UNIVERSIDAD TCNICA DEL NORTE UNIVERSIDAD TCNICA JOS PERALTA

UNIVERSIDAD TÉCNICA DEL NORTE UNIVERSIDAD TÉCNICA JOSÉ PERALTA INSTITUTO DE POSTGRADO MAESTRÍA EN ADMINISTRACIÓN DE NEGOCIOS. TESIS DE GRADO LA ACTIVIDAD DE CONSTRUCCIÓN EN EL CANTÓN CAÑAR. ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UNA COMPAÑÍA CONSTRUCTORA DE OBRAS CIVILES. Autora: Ing. Deisy Carolina Castillo C. Tutor: Ing. Fernando Valenzuela.

PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN. Antecedentes del problema: La necesidad de contar con un lugar para descansar y protegerse de los fenómenos naturales, hizo que el hombre creara su primera construcción. No se realizaban estudios y la construcción era forzada (manual). Situación Actual: La necesidad de contar con servicios básicos hace que la construcción se dinamice. Las normas NIC 11, regula los contratos de construcción y los ingresos. Las normas NEC controlan que se cumpla con las especificaciones técnicas para una obra de calidad. Aparición de la tecnología existe maquinaria, equipo y herramientas que facilitan el trabajo.

Identificar los aspectos vinculados a los procesos de construcción de obras civiles. Determinar los aspectos vinculados a los procesos de construcción de obras civiles en el Cantón Cañar. Caracterizar los aspectos vinculados a los procesos de construcción que influyen en la baja calidad de los servicios Investigar la capacidad instalada de las empresas existentes. OBJETIVOS Realizar un estudio de factibilidad para la creación de una compañía constructora de obras civiles y consultoría, que permita ofrecer productos y servicios de calidad. Realizar un estudio de mercado que permita identificar la oferta, demanda y competencia. Realizar un estudio económico que ayude a definir el tamaño y localización óptima, conocer los costos y gastos. Determinar la factibilidad de crear una compañía constructora de obras civiles que garantice la calidad.

PREGUNTAS DE INVESTIGACIÓN ¿Cómo identificar la oferta, demanda y competencia existente dentro de la actividad de construcción de obras civiles en el Cantón Cañar? ¿Qué aspectos influyen en la definición del tamaño y localización óptima de la empresa y una apropiada distribución de la planta; y cómo conocer los costos y gastos que mantiene una empresa y cuál es la inversión inicial que se requiere para su ejecución? ¿Cuál será la factibilidad de crear una compañía constructora de obras civiles y consultoría, que ofrezca productos y servicios de calidad?

MARCO TEÓRICO Consideraciones generales: Aspectos relacionados a la actividad de construcción Migración y remesas. Normas ISO 9001 (Sistema de Gestión de calidad) Tipo de materiales – calidad del producto terminado Estudios técnicos. Estudio de factibilidad Estudio de mercado (oferta, demanda, competencia, estrategias de mercado) Estudio técnico (tamaño y localización, distribución de la planta) Estudio Económico (costos de producción, administración, ventas y financieros; inversión inicial Evaluación Económica (determina la factibilidad de la inversión)

MARCO TEÓRICO Empresa - Compañía de responsabilidad limitada Recursos Humanos - Estrategias de reclutamiento - Contratación y Salarios Capacitación Marco Jurídico y legal (permisos, leyes) Organigrama Manual de funciones

Exploratorio. Descriptivo METODOLOGÍA Propositiva DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN Tipo Transversal no experimental

Población total: 59. 323 habit. n = Tamaño de la muestra N = Número total de la población P. Q = Valor constante (0. 25) E 2 = Error máximo admisible (0. 05) K 2 = Valor constante y corrección del error (2) POBLACIÓN Y MUESTRA Tamaño Muestra: 397 Habitantes. FORMULA: n = _P. Q x N_____ (N-1) E 2 + P. Q K 2

MÉTODOS Y TÉCNICAS Teórico Descriptivo Analítico Matemático Sintético Estadístico Investigación bibliográfica Hechos Datos Fenómenos Números Técnicas Entrevistas Encuestas Observación

ANÁLISIS DE LA ENCUESTA - ¿Qué servicios de una compañía constructora utiliza? CATEGORÍA FRECUENCIA PORCENTAJE Alquiler de andamios 280 70. 53% Alquiler de concretera 234 58. 94% Alquiler de retroexcavadora 308 77. 58% Alquiler de Comprensor 48 12. 09% Estudios de agua potable 89 22. 42% Estudios de alcantarillado 67 16. 88% Medición de terrenos 206 51. 89% Construcción de Canales de riego 65 16. 37% Construcción de reservorios 56 14. 11% Otros 23 5. 79%

DISCUSIÓN DE LOS RESULTADOS - A través de las encuestas realizadas y la observación directa se identifica la oferta y demanda, competencia. Se determina los impactos: socio-económico, ambiental. Para la construcción de una obra es importante contar con un estudio técnico. Se facilita la actividad de construcción con la utilización de maquinaría y equipo. Es importante considerar los precios de los servicios y productos. Existe una demanda potencial insatisfecha. La clave de todo negocio es la atención al cliente. Ofrecer servicios de calidad y garantía. Promover la mejora continua.

PROPUESTA Estudio de Factibilidad para la creación de una compañía constructora de obras civiles y consultoría. Descripción de la propuesta: Estudio de Mercado: Análisis de la Demanda, Análisis de la Oferta, Análisis de Precios, Estudio de la comercialización. Estudio Técnico: Tamaño, localización, selección de tecnología y procesos, y análisis administrativo jurídico y legal. Estudio Económico: Determinación de los costos totales, inversión inicial, fuentes de financiamiento, capital de trabajo. Evaluación Económica: Aspectos del Mercado, Técnicos, Financieros, inversión inicial, inversión proyectada, proyección de ventas, precio de venta, flujo de efectivo, Cálculo de VAN y TIR. Análisis de la factibilidad del proyecto: Conclusiones del Estudio

PROPUESTA Estudio de Factibilidad para la creación de una compañía constructora de obras civiles y consultoría. - A través del estudio de factibilidad, ha permitido conocer los costos y beneficios del proyecto, las inversiones y posibilidades de financiamiento, oferta y demanda existentes en el mercado. - Determinar la conveniencia de realizar la inversión e iniciar los estudios definitivos del proyecto. VNP (9%) = $ 22. 729, 31 es mayor que 0 TIR= 12. 42% es mayor que la tasa de descuento 9% Relación Costo / Beneficio = 1. 57 es mayor a 1

VALIDACIÓN DE LA PROPUESTA - Fase I: Socialización de la propuesta. - Fase II: Discusión y evaluación de la propuesta (comentarios y observaciones) - Implantación y Evaluación (criterio de los interesados, toma de decisión)

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES CONCLUSIONES: La actividad de construcción genera un rubro de ingresos importante para los profesionales y empresas que prestan servicios. Se determinó los costos y gastos en los que incurre una persona al emprender su negocio. Complementar los servicios de construcción con alquiler de maquinaría y equipo y servicios de consultoría. Existe una demanda potencial por lo tanto es factible realizar la inversión.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES: Se recomienda realizar la inversión, puesto que existe un mercado potencial considerable que acepta el servicio y no está cubierto por la competencia. Para el éxito de la empresa se recomienda enfocarse en la estrategia de precios y una buena atención al cliente, garantizando los trabajos e implementando la política de mejora continua dentro de la empresa Aprovechar al máximo la capacidad instalada de la empresa con el fin de mejorar continuamente la producción, lograr mejores ingresos y disminuir los costos de producción para una rentabilidad favorable. Aprovechar al máximo el mercado potencial existente, ofreciendo productos y servicios de calidad con el fin de lograr un posicionamiento en el mercado y satisfacer la demanda insatisfecha, respetando la dignidad humana y el medio ambiente.

GRACIAS……