UNIZO Retail 2020 Levenscyclus van retail De retailketen

UNIZO Retail 2020

Levenscyclus van retail

De retailketen, gisteren FABRIKANT GROOTHANDEL KLEINHANDEL CONSUMENT

De retailketen vandaag FABRIKANT GROOTHANDEL KLEINHANDEL CONSUMENT PRODUCENT

ruimtelijk beleid ondernemers in retail handelsbeleid

Vastgoedontwikkeling ondernemers in retail gemeentebestuur

‘Vertrouwen vertrekt te paard maar komt te voet terug’ March 12, 2021 © Unizo 11

Daling van het aantal handelszaken

Webshops, 95% ICT/Telecom/Audio en videa, 85% Aantal handelaars in Vlaanderen, Delta 2007 -2013 Supermarkten >400 m², 20% Huismeubilair, 14% Schoenen, 14% Bakkers, 10% Kruideniers <100 m², 22% Electro, 31% Viswinkels, 24% Slagers, 22% Fruit en groenten, 18%

Stijging van het aantal m² handelsoppervlakte

2008: handelsoppervlakte in 13 Vlaamse centrumsteden = 3. 150. 000 m² 2014: handelsoppervlakte in 13 Vlaamse centrumsteden = 3. 500. 000 m²

LEEGSTAND Leegstand in Vlaanderen + 70% in 6 jaar Leegstandscijfer Vlaanderen: 930. 000 m²

Aangroei detailhandel vastgoed Vlaanderen Aangroei niet-leegstand aanbod Vlaanderen

Shopping piramide van steden en gemeenten

BXL Gent A’pen centrumsteden Kleine steden Grote gemeenten Kleine gemeenten Landelijke gemeenten

Consumptiegoederen: Dagelijkse goederen • dagdagelijkse aankoop • Vb. voeding, huishoud, verzorging Periodieke goederen • Shopping goederen (sporadisch) • Vb. kledij, schoenen, electro Uitzonderlijke goederen March 12, 2021 © Unizo • speciale goederen • Vb. auto, meubilair 23

verzorgingsgebied voor shoppingartikelen, 2013 Bron gegevens: Locatus – Bewerking gegevens en kaart: IDEA Consult

308 – 28 = 280

Handel in de kern Handel in de rand

Wijnegem Shopping Center = 58. 000 m² Waasland Shopping Center = 45. 000 m² K van Kortrijk = 34. 000 m²

Top-15 gemeenten per provincie naar winkelvloeroppervlakte (wvo) in 2014

Uitstraling van de stad Bevolking - koopkracht Mix & kwaliteit aanbod Kern en periferie Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v. d. openbare ruimte Aantrekkelijke locatie voor consumenten Afmeting pand Prognose omzet handel # bezoekers Uitstraling en ligging pand Ontwikkelingsmogelijkheden Prognose huuropbrengst Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum

Uitstraling van de stad Bevolking - koopkracht Mix & kwaliteit aanbod Kern en periferie Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v. d. openbare ruimte Aantrekkelijke locatie voor consumenten Afmeting pand Prognose omzet handel Rood = impact overheid # bezoekers Uitstraling en ligging pand ontwikkelings mogelijkheden Prognose huuropbrengst Aantrekkelijke locatie voor handelaars Aantrekkelijke locatie voor eigenaars/verhuurders Vraag naar handelspand Aanbod van handelspand prijs voor handelspand in handelscentrum

Uitstraling van de stad Kern en periferie Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v. d. openbare ruimte Mix & kwaliteit aanbod Bevolking - koopkracht ontwikkelings mogelijkheden Visie over handel in het centrum Nood aan commercieel-strategisch plan

Uitstraling van de stad Kern en periferie Communicatie Mobiliteit parking Bereikbaarheid centrum Kwaliteit v. d. openbare ruimte Panden beleid Handels centrum Publieke ruimte Mix & kwaliteit aanbod Bevolking - koopkracht ontwikkelings mogelijkheden Orde en veiligheid Locatie marketing

invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand

invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand

invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand

invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand

invloedfactoren Handels centrum Handel in de rand

kern en periferie kern of periferie K P of K P

Top-15 gemeenten per provincie naar winkelvloeroppervlakte (wvo) in 2014

Top-15 winkelgebieden per provincie naar totale winkelvloeroppervlakte (wvo) in 2014

LEEGSTAND IN HANDELSCENTRUM VLAAMSE CENTRUMSTEDEN leegstand% Groei in de kern Brugge Gent Mechelen Leuven Oostende Hasselt Aalst Genk Antwerpen Roeselare Kortrijk Turnhout Sint-Niklaas 4, 1 6, 6 7, 2 9, 4 11, 7 12, 2 14, 4 15, 7 18, 1 20, 4 35, 9 Groei in de rand

SIMULATIE: op een zaterdag shoppen in een shoppingcentrum rond Brussel Actieradius van potentiële consumenten op een half uurtje rijden DOCKX NEO UPLACE

Continue groei van e-commerce

Het effect van de stijging van e-commerce op het aantal m² fysieke winkeloppervlakte (2014 – 2024)

2014 - 2020

UNIZO schrijft de toekomst voor de zelfstandige handelaar en de gemeente waar hij actief is: Tijdsperspectief 2020 Inspiratie komt uit • Gesprekken met handelaars/sectoren • Gesprekken met experten • Studie binnen- en buitenland

ondernemers JOINT (AD)VENTURE overheid

Ondernemers met beide voeten in de toekomst ondernemers Ondernemers met neus voor partnerships Ondernemers in ‘commerce’ en ‘e-commerce’ Ondernemers die groeien in de diepte of in de breedte

consument

handelaar

Ondernemers met beide voeten in de toekomst ondernemers Ondernemers met neus voor partnerships Ondernemers in ‘commerce’ en ‘e-commerce’ Ondernemers die groeien in de diepte of in de breedte

Ondernemers met beide voeten in de toekomst ondernemers Ondernemers met neus voor partnerships Ondernemers in ‘commerce’ en ‘e-commerce’ Ondernemers die groeien in de diepte of in de breedte

24/7

Ondernemers met beide voeten in de toekomst ondernemers Ondernemers met neus voor partnerships Ondernemers in ‘commerce’ en ‘e-commerce’ Ondernemers die groeien in de diepte of in de breedte

specialiseren schaalgrootte

ondernemers JOINT (AD)VENTURE overheid

Overheid die bereikbaarheid van kern terug prioriteit geeft Overheid die inzet op het concept ‘bedrijvige’ kern Overheid die regelgevend faciliteert en stimuleert overheid

Overheid die bereikbaarheid van de kern terug prioriteit geeft Overheid die inzet op het concept ‘bedrijvige’ kern Overheid die regelgevend faciliteert en stimuleert overheid

parking Flexibele publieke ruimte - Bereikbaarheid Multi-modi

Overheid die bereikbaarheid van kern terug prioriteit geeft Overheid die inzet op het concept ‘bedrijvige’ kern Overheid die regelgevend faciliteert en stimuleert overheid

diensten Makers & ateliers Handel & ambachten horeca Startups fablabs Publieke diensten Wonen en werken

Overheid die bereikbaarheid van kern terug prioriteit geeft Overheid die inzet op het concept ‘bedrijvige’ kern Overheid die regelgevend reguleert, faciliteert en stimuleert overheid

P kern of periferie regelgeving K