Graderingsvärde enl FBL 5: 8 • § 8, Vid fastighetsregleringen iakttages att varje däri ingående fastighet får sådan sammansättning och utformning att den ej i mindre mån än före regleringen lämpar sig för det ändamål vartill den är avsedd att användas. Fastigheten får icke ändras så, att dess graderingsvärde minskas väsentligt eller ökas i sådan omfattning att avsevärd olägenhet uppkommer för ägaren. Vad som sålunda föreskrivits…. inlösen

Jämkning enligt FBL 5: 11

värderingsprinciper