URUSNIAGA DAN BUKAN URUSNIAGA DI BAWAH KTN 1965

URUSNIAGA DAN BUKAN URUSNIAGA DI BAWAH KTN 1965

TAKRIF URUSNIAGA Seksyen 5 KTN Ertinya apa-apa transaksi mengenai tanah berimilik yang dikuatkuasakan di bawah kuasa-kuasa yang diberi oleh Penggal IV dan apa-apa transaksi yang serupa yang dikuatkuasakan di bawah mana – mana undang – undang tanah terdahulu tetapi tidak termasuk mana-mana kaveat atau perintah larangan.

Seksyen 205 (1) KTN Urusniaga – urusniaga yang boleh dilaksanakan di bawah Akta ini mengenai tanah berimilik dan kepentingan di dalamnya hendaklah merupakan urusniaga – urusniaga yang ditetapkan dalam Bahagian ke 14 hingga ke 17 dan tidak yang lain-lainnya. Bahagian Ke 14 : Pindahmilik Bahagian Ke 15 : Pajakan dan Sewaan Bahagian Ke 16 : Cagaran dan Lien Bahagian Ke 17 : Esmen

URUSNIAGA YANG TERTAKLUK KEPADA HAD -HAD YANG TERTENTU

A) SEKATAN KEPENTINGAN TANAH TERTAKLUK. “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik itu tidak boleh dipindahmilik, dipajak, digadai atau dibuat sebarang perkiraan melainkan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu”. YANG KEPADANYA “Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak boleh dijual, digadai, dipajak atau dibuat sebarang perkiraan dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pendaftaranya melainkan mendapatkan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu”.

B) SEKATAN /HALANGAN BAGI TANAH YANG TERTAKLUK KEPADA TANAH SIMPANAN MELAYU. i) Sekatan atas Tanah Rizab Melayu - tidak boleh dipindahmilik, dipajak, digadai kepada seorang Bukan Melayu. ii) Tiada Sah sesuatu suratcara yang ditandatangani melalui surat wakil kuasa yang diberikan oleh seorang Melayu kepada seorang Bukan Melayu bagi melaksanakan urusniaga melibatkan Tanah Rizab Melayu (Enakmen Rizab Melayu Negeri). iii) Penyaksian apa-apa Instrumen suratcara yang melibatkan urusniaga bagi tanah Rizab Melayu pegangan Orang Melayu hendaklah di hadapan Pentadbir Tanah (Jadual Kelima KTN).

C)Tiada tanah ladang boleh dipindahmilik melainkan mendapat kelulusan Lembaga Tanah Ladang (Estate Land Board) terlebih dahulu (Seksyen 214 A KTN). D)Tiada urusniaga boleh dilaksanakan kepada seorang yang bukan warganegara atau syarikat asing melainkan kebenaran diperolehi terlebih dahulu dari PBN (Seksyen 433 B KTN).

E) SEKATAN TERHADAP TANAH PERTANIAN Subseksyen (3) Seksyen 205 Tiada urusniaga boleh dilakukan terhadap tanah yang mempunyai kategori “Pertanian” jika urusniaga tersebut akan mewujudkan syer yang tidak pecahbahagi “undivided share” pada saiz yang jika syer tersebut dibuat pecah bahagian, keluasan individu tanah adalah kurang dari 2/5 hektar ( di Kelantan 1/5 hektar) Kekecualian: bagi melaksanakan pindahmilik bagi syer pegangan sediada yang dipegang sebelum berkuatkuasa KTN, atau pindahmilik antara pemegang-pemegang syer sedia ada dalam sesuatu hakmilik yang tidak dipecahkan.

F) Tiada urusniaga boleh didaftarkan bagi mana tanah yang terikat oleh apa – apa tegahan berdaftar seperti kaveat dan perintah larangan. G) Undang undang lain yang berkuatkuasa atas tanah contoh: i) Akta GSA ii) Akta Orang Asli iii)Enakmen Tanah Adat i) Enakmen Tanah Kelantan 1936

KEPADA SIAPA URUSNIAGA BOLEH DILAKSANAKAN SEKSYEN 205(2) Kepada Orang atau Badan yang boleh diberimilik. Orang atau Badan kepadanya tanah kerajaan boleh diberimilik dijelaskan oleh Seksyen 43.

Seksyen 43: a) Manusia selain remaja. b) Perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah perlembagaan tubuhnya boleh memegang tanah. c) Raja-Raja Pemerintah, Kerajaan, Organisasi dan lain -lain orang diberikuasa untuk memegang tanah di bawah peruntukan ordinan keistimewaan diplomatik dan konsular 1957. d) Badan-badan yang diberi kuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana-mana undang bertulis yang lain.

SIAPA YANG BOLEH MELAKSANAKAN URUSNIAGA A) Pemilik Berdaftar Mengenai Suatu Tanah Berimilik. B) Pemegang Surat Kuasa Wakil Mana-Mana Pemilik Tanah (Akta Surat Kuasa Wakil 1949). C) Mana-Mana Orang Yang Diberikan Kuasa Oleh Mahkamah (Seksyen 210 KTN).

PENDAFTARAN URUSNIAGA Ø Pendaftaran menyebabkan hakmilik tidak boleh disangkal ( sek. 340 KTN) Ø Semua urusniaga berkaitan dengan tanah didaftarkan di dalam hakmilik dan menjadi keperluan sebelum suatu urusan itu berkuatkuasa. Ø Seksyen 304 pendaftaran urusniaga adalah satu tindakan oleh Pendaftar membuat memorial yang ditandatangani dan dimeterai beserta tarikh dan waktu ianya berkuatkuasa ke atas DHD dan Suratcara berkenaan. Ø Sebelum urusniaga didaftarkan oleh Pendaftar, beberapa formaliti yang ditentukan oleh KTN perlu dipatuhi. Secara ringkasnya:

Ø Sek. 207 KTN – Suratcara yang digunakan adalah borang-borang standard yang terdapat dalam Jadual 1. Kesemuanya terdapat 16 jenis urusniaga, 14 daripadanya perlu didaftarkan, 1 tidak perlu didaftarkan dan 1 tidak dimesti untuk didaftarkan. Ø Sek. 208 KTN - Nama penuh, alamat, nombor kad pengenalan (atau nombor pendaftaran syarikat) setiap orang yang terlibat dan lain-lain keterangan berkaitan. Ø Sek. 209 KTN – Maklumat tanah seperti kawasan pentadbiran, nombor Lot , Nombor Hakmilik, jika melibatkan syer atau kepentingan nyatakan syer/kepentingan tersebut. Ø Sek. 210 KTN – Ditandatangani/ dicap jari oleh individu, syarikat atau perbadanan melalui cara yang dinyatakan dalam perlembagaannya.

Ø Sek. 211 KTN – Penyaksian instrumen urusniaga oleh mereka yang dinyatakan dalam Jadual Ke-5 KTN. Ø Sek. 293 KTN – Bayaran Pendaftaran. Ø Sek. 294 KTN – Suratcara disetemkan mengikut Ordinan Setem 1949. Ø Sek. 292 KTN – Diserahkan di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar mengikut kesesuaian dan waktu perserahan dicatat oleh Pendaftar.

PINDAHMILIK

KUASA-KUASA PINDAHMILIK l Apa yang boleh dipindahmilik? (S 214(1)) – Kesemua, tetapi tidak sebahagian sahaja mana-mana tanahmilik – Kesemua, tetapi tidak sebahagian sahaja mana-mana bahagian yang tidak di pecahkan ke atas tanah milik – Mana-mana pajakan tanahmilik – Mana-mana Gadaian – Mana-mana tenansi yang dikecualikan dari pendaftaran

SEKATAN PINDAHMILIK l Kuasa pindahmilik di bawah S 214(2) adalah tertakluk kepada – Larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis yang pada masa itu berkuatkuasa – Mana-mana sekatan kepentingan yang pada masa itu tanah berkenaan tertakluk – Jika ianya pajakan, gadaian dan tenansi yang dikecualikan daripada pendaftaran, peruntukan di dalamnya samada dinyatakan atau yang telah ditetapkan

BORANG PINDAHMILIK l Pindahmilik tanah, bahagian atau pajakan – Borang 14 A KTN l Pindahmilik Gadaian – Borang 14 B KTN

SEKATAN TERHADAP TANAH PERTANIAN l Subseksyen (3) Seksyen 205 – Tiada urusniaga boleh dilakukan terhadap tanah yang mempunyai kategori “Pertanian” jika urusniaga tersebut akan mewujudkan syer yang tidak pecahbahagi “undivided share” pada saiz yang jika syer tersebut dibuat pecah bahagian, keluasan individu tanah adalah kurang dari 2/5 hektar (kecuali Kelantan 1/5 hektar).

PINDAHMILIK BAHAGIAN l Jika pindahmilik melibatkan salah seorang dari pemilik bersama sebagai penerima pindahmilik, syer akibat dari pindahmilik tersebut akan disatukan dengan syer yang telah sediaada

PINDAHMILIK PAJAKAN DAN GADAIAN l l Kepentingan pajakan atau gadaian akan diberi kepada penerima pindahmilik apabila pindahmilik didaftarkan Segala syarat yang tertulis dan tersirat, segala faedah dan bebanan yang sedia ada akan diterima atau ditanggung oleh penerima pindahmilik

PINDAHMILIK TENANSI l Tenansi boleh dipindahmilik melalui perjanjian mulut atau instrumen bertulis dalam borang apa juga sekalipun

PAJAKAN DAN SEWAAN

PAJAKAN l Apa yang boleh dipajak – Tuanpunya mana-mana tanahmilik boleh memberi pajakan atas kesemua atau mana bahagiannya – Tiap-tiap pajakan yang diberikan mestilah untuk tempuh yang melebihi 3 tahun – Berhubung dengan pajakan kesemua tanah, tempoh maksima ialah 99 tahun

PAJAKAN l Apa yang boleh dipajak – Berhubung dengan pajakan sebahagian sahaja, tempuh maksima ialah 30 tahun – Mengenai pajakan sebahagian sahaja, pelan dan perihal yang mencukupi bagi membolehkan bahagian itu dikenali dengan tepat hendaklah dikembarkan kepada suratcara

KUASA PAJAKAN l Kuasa untuk memberi pajakan adalah tertakluk kepada berikut: – Apa-apa larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa – Mana-mana sekatan kepentingan yang pada masa itu tanah berkenaan tertakluk

KUASA PAJAKAN – Pajakan tidak boleh diberikan kepada 2 orang atau lebih melainkan sebagai pemegang amanah atau wakil – Jika tanah itu tertakluk kepada gadaian, persetujuan pemegang gadai mestilah diperolehi

PAJAKAN KECIL l Apa yang boleh dipajak-kecil – Pemegang pajakan/pajakan kecil boleh memberi pajakan kecil kesemua atau sebahagian daripada tanah yang terkandung dalam pajakan atau pajakan kecil – Tiap-tiap pajakan kecil yang diberikan mestilah bagi tempuh melebihi 3 tahun

PAJAKAN KECIL l Apa yang boleh dipajak – Berhubung dengan pajakan kecil bagi sebahagian sahaja dari tanah milik, tempuh maksima ialah 30 tahun – Bagi pajakan kecil sebahagian sahaja tanah milik, pelan dan perihal yang mencukupi bagi membolehkan bahagian itu dikenali dengan tepat hendaklah dikembarkan dengan suratcara

KUASA PAJAKAN KECIL l Kuasa untuk memberi pajakan kecil adalah tertakluk kepada – Apa-apa larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa – Mana-mana sekatan kepentingan yang pada masa itu tanah berkenaan tertakluk

KUASA PAJAKAN KECIL – Pajakan kecil tidak boleh diberikan kepada 2 orang atau lebih melainkan sebagai pemegang amanah atau wakil – Jika pajakan atau pajakan kecil itu tertakluk kepada gadaian, persetujuan pemegang gadai mestilah diperolehi

TENANSI l Apa yang boleh diberi tenansi yang dikecualikan dari pendaftaran – Tuanpunya mana-mana tanahmilik boleh memberi tenansi atas kesemua atau mana bahagiannya – Mana-mana pemegang pajakan atau pajakan kecil ke atas tanah

TENANSI l Apa yang boleh diberi tenansi yang dikecualikan dari pendaftaran – Sesiapa yang pada masa itu memegang mana -mana tanahmilik dibawah satu tenansi atau tenansi kecil – Tiap-tiap tenansi yang diberikan mestilah untuk tempoh tidak melebihi 3 tahun

KUASA TENANSI l Kuasa untuk memberi tenansi adalah tertakluk kepada – Apa-apa larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa – Mana-mana sekatan kepentingan yang pada masa itu tanah berkenaan tertakluk

KUASA TENANSI – Setakat mana ianya diberi kepada pemegang pajakan, pajakan kecil atau tenansi, peruntukan mengenai pajakan, pajakan kecil atau tenansi – Tenansi tidak boleh diberikan kepada 2 orang atau lebih melainkan sebagai pemegang amanah atau wakil – Jika tanah, pajakan atau pajakan kecil itu tertakluk kepada gadaian, persetujuan pemegang gadai mestilah diperolehi

GADAIAN DAN LIEN

KUASA GADAIAN l Apa yang boleh di gadai? (Seksyen 241) – Mana-mana tanahmilik tetapi tidak sebahagian darinya – Mana-mana bahagian yang tidak dipecahbahagi dalam mana-mana tanahmilik tetapi tidak sebahagaian daripadanya – Mana-mana pajakan tanahmilik tetapi tidak sebahagian daripada tanah yang dipajakkan

SEKATAN GADAIAN l l l Sebarang larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis yang lain yang masih berkuatkuasa Apa-apa sekatan kepentingan yang pada masa itu tanah itu tertakluk Bagi gadaian pajakan, peruntukan dinyatakan atau ditetapkan dalam pajakan itu

SEKATAN GADAIAN l l Bagi gadaian pajakan-kecil, peruntukan yang dinyatakan atau yang ditetapkan dalam pajakan kecil tersebut Tanah, pajakan atau pajakan kecil tidak boleh digadai kepada dua orang/badan atau lebih melainkan sebagai pemegang amanah atau wakil

GADAIAN BERDAFTAR l l l Setiap gadaian yang wujud di bawah KTN akan berkuatkuasa ketika pendaftaran. – Sek 243. Pendaftaran sesuatu gadaian tidak menyebabkan hakmilik berpindah daripada penggadai kepada pemegang gadaian tetapi hanya memberi suatu kepentingan dalam tanah atau pajakan kepada pemegang gadaian. Sek. 218. Apabila gadaian didaftarkan, pemegang gadaian memperolehi satu kepentingan yang tidak boleh disangkal. Sek. 340(1) 12/1/2020 41

Samb…. l l Jika gadaian itu tidak dilaksanakan melalui suratcara yang ditetapkan oleh KTN tetapi dokumen hakmilik atau pajakan pendua diserahkan kepada seorang lain sebagai jaminan, satu lien akan terbentuk. Sekiranya sesuatu gadaian itu bukan satu lien, pemegang gadaian terpaksa bergantung kepada seksyen 206(3) untuk menguatkuasakan haknya. Oleh kerana gadaian tidak menyebabkan hakmilik berpindah, penggadai berhak mewujudkan gadaian kedua atau gadaian ketiga dan selanjutnya, melainkan ada larangan dalam gadaian terdahulu. 12/1/2020 42 l

l l Dalam hal-keadaan ini, keutamaan gadaian tersebut bergantung pada tarikh suratcara diserahkan untuk pendaftaran (Sek. 292) melainkan terdapat peruntukan sebaliknya yang telah dipersetujui melalui penyatuan, cantuman atau penundaan. Apabila berlaku kemungkiran atau pelanggaran syarat gadaian , pemegang gadaian berhak kepada remedi kemungkiran penggadai. 12/1/2020 43

BORANG-BORANG l Gadaian untuk menjamin wang pokok – Borang 16 A l Gadaian untuk menjamin wang bermasa – Borang 16 B l Menangguhkan Gadaian – Borang 16 C l Melepaskan Gadaian – Borang 16 N

PENYIMPANAN DHK l Pemegang gadaian pertama berhak untuk menyimpan DHK jika gadaian melibatkan tanah dan jika melibatkan pajakan atau pajakan kecil, berhak menyimpan pendua pajakan atau pajakan kecil

SYARAT TERSIRAT GADAIAN l l Penggadai mematuhi semua peruntukan gadaian dan membayar amaun yang digadai Penggadai menjelaskan cukai tanah Mematuhi syarat nyata dan sekatan kepentingan Seksyen 249, 250, 251, 252 (syarat tersirat gadaian- patuh perjanjian, menjagabaiki, keizinan pajakan dan tenansi)

DEFINISI LIEN l l l Lien adalah hak yang dipunyai oleh seseorang untuk memperoleh milikan ke atas harta orang lain sehinggalah segala tuntutannya diselesaikan. Pemegang lien biasanya adalah seseorang yang menerima jaminan (melalui dokumen hakmilik yang diserahkan kepadanya). Lien hanya memberikan kepentingan secara pasif sahaja kerana ia tidak memberikan hak kepada pemegang lien untuk menjual sehinggalah perintah jualan diperolehi. 12/1/2020 47

PERUNTUKAN KTN BERKENAAN LIEN l l Di bawah KTN, lien diwujudkan apabila peminjam mendepositkan dokumen hakmilik kepada pemberi pinjaman dan pemberi pinjaman memasukkan kaveat pemegang lien. – Seksyen 281 Ketika kemasukan kaveat ini, pemberi pinjaman mempunyai lien terhadap tanah tersebut. Tujuan kaveat ini ialah untuk memberikan keutamaan kepada pemegang lien dari kepentingan-kepentingan yang terkemudian. Bagaimanapun, sebelum pemegang lien berhak memohon perintah jualan, ia hendaklah terlebih dahulu mendapatkan penghakiman dari mahkamah atas jumlah wang yang terhutang kepadanya melalui saman hutang penghakiman. 12/1/2020 48

ISMEN

ISMEN Erti Ismen (sek. 282) “Ismen ertinya apa-apa hak yang diberi oleh seorang tuanpunya, selaku tuanpunya, kepada seorang lain, untuk menikmati faedah dari tanahnya”

KONSEP YANG DIPAKAI: “ TANAH MENGUASAI ” DAN “ TANAH MENANGGUNG ”

ISMEN l Kuasa untuk memberi ismen adalah tertakluk kepada – Apa-apa larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa – Mana-mana sekatan kepentingan yang pada masa itu tanah berkenaan tertakluk

Hak-hak yang boleh diberi sebagai ismen i. apa-apa hak untuk membuat sesuatu dalam, atas atau kepada tanah menanggung itu (servient land); ii. apa-apa hak yang melarang sesuatu itu dilakukan; iii. hak-hak tersebut tidak termasuk : q apa-apa hak untuk mengambil sesuatu daripada tanah menanggung; atau q apa-apa hak kepada milikan eksklusif mana-mana bahagian darinya.

Sekatan ke atas kuasa memberi ismen q apa-apa larangan atau batasan yang dikenakan oleh KTN atau mana-mana undang-undang bertulis pada masa itu berkuatkuasa; q Dalam kes tanah di bawah pajakan, tenansi atau gadaian perlu mendapatkan persetujuan awal perlu diperolehi daripada pemegang pajakan, gadaian atau tenansi dan dimasukkan dalam satu suratcara pemberian ismen.

Bentuk dan kesan pemberian ismen (sek. 286) i. pemberian apa-apa ismen hendaklah disempurnakan di atas Borang 17 A ii) pemberian ismen berbalas terhadap dinding dua tuan tanah yang bersebelahan kongsi, hendaklah disempurnakan dengan suratcara di atas Borang 17 B.

iii pemberian ismen boleh disempurnakan setakat mana pemberi membenarkan, samadauntukselamanyaatau untuk tempoh beberapa tahun. iv. sebarang pemberian ismen bolehlah mengandungi suatu perjanjian antara tuanpunya tanah menguasai dan tanah menanggung untuk mengikat sama ada satu pihak atau kedua-dua pihak untuk menyumbang terhadap kes pembinaan, penyelenggaran atau pembaikan dinding, parit, atau kerja yang berkaitan

v) Boleh menyatakan balasan atau bayaran tertentu yang dikenakan oleh mana -mana pihak tanah menanggung dan tanah menguasai. v) Sesuatu Ismen yang diberi bukan sahaja penikmatannya kepada pemilik-pemilik tanah menguasai bahkan juga kepada pemilik terkemudiannya, pemegang pajakan, penyewa dan penerima gadaian setakat mana Ismen itu membenarkan.

Pelepasan Ismen oleh tuanpunya tanah menguasai (sek. 289) ü sebarang ismen yang diberi di bawah peruntukan ini boleh dilepaskan pada bila-bila masa oleh tuanpunya tanah menguasai; ü pelepasan sedemikian hendaklah disempurnakan di atas Borang 17 C. ü Jika tanah menguasai tertakluk kepada pajakan, tenansi atau gadaian perlulah mendapat persetujuan pihak-pihak yangberkenaan.

Pembatalan Ismen oleh Pendaftar dalam keadaan berikut: i) Penyatuan tanah iaitu tanah yang menguasai dan menanggung adalah orang yang sama. ii) Tempoh ismen tamat. iii) Ismen telah ditinggalkan / tidak digunakan lagi. iv) Ismen menjadi ‘usang’ - yang menghalang penggunaan yang munasabah tanah menanggung dan pembatalan itu tidak mencederakan mana-mana orang yang mendapat faedah dari Ismen itu.

12/1/2020 INSTUN 60

KTN (Bahagian 19) membuat peruntukan 2 jenis halangan urusniaga: Kaveat Perintah Larangan

definasi: Kaveat yang didaftarkan– sek. 5. Dimasukkan sebelum tindakan dikemukakan ke Mahkamah. Definasi: Perintah Larangan –Perintah yang dibuat mengikut peraturan mahkamah oleh mahkamah yang mempunyai bidang kuasa yang melarang penghutang penghakiman daripada membuat apa- apa urusniaga. - s 334. Dimasukkan selepas keputusan Mahkamah diterima.

Tujuan Kaveat Tujuan untuk melindungi kepentingan tidak didaftarkan dibawah sistem Torrens dan merupakan penahanan sementara. Untuk menghalang caveatee daripada membuat urusan keatas tanah bergantung kepada keputusan mahkamah diatas tuntutan caveator.

Menjadi satu notis kepada umum bahawa pengkaveat mempunyai satu kepentingan terhadap tanah itu dan sekarang dilindungi oleh kaveat. Ia membekukan untuk sementara waktu tanah itu, dengan itu status quo semua pihak tidak boleh berubah sehingga mahkamah membuat keputusan tuntutan pengkaveat.

APA YANG BOLEH DI KAVEAT/ PERINTAH LARANGAN w Keseluruhan Tanah w Syer yang tidak terpecah w Kepentingan w Kaveat tidak boleh dimasukkan ke atas sebahagian tanah sahaja 12/1/2020 INSTUN 65

JENIS-JENIS KAVEAT w Kaveat Pendaftar (Sek. 319) w Kaveat Persendirian (Sek. 322) w Kaveat Pemegang Lien (Sek. 330) w Kaveat Amanah (Sek. 322) w Perintah Larangan (Sek. 336) 12/1/2020 INSTUN 66

KAVEAT PENDAFTAR w Kaveat Pendaftar dimasukkan oleh Pendaftar atas salah satu sebab berikut : – Untuk mengelakkan penipuan dalam urusniaga – Untuk melindungi kepentingan • Kerajaan Persekutuan/negeri • Kanak-kanak atau orang kurang siuman atau orang tiada dalam negara – Untuk menjamin pembayaran balik pinjaman Kerajaan samada bercagar atau tidak dan samada penghakiman mengenainya telah diperolehi atau belum. – Untuk membetulkan kesalahan yang telah dilakukan didalam DHD atau DHK ataupun mana-mana suratcara. 12/1/2020 INSTUN 67

BORANG KAVEAT w Kaveat Pendaftar adalah menggunakan Borang 19 F 12/1/2020 INSTUN 68

KESAN-KESAN KAVEAT PENDAFTAR w Kaveat Pendaftar melarang perkara-perkara berikut : – Pendaftaran suratcara urusniaga (termasuk Sijil Jualan) – Pemasukan catitan terhadap tuntutan kepada faedah sesuatu tenansi dikecuali daftaran – Pemasukan mana-mana Kaveat Pemegang Lien w Larangan Kaveat hendaklah terpakai meskipun ia diserahkan sebelum kaveat dimasukkan. 12/1/2020 INSTUN 69

PENYAMPAIAN NOTIS w Sebaik sahaja Kaveat Pendaftar dimasukkan, Pendaftar hendaklah menyampaikan satu notis dalam Borang 19 A kepada tuanpunya tanah dan orang yang berkepentingan mengenai pemasukan kaveat tersebut 12/1/2020 INSTUN 70

PEMBATALAN KAVEAT PENDAFTAR w Sesuatu Kaveat Pendaftar akan terus berkuatkuasa sehingga ianya dibatalkan oleh Pendaftar – Atas usulnya sendiri – Atas permohonan tuanpunya tanah – Atas Perintah Mahkamah – Seksyen 418. 12/1/2020 INSTUN 71

KAVEAT PERSENDIRIAN w Kaveat persendirian boleh dimasukkan oleh Pendaftar atas permohonan orang atau badan berikut : – Mana-mana orang atau badan yang menuntut hak ke atas tanah milik/bahagian atau kepentingan berdaftar – Mana-mana orang atau badan yang menuntut ianya berhak mendapat faedah di bawah mana-mana amanah yang melibatkan tanah atau kepentingan – Penjaga atau wakil remaja yang menuntut faedah di bawah mana-mana amanah di atas. 12/1/2020 INSTUN 72

BORANG KAVEAT w Permohonan Kaveat Persendirian adalah dalam Borang 19 B dan disaksikan serta permohonan disertakan dengan akuan bersumpah mengenai tuntutan 12/1/2020 INSTUN 73

KESAN-KESAN KAVEAT PERSENDIRIAN w Kaveat Persendirian melarang perkara berikut : – Pendaftaran suratcara urusniaga dan pendaftaran sijil jualan – Pemasukan catitan terhadap tuntutan kepada faedah sesuatu tenansi dikecuali daftaran – Pemasukan mana-mana Kaveat Pemegang Lien 12/1/2020 INSTUN 74

PEMBATALAN KAVEAT PERSENDIRIAN w Kaveat Persendirian boleh dibatalkan dalam keadaan berikut : – Atas penarikan balik oleh orang yang memasukkan kaveat menggunakan Borang 19 G – Atas permohonan orang atau badan yang terikat dengan kaveat itu (Borang 19 H) • Notis kepada pengkaveat (Notis 19 C) • Selepas 2 bulan (tanpa perintah mahkamah panjangkan tempoh notis) boleh dibatalkan. – Atas keputusan Mahkamah (Sek. 327) – Setelah luput 6 tahun 12/1/2020 INSTUN

KAVEAT AMANAH w Kaveat amanah boleh dimasukkan oleh Pendaftar mengenai mana-mana tanah atau kepentingan yang dipegang “sebagai pemegang amanah” atas permohonan – Pemegang amanah pada masa itu. – Orang atau badan yang mula-mula memindahmilik mana-mana tanah atau kepentingan kepada pemegang amanah. – Orang atau badan yang mengwujudkan apa-apa kepentingan untuk faedah pemegang amanah. 12/1/2020 INSTUN 76

BORANG KAVEAT w Permohonan untuk memasukkan kaveat amanah adalah dalam borang 19 E yang disaksikan dengan sempurna dan disertakan dengan suratcara yang memindahmilikkan atau mengwujudkan tanah atau kepentingan yang berkenaan. 12/1/2020 INSTUN 77

KESAN-KESAN KAVEAT AMANAH w Kaveat Amanah melarang perkara-perkara berikut : – Pendaftaran suratcara urusniaga – Pemasukan catitan terhadap tuntutan kepada faedah sesuatu tenansi dikecuali daftaran – Pemasukan mana-mana Kaveat Pemegang Lien 12/1/2020 INSTUN 78

PEMBATALAN KAVEAT AMANAH w Kaveat amanah boleh dibatalkan oleh Pendaftar – Atas permintaan pemegang amanah dan semua orang atau badan yang berhak mendapat faedah di bawah amanah itu 12/1/2020 INSTUN 79

KAVEAT PEMEGANG LIEN w S 281 - Pemilik tanah atau Pemajak boleh mendeposit DHK atau salinan pendua pajakan kepada orang atau badan sebagai sekuriti pinjaman. w S 330 Penerima deposit setelah menerima dokumen diatas boleh memohon kepada Pendaftar untuk memasukkan satu kaveat pemegang lien bagi tanah atau pajakan itu melalui Borang 19 D. w S. 330 (3)(b)- Notis pemberitahuan kepada tuantanah/pemajak dlm Borang 19 A 12/1/2020 INSTUN 80

KESAN-KESAN KAVEAT PEMEGANG LIEN w Kaveat Pemegang Lien melarang perkara berikut : – Pendaftaran suratcara urusniaga dan perakuan jualan – Pemasukan catitan terhadap tuntutan kepada faedah sesuatu tenansi dikecuali daftaran – Pemasukan mana-mana Kaveat Pemegang Lien yang lain bagi tanah atau pajakan. 12/1/2020 INSTUN 81

PEMBATALAN KAVEAT PEMEGANG LIEN w Kaveat Pemegang Lien boleh dibatalkan oleh Pendaftar – Atas penarikan balik oleh orang yang memasukkan kaveat – Setelah didaftarkan perakuan jualan berikutan permintaan pemegang lien – Setelah hutang habis dibayar dengan bukti. – Perintah Mahkamah setelah berpuashati bahawa ianya tidak patut dimasukkan/gagal ditarik balik. (kerugian tuantanah/pemajak dgn 12/1/2020 pampasan). INSTUN 82

PERINTAH LARANGAN w Perintah Larangan adalah satu perintah yang dibuat oleh mana-mana Mahkamah melarang seseorang penghutang hukuman daripada melakukan apa-apa urusniaga terhadap tanah atau kepentingan yang dimiliki w Perintah Larangan hanya berkuatkuasa selama 6 bulan sahaja w Tempoh Perintah Larangan boleh dilanjutkan oleh Mahkamah Tinggi dan dibuat sebelum tamat tempoh semasa 12/1/2020 INSTUN 83

KESAN-KESAN PERINTAH LARANGAN w Perintah Larangan melarang perkara-perkara berikut : – Pendaftaran suratcara urusniaga – Pemasukan catitan terhadap tuntutan kepada faedah sesuatu tenansi dikecuali daftaran – Pemasukan mana-mana Kaveat Pemegang Lien w Perintah Larangan tidak melarang pendaftaran perakuan jualan 12/1/2020 INSTUN 84

Tempoh Masa Perintah Larangan w Luput dalam tempoh 6 bulan selepas ia diperbuat melainkan diperbaharui oleh mahkamah. w Salinan perlanjutan sebelum tamat tempoh diserah kepada Pendaftar. w Boleh ditarik pada bila- bila masa oleh mahkamah. w Pendaftar hendaklah membatalkan kemasukan dalam DHD, dinyatakan sebab pembatalan dan tarikh.

Terhenti berkuatkuasa dan kemasukkan dibatalkan. w Apabila didaftarkan pindahmilik yang dilaksanakan oleh pegawai mahkamah dibawah s 337(1); dan w Mana- mana perakuan jualan dibuat oleh mahkamah dibawah s 259(3) dan s 265(4) mengenai tanah dan kepentingan terlibat oleh perintah itu.

RINGKASAN w w w w MAKNA KAVEAT TUJUAN KAVEAT FUNGSI JENIS KAVEAT APA KAVEAT PENDAFTAR BORANG KAVEAT PENDAFTAR KESAN K/PENDAFTAR NOTIS K/PENDAFTAR PEMBATALAN KAVEAT PENDAFTAR KAVEAT PERSENDIRIAN BORANG KP KESAN KP PEMBATALAN KP KAVEAT AMANAH KA BORANG KA 12/1/2020 w w w w INSTUN KESAN KA PEMBATALAN KA KAVEAT PEMEGANG LIEN KESAN P/LIEN PEMBATALAN P/LIEN PERINTAH LARANGAN PL KESAN PL PEMBATALAN PL 87

SEKIAN TERIMA KASIH 12/1/2020 INSTUN 88