Universidad Mariano Glvez de Guatemala Campus Villa Nueva

Universidad Mariano Gálvez de Guatemala Campus Villa Nueva • PRESENTACIÓN DE LA NOVENA UNIDAD • VALORES EQUIVALENTES Y DEPRECIACIÓN MONETARIA A INTERES COMPUESTO Y BANCARIO • INTERÉS COMPUESTO • MATEMÁTICA FINANCIERA Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA 3. Ajustes de renta por desvalorización monetaria Al igual que todos los ingresos fijos, la renta proveniente del arrendamiento de inmuebles a largo, sufre merma en su poder de compra, dados los incrementos constantes y generalizados de los precios, derivados de la inflación. Esta situación favorece a los deudores y afecta a los acreedores, por lo cual debe aplicarse “un compensador” de la desvalorización monetaria en el tiempo, tratando de mantener el poder adquisitivo de los alquileres a percibirse en el futuro. Esta es una práctica común llamada “indexación”, para proteger los ahorros y las inversiones, ya que el valor de compra de la moneda es inversamente proporcional al nivel de los precios. Y para ello, entre otras, hay varias alternativas: Corrección según la inflación del pasado Corrección por inflación pasada y la futura Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA a. Corrección por inflación del pasado: la renta se revaloriza de acuerdo con el nivel inflacionario de un periodo ya transcurrido (mes o año anterior), lo cual permite recuperar transitoriamente el poder de compra en la fecha en que se da el ajuste (mensual, trimestral o anual), de acuerdo con lo que convengan las partes contratantes, pero no más allá. La fórmula para este ajuste es: FINAL INICIO Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA APLICACIÓN: PROBLEMA No. 1 De acuerdo a un contrato de arrendamiento por tres años, se ha convenido en cobrar la suma de Q 10, 000. 00 anuales, anticipados, sujeta a ajuste anuales según el índice de precios vigentes al inicio de cada año. ¿Qué renta corresponderá cobrar para el segundo año, si el índice de precios al firmarse era 388, el que durante el año llegó a 420? Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA 10, 000. 00 420 388 108. 25 10, 000. 00 108. 25 420 388 0. 0825 10, 000. 00 8. 25 824. 74 10, 824. 74 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA b. -Corrección por inflación pasada y futura: el sistema anterior de indexación es simple. Sin embargo, este ajuste va perdiendo vigencia en el tiempo hasta anularse, ante los nuevos incrementos de precios que se dan en el tiempo. Esto hace reflexionar sobre que también deben considerarse los incrementos de los precios que se darán en el periodo subsiguiente a la fecha del ajuste. La conservación del ingreso real del propietario del inmueble dado en arrendamiento, dependerá más bien de las alzas de precios que se darán en el periodo en que se está recibiendo las rentas y no tanto del periodo pasado. Ambos criterios deben considerarse simultáneamente para la resolución de las rentas de inmuebles. Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA La fórmula siguiente produce un efecto compensatorio de la pérdida del poder de compra monetario, conservando el rendimiento del capital invertido, mediante la corrección periódica de las rentas. PUEDEN CAMBIAR Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA APLICACIÓN PROBLEMA No. 1 Supóngase que se hizo un contrato de arrendamiento de una propiedad por el término de dos años por Q 20, 000. 00 y que al final del primer año se deberá actualizar dicha renta para el año siguiente. El índice promedio del año 1 era del 10%, estimándose para el año 2 en 18%. ¿Qué renta deberá estar vigente para el segundo año? Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

3. - AJUSTE DE RENTA POR DESVALORIZACIÓN MONETARIA 0. 10 20, 000. 00 0. 18 0. 05 0. 18 0. 09 0. 14 20, 000. 00 2, 800. 00 22, 800. 00 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO 4. Descuento Bancario El descuento es la rebaja que se hace sobre una suma de dinero pagada antes de su vencimiento. Si una persona necesita disponer de efectivo, del valor de un documento de crédito antes de su vencimiento, puede venderlo a un banco, operación llamada Descuento Bancario. En el momento de descontar el documento, se deduce del valor al vencimiento los intereses desde la fecha del descuento hasta su vencimiento. El descuento sobre el documento de crédito, es el interés que cobra el banquero sobre el dinero que anticipa. -Cálculo: para calcular el descuento compuesto debe conocerse al valor al vencimiento. Cuando la deuda “NO” devenga intereses, el valor al vencimiento es el mismo valor nominal. Si la deuda devenga intereses, antes de aplicar la fórmula del descuento, debe calcularse el Monto. Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO APLICACIÓN PROBLEMA No. 1 El banco la Esperanza descontó un pagare de Q 4, 000. 00, que ya incluye interese, que vencerá dentro de tres años a la tasa del 20% anual. ¿Cuál fue el descuento y cuanto recibió el tenedor del documento? 4, 000. 00 0. 20 3 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO 0. 20 4, 000. 00 3 4, 000. 00 080 4, 000. 00 0. 512000 4, 000. 00 3 0. 488000 1, 952. 00 4, 000. 00 1, 952. 00 2, 048. 00 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO PROBLEMA No. 2 La empresa Cortijo, S. A. , contrajo una obligación, generando un documento con valor nominal de Q 10, 000. 00, al 10% de interés compuesto, capitalizable semestralmente durante 10 años. La empresa quien es tenedor del documento por falta de liquides decide negociar el documento con una institución financiera, cuatro años ante de su vencimiento, a una tasa del 15% capitalizable semestralmente. ¿Cuál fue el descuento y cuanto recibió el tenedor del documento? 10, 000. 00 0. 10 10 2 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO 2 10, 000. 00 0. 10 20 10, 000. 00 10 2 1. 05 2. 653298 26, 532. 98 0. 15 2 4 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

4. - DESCUENTO BANCARIO 26, 532. 98 2 26, 532. 98 0. 925000 26, 532. 98 0. 535962 26, 532. 98 2 0. 15 4 8 0. 464038 12, 312. 31 26, 532. 98 12, 312. 31 14, 220. 66 Lic. Manuel de Jesús Campos Boc Docente

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