UGOVOR O GRAENJU Pojam ugovor o djelu kojim

UGOVOR O GRAĐENJU

Pojam ►. . . ugovor o djelu kojim se izvođač obavezuje prema određenom projektu sagraditi u ugovorenom roku određenu građevinu na određenom zemljištu, ili na takvom zemljištu, odnosno na već postojećem objektu izvršiti kakve druge građevinske radove, a naručilac se obavezuje da mu za to isplati određenu cijenu. čl. 630. ZOO

Osobine ugovora ► Pravna priroda ► Teretnost ► Dvostranoobaveznost ► Sinalagmatičnost ► Formalanost ► Specifičnost izvora prava ► Specifičnost učešća državnih organa

Izvori prava ► Zakoni – imovinski i administrativni ► ZOO čl. 630 -647 i 600 -629 ► Zakon o građevinskom zemljištu FBi. H ► Zakon o vlasničko-pravnim odnosima ► Zakon o prostornom uređenju KS ► Posebne uzanse u građevinarstvu ► Opšti uslovi poslovanja

Stranke ► Naručilac (investitor) ► Izvođač/i (građevinar) ► Arhitekti, projektantske organizacije, subjekti za vršenje nadzora, upravni organi, komunalne organizacije. . . ► Registrovana djelatnost!

Prethodne radnje ► Investicioni program ► Investiciona tehnička dokumentacija ► Odobrenje za građenje (građevinska dozvola) ► Sredstva za izgradnju

Izbor saugovarača ► Izbor je u pravilu slobodan ► Javno nadmetanje (ponudbena/ofertalna licitacija) čl. 604 ZOO ► Prikupljanje ponuda ► Neposredna pogodba

Bitni elementi ugovora ► Predmet čl. 630 ZOO - građevina i građevinski radovi ► Uređuju se ugovorom ili tehničkom dokumentacijom ► Cijena ► Načini određivanja cijene - čl. 635 ZOO ► Promjena cijene čl. 636, 637, 638 ZOO

► Rok ► Ugovorna kazna ► Premija izvođaču ► Garantni rok za kvalitet radova ► Pisana forma

Obaveze investitora ► Prethodne obaveze ► Uvođenje izvođača u posao ► Građevinski nadzor ► Plaćanje cijene prije početka radova u toku izvođenja radova nakon završetka radova

Obaveze izvođača ► Prethodne obaveze ► Vođenje knjiga o građenju ► Solidno izvođenje radova pridržavanje projektne dokumentacije upotreba odgovarajućeg materijala rokovi izgradnje

► Obavještavanje o višku radova ► Omogućavanje nadzora ► Čuvanje gradilišta ► Uređenje gradilišta

Predaja objekta ► Tehnički pregled i odobrenje za upotrebu ► Primopredaja objekta, odnosno radova ► superkolaudacija

Odgovornost učesnika u poslu ► Odgovornost projektanata, davaoca mišljenja o zemljištu i investitora ► Odgovornost građevinara

Posebne vrste posla ► “Ključ u ruke” ► Inženjering ► Ugovor o investicionoj izgradnji

Prestanak ugovora ► Primjena opštih pravila ► Jednostrani raskid ugovora

Činjenično stanje ► Građevinska firma “Gradnja” poziva naručioca da u roku od 15 dana obave primopredaju poslovne zgrade koju mu je upravo sagradila. ► Naručilac bez obavještavanja građevinara ulazi u posjed zgrade 6 dana po prijemu poziva.

Pitanja ►O kojoj vrsti ugovora o građenju je ovdje riječ? Zašto? ► Šta je primopredaja građevinskog objekta i u čemu se ona sastoji? ► Ko obavlja tehnički pregled objekta i kakva su mu ovlaštenja? ► Kad se smatra da je objekt predat naručiocu? ► Da li je “Gradnja” predala zgradu investitoru?

Činjenično stanje - nastavak ► Saznavši da naručilac koristi zgradu, “Gradnja” mu je nakon tri sedmice pismeno dostavila konačan obračun u kojem traži da joj isplati drugu polovinu ugovorene cijene, 100. 000 KM. ► Pet dana po prijemu konačnog obračuna naručilac pismeno prigovara “Gradnji” da objekat ima manu (pločice u hodniku su sive, umjesto dogovorenih bijelih i lošije su kvalitete). ► Prema naručiocu, time je umanjena vrijednost objekta za 20. 000, zbog čega on pristaje da plati ostatak cijene samo u iznosu od 80. 000 KM.

Pitanja ► Da li sporna mana zgrade utiče na solidnost građevine? ► U kojem roku se može prigovarati na mane građevine? ► Koja prava ima naručilac u slučaju da zgrada ima mane? ► Da li naručilac ima pravo da zadrži srazmjeran dio cijene?

Činjenično stanje ► Građevinska firma “Gradnja” izgradila je stambenu zgradu za privredno društvo “Staninvest”. ► Po završenom tehničkom pregledu i primopredaji objekta, “Staninvest” je podijelio ključeve licima kojima je prodao stanove. ► Jedan od kupaca, g. Filipović je primjetio da kanalizacija ne funkcioniše dobro, te da mu se voda izlijeva po kupatilu.

Činjenično stanje ► Zbog toga, trećeg dana po useljenju istakao je prigovor “Gradnji”, tražeći da odvod što prije osposobi za normalnu upotrebu. ► “Gradnja” se nije odazvala pozivu više od mjesec dana, te je g. Filipović o svom trošku pozvao vodoinstalatera. ► Deset mjeseci nakon toga zahtijeva od “Gradnje” da mu nadoknadi cijenu plaćenu vodoinstalateru.

Pitanja ► 1. Da li je g. Filipović zaključio ugovor o građenju sa “Gradnjom”? ► Kako i od koga je stekao stan? ► Šta je “Gradnja”, šta “Staninvest”, a šta g. Filipović u ovom slučaju? ► Da li g. , Filipović ima pravo da traži od “Gradnje” otklanjanje mane u kupatilu? Zašto?

Pitanja ► Da li je blagovoremeno istakao prigovor građevinaru? ► Da li ima pravo regresa od “Gradnje”? ► U kojim rokovima građevinar mora da garantuje da zgrada neće imati mane?

Činjenično stanje ► Privredno društvo “PD” usmeno se pogodilo sa građevinskom kompanijom “GK” da mu sagradi i pusti u pogon nekoliko strojeva, kao i da mu obuči osoblje za rad na njima. ► Projekat je obezbijedio “PD” ► Po završetku radova u ljeto “GK” je predala ključeve “PD”-u, pustila u pogon strojeve i naredni mjesec obučavala direktora i radnike.

Činjenično stanje ► Početkom jeseni krovna konstrukcija na objektu je počela da prokišnjava, boja i malter su počeli da se ljušte i otpadaju. ► Drugog dana od uočavanja tih mana “PD” je pozvao građevinskog inžinjera da pogleda o čemu se radi. ► Ovaj je pregledom odmah utvrdio da je krovna konstrukcija loše urađena, te da se prokišnjavanje ne može da spriječi bez njenog skidanja i ponovnog postavljanja.

Pitanja ►U kojoj formi se ugovor o građenju zaključuje? ► Da li je ovdje zaključen ugovor o građenju? ► Koja vrsta ugovora je ovdje u pitanju? ► O kojoj vrsti mana građevine se ovdje radi? Zašto tako mislite?

Činjenično stanje - nastavak ► Već sutra po inžinjerovom pregledu, “PD” je pozvao “GK” da otkloni mane. ► “GK” se branila da je sve radove kvalitetno obavila u skladu sa dobijenim projektom i da za nju ne važe pravila o ugovoru o građenju, jer on, zbog nedostatka forme, nije ni zaključen.

Pitanja ►U kojem roku se ističe prigovor za ovu vrstu mana? ► U kojem roku “GK” garantuje da se takve mane neće pojaviti? ► Savjetujte “PD” o njegovim pravima u ovom slučaju!