Verokabinetti Riitta Kokki aluepllikk KeskiSuomi Suomen vuokranantajat ry

Verokabinetti Riitta Kokki aluepäällikkö Keski-Suomi/ Suomen vuokranantajat ry 19. 3. 2018

Illan runko 1) Verotietojen valmistelu & verotuksen periaatteita 2) Vähennykset: Tavanomaiset vuokraustoiminnan vähennykset 3) Vähennykset: Poistot 4) Vähennykset: Remontit 5) Loppuvinkit 6) Sähköinen veroilmoitus -video

1) Verotietojen valmistelu & verotuksen periaatteita

• Saat esitäytetyn veroilmoituksen maalis-huhtikuussa • Veroilmoituksen (verovuosi 2017) viimeinen palautuspäivä on joko 3. 4. tai 8. 5. tai 15. 5. 2018 • Palautuspäivä on merkitty ilmoituksen etusivulle.

Aloita ”veroilmoituksen teko” hyvissä ajoin jo edellisenä vuonna • Excel kuntoon • Kuitit ja laskut talteen pitkin vuotta • Ota kopiot esim. kassakuiteista, jotta teksti säilyy -> tsekkaa kuukausittain -> kodin kansio • ”Matkalaskut” nippuihin • Kilometrit vihkoon –> vihko työpöydällä

2018 2018 tammi helmi maalis huhti touko 1. ASUNTO 1 / 30, 5 m Meikäläinen Matti 2 km summa Tilille maksettu summa 556 556 556 2780 josta vuokra 535 535 535 2675 21 21 21 105 71, 41 josta AP VESIMITTARI Maksamani vastike 127, 75 127, 75 638, 75 josta hoitovastike 106, 75 106, 75 533, 75 21 josta rahoitusvastike Autopaikka 21 21 Muu meno Remppa 105 (vesimaksu suoraan villelle) 2. Asunto 2 / 33 m 2/Vuokralainen Ville 1. 5. 2017 -> / 2, 5 km Tilille maksettu summa 585 585 585 2925 josta vuokra(eritelty 2013 alusta!) 552 552 552 2760 33 33 33 165 Maksamani vastike ja vesi 136, 95 136, 95 684, 75 josta hoitovastike 103, 95 103, 95 519, 75 33 33 33 165 josta vesi Muu meno 0 Remppa 0

Yleistä • Laissa säädetty velvollisuus pitää muistiinpanoja, erityisesti matka- ja puhelinkulut. • Veroilmoitukseen ei mitään kuitteja/liitteitä mukaan. • Sähköinen veroilmoitus on helppo ja selkeä täyttää!

Kassaperiaate • Kulut pitää vähentää sinä vuonna kun ne on maksettu. • Samoin vuokrat ilmoitetaan sinä vuonna kun ne on maksettu.

• VUOKRATULO • - vastikkeet 5140, 30 e 1233, 40 e ______ = 3906, 90 euroa vähennys 20, 50 e, puhelin 112, 50 e, matkakulu 168, 10 e, koulutuskulu _______ VEROTETTAVA VUOKRATULO = 3605, 80 euroa Veroa maksetaan: 30 % 30. 000 euroon asti 34 % 30. 000 euron ylimenevästä osasta

Vähentää saa kaikki vuokraukseen liittyvät kulut

Ethän turhaudu epätarkoista vero-ohjeista, ota ne vastaan mukavan vapauttavina. Maalaisjärki toimii: hyvät perustelut ja johdonmukaiset kulut. Reilu meininki

2) Tavanomaiset vuokraustoiminnan vähennykset

Tavanomaisia vähennyksiä 1 • Hoitovastike + muut vastikkeet kuten vesi • Taloyhtiön pääomavastike/rahoitusvastike, lainaosuusuoritus jos tuloutettu. Tarkasta tarvittaessa isännöitsijältä. • Lainan korot (tulonhankkimislaina) ja järjestelykulut – veroilmoituksessa kohta ”Korot ja Velat” • Kalustetun asunnon vuokraus

Tavanomaisia vähennyksiä 2 • Vuokrailmoitusmaksut: esim. Vuokraovi • Vuokravälitysmaksu • Matkakustannukset näyttöihin, yhtiökokouksiin, hallituksen kokouksiin. (0, 24 euroa/kilometri vuodelta 2017) • Koulutusmenot • Kirjallisuus

Tavanomaisia vähennyksiä 3 • Perintäkulut • Jäsenmaksut, esim. Suomen vuokranantajat ry: n jäsenmaksu • Postimaksut: vuokrankorotuskirjeet, vuokralaisten joulukortit • Vuokralaisen pieni muistaminen: joulukortit, kahvipaketit • luottotietojen tarkastusmaksut • Vakuutukset

Tavanomaisia vähennyksiä, mutta volyymiin sidonnaisia • Työhuonevähennys • Omat laajakaistakulut • Oma tietokone, puhelinkone, toimistotarvike, laskin jne.

3) Poistot

• Poistot = pitkävaikutteiset menot 1) Kalusteet & kodinkoneet max 25 % Vähennys kerralla jos arvo alle 1000 e/kone. 2) Osakehuoneiston perusparannus 10 vuoden tasapoistoin (3) - rakennuksen hankintamenosta max 4 % = kiinteistöt) + K&K 25 %

4) Remontit

Vuokranantajan remontit a) vuosikorjaus = tavan kuntoa ylläpitävä b) perusparannus = parannetaan arvoa/kuntoa Ei voi vähentää: • jos tehdään ennen vuokralaisen muuttamista • jos käyttötarkoitus muuttuu • oman työn osuutta =sama vuosi = 10 vuoden ajan tasapoistoin

Taloyhtiön remontit • Voi vähentää jos kulu on tuloutettu taloyhtiön kirjanpidossa (kysy isännöitsijältä) • Ei voi vähentää jos kulu on rahastoitu taloyhtiön kirjanpidossa (kysy isännöitsijältä)

5) Loppuvinkit

Oikaisu • Jos veroilmoitus on jostain syystä virheellinen, voi verotukseen hakea oikaisua. • Verovuodesta 2017 alkaen määräaika oikaisuvaatimuksen tekemiselle on 3 vuotta verovuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta.

Verojen maksaminen 1) Ennakkoverona 2) Verokortilla

Entä jos vuokraustoiminta menee tappiolle Menot suuremmat kuin vuokratulot Jos ei ole vuokratuottoja mistä vähentää, sitten vähennetään: 1) muut pääomatulot 2) ansiotuloista ”alijäämähyvityksenä”

Vinkkejä • tarkasta, että mahdollinen lainasi on ”tulonhankkimislaina” –nimellä • Tarkasta syksyllä tuleva veroselvitys

Mistä apua? www. vero. fi Vähennykset: https: //www. vero. fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/vuokratulot/vahennykset/ Vuokranantajan veroinfo: http: //www. mediaserver. fi/video/vero/10048/EY 4 Ts. A Verohallinnon syventävät ohjeet: https: //www. vero. fi/syventavat-vero-ohjeet/ohje-hakusivu/49336/vuokratulojen-verotus/ Suomen vuokranantajat ry lakineuvonta: 09 1667 6345

Paras vähennys on syntymättä jäänyt kulu riitta. kokki@vuokranantajat. fi